Tätä asuntoa myy Eero Kallio, Myyntijohtaja, KED, IAT
Huoneistokeskus Oy | Tampere
Sijainti
Asuntoesittely
Viehättävä paritalokoti Petsamon idyllissä
Tämä hurmaava paritalo sijaitsee Tampereen arvostetulla ja rauhallisella Petsamon alueella. Vuonna 1939 valmistunut koti huokuu aitoa vanhan puutalon tunnelmaa ja tarjoaa lämpimän kodin perheelle, joka arvostaa sekä luonnon rauhaa että kaupungin palveluiden läheisyyttä.
Koti on säilyttänyt alkuperäisen viehätyksensä: lautalattiat, kauniit yksityiskohdat ja varaava Kermansaven takka luovat kodikasta ja kutsuvaa ilmapiiriä. Lämmitysjärjestelmä on päivitetty maalämpöön vuonna 2024, mikä lisää asumisen energiatehokkuutta ja nykyaikaista mukavuutta.
Asuinpinta-alaa on kahdessa tasossa yhteensä 115 m², ja lisäksi kellarikerroksessa on 35 m² muita tiloja. Keskikerroksessa sijaitsevat keittiö, wc ja kaksi huonetta, joista toisen sydämenä toimii upea varaava takka. Yläkerrassa on kaksi huonetta sekä kylpyhuone jossa wc. Yläkerrassa on myös ullakkotilaa, joka on mahdollista ottaa käyttöön. Kellarikerroksessa sijaitsevat sauna, pesuhuone, wc, säilytystilaa sekä monipuolisia mahdollisuuksia esimerkiksi harrastekäyttöön. Kellari on maanvaraisella laatalla.
Koti kaipaa remonttia ja tarjoaa loistavan mahdollisuuden toteuttaa unelmien asunnon omien toiveiden mukaan. Sauna, kylpyhuone ja wc-tilat ovat kunnostuksen tarpeessa, ja pääosa viemäreistä sekä käyttövesijohdot on uusittu 1985–1986, joten ne on hyvä uusia remontin yhteydessä.
Petsamon sijainti on erinomainen: alue on vehreä ja rauhallinen, mutta silti lähellä Tampereen keskustaa. Läheltä löytyvät hyvät liikenneyhteydet, mainiot pyöräilyreitit ja luonto, jotka tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja rentoutumiseen.
Tartu tilaisuuteen ja tee tästä viehättävästä paritalosta perheesi uusi koti – paikka, jossa vanhan talon lämmin henki ja modernit mukavuudet voivat sulautua täydelliseksi kokonaisuudeksi.Perustiedot
- Sijainti
- Pylsynkatu 12 A, 33500, Petsamo, Tampere
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Muu pinta-ala
- 35 m²
- Kokonaispinta-ala
- 150 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Rakennusvuosi
- 1939
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- n. 1 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 198 000 €
- Myyntihinta
- 198 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 192,96 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 721,74 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hulevesimaksu: 90,05 €/vuosi Asunnon A hoitovastike 460 €/kk A-puolen osuus tonttivuokrasta 50%. 1 683,88 eur/v (2025) Hallinnanjakosopimus: Huoneiston omistajien tai haltijoiden on maksettava hoitovastiketta kuukausittain yhteisten kustannusten kattamiseksi määriteltyjen neliöiden %-suhteessa, ellei toisin sovita. Hoitovastikkeen määräämistä varten laaditaan vuosittain talousarvio. Siinä on huomioitava ainakin seuraavat yhteiset kustannukset: lämmitys, jätehuolto, nuohous, vesi-ja jätemaksu, joka määräytyy asukkaiden lukumäärän perusteella ja muut erikseen sovittavat mahdolliset kuluerät. Lisäksi varataan kohtuullinen määräraha mahdollisia vuosikorjauksia varten. Suurempia kustannuksia vaativista toimenpiteistä päätetään erikseen. Kulujen jakamisessa käytetään mainittua laskentaperustetta. Yhteisten alueiden ja rakennusten ulkopuolisesta hoidosta huolehditaan tasapuolisesti talkootyönä. Mahdollisia kustannuksia aiheuttavat työt korvataan yhtymälle mainittua laskentaperustetta käyttäen. Huoneistojen omistajat huolehtivat omalta osaltaan hallussa olevan rakennuksen osan ja irtaimiston vakuuttamisesta. Lisäksi omistajat huolehtivat henkilökohtaisesti mahdollisesta kiinteistöverosta oman osuutensa mukaisesti. Huoneistokohtaiset korjaukset, remontit ja uudistukset omistajat hoitavat omalla kustannuksellaan, elleivät ne ole selvästi rakennuksen pääkustannuksia, kuten vesi-ja viemäriverkko, lämmityslaitteet tms.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu 2011, Jääkappi ja pesukone uusittu 2021
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Tapetti ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuone
- KPH yläkerrassa ja alakerrassa. 2014 Yläkerran kylpyhuoneen erikoispuhdistus, suojaus, silikonien ja laattasumojen vaihto, laattojen kiinnitys ja korjaus. 1997 Yläkerran kylpyhuoneen remontti 1997 Alakerran pesuhuoneen laatoitus ja lattialämmitys Kaupungin rakennusvalvonnasta ei löydy asiakirjoja yläkerran kylpyhuoneremontille. Tiedot perustuvat vuonna 2019 tehtyyn kuntotarkastukseen ja siinä edellisen omistajan antamiin tietoihin.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli ja puu
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, lattialämmitys, peilikaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Muovimatto ja betoni
- WC:n seinät
- Puu
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Puu ja muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Puu
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas ja sähkökiuas
- Takka
- Varaava takka ja hormi olemassa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Muut tilat
- Autotalli, kellari
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 834 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräosa
- Maanvuokraaja
- Tampereen kaupunki
- Tontin tiedot
- A-puolen osuus tonttivuokrasta 50%. 1 683,88 eur (2025) Vuokrasopimuksen alkaessa 6.3.2023 vuokran määrä on ollut 4 209,69 euroa/vuosi. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Vuodesta 2026 alkaen tonttivuokra peritään täysimääräisenä. Maanvuokrasopimus Indeksiehto: Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) siten, että perusindeksinä pidetään indeksilukua sata (100) ja tätä vastaavana perusvuokrana 208,71 euroa vuodessa. Kunkin kalenterivuoden tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, mikä saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä 100. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi. Maanvuokrasopimus Vuokran tarkistaminen: Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-arvo tarkistetaan vuokra-aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan asuntohintaindeksillä. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
- Tontin vuosivuokra
- 3 367,75 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.04.2083
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi ja käyttövesiputkisto uusittu
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto ja viemäriputkisto uusittu
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 225.18
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- e= 0.27 pr, II, y75%, ulv50%, at-13 (32)
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.27
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.1.2029
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 242
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, kaupunkiliikenneyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- A-29s: Asuinrakennusten korttelialue, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Rakennettu ympäristö muodostaa kulttuurihistoriallisesti, rakennushistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, jonka merkittävyys perustuu yhtenäisyyden säilymiseen ja tyylinmukaiseen kokonaisvaikutelmaan. Asuinrakennuksia ei saa purkaa. Laajentaminen rakennuksen vaipan sisäpuolella: Asemakaava mahdollistaa kerrosalaan kuulumattomien tilojen muuttamisen kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi riippumatta siitä, mitä asemakaavassa on määrätty tontin rakennusoikeudesta. Lisätiedot Tampereen kaupunki vaihde p. 03 565 611
- Kuntotarkastus tehty
- 12.02.2019
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2024 Maalämpö, öljysäiliön poisto
2021 Ulkomaalaus
2021 Kellarin ja autotallin oven maalaus
2017 Sadevesiputkitus ja hulevesien ohjaus
2017 Etupihan maan kuorinta, uusi maa-aines ja kaltevuuden korjaus
2012 Syöksytorvet ja peltikate (konesaumattu) uusittu
2005 Takan ja hormin rakennus A-puolen asunto
1993 Sähköjen osittainen uusinta
1985-1986 Ikkunat ja vesipellit
1985-1986 Pääosa viemäreistä ja käyttövesijohdot uusittu
1984 Julkisivun uusiminen rapatusta pystyrimalaudoitukseksi ja ulkopuolinen lisälämmöneristys
Kaupungin rakennusvalvonnasta ei löydy asiakirjoja ikkunoiden, viemäreiden ja käyttövesijohtojen uusinnasta. Tiedot perustuvat vuonna 1985 silloisten omistajien tekemään rakennusselvitykseen tehdyistä korjauksista.
Kaupungin rakennusvalvonnasta ei löydy asiakirjoja sähköjen uusinnasta. Tiedot perustuvat silloisten omistajien vuonna 1993 teettämiin sähköasennuspiirustuksiin.