Riistavuorenkuja 4 E
00320, Etelä-Haaga, Helsinki
1h+k+kph
169 500 € (5 844,83 € / m²)
29 m²
Tätä asuntoa myy Konsta Pekkarinen, Asuntomyyjä
Alcovi LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Viihtyisä yksiö Etelä-Haagan vehreistä maisemista
Neliöitään tilavamman oloinen pohjaratkaisu, siistikuntoiset pinnat, ammattitaitoisesti ja hyvin hoidettu taloyhtiö, huikea sijainti kera hyvien kulkuyhteyksien… Tässä kompaktissa kodissa on moni asia kohdallaan!
Eteiseen sijoittuu erinomaiset kaappitilat, lisäksi vaatehuone tarjoaa mukavat puitteet säilytykseen. Pari vuotta sitten remontoitu kompakti keittiö on modernisti varusteltu ja toteutukseltaan vallan toimiva. Tilavaan asuinhuoneeseen sijoitat vaivatta sängyn, olohuoneen kalustuksen ja ruokaryhmän. Ikkunoista koet avarat pihanäkymät. Ajattomin sävyin viimeistelty kylpyhuone on varsin toimiva peseytymiseen, ja pyykkihuolto hoituu kätevästi yhtiön pesutuvassa.
Huoneisto on vuokrattu. Vuokra on 730 e/kk + vesimaksu. Lisätietoja kohteen myyjältä.
Asunto Oy Riistavuorenkuja 4 on Riistavuoren puiston reunamille vuonna 1966 valmistunut taloyhtiö, joka kätkee sisäänsä 146 huoneistoa. Taloyhtiö on läpikäynyt muun muassa perinteisen putkiremontin vuonna 2013-14, lisäksi on tehty kattavasti pienempiä saneerauksia ja kunnossapitotöitä. Yhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla, ja uutta vuokrasopimusta neuvotellaan parhaillaan.
Sijainti on huikea, nimittäin kävelyetäisyydellä ovat niin junat, bussit kuin Raide-Jokerinkin yhteydet. Lisäksi alueella palvelevat kaupat, kahvilat, ravintolat, kirjasto ja uimahalli. Toinen toistaan vehreämmät puistot ja valtava Helsingin keskuspuisto siintävät nekin näppärästi lähelläsi. Myös autoileva asukas viihtyy Etelä-Haagassa, sillä pääväylät tavoittaa joustavasti vain minuuteissa.
Tässä olisi mainio sijoituskohde tai vaikkapa ensiasunto. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelysi!
Tämän kodin myy Konsta, p. 045 204 2240 / [email protected] – Service also in English.
Perustiedot
- Sijainti
- Riistavuorenkuja 4 E, 00320, Etelä-Haaga, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 29 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 29 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1966
- Käyttöönottovuosi
- 1966
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 169 500 €
- Myyntihinta
- 169 500 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 161,65 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 161,65 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 844,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 1.093.917,00 euroa per 31.5.2025. Hoitovastike nousee 1.7.2025 alkaen seuraavasti: 0,53 e/os./kk -> 0,57 e/os./kk. Myytävällä huoneistolla on 305 osaketta. Yhtiökokous 7.5.2025: Päätettiin, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä. Päätettiin valtuuttaa hallitus keräämään tai olla keräämättä maksimissaan kaksi hoitovastikketta tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan Helsingin kaupungin kanssa uuden vuokrasopimuksen 1.1.2026 ja hakemaan kaupungin edellyttämät kiinnitykset ja panttaamaan ne vuokrasopimuksen vakuudeksi. Ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2025: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa max. 230.000 euron suuruinen laina D-talon vesikaton korjausta varten (tapahtunut 2022), ja maksaa Handelsbankenin 200.000 euron suuruinen laina pois. Laina-ajaksi päätettiin 18 vuotta. Lisäksi sovittiin, että hallitus valmistelee kuluerittelyn osakkaille näytettäväksi tarvittaessa, sen mukaan, kun se on lain puolesta mahdollista. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet aloittaa pääomavastikkeen periminen per 1.5.2025. Arvio vastikevaikutuksesta 0,74 e/os./kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön varustukseen kuuluu induktioliesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone ja jääkaappi-pakastin. Työtaso on laminaattia. Lattia on laminaattia, seinät maalatut.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu valaistu peilikaappi, suihku, kääntyvä lasinen suihkuseinä, pyyhekuivain, wc-istuin, bidee-suihku ja naulakkot. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto paneloitu.
- Olohuone
- Olo-/asuinhuoneen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Makuutila erottuu olohuoneesta rimaseinämällä.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisen lattia on laminaattia, seinät maalatut. Kiintokaapistoa peiliovilla.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Vuokra 730 e/kk + vesimaksu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Riistavuorenkuja 4
- Isännöitsijätoimisto
- Granlun Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pikkis Hukkanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 2500 6250
- Tuotot
- 34784.72
- Taloyhtiön lisätiedot
- Sauna Talopesula Mankeli Urheiluvälinevarasto Väestönsuoja Kaapeli-tv Huoneistokohtaiset varastot Ilmanvaihto: koneellinen, laajakaista: DNA 10M
- Tontin pinta-ala
- 9 453,2 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Taloyhtiön maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Helsingin kaupunki on ilmoittanut arvion mahdollisesta tulevasta vuokrasta. Arvio ehdotetusta vuosivuokrasta uuden sopimuksen alkaessa on 89.375,88 euroa (vuonna 2026) ja arvio tonttikohtaisesta vuosivuokrasta 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta on 178.751,76 euroa. Tätä arviota uudesta vuosivuokrasta ei kuitenkaan vielä vahvistettu, eikä sopimusta ole tehty.
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Helsingin Kiinteistötyöt Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, askarteluhuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Todistus on laadittu 5.1.2022.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikkoja on vuokrattavissa taloyhtiöltä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Vuokrattavissa yhtiöltä
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: porrashuoneiden peruspesu, Ikkunoiden huolto ja tiivistys, IV-kanavien korjauksen suunnittelu -25, IV-kanavien korjaukset, huoneistojen ovien uusimisen suunnittelu -26, porrashuoneiden peruspesu, sisäänkäyntien ulko-ovet suunnittelu, huoneistojen ovien uusiminen -27, sisäänkäyntien ulko-ovet toteutus -28, porrashuoneiden peruspesu, IV-nuohous -29.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 6 610 237 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Palovaroittimet asennettiin taloyhtiön asuntoihin -24, D-talon vesikaton uusiminen, ilmanvaihdon puhdistus- ja säätö, rättipattereiden tiivisteiden vaihto, sisäänkäyntien ulko-ovien korjauksia -23, sähköautonlataustolppien asennus, energiatodistuksen päivitys -22, parvekelasien huolto - 21, vesikaton maalaus -20, vesikaton kuntotutkimus -19, tukimuurin korjaus ja sadevesiohjaukset -18, lämmönsiirrin uusittiin -17, lämpömankeli uusittiin, D-portaan lämminvesilinjan putket uusittiin, Fira Palvelut Oy teki loppuun 2-vuotiskorjauksia -16, uusittiin väestönsuojavälineet, uusia leikkivälineitä piha-alueelle, porrashuoneisiin uusittiin akustolevyt -15, linjasaneeraus saatiin päätökseen, sadevesikouruihin asennettiin sulanapitokaapelit -14, perinteinen linjasaneeraus aloitettiin, laadittiin energiatodistus 10 vuodeksi, laadittiin pelastussuunnitelma -13, linjasaneerauksen suunnittelmat laadittiin -12, 2011 LVV-putkiston kuntotutkimus -11, linjasaneerauksen hankesuunnittelu aloitettiin -10, pihaurakan lopputyöt, piha-alueesta teetettiin aluekartta -09, 2008 Sade- ja jätevesiviemäröinnin uusiminen, autopaikkojen uudelleen järjestäminen ja sähköistäminen, pihan mäkisiin kohtiin rakennettiin uudet portaat ja kaiteet, asuinhuoneistojen kosteiden tilojen tarkastus ja lattiakaivojen kunnostus -08, vesikattojen huoltomaalaus, kellarin padotusventtiilin uusiminen, salaojien huuhtelu ja kuvaus -07, julkisivu-urakka, joka sisälsi lämpörappauksen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, parvekkeiden kunnostus ja lasituksen sekä sokkeleiden uusiminen, kunnostettiin sisäänkäyntien lipat, jätejärjestelmä uusittiin Molok-syväkeräykseen -06, julkisivu-urakan suunnitelmat laadittiin, poistoilmapuhaltimet huollettiin -05, julkisivujen- ja parvekkeiden kuntotutkimus -04, ulko-ovien lukostojen uusiminen - 01, kaukolämpöremontti -96.
Tulevat remontit
2022 Porrashuoneiden peruspesu, IV kuntotutkimukset, ikkunoiden huolto ja tiivistys. 2023 huoneisto-ovien huoltokorjaukset. 2024-2025 sisäänkäynnin ulko-ovet