Rahapajankatu 1 A
00160, Katajanokka, Helsinki
6 h, keittiö, kph, khh, erillinen wc, kph/wc, vh, parveke ja terassi
1 498 000 € (9 790,85 € / m²)
153 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kaksikerroksinen parvekkeellinen ja kattoterassillinen huoneisto
Tarjolla upea kaksikerroksinen huoneisto Katajanokan vanhimmasta asuintalosta, Dementjeffin Kiwikartanosta. Asunnon tyylikäs kokonaisuus muodostuu olohuoneesta, keittiöstä, ruokailutilasta, ruokasali/työhuoneesta, kolmesta makuuhuoneesta, kylpyhuoneesta, erillisestä wc:stä, kodinhoitohuoneesta, vaatehuoneesta, kylpyhuone/wc:stä, parvekkeesta sekä kattoterassista, josta maisemat kantavat yli kattojen kaupungin ylle.
Huoneiston ensimmäisessä kerroksessa on asunnon varsinaiset toiminnot. Keittiössä on linjakkaat Puustellin valkoiset kaapistot integroituine kodinkoneineen ja sen marmorikuvioiset keraamiset tasot ovat ylelliset. Keittiön vieressä on ruokailuhuone, johon on myös asunnon toinen sisäänkäynti. Olohuoneen yhteydessä on parveke. Alakerran erilliset kylpyhuone, wc ja kodinhoitohuone lisäävät toiminallisuutta. Päämakuuhuoneeseen tunnelmaa tuo tulisija. Yläkerran makuuhuoneen yhteydessä on kylpyhuone/wc ja kattoterassi. Säilytystilaa on reilusti kaapistoissa ja walk in -vaatehuoneessa sekä yhtiön tarjoamissa ullakkokomerossa. Asunto on muuttovalmis, poikkeuksellisen kaunis ja täynnä hurmaavia yksityiskohtia!
Tämän Katajanokan korkeimmalla kohdalla sijaitsevan asunnon ehdottomia valttikortteja ovat hyvä kunto, upea parveke sisäpihalle, kattoterassi 360-asteisine panoraamanäkymineen, monenlaisiin asumistarpeisiin soveltuva pohjaratkaisu ja tunnelmaa tuova tulisija makuuhuoneessa. Asunto sijaitsee vuonna 1885 valmistuneessa uusrenesanssitalossa aivan Uspenskin katedraalin vieressä. Samaa 140 vuotta vanhaa arvokkuutta huokuvat taloyhtiön julkisivu ja kaunis rappukäytävä. Yhtiötä on hoidettu säännönmukaisesti, esimerkiksi vesikaton pinnoitus on tehty vuonna 2024. Asumismukavuutta lisäävät viihtyisä taloyhtiö sekä loistava sijainti Katajanokalla meren läheisyydessä.
Alue on city-asumista arvostavan unelma. Lähelläsi on venesatama, Kasinon ja Kanavarannan kahvilat ja ravintolat sekä upeat ulkoilumaastot. Lähikauppaan on vain muutaman minuutin kävelymatka. Katajanokan uusi keskus Jungmann lisää myös viihtyisyyttä – palveluina on mm. Café Skatta, sushi-ravintola Oishi18 Sushi & Bar, Pizzeria Via Tribunali, Alko, Alepa, Namina Spa ja Beaky Bastard -baari. Myös Vanha Kauppahalli, kauppatori ja Allas Pool ovat muutaman sadan metrin säteellä. Upea Tervasaari, ranta ja meri ovat aivan vieressä. Lähettyvillä on niin suomen- kuin ruotsinkielisiä kouluja sekä päiväkoteja. Katajanokalta on tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet raitiovaunulla. Nelosen ratikka kulkee muutaman askeleen päästä ja Stockmannille pääsee viidessä minuutissa. Katajanokalta on myös hyvät pyöräilyreitit.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Rahapajankatu 1 A, 00160, Katajanokka, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 153 m²
- Kokonaispinta-ala
- 153 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on myyjän ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Vastikevelvoite määräytyy vastikeindeksiluvun 141 mukaan. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 6
- Rakennusvuosi
- 1885
- Käyttöönottovuosi
- 1885
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 498 000 €
- Myyntihinta
- 1 458 612,01 €
- Velkaosuus
- 39 387,99 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 775,50 € / kk, Rahoitusvastike 404,69 € / kk, Korjausvastike 141 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 321,19 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastike 775,50 euroa Korjausvastike 141,00 euroa Pääomavastike 459,65 euroa (7.7. alkaen 404,69 euroa) Yhtiövastike yhteensä 1 376,15 euroa (7.7. alkaen 1321,19 euroa) Muut kustannukset: - Vesi sisältyy vastikkeeseen. - Huoneiston vastikeindeksi on 141, jonka mukaan yhtiövastike määräytyy. - Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Huom. Makuuhuone 1 lattialämmityksestä vastaa AC 10 -huoneiston osakas.
- Neliöhinta
- 9 790,85 € / m²
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja maalatut seinät. Valkoiset Puustellin kaapistot. Marmorikuvioidut keraamiset tasot ja välitila. Allas, Tapwell-allashana, pesukoneliitäntä. Messinkiset detaljit. Siemensin integroitu jääkaappi-pakastin, astianpesukone, uuni, induktioliesi, liesituuletin (aktiivihiili) ja mQuvéen-viinikaappi. Kattoikkuna.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone: Laatoitetut/mikrosementoidut seinät ja mikrosementoitu lattia. Amme, Tapwell-suihku, allas, Tapwell-allashana, allaslaatikosto, peilikaappi. Lattialämmitys. Kalusteet Duravit. Kylpyhuone/wc (yläkerta): Laatoitetut/mikrosementoidut seinät ja laattalattia. Suihku, suihkuseinä, allas, allashana, allaskaappi ja wc-istuin. Lattialämmitys.
- Erillinen WC
- Laatoitetut/mikrosementoidut seinät ja mikrosementoitu lattia. Allas, Tapwell-allashana, allaslaatikosto ja peili. Kalusteet Duravit.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja tapetoidut seinät. Takka. Kattoikkuna. Sähkötoiminen lattialämmitys. Makuuhuone 2: Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja maalatut seinät. Makuuhuone 3 (yläkerta): Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja maalatut seinät. Kattoikkunat ja ikkunat pohjoiseen. Käynti terassille.
- Olohuone
- Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja maalatut seinät. Olohuoneesta käynti parvekkeelle.
- Kodinhoitohuone
- Laatoitetut/mikrosementoidut seinät ja mikrosementoitu lattia. Allas, allashana, kaapisto (Saari keittiöt), pesukoneliitäntä.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja vinttikomero
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kaupunki- ja sisäpihanäkymät, kattoikkunoista taivasnäkymät, terassilta 360 asteen näkymä.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä ja pohjoinen
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Kattoterassi. Terassilla 360 asteen panoraamanäkymät koko kaupungin kattojen yli monumentaalisille rakennuksille ja merelle.
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Ruokailuhuone: Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja maalatut seinät. Asunnon toinen sisäänkäynti. Huone/työhuone: Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia ja maalatut seinät. Eteinen: Laattalattia ja maalatut seinät. Peilillä varustettu vaatekaapisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Bostads Ab Skatan Asunto Oy
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Euramaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ville Järvinen
- Isännöitsijän puhelin
- 09 175 288
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kunnossapitovastuu: Yhtiöjärjestyksen 7 § mukaan osakkeenomistaja vastaa hänen tai huoneiston aiemman osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen rakenteellisten, sisustuksellisten ja muiden vastaavien muutosten kunnossapidosta. Vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun muutoksen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä niiden kustannuksista. Lisäksi osakkeenomistaja vastaa kaikista muutoksista yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista ja niiden aiheuttamista vahingoista siten, ettei yhtiölle aiheudu muutoksista mitään kustannuksia. Edellisessä kappaleessa määrätty kunnossapitovastuu koskee sellaisia muutoksia, joita huoneistossa ei ole ollut alun perin tai yhtiön asentamana. Niiltä osin kuin muutokset kohdistuvat alkuperäisenä tai nykyisenä perustasona oleviin rakenteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai muihin vastaaviin, kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Edellä toisessa kappaleessa tarkoitettuja, osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla olevia muutoksia ovat muun muassa jälkikäteen rakennetut ja laajennetut parvekkeet ja terassit sekä kattoikkunat niihin liittyvine kaikkine rakenteineen.
- Tontin pinta-ala
- 1 660 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusoikeus: Asunto-osakkeissa ei osakkailla tai yhtiöllä. Autotalliosakkeissa lunastusoikeus on osakkailla yhtiöjärjestyksen 17 §:n nojalla tietyin edellytyksin.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen/koneellinen poistoilma/huippuimuri
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Määttä Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Pannuhuone, ullakkokomerot. Polkupyörävarasto.
- Palvelut
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- 4 autotalliosaketta ja 4 autopaikkaa (kylmä) omina osakkeinaan.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus D.
- Autotallit
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto. P. (09) 310 1673
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025: -Päätettiin valtuuttaa hallitus kantamaan kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja kaksi ylimääräistä korjausvastiketta tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. -Päätettiin kartuttaa lainanlyhennyspääomaa enintään tilikautena tehtävien lainanlyhennysten määrällä. -Päätettiin yksimielisesti kaukolämpölaitteiston uusimisesta, hinta enintään 28 000,00 euroa. -Päätettiin yksimielisesti D-portaan kunnostamisesta, hinta enintään 40 000 euroa, sisältäen työn valvonnan. -Päätettiin yksimielisesti edellä mainittujen korjausten rahoittamisesta enintään 70 000,00 euroa rahoitusvastikelainalla. Summa sisältää remontin aikaiset korkokulut. 10 vuoden laina-ajalla ja 3,5 % korko-olettamalla rahoitusvastike ensimmäisenä vuonna 0,20 €/m² tai kertasuorituksena 18,29 €/m². Ostaja vastaa huoneistolle AC 10 kohdistuvasta lainaosuudesta täysimääräisesti. Valtuutus: Päätetään valtuuttaa isännöitsijä allekirjoittamaan velkakirja, pantata tarvittavat vakuudet sekä hakea puuttuvat kiinnitykset ja nostaa laina hallituksen valitsemasta rahoituslaitoksesta. Ehdotetut korjaukset 2025–2029: -2025 Kaukolämpölaitteiston uusinta -2025 Porrashuonemaalaukset tarvittavilta osin -2026 Sisäpihan poistovesien ohjauksen korjaus -2029–2030 Katujulkisivun kuntotutkimus
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 135 000 €
Tehdyt remontit
Peruskorjaukset:
-1980 Putkilinja: Uuden putkilinjan rakentaminen V5 (jotta A-F portaiden isojen huoneistojen pääsisäänkäynnin eli hallin
yhteyteen voitiin rakentaa WC:t)
-1980 Katujulkisivu: Katujulkisivun koristeiden palauttaminen ja rappauskorjaus.
-1980-1985 Porrashuoneet ja koristemaalaus: Porrashuoneiden kunnostus ja koristemaalaus taloa toimistosta takaisin
asuintaloksi muutettaessa.
-1994 Putkilinja: Putkilinjan V3 uusiminen ja suurentaminen (WC:tä varten 70/100) A-F huoneistojen ns. keittiölinja. (Osakkaat
B12, A3, A6, A9 ja A-C 11 hoitivat vaakavedot, hanat, ym)
-1995 Julkisivu: Katujulkisivun kunnostus
-1997 Putkilinja: Putkilinjan V 8 uusiminen ja suurentaminen (70/100) ns. A-C-keittiölinja. (osakkaat A1, A2 ja A4 hoitivat
lisävedot ja hanat, ym.)
-1998 Lämmönjakohuoneen laitteet: Kaukolämpölaitteiston uusinta
-2000-2002 Peltikatto: Peltikaton uusinta ja maalaus
-2004 Pihajulkisivu: Pihajulkisivun kunnostus
-2004 Putkilinja: Putkilinjan V 2 uusiminen, F-porras. (Osakkaat F33, F35 ja F37 hoitivat WC-istuimet, lavuaarit, hanat ja
laatoitukset.
-2005 Julkisivu: Katujulkisivun osittainen kunnostus.
-2005 Putkilinja: Putkilinjan V 1 uusiminen, E-porras. (Osakkaat E23, E24, E26, E28 ja E29 hoitivat lisävedot ja hanat, ym.)
-2007 Ovipuhelinjärjestelmä: A-portaan ovipuhelinjärjestelmän osittaisuusinta.
-2007 Tähtikaapelin asennus E-F huoneistot.
-2007 Hormipiippu: E-hormipiipun hormien muutostyö ja 2 huippuimuria
-2007 Putkilinja: Putkilinjan V 4 uusinnan valmistuminen (A-portaan osakkaat uusivat 2002-2007 remonttiensa yhteydessä.)
-2008 Putkilinjat: Putkistolinjojen V9, V10 ja V11 uusiminen C ja D porras.
-2008 Kellari- ja vinttikomerot: Kellarikomeroiden D- ja E- rakentaminen.
-2009 Julkisivu: Katujulkisivujen rappauksen paikkaus ja maalaus.
-2010 Portaat: A-portaan paikkamaalaus, savunpoistoluukut C ja D, kattosillat A, C, D ja C- ja D portaiden maalausremontti (toteutus 2011)
-2010 C14 ja D22 ullakkoasuntojen rakentaminen.
-2010 Vinttikomerot: A-portaan vinttikomerot, käytävä, sähköt.
-2010 Tähtiverkko: C- ja D-portaan antennitähtiverkon asennus.
-2014 Katon osittainen uusinta ja saattolämmitysjärjestelmän hankinta.
-2015 Ikkunoiden kunnostus Tema 13 menetelmällä. Pois lukien huoneistot A9, C13 sekä D22.
-2019 Sisäpihan julkisivun ja porttikäytävän rappauksen uusinta ja maalaus sekä parvekkeiden kunnostus.
-2022 Rahapajankadun puoleisen syöksytorvien ja vesipeltien maalaus.
-2024 Vesikaton pinnoitus
Tulevat remontit
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025:
-Päätettiin valtuuttaa hallitus kantamaan kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja kaksi ylimääräistä korjausvastiketta tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
-Päätettiin kartuttaa lainanlyhennyspääomaa enintään tilikautena tehtävien lainanlyhennysten määrällä.
-Päätettiin yksimielisesti kaukolämpölaitteiston uusimisesta, hinta enintään 28 000,00 euroa.
-Päätettiin yksimielisesti D-portaan kunnostamisesta, hinta enintään 40 000 euroa, sisältäen työn valvonnan.
-Päätettiin yksimielisesti edellä mainittujen korjausten rahoittamisesta enintään 70 000,00 euroa rahoitusvastikelainalla. Summa sisältää remontin aikaiset korkokulut. 10 vuoden
laina-ajalla ja 3,5 % korko-olettamalla rahoitusvastike ensimmäisenä vuonna 0,20 €/m² tai kertasuorituksena 18,29 €/m². Ostaja vastaa huoneistolle AC 10 kohdistuvasta lainaosuudesta täysimääräisesti.
Valtuutus:
Päätetään valtuuttaa isännöitsijä allekirjoittamaan velkakirja, pantata tarvittavat vakuudet sekä hakea puuttuvat kiinnitykset ja nostaa laina hallituksen valitsemasta rahoituslaitoksesta.
Ehdotetut korjaukset 2025–2029:
-2025 Kaukolämpölaitteiston uusinta
-2025 Porrashuonemaalaukset tarvittavilta osin
-2026 Sisäpihan poistovesien ohjauksen korjaus
-2029–2030 Katujulkisivun kuntotutkimus