Munkkiniemen kartano.

Riihitie 2 A

00330, Munkkiniemi, Helsinki
2h, k, kph/wc, vh, lasitettu parveke
415 000 € (7 545,45 € / m²)
55 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1959
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
347,05 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Asuntoesittely
*** TERVETULOA ESITTELYYN SUNNUNTAINA 15.06.2025 KLO 16:00-16:40 *** *** WELLCOME TO THE OPEN HOUSE ON SUNDAY 15.06.2025 AT 16:00-16:40 *** Service also in English! POSITIIVISIA KORKOUUTISIA Korot vahvassa laskussa! Euribor 3 kk nyt vain 1,954 % (10.06.2025)! Se oli vielä yli 3 % marraskuussa 2024 (www.suomenpankki.fi). ASUNNOT EDULLISIA NYT Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) ylläpitämän Hintaseurantapalvelun tietoihin perustuen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet 15-20 % pääkaupaunkiseudulla (www.kvkl.fi). NYT OIKEA HETKI OSTAA Asuntojen hinnat olivat huhtikuussa verrattuna maaliskuuhun selvässä nousussa pääkaupunkiseudulla ja hienoisessa nousussa myös muissa suurissa kaupungeissa. Myös myyntiajat kääntyivät laskuun. Käänne asuntomarkkinoilla on voimistumassa (www.kvkl.fi). HIGLIGHTS HARVINAISUUS! *UPEA sijainti Munkkiniemen kartanon ja Kartanonpuiston vieressä sekä Ramsaynrannan läheisyydessä! *Asunto Oy Tammipuisto rajoittuu Munkkiniemen kartanonpuistoon. *Oma suuri puutarhatontti 2 743 m2. *Pitkälle peruskorjattu rakennus. *Mahdollisuus autopaikkaan. *Sähköautojen latausinfran rakentaminen autotalleihin v. 2022. *Perinteinen linjasaneeraus v. 2017. *Parvekkeiden kunnostus ja parvekelasitukset v. 2011. *3/3 krs:n läpitalonhuoneisto, jossa hyvä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet. *Lasitettu parveke sekä näkymät Munkkiniemen kartanon ja Kartanonpuiston suuntaan. *Vakavarainen taloyhtiö. Taseen rahoitusasema noin 32 000 € ja vuokratulot noin 13 000 € tilikaudella 2024. *Yhtiössä mm. saunaosasto, takkahuone, autotallit 8 kpl, autopaikat 10 kpl sekä hyvät säilytystilat. *Yhtiön pihapiirissä uuden karhea ja viihtyisä oleskelualue puutarhajuhlia varten. *Ramsaynrannasta alkaa rantaraitti kiertäen Munkkiniemen upeita saaristolaismaisemia ja ranta-alueita. *Munkkiniemen luonto, puistoalueet ja uimaranta sekä Seurasaari lähellä. *Kalastajatorppa, kivijalkamyymälät, kahvilat ja ruokaravintolat lähellä. *Hyvät palvelut ja kaupat lähellä. *Sujuvat liikenneyhteydet, raitiovaunu- ja bussipysäkit lähellä. MERELLINEN JA PUISTOMAINEN Munkkiniemi kätkee sisäänsä palan kauneinta vanhaa Helsinkiä! Munkkiniemessä pääset nauttimaan upeista rantaraiteista ja saaristolaismaisemista, hyvinhoidetuista puistoalueista ja pienvenesatamasta sekä hienosta arkkitehtuurista mm. vuonna 1919 valmistunut upea Jugendlinna, joka on tullut parhaiten tunnetuksi Kadettikouluna. Legendaarinen Kalastajatorppa ja Cafè Torpanranta sekä Kalastajatorpan perinteikäs Tennisklubi, jossa on pelattu tennistä laadukkailla massakentillä jo vuodesta 1938 löytyvät vierestä. Munkkiniemi tarjoaa myös kivoja kivijalkamyymälöitä sekä tunnelmallisia kahviloita ja ruokaravintoloita. MUNKKINIEMESSÄ on hyvät palvelut ja kaupat sekä sujuvat liikenneyhteydet keskustaan. Luonnon ja meren läheisyys tarjoavat rajattomasti vapaa-ajan harrastusmahdollisuuksia. Munkkiniemenkentän 400 m juoksurata, jalkapallokenttä ja koripallokenttä sijaitsevat Kadettikoulun vieressä. Lähellä ovat myös Seurasaari ja saaren ulkoilupuisto, jotka ovat vuosittainen kokemus ja kiva päiväretkoikohde. ASUNTO OY TAMMIPUISTO sijaitsee omalla suurella puutarhatontilla 2 743 m2 rajoittuen Munkkiniemen Kartanonpuistoon. Yhtiö on vakavarainen, aktiivisesti hoidettu ja sen maksuvalmius on hyvä. Yhtiö omistaa autotallit 8 kpl ja autopaikat 10 kpl. Yhtiöllä oli vuokratuloja noin 13 000 euroa sekä taseen rahoitusasema noin 32 000 euroa tilikaudella 2024. Rakennus on pitkälle peruskorjattu sekä kaikista suurin ja kallein saneeraushanke; "perinteinen linjasaneeraus" on tehty vuonna 2017. YHTIÖSSÄ on saunaosasto, takkahuone, DNA kiinteä laajakaista 10/10 M, kaapeli-tv, autotallit 8 kpl (varustettu hybridi- ja täyssähköautolatauslaitteella), autopaikat 10 kpl, pesutupa (jokaisella huoneistolla sähköpistokkeella varustettu paikka omalle pesukoneelle), pyörävarasto / ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset kellarikomerot sekä väestönsuoja. Pihapiirissä lisäksi viihtyisä ja viimeistelty oleskelualue puutarhajuhlia varten. NYT MYYNNISSÄ 3/3 krs:n valoisa läpitalon huoneisto, josta aukeaa harvinainen ja upea näkymä Munkkiniemen kartanon ja Kartanonpuiston suuntaan! POHJARATKAISU on todella tehokas ja toimiva, eikä hukkaneliöitä ole. Kaikki huoneet ovat hyvänkokoiset ja tarjoavat erilaisia sisustusratkaisuvaihtoehtoja. Asunnossa on myös vaatehuone. OLOHUONE on suuri ja sinne mahtuu myös juhlaruokapöytä. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tuo mukavasti lisää tilaa asumiseen sekä mahdollistaa yhteiset kahvi- ja grillihetket. Olohuone ja lasitettu parveke avautuvat Munkkiniemen kartanon ja Kartanonpuiston suuntaan. ERILLINEN KEITTIÖ on hyvin varusteltu sekä se on käytännöllinen ja teknisesti oikea ratkaisu vanhoissa rakennuksissa mm. ilmavaihdon vuoksi. Erillinen keittiö tarjoaa myös viihtyisän ja ylimääräisen tilan yhdessä oloon. Keittiöstä aukeaa rauhallinen näkymä yhtiön viimeisteltyyn ja avaraan pihapiiriin. KYLPYHUONE on saneerattu perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2017. Kylpyhuoneessa on mm. mukavuus lattialämmitys, vesikiertoinen pyyhekuivainpatteri ja taitettavat suihkuseinät. Varaa esittely ja tervetuloa tutustumaan kohteeseen! Myyntiä hoitaa, Tero Janhunen Partner Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja puh. 045 162 4088 [email protected] RE/MAX Elegance Fabianinkatu 21, 00120 Helsinki
Perustiedot
Sijainti
Riihitie 2 A, 00330, Munkkiniemi, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
55 m²
Kokonaispinta-ala
55 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöitten yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-alatieto ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesti asuinpinta-alatiedosta. Tämän vuoksi mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1959
Käyttöönottovuosi
1959
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
415 000 €
Myyntihinta
412 568,39 €
Velkaosuus
2 431,61 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 316,25 € / kk (5,75 € / m²), Rahoitusvastike 30,80 € / kk (0,56 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 347,05 € / kk
Autopaikkamaksu
20,00 € / kk
Saunamaksu
5 € / kk
Vesimaksu
25 € / hlö / kk
Neliöhinta
7 545,45 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksu kulutuksen perusteella huoneistokohteisen mittauksen perusteella. Vesimaksuennakko 25,00 €/hlö/kk. Pesutuvassa jokaisella huoneistolla on sähköpistokkeella varustettu paikka omalle pyykinpesukoneelle. Pesukonevuokra 7,50 €/kpl. Autopaikkavuokra 20,00 €/kk. Autotallimaksu 5,25 €/m2/kk. Sähköauton lataus, hybridi 15,00 €/kk. Sähköauton lataus, täyssähkö 45,00 €/kk. Kylmävesi 4,06 €/m3. Lämminvesi 9,03 €/m3. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Jääkaappi-pakastin, integroitu astianpesukone, keraaminen liesi, kiertoilmauuni, aktiivihiililiesituuletin, mikrolle hyllypaikka, allas ruostumaton teräs, vetolaatikot, kaapistot, tasot: laminaatti, seinät: kaakeli / maalattu, kiinteät valaisimet, kiinteät sähköpistokerasit, lattia: tammiparketti. Kalustusvinkki: Keittiössä tilaa saarekkeelle tai arkiruokapöydälle.
Kylpyhuone
Kylpyhuone uusittu perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä v. 2017. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, suihku, taitettavat suihkuseinät, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, vesikiertoinen pyyhekuivainpatteri, katto: maalattu valkoinen.
Makuuhuoneet
Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu vaalean sävyinen.
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Olohuone
Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu vaalean sävyinen.
Kodinhoitohuone
Yhtiön pesutuvassa on jokaisella huoneistolla sähköpistokkeella varattu paikka omalle pyykinpesukoneelle.
Säilytystilojen kuvaus
Huoneisto: vaatehuone, mh liukuovikaapit. Yhtiö: huoneistokohtaisen kellarivarasto ja mahdollisuus toiseen varastoon sekä yhteinen pyörävarasto / ulkoiluvälinevarasto.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Taloyhtiössä perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä v. 2017 uusittu saunaosasto sekä takkahuone.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Munkkiniemen kartanolle ja Munkkiniemen kartanonpuistoon. Ilmansuunta noin etelä.
Parveke
Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Ei
Muut tilat
Eteinen. Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu vaalean sävyinen. Vaatehuone: Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu vaalean sävyinen.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Myyntiesitteessä mainittu irtaimisto ja tarpeisto.
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone ja mikro sekä muu irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainittu myyntiesitteessä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tammipuisto
Isännöitsijätoimisto
Aamu & Isännöintipiste Oy
Isännöitsijän nimi
Päivi Laine
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 838 6700
Tuotot
12758.25
Tontin pinta-ala
2 743 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen
Vesijohto
Helsingin kaupunki
Viemäröinti
Helsingin kaupunki
Kattotyyppi
Kaksisuuntainen pulpettikatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Munkkiniemi
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Energiatodistuksen voimassaolo
26.5.2031
Taloyhtiöön kuuluu
DNA kiinteä laajakaista 10/10 M, kaapeli-tv, saunaosasto, autotallit 8 kpl ja pihapaikat 10 kpl (paikat varustettu hybridi- ja täyssähköautolatauslaitteella), pesutupa (jokaisella huoneistolla sähköpistokkeella varustettu paikka omalle pesukoneelle), pyörävarasto / ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset kellarikomerot sekä väestönsuoja.
Taloyhtiön autopaikat
Taloyhtiö omistaa autotallit 8 kpl ja pihapaikat 10 kpl. Autopaikat varustettu hybridi- ja täyssähköautolatauslaitteella.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Munkkiniemessä on asukaspysäköinti. Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit edullisesti asuinalueesi asukaspysäköintipaikoilla. Asukaspysäköinti on käytössä kantakaupungissa.
Autotallit
8
Piha-autopaikkoja
10 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki. Puh. vaihde: 09 310 1691.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.
Taloyhtiön kiinnitykset
1 800 228,19 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2001: Ikkunoiden uusiminen. 2009: Lukoston uusiminen ja sarjoitus. 2009: Patteriventtiilien uusiminen. 2009: Asbestipurkuja. 2011: Parvekkeiden kunnostus ja parvekelasitukset. 2016: Linjasaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus. 2017: Linjasaneeraus. 2017: Porrashuoneiden maalaus. 2017: IV-kanavien korjaus, nuohous ja säätö. 2017: Pihan asfaltointi. 2017: Vesikaton pinnoitus. 2017: Lämmitysverkostonsäätö. 2018: Välikaton eristystyöt. 2019: Parvekelevyjen kiinnityksien korjaus. 2020: Jätekatoksen rakentaminen. 2021: Energiatodistus. 2022: Sähköautojen latausinfran rakentaminen autotalleihin. 2022: Taloyhtiön kiinteän laajakaistan kytkeminen. 2022: Pihasuunnitelma. 2022: Maalämpöjärjestelmän suunnitelmat. 2023: Puutteellisten palokatkojen korjaus autotalleissa ja kellaritiloissa. 2024: Pihan toiminnallisuuden ja vihtyvyyden parantaminen.
Tulevat remontit
HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS (05.05.2025). 2025: Palovaroittimet. 2025-2029: Katon korjaustarpeen selvittäminen. Julkisivun korjaustarpeen selvittäminen. Parvelevyjen puhdistus- ja hoitomaalaus. Autotallin ovien hoitomaalaus. Alakerran ovien hionta ja maalaus. Ikkunoiden kunnon tarkistus ja korjaus tarvittaessa. Pyörävaraston ja kellarien ovien kunnostus ja maalaus. Porraskäytävien ovien ja ovilippojen kunnostaminen. Huoneistojen porrasovien uusiminen / kunnostaminen. Lukituksen uusiminen.