Raisiontie 9 A

00280, Ruskeasuo, Helsinki

1 h+kk+wc+suihku (Yj.1 h+kk+wc)

133 000 € (5 782,61 € / m²)

23 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1949
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 247,25 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Sari Salmela, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA

Sp-Koti Vantaa Tarina | Satukodit Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Ylimmän kerroksen koti arvostetulla Ruskeasuolla Keskuspuiston vieressä!

Tämä pikkukoti sijaitsee vuonna 1949 rakennetun kauniin talon ylimmässä kerroksessa hyvin rauhallisessa ympäristössä ja kuitenkin palveluiden äärellä ja hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Talo sijaitsee Keskuspuiston vieressä, joten täällä on loistavat lenkkeilymahdollisuudet. Asunnon ikkunoista avautuu vehreä puustoinen näkymä pihapiiriin. Olohuone ja keittiö on yhtenäistä tilaa. Wc:stä on remontoitu vuonna 2015 pieni kylpyhuone. Säilytystilaa löytyy liukuovikomerosta, vinttikomerosta ja kellarikomerosta. Pesutuvassa hoituu arjen pyykkihuolto ja vintillä on hyvät kuivatustilat pyykin kuivatukseen. Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Isoja remontteja ei ole tällä hetkellä suunnitteilla. Oma tontti. Tämä koti on loistava valinta niin sijoittajille kuin ensimmäistä asuntoaan etsiville. Ruskeasuo on arvostettu ja rauhallinen alue vain lyhyen ratikkamatkan päässä Helsingin keskustasta. Pasilan rautatieasemalle on myös lyhyehkö kävelymatka metsän halki. Tämä koti yhdistää luonnon läheisyyden moderniin kaupunkielämään. Ota yhteyttä ja sovitaan esittely! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Raisiontie 9 A, 00280, Ruskeasuo, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 23 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 23 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1949
Käyttöönottovuosi: 1949
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 133 000 €
Myyntihinta: 123 342,78 €
Velkaosuus: 9 657,22 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 138 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 86,25 € / kk (3,75 € / m²), Korjausvastike 23 € / kk (1 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 247,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Tietoliikennevastike 5 € / kk
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 5 782,61 € / m²
Lisätietoja maksusta: Laajakaistavastike 5,00 € / kk Vesimaksu 25,00 € / hlö / kk Autopaikkamaksu 30,00 € / paikka / kk / 1.7.2025 alkaen: 60,00 € / paikka / kk Saunamaksu 20,00 € / vuoro / kk Pesutupamaksu 5,00 € / kk Varsinainen yhtiökokous 8.4.2025: Hallituksella on valtuudet kerätä yhden tai kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai vaihtoehtoisesti nostaa hoitolaina ylimääräisten kulujen kattamiseksi. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että sellaisessa ennalta arvaamattomassa vahinkotilanteessa (vesivahinko, tulipalo tms.), jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylipääsemättömään tilanteeseen, myönnettäisiin hallitukselle valtuus periä yhden tai kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tai mikäli se ei riitä kulujen kattamiseen, niin vaihtoehtoisesti valtuus nostaa hoitolaina jonka enimmäismäärä on 50 000 € ja päättää lisähoitovastikkeen suuruus tarpeen mukaan. Lisäksi esitetään hallitukselle valtuuksia hakea tarvittaessa lisää panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi. Valtuutus olisi voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Hallitus esittää, että taloyhtiön pihalle rakennetaan jäte- ja pyöräkatos ja hankkeen enimmäisbudjetti on 40 000 €. Hanketta varten hallitus on saanut useampi tarjous, tästä sopivin on Veistämö Kortesniemi Oy:n tarjous hintaan 24 860 €. Tarjous ei sisällä katoksen pohjatyöt ja sen hinnaksi on arvioitu enintään 15 000 €. Päätetään jäte- ja pyöräkatoshankkeen rahoittamisesta ja rahoitusvastikkeen keräämisestä. Hallitus esittää, että hanke rahoitetaan lainalla, jonka enimmäismäärä on 40 000 €. Myytävän huoneiston osuus budjetin mukaan laskettuna on noin 1133,00 €. Yhtiöllä on Osuuspankin käyttötilissä 5 000,00 €:n limiitti. Tilikauden 2024 päättyessä limiitti ei ollut käytössä.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Astianpesukone, jääkaappipakastin, ja liesi
Liesi: sähköliesi
Kylpyhuone: Wc-istuin Suihku Bidee-suihku Peilikaappi Kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Muuta kauppaan kuuluvaa: Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksessä 18 §:ssa kielletään huoneiston käyttäminen huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin peräkkäisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raisionte 9
Isännöitsijätoimisto: Aureka Oy
Isännöitsijän nimi: Fredrik Holmström
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 040 565 8657
Tuotot: 8280
Tontin pinta-ala: 1 933 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: kivi
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on: Mankeli, pesutupa, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 21.10.2024
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Raitiovaunut 400 m Bussit 400 m Pasilan rautatieasema 1,6 km Helsingin rautatieasema 4 km
Palvelut: Ruokakauppa 250 m Tripla 1,6 km
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Varsinainen yhtiökokous 24.4.2024: Taloyhtiöllä on hallussaan 4 autopaikkaa. Jonossa on useampi asukas ja autopaikka vapautuu käytännössä vain, kun autopaikkaa käyttävä asukas muuttaa pois. Hallitus ehdottaa, että taloyhtiössä otetaan käyttöön autopaikkojen kierrätys, joka tapahtuisi kahden vuoden välein, alkaen 1.1.2025. Ehdotus hyväksyttiin. Hallitukselle annettiin tehtäväksi selvittää, onko mahdollista saada lisää autopaikkoja taloyhtiön pihalle.
Piha-autopaikkoja: 4 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh. 09 310 1691
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2017
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: 1.1.2016 uudistunut asbestilainsäädäntö edellyttää, että ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, tulee lain velvoitteet remonttityössä ottaa huomioon.

Tehdyt remontit

1982 Optimi etuikkunat 1987 Tiilikate uusittu 1996 Linjasaneeraus 1998 Kaukolämpölaitteisto 2006 Antenniverkko uusittu tähtiverkoksi (Tähti 800) 2006 Patteriventtiilit vaihdettu termostaattiventtiileiksi 2007 Huoneistoparvekkeet kunnostettu 2012 Pihan kunnostus 2013 Huoneistojen A 15 ja A 9 vesivahingon korjaustyöt 2013 Märkätilojen kosteusmittaus 2013 Ullakolla ja asunnoissa A 13 tapahtuneen kosteusvahingon korjaus (ullakon ikkunan vuoto) 2013 Kosteiden tilojen kosteusmittaus 2015 Pesutupaan uusi pesukone Talpet 2016 Iloq-lukitus ohjelmointiyksikkö ja lukot pesutupa, sauna ja autotalli 2016 Väliseinä pesutupaan / taloyhtiön arkistotila 2016 Dir-Air korvausilmaventtiili koeasennus as. A 13 2016 Viemäreiden huoltoluukut ullakolle 2016 Viemäreiden painehuuhtelu, pistokoeluonteinen kuvaus. Viemärikuvausten asiantuntijaraportti Sweco; ei paljastanut ongelmia 2016 Asukaskysely Sweco 2016 Puiden kaato piha-alueelta 2016 A 14 lämmitysputkivuodon korjaus ja A 17 markiisin myrskyvahingon korjaus 2017 Piha-alueen valaistus ja varaus autopaikkojen lämpötolpille (putki vetonarulla) 2017 Kiinteistön kuntoarvio, Sweco (asukaskysely, kiinteistökierros m.l. asunnot, LVIja sähköjärjestelmien kuntoarviot sekä kosteusmittaukset) 2017 Kuntoarvioissa suositeltuja korjauksia, mm. ilmanvaihto asunnoissa, sähkökorjauksia 2017 Pihan asfaltointi sekä lämmönvaihtimen uusiminen, Sweco Oy kuntoarvio 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous (OD-Säätöasentajat Oy) 2018-19 Sähköjärjestelmien ja porrashuonesaneerauksen suunnittelu (Teknoplan Oy) 2020 Sähköjärjestelmien ja porrashuonesaneerauksen toteutus (Rakennus Nordman Oy), valvonta Tekniplan Oy, katon kuntotarkastus (Kiinteistötakuu Oy), kattoturvatuotteiden uusinta (Kattotutka) 2021 Puiden kaatoa ja pihan huoltotöitä 2022 Ulko-ovenentisöinti (Puusepäntyö Pehkonen Oy) 2023 Räystäiden suojaverkotus halkeamien kohdalla 2024 Vuokratilan kunnostus (omatoiminen) 2024 Tiilikaton puhdistus ja pinnoitus (Pintamestarit Oy) 2024 Palotikkaiden poisto

Tulevat remontit

ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN VUOSIKUNNOSSAPITO- SUUNNITELMA 2025 - Jäte- ja pyöräkatoksen rakentaminen - Ulkovalaistuksen parantaminen - Salaojien kuntotutkimus - Viemäreiden huuhtelu ja tarkastus - Kellaritilojen lattioiden kunnostus ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVE- SELVITYS SEURAAVAT 5-VUOTTA - Pesutuvan lattian kunnostus ja maalaus 2027 - Julkisivun ja ikkunoiden uusiminen 2033