Ritalankatu 30 C

33400, Ryydynpohja, Tampere
3 mh, oh, takkah, k, 2 kph, sauna, pergola
238 000 € (2 087,72 € / m²)
114 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1980
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
724,55 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Susanna Manninen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Sp-Koti Nokia | Keyhouse Oy
Asuntoesittely
HUONEISTO ERILLISELLÄ PIHASAUNALLA NÄSIJÄRVEN LÄHEISYYDESSÄ _______________________________________________________________________ Tiesitkö, että Ryydynpohjan rantakaupunginosa on saanut nimensä samannimisestä Näsijärven lahdesta? Ryydynpohjassa asutaan melkein kuin maalla, silti Lielahden koulu ja kattavat palvelut automarketteineen ovat kävelyetäisyydellä ja ratikalla ja bussilla pääset hetkessä Tampereen keskustaan. Noin 150 metrin päässä Näsijärven suojaisaan poukamaan asettuva viehättävä uimaranta on asukkaiden erityisessä suosiossa jonne vaelletaan aamu- ja iltauinneille kotoisasti kylpytakeissa! Kesällä 2025 Ryydynpuiston ihanaisella maisemapellolla kasvaa auringonkukkaa, hunajakukkaa ja veriapilaa ja puiston suloiselle Ryydynojan ylittävälle kaarisillalle voit unohtua ihailemaan rauhaisia maisemia. Ryydynpohja on alue jossa todellakin viihdytään! Asunto Oy Kukkolankartano on vuonna 1980 omalle tontille rakennettu jämäkkä betonikiinteistö joka koostuu 39:stä asuinhuoneistosta ja lämpiää energiataloudellisesti kaukolämmöllä. Yhtiössä on toteutettu useita merkittäviä peruskorjauksia kuten kattoremontti vuonna 2009, käyttövesiputkisaneeraus 2016 ja viimeisimpänä ikkuna- ja julkisivusaneeraus vuonna 2024. Myyntiin avatun huoneiston modernin selkeälinjainen keittiö on remontoitu vuonna 2024, ja ruokailutilaan mahtuu isompikin ruokailuryhmä. Kolmen makuuhuoneen yhteydessä oleva kylpyhuone on remontoitu laadukkaasti vuonna 2016. Erillinen takkahuone jakaa oleskelutilat kauniin toimiviksi ja avarasta olohuoneesta on yhteys suojaisalle osittain valokatetulle pergolalle jota rytmittävät laajat terassilaudoitukset ja pihakiveykset. Helppohoitoinen pergola on aidattu kokonaan ja sen yhteydessä sijaitsee varastoaitta sekä erillinen pihasauna kylpyhuoneineen ja pukeutumistiloineen! Pihasaunan kylpyhuoneesta on 01.08. tehdyn kosteusmittauksen mukaan löytynyt kosteusvaurioita lattiasta ja suihkuseinän alaosasta. Taloyhtiö vastaa remontin kustannuksista kosteuseristeeseen ja alkuperäiseen laatutasoon (muovimatto ja – tapetti) saakka ja tasonparannuksen kustannuksista ostaja. Nyt pääset siis visioimaan unelmiesi kylpyhuoneremontin ja ottamaan kaiken irti pihasaunan tuomasta ylellisyydestä! Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin! Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden kiinteistönvälitysalan kokemuksella: Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023 [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Ritalankatu 30 C, 33400, Ryydynpohja, Tampere
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
114 m²
Kokonaispinta-ala
114 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Asunnon huoneistoala 100 m2. Erillisen pihasaunan huoneistoala 14 m2.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1 / 1
Rakennusvuosi
1980
Käyttöönottovuosi
1980
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
238 000 €
Myyntihinta
217 707,36 €
Velkaosuus
20 292,64 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 456 € / kk (4 € / m²), Rahoitusvastike 268,55 € / kk (0,13 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 724,55 € / kk
Vesimaksu
16 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 087,72 € / m²
Lisätietoja maksusta
Yhtiöön on asennettu Verton huoneistokohtaiset vesimittarit, mutta yhtiöjärjestyksen vuoksi niitä ei toistaiseksi vielä käytetä. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Remontoitu v. 2024. Valkoiset kiintokaapistot. Välitilaseinä: alumiinikomposiittilevy. Työtasot: laminaatti. Kodinkoneet: vapaasti seisova keraaminen sähköliesi (2020), astianpesukone (2020), jääkaappi/ pakastin (2024), liesituuletin (huippuimuri). Lattia: vinyylilankku.
Kylpyhuone
Kaksi kylpyhuonetta. Huoneiston yhteydessä oleva kph remontoitu v. 2016. Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: kiintokaapistot, allaskaapisto, patterikuivain, suihku, peili, wc- istuin. Pihasaunan yhteydessä oleva kph vaatii remontin. Lattia: laatta. Seinät: laatta. Mukavuuslattialämmitys.
WC Lukumäärä
1
Erillinen WC
Pihasaunan yhteydessä wc. Lattia: laatta. Varusteet: allaskaapisto.
WC:n lattiat
Lauta
Makuuhuoneet
Seinät: maali. Lattiat: koivuparketti, tammiparketti.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Seinät: maali. Lattia: tammiparketti. Olohuoneesta käynti suojaisalle pergolalle jonka yhteydessä pihasauna ja erillinen aitta/ varastorakennus.
Säilytystilojen kuvaus
Eteisen liukuovikaapistot, makuuhuoneiden kiintokaapistot, pergolan yhteydessä oleva aitta/varasto, taloyhtiön ulkoiluvälinevarasto.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Pergolan yhteydessä erillinen pihasauna jossa kylpyhuone, pukeutumistila ja erillisWC. Saunan varusteet: sähkökiuas, ikkuna, kokolasinen saunanovi. Lattia: laatta. Seinät: puupaneeli. Pihasaunan yhteydessä oleva kph vaatii täyden remontin. Tila kosteusmitattu (Sustera Oy) 01.08.2025 ja kph:n laattalattiasta ja suihkuseinän alaosasta on löytynyt kosteutta. Taloyhtiö osallistuu remontin kustannuksiin vesieristeisiin asti ja tämän lisäksi kustantaa alkuperäisen laatutason mukaisesti muovimaton ja seiniin muovitapetin. Tasonparannuksen kustannuksista vastaa ostaja.
Takka
Avotakka johon asennettu takkasydän.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Erillinen pihasauna vaatii remontin.
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Terassin/ pergolan valokate uusittu 2024.
Muut tilat
Eteinen. Seinät: maali. Lattia: parketti. Tuulikaappi. Seinät: maali. Lattia: laatta.
Kauppaan ei kuulu
irtain
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Uimaranta n. 150 m.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kukkolankartano
Isännöitsijätoimisto
Tampereen Ammatti-isännöitsijät
Isännöitsijän nimi
Marko Ulvila
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0207 346 100
Tontin pinta-ala
14 785,4 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
koneellinen poisto
Kattotyyppi
aumakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Energiatodistuksen voimassaolo
5.6.2035
Lisätietoja energiatodistuksesta
E- luku: 143
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä
Palvelut
Lielahdessa
Koulut
Lielahdessa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Myynnissä autokatososake nro 11. (nurkkapaikka) Vmh. 4 000 €. Vastike yhteensä 20 €/kk. Mikäli osakas lataa hypridi- tai sähköautoa, maksaa hän latauksesta ladattavan auton akun koon mukaan seuraavasti: - alle 10 kWh 50 e/kk - 10-20 kWh 75 e/kk - yli 20 kWh 100 e/kk
Taloyhtiön autopaikat
Osakepaikat autokatoksia, muut pihapaikat taloyhtiön hallinnassa. Pihapaikkoja vuokrataan jonojärjestelmällä. Myynnissä autokatososakepaikka nro 11 (nurkkapaikka) Vmh. 4 000 €. Vastike yhteensä 20 €/kk.
Autokatokset
21
Sähköpistokepaikkoja
23 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Tampereen kaupunki / kaavoitus Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere puh. 041 7308168 Asiakaspalvelu [email protected]
Kosteusmittaus tehty
01.08.2025
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
2025-2030: 2025 Autopaikkojen sähkörasioiden ja -järjestelmän uusiminen 2025-26 Sähkö- ja energiasaneerauksen valmistelu. 2025-30 Piha- ja maanrakennustöitä mm. hulevesien ohjaamiseksi. 2027-30 Sähkö ja energiasaneeraus.
Asbestikartoitus
Kyllä
Taloyhtiön kiinnitykset
1 435 145,13 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1997 Elementtisaumaus 1999 Sadevesikourut ja -syöksytorvet, ulkosaunojen katot 1999 Jäätyvien putkien korjaus 2005 Lukkojen uusinta 2007 B- talon vesijohtojen uusinta 2007 Lämmönsiirrinten uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus 2009 Kattoremontti 2010 Molok- syväkeräysjärjestelmä, parvekkeiden kunnostaminen, varastorakennus 2012 Ovien uusiminen, ilmastointikanavien nuohous ja säätö, vedenkäsittelylaitteen asennus 2013 Pihasaunojen lämmöneristysten parantaminen ja ulkoverhouksien uusiminen 2015 Käyttövesiputkien uusimisen suunnittelu 2016 Käyttövesiputkien uusiminen, lämmitysverkoston runkolinjojen uusiminen (piha ja lämmönjakohuone), sekä sähkö- ja yleiskaapeloinnin varausputkien asennus 2017 Käyttövesipattereiden lisäys pesuhuoneisiin 2019 Piha- ja pysäköintialueiden kunnostus 2020-21 Viemäriverkoston, julkisivun elementtien ja ikkunoiden kuntotutkimus sekä sähköverkon kuntokartoitus 2021 Alkuperäisten huippuimureiden uusiminen 2021 Vesikaton huolto ja pinnoitus 2022-2023 Julkisivu-, sähkö- ja energiasaneerauksen suunnittelu 2024 Energiatodistuksen päivitys 2024 Julkisivusaneeraus 2024 Ikkunasaneeraus