Roihuvuorentie 18 A
00820, Roihuvuori, Helsinki
3h+k+kph
175 000 € (3 333,33 € / m²)
52,5 m²
Tätä asuntoa myy Danil Kauppi, Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Osakas
Valtakunnan Välittäjä I Asenne Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisuudellaan hurmaava kolmio - upealla sijainnilla Japanilaistyylisen puutarhan äärellä.
Luonnonvalo tulvii läpi tämän kolmion suurista ikkunoista, luoden lämpimän ja valoisan tunnelman. Huoneisto tuntuu neliöitään suuremmalta nerokkaan pohjaratkaisun ansiosta: Huoneistossa on kompakti ja käytännöllinen avokeittiöratkaisu, jonka saareke toimii kätevästi sekä työskentely- että seurustelutilana. Olohuoneen ja makuuhuoneen uusista ikkunoista aukeaa vehreät näkymät Japanilaistyylisen puutarhan suuntaan. Toinen huone soveltuu loistavaksi esimerkiksi etätyöpisteeksi ja tilavaan kylpyhuoneeseen saa helposti mahdutettua oman pyykkihuollon.
Asunto sijaitsee hyvin ylläpidetyssä taloyhtiössä, jossa suuret remontit on hoidettu ajallaan. Linjasaneeraus on toteutettu vuonna 2020 ja tällä hetkellä yhtiössä viimeistellään laajaa julkisivun, ikkunoiden ja lämmityspatterien uusimista. Kyseinen urakka on tämän talon osalta edennyt loppuvaiheeseen ja koko projektin odotetaan valmistuvan vielä vuoden 2025 aikana. Yhtiössä ollaan myös siirrytty energiatehokkaaseen maalämpöön, mikä tuo merkittäviä säästöjä lämmityskustannuksiin.
Roihuvuori on alueena lämminhenkinen ja arvostettu. Se tunnetaan vehreistä puistoistaan, kulttuuritarjonnastaan ja yhteisöllisestä tunnelmastaan. Läheltä löytyvät kattavat palvelut kuin myös sujuvat liikenneyhteydet. Alueen luonto ja merellisyys houkuttelevat liikkumaan – olit sitten aamu-ulkoilija tai illan rauhoittuja.
Perustiedot
- Sijainti
- Roihuvuorentie 18 A, 00820, Roihuvuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 52,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 175 000 €
- Myyntihinta
- 175 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 506,68 € / kk (9,56 € / os.), Tontin vuokravastike 113,95 € / kk (2,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 620,63 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 333,33 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hoitovastike sisältää: hoitovastike 291,50 eur/kk, julkisivu-urakka 138,33 eur/kk ja maalämpö 76,85 eur/kk Maalämpöurakkalaina on hoitolainana ja julkisivu-urakka laina n 8 850 000 euroa on limiittilainana, joka muuttuu hoitolainaksi 2/2026. Molempien lainojen lopullisen muodon (hoitolaina/rahoituslaina) päättää yhtiökokous, kunhan ARA-avustus saadaan. Huoneistolle tullaan jyvittämään enimmäisbudjetin mukaisesti laskettuna julkisivuremontista noin 42 000 eur ja energiaremontista noin 13 950 eur/kk. Lainoissa ei ole huomioitu ARA-avustusta, jota myytävän huoneiston on mahdollista saada enintään noin 4 180 eur. Autopaikka kylmä 7 eur Autopaikka lämmin 12 eur Autonlatauspaikka 27 eur + kulutettu sähkö 0,15 kWh Auton pikalataispaikka 30 eur + kulutettu sähkö 0,15 kWh Sauna 2xkk 10 eur Sauna 4xkk 15 eur Pesutupamaksut : 3 eur/2h, 4 eur/puolipäivä, 8 eur/koko päivä
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin, keittiösaareke, astianpesukone, ja mikroaaltouuni
- Liesi
- Kaasuliesi
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä, ja peili
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Hakanrinne
- Isännöitsijätoimisto
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Herrala
- Isännöitsijän puhelin
- 097597000
- Tontin pinta-ala
- 29 646 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Uusi maavuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016 - 31.12.2070. Maanvuokran korotuksen vaikutus roihuvuorelaisten kerrostalojen asumiskustannuksiin on 1.1.2016 alkaen 0,8 €/asuinneliö ja se nousee porrastetusti vuosittain siten, että uusi maanvuokra tulee voimaan täysimääräisenä 1,68 €/asuin 4 neliö vuonna 2026. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätietoja kiinteistöviraston sivulta www.hel.fi, vaihde:09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiynpäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, [email protected]
- Tontin vuosivuokra
- 274 244 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja, ja huoneistokohtaiset varastot, puutyöhuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikkoja 52 Autopaikkoja (lämpötolpalla) 65
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Asbestikartoitus
- Kyllä
Tehdyt remontit
1989 Betonikattotiilien uusiminen (A-, B- JA C-talot). 1993 Sateliitti-TV -järjestelmä. 1993-1994 Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus. 1994 Pihateiden kunnostus. 1995 Etelä- ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys. 1996 Saunaosastojen kunnostus. 1997 Autopaikkojen sähköistys, Yläpohjien lisälämmöneristys. 1998 Päätyjen eristerappaukset. 2000 Pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen, Grillikatoksen rakentaminen, Lämmönvaihtimien uusiminen. 2001 Pihojen aluevalaistus. 2003 Lukituksen uusiminen (Exec). 2005 Porrashuoneiden maalaus. 2007 Keskusdigiboksin asennus. 2000-2009 Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset. 2009 Kattosiltojen rakentaminen, Betonikattotiilien uusiminen (D- JA E-talot), Ilmastointihormiston nuohous. 2014 Jätekatosten maalaus, Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin, Kopokartoitus / D- ja E -talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt. 2015 Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera). 2016 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus 2-taloa D ja E talot. 2017 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C talo, Lukituksen uusiminen Iloq, Linjasaneerauksen toteutus suunnittelu. 2018 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A ja B talo. 2020 Jätekatokseen D-E välissä ovien teko (linjasaneerauksen yhteydessä), Ilmastointihormien 10 v, nuohous (sisältyy linjasaneeraukseen), Linjasaneerauksen toteutus. 2021 Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu. 2023 A, B ja C-talon vesikattojen kunnostus. 2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely), Aurinkopaneeleiden asennus.
Tulevat remontit
2025 Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (kustannusarvio 8.850.000. 2025-2027 Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm puiden hoitoleikkaus) (kustannusarvio 50000 e). 2028-2029 Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput (kustannusarvio 80000 e), Pihan asfaltointi (kustannusarvio 250000 e).