Rännärinraitti 8
28220, Hyvelä, Pori
4h, k, rh, khh, s, kph, kuisti
249 000 €
116 m²
Tätä asuntoa myy Timo Hokkanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Solid House Kodit Oy, Pori
Sijainti
Asuntoesittely
Ainutlaatuinen omakotitalo isolla puutarhalla
Kohteen ainutlaatuisuuden aistit esimerkiksi näistä yksityiskohdista
- Asuinrakennuksen kaunis ja persoonallinen ulkomuoto
- Hyvä pohjaratkaisu
- Laadukkaat rakennus- ja pintamateriaalit
- Siisti kunto
- Talousrakennuksessa paljon lisää tilaa
- Rauhallinen sijainti lähellä bussiyhteyksiä, Pohjois-Porin koulua ja Päiväkoti Meijumäkeä
- Iso hyvin hoidettu puutarha
Tässä on tilaisuus hankkia ainutlaatuisen viehättävä omistajan itse suunnittelema ja piirtämä omakotitalo Porin Hyvelästä. Asuinrakennuksen alkuperäinen osa on rakennettu vuonna 1941, mutta sitä on laajennettu vuonna 1991, jolloin rakennus on saanut nykyisen edustavan ja ainutlaatuisen ulkomuodon ja pohjaratkaisun. Kun tulet asuntoon tilavan kuistin kautta näet talon läpi puutarhaan talon jokaiselle puolelle. Näkymät ovat erityisesti laadukkaan puutarhanhoidon vuoksi erityisen kauniit ja pysäyttävät. Luonto ja päivän valo tulvivat sisään. Talo on pidetty erinomaisessa kunnossa, ja sen 116 m² asuintilat tarjoavat mukavasti tilaa, vaikka vähän isommallekin perheelle.
Keittiö on uusittu vuonna 2021 ja avautuu saumattomasti ruokailutilaan, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan perheen yhteisille hetkille. Kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset tilat lepoon ja rentoutumiseen. Kylpyhuone ja sauna sijaitsevat tunnelmallisesti rakennuksen uudessa osassa, ja pesuhuoneessa on varaus poreammeelle.
Talon piha on todellinen keidas, jossa voi nauttia kauniista puutarhasta ja rauhoittua kiireisen päivän jälkeen. Lisäksi talossa on parveke ja terassi, jotka tarjoavat lisää tilaa ulkoiluun ja rentoutumiseen.
Hyvät liikenneyhteydet ja lähellä sijaitsevat koulut ja päiväkoti tekevät tästä talosta erinomaisen valinnan perheelle. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin!
Myynti, esittelyt, lisätiedot sekä nykyisen asuntosi hinta-arvio myyntisuunnitelmalla.
Timo Hokkanen, LKV
Solid House Kodit Oy
050 5221033
[email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Rännärinraitti 8, 28220, Hyvelä, Pori
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Muu pinta-ala
- 39 m²
- Kokonaispinta-ala
- 155 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat on ilmoitettu rakennuspiirustusten tietojen mukaisesti. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1941
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Asuinrakennuksen alkuperäinen osa on rakennettu 1941. Taloa on laajennettu vuonna 1991, jolloin rakennus on saanut nykyisen edustavan, täysin erilaisen ulkomuodon, sekä nykyisen huonejärjestyksen. Laajennusosa ja koko talo sisältää paljon hienoja ja ainutlaatuisia yksityiskohtia. Rakennus on loppukatselmoitu laajennuksen osalta 31.12.1991.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kuukautta kauppakirjojen allekirjoittamisesta
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 249 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 13000 kWh / vuosi
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 1 184 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 146,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kiinteistövero on ilmoitettu tämänhetkisen tilanteen mukaan, jolloin kiinteistöjen kiinteistöverot maksetaan molemmista kiinteistöistä erikseen. Veron määrässä tapahtuu muutos pienempään, kun tontit on yhdistetty. Tällöin naapuritontti ei ole rakentamaton. Tarkemmat tiedot ja tietojen tarkistus Verottajalta
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilava vuonna 2021 uusittu keittiö avautuu saumattomasti ruokailutilaan.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Puu ja sormipaneeli
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, jääkaappipakastin, mikroaaltouuni, erillisuuni, ja liesi
- Liesi
- Keraaminen liesi ja puuhella/leivinuuni
- Kylpyhuone
- Persoonallisesti sijoitetut pesu- ja saunatilat sijaitsevat tunnelmallisesti rakennuksen ensimmäisen ja toisen kerroksen väliin rakennetussa uudessa osassa. Pesuhuoneessa on varaus poreammeelle.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peili, ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Linoleum matto
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä ja pesuallas
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Seinäkaapit, lämmin ulkovarasto, kaapistot ja vaatehuone yhdessä makuuhuoneessa.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Abachi-lauteet
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asuinrakennus ja talousrakennus ovat erittäin siististi pidettyjä edustavia kokonaisuuksia, joita on huoltoremontoitu useasti ajansaatossa.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Pohjoinen
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Kaunis ja hyvin hoidettu puutarha. Täällä viihdyt ja rauhoitut kiireisen päivän jälkeen.
- Ranta
- Ei rantaa
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Pääosin lautapaneeli.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 3 688 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Myynnissä on kaksi kiinteistöä 609-56-25-7 (2419 m2) ja 609-437-11-15 (0,1269 ha). Esitetty myyntihinta käsittää molemmat kiinteistöt ja niiden pinta-alat. Kiinteistöjen pinta-alat yhteensä ovat molempien kiinteistöjen 18.6.2025 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaisesti 3688 m2. Porin kaupungin rakennusvalvonnassa on uuden tonttijaon mukainen muutos vireillä näiden kahden tontin yhdistämiseksi yhdeksi kokonaisuudeksi. Tonttijaon muutos etenee Porin kaupungin asiakirjanhallintajärjestelmässä diaarinumerolla PRIDno-2024-505. Mitään sitovia etukäteislupauksia tonttijaon muutoksen lopputuloksen osalta ei voi antaa. Asia käsitellään alueidenkäyttölain määräämässä prosessissa muutoksenhakumahdollisuuksineen. Tonttijaon tekemisen ja tontin muodostumiskulut, noin 2500 euroa, tulevat ostajan maksettavaksi. Vireillä olevan tonttijaon mukaisesta muutoksen lopputuloksesta ei voi antaa mitään lupauksia ja mikäli muutos ei toteudu kiinteistöt pysyvät erillisinä kiinteistöinä. Mikäli tonttijaon mukainen muutos etenee loppuun ja kiinteistöt yhdistetään, yhdistetyn kiinteistön pinta-ala lasketaan toimituksessa uudelleen ja pinta-alatieto saattaa muuttua 18.6.2025 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden yhteenlasketusta pinta-alatiedosta. Myyjä ei vastaa muutoksista, eikä mahdollinen pinta-alatiedon muuttuminen vaikuta kauppahintaan. Esitteessä esitetty pinta-alatieto 3688 m2 on noin arvio.
- Rakennusmateriaali
- Puu ja hirsi
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Patterit Kustannukset: 13000 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu Puu Takka, puuhella. Nuohottu syksyllä 2024. Vesivaraaja
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen tuloilma keittiö ja yläaula koneellinen poisto kosteat tilat.
- Vesijohto
- Kunnallisvesi ja käyttövesiputkisto uusittu
- Lisätietoja vesiputkesta
- Porin kaupunki
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto ja viemäriputkisto uusittu
- Lisätietoja viemäristä
- Porin kaupunki. Alueella on paineviemäröinti. Kiinteistön oma kaivopumppu varmistaa järjestelmän toimivuuden.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Uusittu 1991, vesilipan pinnoitus 2020
- Katemateriaali
- Tiili
- Rakennusoikeus
- 483
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeustiedot on ilmoitettu vanhan tonttijaon mukaisesti isomman kiinteistön rakennusoikeuden mukaan. Uuden tonttijaon ollessa vireillä, kun se on valmis ja uusi tontti on muodostettu, todellinen rakennusoikeus ja mahdollinen toinen rakennuspaikka selviävät vasta tämän uuden tontin muodostamisen jälkeen. Nyt toteutettavan/vireillä olevan tonttijaon vaikutukset kohdistuvat merkityksellisimmin siihen millaisia rakennuspaikkoja kortteliin voidaan muodostaa ja sitä kautta siis kiinteistön käyttöön ja etenkin rakentamiseen. Tarkemmat lisätiedot ja tietojen paikkansa pitävyyden varmistaminen Porin kaupunki / rakennusvalvonta puh. 02 621 1100.
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Kiinteistöön kuuluu
- Kiinteistö myydään naapurissa sijaitsevan kiinteistön 609-437-11-15 kanssa yhdessä. Tämä vielä kiinteistömuodoltaan tila on 18.6.2025 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kooltaan 0,1269 ha ja sijaitsee osoitteessa Rännärinraitti 6. Tällä tilamuotoisella tontilla sijaitsee 9 m2 puutarhavarasto. Yhteensä tonttien pinta-alat ovat molempien kiinteistöjen 18.6.2025 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaisesti 3688 m2 ja ne muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Kun tontit on yhdistetty virallisesti, pinta-alatieto saattaa muuttua. Lue tarkemmin esitteen kohdasta lisätietoja tontista.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Kiinteistö sijaitsee alueelle, jossa luonto on lähellä. Alueelta löytyy luontopolkuja, oja/pieni joki, Ruosniemen kallioalue sekä paljon muuta nähtävää ja koettavaa. Toisaalta kaikki palvelut perheille ovat lyhyen matkan päässä.
- Koulut
- Pohjois-Porin monitoimitalo/koulu, luokat 1-9 2 km.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Erillispientalojen korttelialue AO-67. Kaavamääräykset kaavakartasta: Tontin pinta-alan tulee olla vähintään 1000 m2. Asuinhuoneistojen lukumäärä saa olla yli 1500 m2:ntonteilla kaksi ja pienemmillä yksi. Uudisrakennusten tulee sopeutua mittakaavaltaan ympäristöön. Yli100 m2:n suuruisissa asuinrakennuksissa tulee vähintään osa huonetiloista sijoittaa toiseenkerrokseen. Autosuoja tulee rakentaa erillisenä. Päärakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasemaympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään 8 metriä ja talousrakennuksen enintään 5,5 metriä.Talousrakennus saa olla enintään 6,5 metriä leveä. Kattomuoto on harjakatto. Asuinrakennustenjulkisivumateriaalina saa käyttää vain peittomaalattua puuta. Talousrakennusten julkisivuissa saakäyttää myös muita ympäristöön soveltuvia materiaaleja. Olemassa oleviin rakennuksiin tehtävienmuutosten sopeutumiseen ympäristöön on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rakennuksen etäisyysnaapuritontin rajoista on oltava vähintään 4 metriä, kuitenkin niin, että olemassa olevia rakennuksia saakorjata ja korvata. Tarkemmat lisätiedot ja kaavoitustietojen paikkansa pitävyyden varmistus: Porin kaupunki / kaavoitus puh. 02 621 1100.
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Talousrakennus, kerrosalaltaan 89,7 m2. Rakennuksessa on iso noin 42 m2 lämmitettävä autotalli. Autotallissa on varustuksena mm. vesipiste/johto sekä öljynedotuskaivo. Talousrakennuksessa on myös on kaksi työ/varastotilaa joista toinen noin 22 m2 on lämmitettävää tilaa ja toinen noin 6 m2 myös lämpöedistettyä tilaa. Lisäksi rakennuksessa on autokatos 19 m2.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Talousrakennus on saanut rakennusluvan vuonna 2003 ja se on loppukatselmoitu vuonna 2008.
Tehdyt remontit
Putkistot ja viemärit sekä sähköjärjestelmät pistokkeineen ja katkaisimineen on uusittu vuonna 1991 loppukatselmoidun laajennuksen yhteydessä. Alkuperäisen rakennuksenosan ulkokuori on lisäedistetty 100 mm mineraalivillalla ja tuulensuojalevyin ja ikkunat on uusittu kolmelasisiksi uuden osan rakentamisen yhteydessä. Tiilikaton pinnoitus on uusittu 8 - 10 vuotta sitten. Alueella paineviemäri, pumppu omassa kaivossa, asennettu vuonna 2013. Kunnan vesiputki on uusittu vuonna 2019. Keittiökalusteet uusittu vuonna 2021. Talon ulkovuori maalattu vuonna 2023 ja talousrakennuksen vuonna 2024. Monia sisäpintojen maalaus- ja peruskunnossapitoa vuosien varrella.