Ristiniementie 28 D

02320, Laurinlahti, Espoo
3h+k+kph+wc+p+s+terassi
329 000 € (4 036,81 € / m²)
81,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
439,73 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Minttu Mattsson, Kiinteistönvälittäjä LKV- ja LVV pätevyys, KiLAT
Dreamhouse Lkv Oy
Asuntoesittely
Valoisa ja hyväkuntoinen 81,5m2 kolmio meren äärellä Laurinlahdessa!
Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen ja tilavaan 81,5m2 rivitalokotiin Ristiniementielle! Tämä koti on rivistön päätyasunto. Sisääntulokerroksessa on kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on käynti lasitetulle kuistille ja ihanalle terassipihalle. Pihalle mahtuu suuretkin kalusteet! Alakerrassa on saunallinen kylpyhuone ja erillinen wc. Kylpyhuone ja wc on remontoitu vuonna 2012. Yläkerrassa on valoa tulviva olohuone, keittiö ja erillinen wc. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Yäkerrasta näkee merelle asti, tässä on tarjolla kaunis koti merenläheisyydestä haaveilevalle! Sisäänkäynnin vieressä on oma ulkovarasto ja autolle on mahdollista vuokrata autohallipaikka. Asunnon sijainti on monien haaveilema, meren äärellä lähellä kaikkia palveluita. Kauppakeskus Lippulaiva on ihan lähellä ja länsimetron lähin pysäkki on kävelymatkan päässä. Laurinlahti tunnetaan rauhallisena asuinalueena, jossa on hyvä koulu ja päiväkodit. Espoon rantaraitti on muutaman askeleen päässä. Kaksi kerrosta tilaa, valoa ja merinäköalaa! Kuulostaako tämä sinun unelmakodiltasi? Ota yhteyttä niin mennään katsomaan! TIEDUSTELUT JA ESITTELYT : Minttu Mattsson LKV, LVV, KiLAT puh 046 600 6181 [email protected] www.dreamhouse.fi Onko oma asuntosi vielä myymättä? Varaa minulta maksuton arviokäynti niin keskustellaan asiasta lisää.
Perustiedot
Sijainti
Ristiniementie 28 D, 02320, Laurinlahti, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
81,5 m²
Kokonaispinta-ala
81,5 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1 / 2
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
329 000 €
Myyntihinta
325 038,97 €
Velkaosuus
3 961,03 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 383,05 € / kk (4,70 € / m²), Rahoitusvastike 56,68 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 439,73 € / kk
Vesimaksu
20 / kk
Neliöhinta
4 036,81 € / m²
Lisätietoja maksusta
Hoitovastike (€/m2/kk) 4,700 Rahoitusvastike (€/m2/kk) PO1 0,420 Rahoitusvastike (€/m2/kk) PO2 0,300 Rahoitusvastike (€/m2/kk) PO3 0,650 Vesimaksu (€/hlö/kk) 20 Autopaikkamaksu (€/paikka/kk) halli 17 Autopaikkamaksu (€/paikka/kk) lämmin 10 Autopaikkamaksu (€/paikka/kk) kylmä 5
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Remontoitu 2012
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, liesi, uuni, astianpesukone, ja liesituuletin
Liesi
Keraaminen liesi
Kylpyhuone
Remontoitu 2012
Kylpyhuoneen varusteet
rättipatteri, peili, pesuallas, allaskaappi, suihku, lattialämmitys, ja pesukoneliitäntä
WC Lukumäärä
2
Erillinen WC
Alakerran wc remontoitu 2012
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Kaakeli
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali ja tapetti
Olohuoneen seinät
Maali
Kohteen säilytystilat
Kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Parveke
On parveke
Terassi
Kyllä
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Eteisessä on laattalattia. Lattialämmitys: portaiden alavarasto, tuulikaappi, eteinen, alakerran WC ja kylpyhuone.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteät kaapistot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Laurinsatama
Isännöitsijätoimisto
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi
Annika Lehtisalo
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 801 3044
Taloyhtiön lisätiedot
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.4.2025 päätettiin toteuttaa ikkunoiden ja ovien huoltokunnostusurakka, joka kattaa pääpiirteittään seuraavat toimenpiteet: Eteläpuolen ikkunoiden puuosien maalaus ja smyygi- ja vesipeltien uusinta sekä huoltokorjaukset ikkunat ja kaikki huoneiston ovet (varastojen ovet eivät ole mukana urakkahinnassa), mahdolliset muut kunnostustyöt, kuten lahokorjaukset. Valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsijasta, valvojasta, urakan yksityiskohdista ja tarvittavista muutoksista hankkeeseen liittyen. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 240.000,00 €:n suuruinen laina urakkaa varten ja sopia lainan ehdoista. Valtuutettiin hallitus tarvittaessa hakemaan, luovuttamaan ja panttaamaan panttikirjat lainan vakuudeksi, määräämään rahoitusvastikkeen suuruus, keräämisen aloittamisen ajankohdan ja lainan takaisinmaksuaika.
Tontin pinta-ala
15 306 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Tapiolan Lämpö Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
26.4.2034
Palvelut
Espoonlahden palvelut, Kauppakeskus Lippulaiva
Koulut
Laurinlahden koulu, Espoonlahden koulu ja lukio, Storängenin koulut
Taloyhtiön autopaikat
Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 91 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Kaikki autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, eikä niitä kaupanteon yhteydessä myydä huoneiston mukana. Yhtiöjärjestys määrää kuitenkin, että autopaikat on tarkoitettu tonttikohtaisiksi. Tontilla 16 (Ristiniementie 28) sijaitsee 35 autohallipaikkaa ja 18 avopaikkaa ja tontilla 17 (Ristiniementie 30) 25 katospaikkaa ja 13 avopaikkaa, joista yhteen (nro 87) ei mahdu pysäköimään normaalikokoinen auto. KTS. ERILLINEN LIITE.
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Espoon Kaupunki, www.kartat.espoo.fi p. 09 816 21
Tehdyt remontit
YHTIÖSSÄ SUORITETUT HUOMATTAVAT KORJAUKSET / PERUSPARANNUKSET: 2004: Uuden kiipeilytornin hankkiminen vanhan tilalle ja hiekkalaatikoiden uusiminen sekä jousihevosen hankkiminen leikkipaikalle, Aidan rakentaminen leikkipaikan viereen, Ristiniementie 28:n puuosien osittainen maalaus, Kattokupujen korjaus, Rappujen ja tukimuurien osittainen korjaus tai uusinta 2005: Autohallin oven etäavausjärjestelmä, Lämpöputken osittainen uusiminen Ristiniementie 30:ssä 2006: 28C-talon sisällä olevan lämpöputken uusiminen, Huoneistojen 28A1, 28A2 ja 28B5 olohuoneen tasoerokohdan kotelorakenteen kosteuskorjaukset 2007: Ulkomaalauksia, sokkelikorjauksia ja porraskorjauksia, Kylpyhuonekorjauksia (30A3). 2008: Ulkomaalauksia, sokkelikorjauksia ja porraskorjauksia, Kylpyhuonekorjauksia (28H33) 2009: Lämmönsiirtimen ja termostaattiventtiilien uusiminen, Kylpyhuonekorjauksia 2 kpl (28E21, 30C7) 2010: Ulkovalaisimien uusiminen, Ikkunoiden huoltokorjauksia, Istutusten hoitoa, Huoneiston 28D15 kosteusvaurion korjaus, purku ja kuivatus, Kylpyhuonekorjauksia, 3 kpl (30F20, 28F23, 30E18) 2011: Ikkunoiden huoltokorjauksia, Huoneiston 28D15 kosteusvaurion korjaus (sis. kylpyhuoneen), Huoneiston 28D14 kosteusvaurion korjaus, Kaikki 28C- ja 28D-talojen alapohjat ja huoneistojen pintakosteudet seinän ja lattiarajan rakenteista tarkastettu, Sisäänkäyntiportaita korjattu, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (30F20, 28A1, 28G27, 28G28) 2012: Ikkunoiden huoltokorjauksia, Palotikkaat uusittu, Bauerin vedenkäsittelylaitteet käyttövesi- ja lämmityskiertoon, Ekonor lämpövahti, Ulkovarastojen vesiputkien eristys 30B5 ja 30E18, Asfaltointia osittain uusittu, Julkisivun suojaus vettä pitävällä aineella 28C14 ja 28D18 päädyssä ja 28C12 kulmauksessa, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C9, 28C14, 28G29, 30F21) 2013: Keinut ja pihakalusteet uusittu, Jätekatoksen ovi ja auton pesuhallin ovi uusittu, Parvekkeen katosten kourujen kiinnitys, Kuntoarvio teetetty, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C12, 28D18, 28F26, 30G23) 2014: Kattojen huoltokorjauksia, Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, Ikkunoiden uusinta 28A1 ja 30F22, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C13, 28E20, 30F22, 30G24; vain tarkistus 28F25; erikseen 28B7) 2015: Lukituksen uusiminen iloq-järjestelmälle (ei postilaatikot eikä varastot) Varaston ovien huoltomaalaus, Ikkunan uusinta 30F21, Kylpyhuonekorjauksia, 5 kpl (28B8, 28F24, 28G31, 28H32, 30E18) 2016: Numerovalojen ja yleisten tilojen valaisimien vaihto (led-lamput) 2017: Kattojen saneeraus, Salaoja- ja sokkeliurakka, Kylpyhuonekorjauksia, 5 kpl (28A2, 28B6, 28H35, 30C8, 30F22; erikseen 28E19) 2018: Hallituksen toimisto lämmönjakohuoneeseen, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (30C11, 30B5, 30F21, 30A2) 2019: Parvekkeiden kiinteiden ikkunoiden listojen kiinnittäminen kaikkiin huoneistoihin, Talojen 28E ja 28F välissä olevien portaiden korjaaminen, Kuntoarvion teettäminen, Selvitys autopaikkojen latauspaikkojen mahdollisuuksista, Kylpyhuonekorjauksia, 8 kpl (28D17, 30B6, 30C12, 30C13, 30D15, 30D16, 30E17, 30E19) 2020: Autohallin kaapelihyllyn paloeristys, Raja-aidan uusiminen, Vesivahingon korjaaminen 30D14, Seinäkorjauksen aloitus 30F22, Selvitys sähköautojen latauspaikkojen toteutuksesta, Kylpyhuonekorjauksia, 3 kpl (28A4, 28G30, 30C9) 2021: Seinäkorjaukset ulkopuolelta 30F22, 30F20, 30G23, 30G25, 30C10, 30C11, 28A4, Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen piha-alueelle (5+5+3 ap), Parkkipaikan kaiteen korjaaminen autopaikan 83 vieressä, Reuna-aitojen ja piha-aitojen uusinta 28 C ja 28 D -talojen osalta, Kylpyhuonekorjauksia, 1 kpl (28F25), Sokkelikorjauksia 30C8, 30C9, 30D16 ja 30G23 2022: Kattojen ja varastojen reunapeltien pesu, 28 A ja 28 B talojen väliportaiden korjaus, Julkisivujen korjaussuunnitelmien teko. 2023: Julkisivukorjaus, Alaportaat 28 A ja 28 B korjaus, Autohallin nosto-oven uusinta, Pyöräkellarin oven korjaus/nosto, Portaiden käsijohteet 30 E-F ja 30 F-G väli. 2024/ Asfalttipaikkauksia, autokatoksien vesikourujen uusiminen, 28H35 länsipäädyn sokkelipinnoitteen korjaus, eteisen sadevesiviemärivuoto 28D17, vesikalustetarkastuksessa havaitut yhtiön vastuulle kuuluvat korjaukset, Viallisten pylväsvalaisimien korjaus, palovaroitinten asennus huoneistoihin, lämmönjakopaketin automatiikan uusinta, IV-kanavien nuohous ja säätö: 2025/ Sähköpääkeskuksen ja kiinteistökeskuksen kuntotutkimus.
Tulevat remontit
KORJAUSTARVESELVITYS VUOSILLE 2025 - 2028: 2025: ·Sähkökeskuksen lämpökuvaus ja huoltaminen 1 500,00 € ·IV-kanavien nuohouksen yhteydessä havaitut taloyhtiön vastuulle kuuluvat korjaustarpeet 3 000,00 € ·Salaojien huuhtelu ja tarkastus 14 000,00 € ·Julkisivukorjauksiin liittyviä sisäkorjauksia 10 000,00 € ·Autohallin lattiakorjaukset 5 000,00 € ·Parvekkeiden vuotavat rännit 10 000,00 € ·Eteläpuolen ikkunoiden puuosien maalaus ja smyygi- ja vesipeltien uusinta sekä huoltokorjaukset ikkunat ja kaikki huoneiston ovet 190 000,00 € (josta ikkunoiden maalaus etelään 110 000,00 €, huoltokorjaukset 40 000,00 € ja smyygi- ja vesipeltien uusinta 26 500,00 €, mahdolliset muut kunnostustyöt, kuten lahokorjaukset) ·Pihojen väliaitojen uusintoja tarpeen mukaan 2 000,00 € 2026: ·Taloyhtiön kuntokartoituksen päivitys ·Sokkelipinnoitteiden paikkakorjaukset ·Portaiden korjaus 28C ja 28D talojen välissä ·Kylpyhuoneremontteja (2 kpl) ·Viemäreiden tuuletusputkien lämmöneristys ·Asfalttiuusintoja ·Sisäänkäyntitasojen ja –portaiden korjaus tarpeen mukaan 2027: ·Asfalttiuusintoja ·Sisäänkäyntitasojen ja –portaiden korjaus tarpeen mukaan ·Kattojen kuntotarkastus/huolto tarvittaessa ·Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet 2028-2029: Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet