Ratakatu 22 B

80100, Mutala, Joensuu
4h, k, s, at
139 000 € (1 396,98 € / m²)
99,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1971
Seuraava näyttö
Ensiesittely 15.10.2025 klo 17.30 - 17.50
Yhtiövastike
352 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Asuntoesittely
Suositulta Mutalan asuinalueelta talon päädystä rivitaloneliö omalla lämpimällä autotallilla ja suurella pihalla. Asunto on B-talossa. Tämän kohteen ehdoton helmi on suuri ja valoisa tupakeittiö, josta pääsy isolle ja osittain katetulle terassille. Takapiha on normaalia suurempi ja piha rajoittuu puistoon. Helppo esim. lähteä koiran kanssa ulkoilemaan. Autotallin lisäksi jokaiselle huoneistolle järjestyy autokatospaikka. Nykyaikainen v. 2010 uusittu keittiö tarjoaa loistavat puitteet kotikokille. Kodinkoneita vaihdettu aina tarpeen mukaan. Keittiön alakaapit ruiskumaalautettu v. 2024. Kylpyhuone, sauna ja kodinhoitohuone remontoitu v. 2020. Pinnat tehty muodissa olevalla mikrosementillä. Lattiat, jalkalistat, väliovet uusittu v. 2021. Kesähelteitä ajatellen asennettu viilennyskäyttöön Mitsubishin ilmalämpöpumppu v. 2024. Edellä mainittujen remonttien lisäksi tehty seinien ja kaappien pintaremonttia viime vuosina. Mitään välitöntä remontin tarvetta ei ole tiedossa. Yhtiö seisoo vuokratulla tontilla, jonka sopimus ulottuu 31.12.2029 saakka. Lämmitys tapahtuu kaukolämmöllä. Huoneistoja on yhteensä 14 kappaletta. Yhtiössä on huollettu/uusittu mm. vesikatteen huoltomaalaus, sadevesikourut ja syöksytorvet, ulko- ja parvekeovet ja käyttövesiputkisto v. 2003. Ikkunat on päätetty uusia ja remontti 10/2025 meneillään. Nyt myytävän huoneiston osalta remontti valmis. Huoneiston osuus remontista on alustavan arvion mukaan 6741€ ja jos rahoitusvastikkeena haluaa maksaa niin 112,35€/kk. Tuleville vuosille on suunniteltu lähinnä piha-alueisiin liittyviä perusparannuksia ja korjauksia. Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Perustiedot
Sijainti
Ratakatu 22 B, 80100, Mutala, Joensuu
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
99,5 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
99,5 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1 / 1
Rakennusvuosi
1971
Käyttöönottovuosi
1971
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
139 000 €
Myyntihinta
139 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 352 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 352 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Hallituksella valtuudet päättää 1-2 ylimääräisen vastikkeen kantamisesta yhtiön taloudellisen tilanteen vaatiessa. Alustavan rahoitussuunnitelman ikkunoiden vaihtamisesta huoneiston osuus remontissa on 6741€ ja jos rahoitusvastikkeena haluaa maksaa niin 112,35€/kk. Ostaja ottaa kulun vastatakseen.
Vesimaksu
15 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
1 396,98 € / m²
Lisätietoja maksusta
Autokatospaikan maksu 35€/v. Veden hinta: Kylmä vesi: 5,20 €/m3, Lämmin vesi: 10,35 €/m3
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Vinyyli
Keittiön seinät
Laatta ja välitilalevy
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin (Uusittu v. 2021), uuni (Yhdistelmänä lieden kanssa, uusittu v. 2010), liesi (Yhdistelmänä uunin kanssa, uusittu v. 2010), liesituuletin (Uusittu v. 2010), astianpesukone (Uusittu v. 2010), ja led-valonauha välitilassa (Asennettu v. 2024)
Liesi
Keraaminen liesi
Kylpyhuoneen seinät
Mikrosementti
Kylpyhuoneen lattiat
Mikrosementti
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, bidee-suihku, wc-istuin, peili, ja pesuallas
WC Lukumäärä
1
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Kaakeli ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Vinyyli
Olohuoneen seinät
Maali ja tiili
Olohuoneen lattiat
Vinyyli
Kodinhoitohuoneen varusteet
Pesukoneliitäntä (Pesukoneen vedet johdettu letkun kautta kylpyhuoneen puoleiselle kaivolle (lattian sisällä)) ja pyykkikaapit
Kodinhoitohuoneen seinät
Maali ja lisäksi maalattu betoniseinää
Kodinhoitohuoneen lattiat
Mikrosementti
Kodinhoitohuone
Pukuhuone/kodinhoitohuone.
Säilytystilojen kuvaus
Autokatospaikan päässä kylmävarasto. Autotallia käytetty varastotilana.
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Saunan kuvaus
Saunassa turvakaide.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Terassi
Kyllä
Piha
Takapihalla reilunkokoinen terassi-alue, jonka päällä osittain talon katto. Lisäksi markiisi. Naapureiden väliset aidat orapihlajalla ja itse huolehdittava niiden hoidosta/leikkuusta. Puistoon rajoittuva takapiha. Päätyasunto ja jokaisella asunnolla on takapihalla pyykinkuivausteline.
Hissi
Ei
Muut tilat
Osassa maalatut betoniseinät.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Tuulikaapissa maalatut seinät ja laattalattia. Eteisessä vinyylilankkulattia ja maalatut seinät. Vaatehuoneessa vinyylilattia ja maalatut seinät.
Muuta kauppaan kuuluvaa
DNA:n internetliittymän ulkoyksikkö kuuluu kauppaan (ulkoseinässä vastaanotin ja siitä sisäpuolelle tuleva muuntaja/rasia). Lisätietoja liittymästä nettisivuilla: https://www.dna.fi/liittymat-ja-palvelut/netti/pientalot/takuukaista?queryID=638cf62b45f3a4ce685f52bb64387a4c&userToken=3de874b6-e692-496e-b845-e9ee5a45b084
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Ei ole tiedossa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuntalanpuisto
Isännöitsijätoimisto
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Johanna Ikonen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
101 228 8313
Tontin pinta-ala
6 450,1 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Joensuun kaupunki
Vuokra-aika päättyy
31.12.2029
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Joensuun Seudun Talohuolto, hoitaa lumityöt + hiekotukset yleisiltä alueilta. Itselle jää hoidettavaksi autotallin ja asunnon edusta. Nurmikot leikkaa jokainen itse.
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv (DVB-C (digitaalinen kaapeli))
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
17.12.2034
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Tallipaikka ja pistokkeellinen katospaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Lämmin autotalli kuuluu huoneistolle ja lisäksi taloyhtiöltä vuokrattu autokatospaikka. Jokaisella huoneistolla käytössä autokatospaikka.
Piha-autopaikkoja
14 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Joensuun kaupunki
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
166 500 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
07.10.2025
Tehdyt remontit
Muovinkeräysastiat 2022 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja kurttuputkien vaihto 2022 Autokatosten lämmityskoteloiden uusiminen ja roskakatosten valaisimien asentaminen 2019 Lumiesteiden asennus 2017 Vesikaton huoltomaalaus 2016 Päätykolmioiden ja räystäiden verhouslaudat uusittu ja sadevesijärjestelmä (sadevesikourut ja syöksytorvet) uusittu 2013 Jätekatokset (2 kpl) rakennettu 2011 Parvekeovet uusittu 2006 Ulko-ovet lukituksineen uusittu 2006 Kaapeli-tv liittymä 2003 Käyttövesiputkisto uusittu 2003 Liitytty kaukolämpöön 2001
Tulevat remontit
Ikkunoiden uusiminen Suositeltu 2025 Suodatusjärjestelmän asentaminen lämmitysverkostoon Suositeltu 2028 Kulkuväylien ja autotallien edustojen asfaltointi Suositeltu 2028 suunnittelu sisältäen sadevesien ohjaukset Suositeltu 2028 Piha-alueen korjauksen ja sadevesien ohjauksien korjaus Suositeltu 2030