Raappavuorenkuja 8 D
01620, Martinlaakso, Vantaa
2h, k, vh, kph, s, lasitettu parveke
125 000 € (2 173,91 € / m²)
57,5 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyväpohjainen läpitalon kaksio vuonna 2023 putkiremontoidussa taloyhtiössä.
Tämä päätyhuoneisto sijaitsee mäen päällä hissitalossa ensimmäisessä asuinkerroksessa, mutta ei kuitenkaan maan tasalla. Huoneiston suuresta olohuoneesta sisustat lokoisan oleskelutilan ja olohuoneesta on käynti lasitetulle eteläparvekkeelle, josta avautuvat viihtyisät näkymän yhtiön piha-alueelle. Vaaleassa keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä kaikki tarvittavat toiminnallisuudet. Tyylikäs kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2023. Arkeen mukavuutta tuo kylpyhuoneen yhteydessä oleva oma kompakti sauna. Makuuhuone on reilun kokoinen ja tilaa on esimerkiksi työpisteelle. Säilytystilaa on hyvin vaatehuoneessa ja eteisen kaapeissa sekä lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero ja yhtiöltä on mahdollista vuokrata kylmäkellarikomero.
Taloyhtiö käsittää kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 77 asuinhuoneistoa, joista yksi on yhtiön omistuksessa. Yhtiöstä pidetty hyvää huolta niin talouden kuin remonttienkin osalta, tilikaudelle 2025 siirtyi aiemmilta tilikausilta hoitoylijäämää 160 088,42 euroa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä linjasaneerauksen yhteydessä remontoidut saunat. Viihtyisällä piha-alueella on katos, jossa voi grillailla sekä lapsille on leikkialue. Lisäksi tämän DEF-talon takana sijaitsee yhtiön terassi. Yhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja.
Sijainti on hyvä, palvelut ovat lähellä ja juna-asemalle on kävellen vain vajaa kilometri matkaa sekä yhteydet ovat hyvät myös busseilla. Aivan lähettyvillä ovat myös erinomaiset ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet.
Olisiko tässä sinulle uusi koti?
Yhteydenotot: Janette Rautakoski, 040 671 7783 / [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Raappavuorenkuja 8 D, 01620, Martinlaakso, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 57,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 57,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 6
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 125 000 €
- Myyntihinta
- 83 076,60 €
- Velkaosuus
- 41 923,40 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 264,55 € / kk (0,13 € / os.), Rahoitusvastike 313,59 € / kk (0,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 578,14 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 173,91 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hoitovastikkeeseen sisältyy DNA Welhon taloyhtiölaajakaista, jonka perusnopeus on 25M/25M, tämä on korotettavissa erillisellä sopimuksella. Yhtiöltä erikseen vuokrattavissa lisävarastotilaa; Kylmäkomero 3€/kk, varastokomerot (verkkokomero 10€/kk, kaappi 5€/kk). Autopaikat: Lämmitystolpallinen 15€/kk, ilman lämmitystolppaa 6€/kk. Huoneistokohtaiseen vedenkulutukseen perustuva vesilaskutus alkanut 1.1.2024. Varsinainen yhtiökokous 25.3.2025: -Hallitukselle annettiin valtuudet päättää kylmän ja lämpimän veden laskutushinnoista. Kylmän veden laskutushinta perustuu HSY:n veden ja jäteveden hintaan. Kuuman veden hintaan huomioidaan myös veden lämmitykseen arvioitujen kustannusten osuus. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ilman ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista yhtiön maksuvalmiustilan niin vaatiessa tai salliessa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Seinät: maalattu, välitilassa kaakeli. Lattia: laminaatti. Varusteet: jääkaappipakastin (Hoover), astianpesukone (Siemens), liesituuletin, liesitaso (induktio, AEG) ja kalusteuuni (Samsung).
- Kylpyhuone
- Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, käsisuihku, pyykinpesukoneliitäntä, pyyheliinapatteri. Saunassa paneloitu seinät ja katto, sähkökiuas.
- Makuuhuoneet
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu ja laminaatti.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero, lisäksi yhtiöstä on mahdollista vuokrata kylmäkellarikomero (vuokra on ollut 2 €/komero/kk vuonna 2024).
- Sauna
- Kyllä
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Avarat näkymät parvekkeelta etelän suuntaan yhtiön pihalle, jossa leikkipaikka ja grillikatos. Makuuhuoneesta ja keittiöstä näkymät pohjoisen suuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Aarren-Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Myyrmäen Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Esa Mäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tuotot
- 20149.5
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön rahoituslaina 2 554 222,53 euroa pitää sisällään: -HYPO 3. Linjasaneerauslaina 2.546.437,41 euroa per 30.11.2024. -OP 2. Ikkunalaina 7.785,12 euroa per 30.11.2024.
- Tontin pinta-ala
- 7 172 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Myyrmäen Huolto Oy Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.11.2034
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 14.11.2024-14.11.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus (IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy). Yhtiössä on asukkaiden käytössä kellarikomerot, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
- Palvelut
- K-Supermarkettiin ja Alepaan 600-700 metrin matka ja Martinlaakson ostarin palvelut 1,1km matkan päässä.
- Koulut
- alueella
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Taloyhtiöltä. on vuokrattavissa autopaikkoja, tiedustelut isännöinnistä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä on yhteensä autopaikkoja 62 kpl, joista 44 kpl ns. ylätalon (DEF-talo) parkkipaikalla. ABC-talon parkkipaikalla on 18 autopaikkaa. Osalla asukkaista on ns. kakkosautopaikkoja, joita irtisanotaan mikäli jokin huoneisto tarvitsee ensimmäisen paikkansa.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi, +358 9 839 11 https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/martinlaakson-ostarin-tontille-lisaa-asuntoja https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/raappavuorenrinteeseen-kerrostaloja-martinlaaksossa https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/martinlaakson-kestava-keskusta-kehityskuva
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 067 207 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025: Julkisivujen kuntotutkimus (raportti saatavilla välittäjältä), patteriverkoston perussäätö (tämän suoritti linjasaneerausurakoitsija jo päättyneeseen linjasaneerausurakkaan sisältyvänä), lipputangon uusinta,
2024: Pitkien sivujen salaojat huudeltu (salaojien kuntoselvitystä ei vielä tehty).
2023: Alatalon kylmiön ja D-portaan saunan käytöstä poisto.
2022-2023: Yläparkkipaikan muurin peruskorjaus.
2022: Perinteinen linjasaneeraus: käyttövesiputket, viemärit, kylpyhuoneet, sähkö-, data- ja antennijärjestelmät, 2 saunaosastoa, iv-poistopuhaltimet.
2021: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma, parvekkeiden vedenpoiston parannus, vesikattojen huoltomaalaus ja lumiesteiden uusiminen.
2020: Parvekkeiden huoltomaalaustasoinen kunnostus.
2019: Vesikattojen kuntotarkastus, julkisivujen elementtisaumaus.
2018: Sisääntulokatosten huoltomaalaus.
2017: C-portaan saunan pukuhuoneiden saneeraus (2016 maanpaineseinän vesieristyksen pettämisen jälkityönä), kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia (2016 tehdyn kartoituksen perusteella).
2016: A-portaan saunaosaston peruskorjaus, talojen A- B- sekä C perusmuurin vesieristeen korjaus.
2015: Peruskuntoarvio, jätekatoksien korjaus, kiinteistöautomaation uusiminen.
2014: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, lukituksen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen.
2012: Sisääntulokatoksien uusiminen, kattoluukkujen rakentaminen.
2011: Takaovien uusiminen, piha-aidan korjaus, pihan leikkivälineiden uusiminen.
2010: HTV, yhteisen parkkialueen kunnostus ja asfaltointi.
2009: Oman parkkialueen kunnostus ja asfaltointi, porrashuoneiden lattiapintojen uusinta.
2006: Ilmastointikoneen puhdistus ja säätö.
2005: Antenniverkon kunnostus.
1997: Julkisivu- ja parvekeremontti.
1993: Porrastilat maalattu.
1993: Lämmönjakokeskus uusittu.
1987: Tasakatto muutettu harjakatoksi.
Tulevat remontit
Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma vuosille 2025-2029:
2025 Pihavalaistuksen uusiminen (kustannusarvio 10.000€).
2026 Julkisivun työt kuntotutkimuksen tulosten perusteella (raportti tutkimuksesta saatavilla välittäjältä).
2027: Ulko-ovien uusinta (kustannusarvio 28.000€), kiinteistön kuntoarvion päivitys (kustannusarvio 4.000€), selvitys: salaojasaneeraus / perusmuurin vesieristys (kustannusarvio 5.000€).
2028 Salaojasaneeraus / perusmuurin vesieristys (kustannusarvio 180.000€).
2029 Hissien peruskunnostus (kustannusarvio 240.000€).
PTS perustuu vuonna 2015 laadittuun kuntoarvioon (RKM Group Oy), 2016 tehtyyn LVV-kuntotutkimukseen (Inspecta Oy).