Ratakatu 9 B

00120, Punavuori, Kaartinkaupunki, Ullanlinna, Helsinki
1h+k+kph
319 000 € (10 126,98 € / m²)
31,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1952
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
511,59 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Kasimir Selenius, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK / Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
Asuntoesittely
Alvar Aallon suunnittelema, toisen aallon funktionalistinen mestariteos, on herännyt henkiin 2020-luvun tyylikkäimpänä asuintalona
ASUNTO Ihana, avara yksiö reilun kokoisella avokeittiöllä ja lähes koko seinän levyisellä ikkunalla. Uudet, aidot ja laadukkaat materiaalit tekevät asunnosta kodin. Koko seinän levyisen ikkunan erikoisuus on ikkunan jatkuminen kattoon saakka, joka tuo asuntoon maksimaalisen määrän luonnonvaloa. Huoneiston tilajako on optimaalinen: eteiseen ei ole tuhlattu liikaa neliöitä, mutta sinne mahtuu kuitenkin isohko vaatekaappi ja naulakko, olohuone/avokeittiötila on sopusuhtaisen mallinen ja siinä on hyvä tilan tuntu. Asunnosta on katunäkymät rauhalliselle Ratakadulle; vastapäätä on kaunis Norssin rakennus. (Katso suuntaa-antavat näkymäkuvat kuvakarusellista.) TALO: Arvostetun Newil&Baun toteuttama muutos toimistotalosta asuintaloksi. Tässä muutosrakentamisessa keskiöön asetettiin ihminen, asukas. Rakennuttajan sanoin: "Haluamme tarjota taideteollisessa hengessä toimivinta ja kauneinta asumista, jonka osaamme kuvitella." Tule tutustumaan tähän kotiin ja aloita uusi elämänmatka. https://newilbau.fi/welcome-ratakadun-insinooritalo ALUE: Täydellinen sijainti; Insinööritalo sijaitsee ihanassa Etelä-Helsingin rauhassa, mutta kuitenkin vain 600 metrin kävelymatkan päässä Stockmannista. Maailma mullistuu ympärillä, mutta Helsingin eteläisten kaupunginosien charmi, kylämäinen naapurihenki ja viime vuosisadoilla rakennetut korttelit ovat ja pysyvät. Toki muutos näkyy täälläkin, kahvila- ja ravintolakulttuuri kasvaa ja kehittyy, kivijalkoihin tulee myös uusia toimijoita, uudelleen inspiroituneina italialaisista, keskieurooppalaisista tai skandinaavisista tuulista. Myös muunlaiset kivijalkamyymälät kukoistavat. Puistot, kirkot, design- ja arkkitehtuurimuseo sekä merenranta ovat entisensä. SIJOITUKSENA: Koti on usein ihmisen suurin sijoitus. Historiallisesti tarkasteltuna Helsingin eteläinen kantakaupunki on ollut yksi turvallisimmista ja tuottavimmista pääomaluokista. Ystävällisin terveisin Med vänliga hälsningar Yours sincerely Kasimir Selenius tj, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys 050 585 8888 | [email protected] Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Ratakatu 9 B, 00120, Punavuori, Kaartinkaupunki, Ullanlinna, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
1
Asuinpinta-ala
31,5 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
31,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 6
Rakennusvuosi
1952
Käyttöönottovuosi
1952
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
319 000 €
Myyntihinta
301 563,42 €
Velkaosuus
17 436,58 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 314,50 € / kk (8,50 € / os.), Rahoitusvastike 197,09 € / kk (5,33 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 511,59 € / kk
Vesimaksu
25 € / hlö / kk
Neliöhinta
10 126,98 € / m²
Lisätietoja maksusta
Hallituksella on taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, oikeus periä enintään kaksi ylimääräistä hoito -ja/tai pääomavastiketta. Hallituksella on myös valtuutus tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Newil&Baun sisustuskonsepti Sand. Kaunis, ajaton tammi tuo erityisen paljon lämpöä tämän keittiön kokonaisilmeeseen. Kaunis, viilutettu puupinta on kestävä ja toimii erinomaisesti keittiömateriaalina. Tasona on kaunis kvartsitaso, joka on valmistettu yli 90-prosenttisesti luonnonkvartsista, jonka ansiosta se on ensiluokkaisen luja ja kestävä materiaali. Kiven kaltaiset, erinomaiset ominaisuudet tekevät siitä helppohoitoisen tasomateriaalin. Kodinkoneet: Erillisuuni, liesitaso, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone.
Kylpyhuone
Newil&Baun sisustuskonsepti Classic. Kylpyhuoneen kauniit marmorikuvioiset, mattapintaiset kuivapuristelaatat antavat ylellisen tunnelman. Vaalean harmaa kaluste ja kromatut yksityiskohdat luovat yhdessä marmorikuvion kanssa upean kokonaisuuden. Seinä wc, allaskaappi, peilikaappi, kääntyvät suihkuseinät, bidee-suihku, sadesuihku, pyykinpesukoneliitäntä. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Asunnosta on katunäkymät rauhalliselle Ratakadulle; vastapäätä on kaunis Norssin rakennus
Parveke
Ei parveketta
Piha
Insinööritalossa on kompakti, mutta hyvin suunniteltu ja viihtyisä sisäpiha, jolta löytyvät pyöräkatos ja kierrätyshuone. Viihtymistä varten pyöräkatoksen viereen on suunniteltu pöytäryhmä. Vehreyttä luovat ruukuissa kasvavat niitty- ja ketokasvit sekä pyöräkatoksen ja kierrätyshuoneen viherkatot
Hissi
Kyllä
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Seinämateriaalit: Raikas, puhtaan valkoinen Classic soveltuu moneen sisustustyyliin. Valkoinen sävy sopii myös hyväksi pohjaksi, jos värien kanssa haluaa itse leikitellä. Newil&Baun sisustusarkkitehdin suunnittelemaa sisustuskonseptia on suunniteltu vahvasti konkretian kautta, niin että asunto oikeasti toimii kun siellä asutaan. Suunnitelmien tasapainoisuuden ja aitojen materiaalien laadun ansiosta voimme tarjota koteja, jotka näyttävät kauniilta ja tuntuvat hyviltä vielä 10 tai 20 vuoden kuluttua
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Kalanruotoparketti on ajaton klassikko, joka tuo asuntoon lisää ilmettä. Tammen luonnollinen kauneus ja lämpö luovat kodikkaan tunnelman. Puun laatu, mattalakattu pinta sekä materiaalin kestävyys tekevät lattiasta helppohoitoisen ja pitkäikäisen. Kalanruoto Meister PS 500.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Insinööritalo, Helsinki
Isännöitsijätoimisto
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijän nimi
Jussi Lukander
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0407212608
Taloyhtiön lisätiedot
Lainat koostuvat seuraavista: RL1, 731 299,81 €, päättyy 01.04.2041 RL2, 63 619,35 €, päättyy 30.12.2033 Hallituksella/isännöitsijällä valtuus nostaa ja sopia 100 000,00 euron hoitolaina / remonttitili, kattamaan kellarin ja saunatilojen kosteuden hallinnan korjaushankkeiden kulut. Kiinteistö on osittain suojeltu.
Tontin pinta-ala
692 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Huoneistossa ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihto
Koneellinen poistoilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
McClean Kiinteistöhoito Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Energiatodistuksen voimassaolo
19.9.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Talon kellaritiloissa hissin välittömässä läheisyydessä lastenvaunuvarasto. Pyörävarasto ja uudet huoneistokohtaiset varastot myöskin kellaritiloissa. Asukkaiden yhteiskäytössä kaksi Pelagon ajatonta Brooklyn- klassikkopyörää.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Raitiovaunut 1, 3, 6 ja 10 Bussit 14, 18, 22, 24 Kävellen keskustaan muutamassa minuutissa
Paikallistiedot
Etelä-Helsingistä löytyy maamme mittakaavassa ainutlaatuiset palvelut; lähikortteleissa ihanat kivijalkaputiikit ja ravintolat sekä muun muassa Anton & Anton luomuruokakauppa
Koulut
Helsingin Normaalilyseo, Tehtaankadun ala-aste, Cygnaeus lågstadieskola Merimiehenkatu 9, Steiner-koulu Elias-koulu Ehrensvärdintie 31-35
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Asukaspysäköinti kadun varressa ja Erottajan parkkihalli noin 3 minuutin kävelymatkan päässä
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/ Alueella on käynnissä kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen. Lisäksi Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
2 692 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
31.12.2024
Tehdyt remontit
1999 päärakennuksen LVIS-remontti tulipalon jälkeen 2010 asfaltointi ja pikeykset kadulla 2011 takarakennuksen sisäänkäyntiaulan maalaus 2011 takarakennuksen käyttövesiputket uusittu 2022 hissin uusiminen 2021 palovaurioituneiden 2 kerroksen kannatinpalkkien korjaus 2022 poistoilmakoneiden 2 kpl uusiminen (saunaosaston koneita) 2022 ilmanvaihtokanavien uusiminen, pystynousu 2022 välipohjien ja ikkunaliittymien mikrobikorjaukset 2022 ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2022 kellariin vievän porrashuoneen kunnostaminen 2022 1-3. kellarikerroksen saneeraus 2022 kaukolämpökeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston tasapainottaminen 2022 ulkovalaisimien uusiminen 2022 parvekkeiden, parvekeovien kunnostaminen 2022 Ratakatu 11-13 puolella seinän vedenohjauksen korjaus 2022 2. kellarikerroksen kosteusvaurioiden korjaus, vesieristäminen 2022 lukitus iLoq 5S 2022 sisääntuloaulan kunnostus, valaisimet 2022 porraskaiteiden kunnostus 2022 A-rapun porrashuoneen maalaus 2022 sisäpihan rakennuksen kattokupujen kunnostaminen 2022 sisäpihan päällysrakenteiden uusiminen, pyörä- ja jätekatos, piha-aita 2021 sisäpihan rakennuksen julkisivun maalaus 2021 vesikaton huoltomaalaus, sisäpihan matala osa 2022 vesikaton uusiminen kattoturvatuotteineen, Ratakadun puoli 2022 2-6. kerrosten lämpölinjojen uusiminen asunnoille 2022 2-6. kerrosten ikkunoiden uusiminen 2022 2-6. kerrosten toimistotilojen muuttaminen 18 kpl asunnoiksi, jolloin lämmitys-, vesi-, viemäröinti-, ilmanvaihto-, sähköjärjestelmät uusittu 2024 Liiketilojen vesimittareiden asennukset Vuosina 2021-2022 toteutettiin kiinteistössä toimiston saneeraus asunnoiksi ja niihin liittyvien erillisurakoiden hankkeet.
Tulevat remontit
Korjausasiat ja kunnossapito (kunnossapitotarve vuosina 2025 – 2029): 2025 Kellarin kosteusvaurion korjaus. Jäähdytyslaitteen uusimisen suunnittelu. Sähkökeskuksien lämpökuvaus. Ratakatu 7:n ja kadun puolen rappauskorjaus suunnittelu/toteutus. 2026 Ratakadun vesikaton maalaaminen. Paloilmoitinjärjestelmän uusiminen.