Etupiha
Rautatienkatu 36
13210, Hämeenlinna
5h+k+s+2kph ja 2 kuistia
359 000 €
132 m²
Tätä asuntoa myy Tanja Eliander, Asuntomyyjä
Huoneistokeskus Oy | Hämeenlinna
Sijainti
Asuntoesittely
Koti Rautatienkadulla, haluttu alue ja tällaisia on harvoin tarjolla.
Tämä viehättävä, vuonna 1929 rakennettu omakotitalo Rautatienkadulla huokuu menneiden vuosikymmenten charmia ja lämminhenkistä kodikkuutta. Se seisoo rauhallisella paikallaan vain hengähdyksen päässä Hämeenlinnan keskustasta ja Verkatehtaan kulttuurielämyksistä, kuin odottaen seuraavaa perhettä, joka täyttää sen ilolla ja naurulla.
Kodin viisi huonetta, keittiö, sauna ja kaksi kylpyhuonetta sekä molemmat kuistit kätkevät sisäänsä arjen pieniä hetkiä ja juhlan suuria muistoja. Jos seinät voisivat kertoa meille tarinoita, tällä talolla niitä varmasti olisi. Korkeat huoneet ja suuret, kauniisti valoa tulvivat ikkunat luovat taloon ilmavan, lämpimän tunnelman, joka toivottaa tulijan tervetulleeksi jo kuistilta. Alakerran pönttötakka levittää ympärilleen lempeää lämpöä, juuri sellaista, jonka ääreen on hyvä käpertyä syksyisinä ja talvisina iltoina, vaikka hyvän kirjan kanssa.
Pihapiiri on huoliteltu ja kutsuva. Se tarjoaa tilaa lasten leikeille, kesäisille puutarhaunelmille tai rauhallisille aamuhetkille omalla terassilla auringon ensisäteitä vasten. Tämä on piha, jossa vuodenaikojen vaihtelun voi todella tuntea.
Sijainti on enemmän kuin käytännöllinen, se on suorastaan täydellinen. Läheltä löytyvät Hätilän palvelut ja keskustan monipuoliset mahdollisuudet, ja liikenneyhteydet ovat vaivattomat. Bussipysäkit ja rautatieasema ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä, tehden tästä kodista erityisen houkuttelevan juna- ja työmatkustajalle. Myös Aulangon taianomaiset ulkoilumaastot ja Vanajan rantareitti kulkevat aivan kotiovelta, kutsuen ulos hengähtämään ja latautumaan.
Taloa on hoidettu huolenpidolla ja rakkaudella. Vuosien varrella on tehty tärkeitä remontteja, vesikaton ja ulkoseinien kunnostus, keittiöremontti sekä vuonna 2025 valmistunut uusi autokatos ja koko talon sähkötarkastus ovat esimerkkejä työn laadusta ja huolenpidon pieteetistä. Täältä löytyy vanhan ajan sielukkuus, mutta myös tämän päivän turvallisuus ja mukavuus.
Tämä koti ei ole vain talo, se on paikka, jossa elämä tuntuu hyvältä. Tule tutustumaan Tanjan kanssa ja anna tämän ainutlaatuisen kodin lumota sinut.
Tällainen mahdollisuus on todella harvoin tarjolla!Perustiedot
- Sijainti
- Rautatienkatu 36, 13210, Hämeenlinna
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Muu pinta-ala
- 26 m²
- Kokonaispinta-ala
- 158 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Kokonaispinta-ala = kerrosala Pinta-ala tieto on saatu rakennus- ja huoneistorekisteriotteesta sekä asemapiirustuksesta. Vuonna 1981 on haettu rakennuslautakunnan lupa huoneistojen yhdistämisestä.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1929
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Hämeenlinnan arkistosta löytyi vuoden 1981 lupa-asiakirjat kiinteistöstä. Alkuperäisiä lupia 20-luvulta arkistossa ei ole. Merkitty Hämeenlinnan kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriin valmistuneeksi 1929.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 359 000 €
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 180 € / kk
- Tiemaksut (€/vuosi)
- 0 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 351,64 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 719,70 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hulevesimaksu 45€ Vesi Hs-veden ja Jätehuolto, kiertokapulan taksojen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Kaakeli, maali, tapetti ja puu
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappi, uuni, ja liesi
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja suihkuseinä
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yläkerran pienin huone ei välttämättä täytä asuinhuoneen vaatimuksia koon, huonekorkeuden ja ikkunapinta-alan suhteen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali, tapetti ja paneeli
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta ja muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, seinäkaapit ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Aamuauringon puolella
- Ranta
- Ei rantaa
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto Leikkimökki Polttopuut eivät kuulu kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 703 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Suojeltava rakennus, kaavassa sr-13. Kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä asuinrakennus. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Milloin rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakentamistoimenpiteitä tämän tavoitteen vastaisesti, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava entistäen.
- Rakennusmateriaali
- Puu ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: 2-tariffi- eli yösiirtosopimus Puu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja tehostettu
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Erinomainen
- Katemateriaali
- Pelti
- Kohteesta on energiatodistus
- Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Rautatieaseman tunnelin kautta lyhyt matka kävellen juna-asemalla ja keskustaan. Vanajan rantareitti lähtee lähes kotiovelta. Aulangon ulkoilumaastot lähellä. Verkatehtaan kulttuuritarjonta lähellä.
- Palvelut
- Ruokakaupat LIDL, K-Supermarket ja S-Market Harvialantie Hätilän kattavat palvelut lähellä, ravintoloita, kuntosaleja, kirpputori, parturi/kampaamo.
- Koulut
- Hätilässä, Ortelan koulu ja keskustan koulut
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- AO/s-25, Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueella olevien rakennusten ja piha-alueiden kulttuurihistorialliset, rakennustaiteelliset ja kaupunkikuvan kannalta merkittävät ominaispiirteet säilytetään. Rakennukset ja piharakenteet tulee korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjata niiden kulttuurihistorialliset arvot säilyttävällä tavalla. Milloin rakennuksissa tai niiden lähiympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisesti, tulee muutokset lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä korjata tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistaa. Myös alueen vehreys, suuret yksittäispuut ja muu kasvillisuus sekä pihoille tyypillinen järjestely tulee säilyttää ja viherympäristöä tulee uudistaa alueelle ominaisessa hengessä. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan ja sen liittymiseen kaupunginosan rakennusperinteeseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Uudisrakennusten tulee edustaa omaa aikaansa ja sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalin, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen sekä ympäröiviin rakennuksiin ja niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten ja niihin liittyvien piha-alueiden kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Uudisrakentamisen ja uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen yhteydessä tulee tontille laatia hulevesisuunnitelma. Tontille saa sijoittaa liike-ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja enintään 30% tontin yhteenlasketusta kerrosalasta. Tontille saa sijoittaa enintään kolme asuntoa, joista kaksi asuinrakennukseen ja yhden talousrakennukseen. Lisätiedot Hämeenlinnan kaupunki
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Autokatos
Tehdyt remontit
Kiinteistöön on 80-luvun alussa tehty laaja saneeraus-ja muutosohjelma, missä on mm. tehty seuraavia toimenpiteitä:
Julkisivut uudelleen puuverhoiltu ja maalattu sekä lisälämmöneristetty ulkopuolelta.
Ikkunat ja ulko-ovet uusittu lukuun ottamatta verannan ikkunoita. Veranta on tällöin rakennettu.
Pihan puolen rakennuksen tuulettuva alapohja on uusittu.
Ullakko kokonaisuudessaan otettu asuinkäyttöön ja rakennettu saunatilat.
LVIS-tekniikka kokonaisuudessaan uusittu.
Konesaumattu peltikatto maalattu
Rakennuksen päätyyn rakennettu veranta
Vuosi 1986 (loppukatselmuspöytäkirja)
Ullakon ikkunoita ja huonejärjestelyä muutettu ja rakennettu kattoikkuna
Kaakkoispäätyyn asennettu pelastustikkaat
Vuosi 2002
Yläkerran kylpyhuoneen korjaus.
Vuosi 2003.
Kivijalan salaojitus, patolevy, eristys ja ympäröivän maan kaadot poispäin kivijalasta. Hulevesiputkisto. Alapohjan ilmanvaihdon tehostaminen.
Vuosi 2005
Vesikaton yläpuolisen piipun osan uusiminen ja pellitys.
Vuodet 2009-2021
Rakennuksen ulkoseinien remontti
Vuosi 2013
Yläkerran kaakkoispäädyn makuuhuoneen pintaremontti.
Alakerran eteisen (aulan) ja vaatehuoneen väliseinä- ja pintaremontti.
Vuosi 2014
Alakerran WC:n/kylpyhuoneen remontti.
Vuodet 2015-16
Saunan ja kylpyhuoneen rakentaminen alakertaan.
Lämminvesivaraajan uusiminen ja sijoittaminen remontoituun alakerran WC/kylpyhuoneeseen. Remontin vaatiman käyttövesiputkiston uusiminen.
Alun perin pääosin painovoimaista ilmanvaihtoa tehostettiin. Märkä-, vaatehuone- ja makuuhuonetiloihin lisättiin koneellinen ilmanpoisto. Korvausilman tuloa lisättiin koneellisesti ja lisäämällä ulkoseiniin tuloilmaventtiilejä.
Vuosi 2017
Yläkerran koilliskulman lattia- ja pintaremontti
Lukuun ottamatta kuistien kattoja, uusittiin koko vesikatto ja tarvittavin osin katon alapuoliset yläpohjan osat, räystäskourut, suppilot ja syöksytorvet, lapetikkaat ja lumiesteet. Samassa yhteydessä yläpohjaan asennettiin alipaineventtiilit ja parannettiin yläpohjan ilmanvaihtoa suurentamalla päätyjen ilma-aukkoja.
Viemäröinnin tuuletusputki perus huollettiin.
Vuosi 2018
Rakennuksen länsipäädyn lämmin kuisti ja ulkoportaat peruskorjattiin.
Vuosi 2019
Helmi- maaliskuussa asuinrakennuksessa teetettiin kaksi sisäilmatutkimusta.
Sisäilman kiertoa ja vaihtumista mittaava tutkimus, jossa mitattiin mm. hiilidioksidin määrää ja vaihtelua eri huonetiloissa vaihtuvissa kuormitustilanteissa ja radonin määrää asuintiloissa.
Keittiöremontti.
Alakerran käyttövesiputkiston remontti.
Vuosi 2025
Autokatoksen rakentaminen
Sähkötarkastuksen ja sen pohjalta suoritettujen korjausten teettäminen koko asuintalossa.
(Vuosina 1984 ja 2015-2019 tehtyjen remonttien yhteydessä uusittu sähköjä.
2025 Sähkötarkastus tehty koko taloon ja suoritettu korjaavat toimenpiteet)