Ruissalontie 12a A
20200, Kirstinpuisto, Turku
4h+avok+kph/s/wc+khh/wc+kesähuone
288 000 € (3 622,64 € / m²)
79,5 m²
Tätä asuntoa myy Erika Sjö, Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Solid House Kiinteistönvälitys Oy, Turku
Sijainti
Asuntoesittely
Muuttovalmis velaton perhekoti vaativampaankin makuun
Tässä kodissa yhdistyy uuden kodin helppous ja huolettomuus, persoonallinen ja toimiva pohjaratkaisu, jossa kauneuden lisäksi on erityisesti huomioitu arjen toiminnot. Sijainti Saippua centerin vieressä, hieman erillään Kirstinpuiston hälinästä, valoittavilla Portsan ja Kakolan näkymin. Voiko paljon muuta enää kaivata.
Asunto on pohjoismaiseen makuun linjakas ja poikkeuksellisen hyvin suunniteltu. Harvoin, jos koskaan, uudisrakentamisessa törmää enää erillisiin kodinhoitohuoneisiin. Asunnon neliöt on käytetty huolellisesti, valoisuus ja avarat tilat pitävät kodin ilmavana. Kesähuone toimii luontevana jatkona olohuoneelle.
Äänieristykseen on kiinnitetty myös eristyistä huomiota, onhan paikka varsin vilkkaasti liikennöityjen teiden ja radan läheisyydessä. Kodissa on kuitenkin todella hiljaista ja rauhallista. Asunnon ikkunat avautuvat pääosin kaakkoon, ja neljännen kerroksen näkymät Portsaan ja Kakolanmäkeen ovat todella upeat. Maisemaa katsoessa on vaikea muistaa, millaiset rakennushankkeet talon takana vielä odottavat.
Kirstinpuisto on nopeasti kehittyvä uusi asuinalue Portsan ja Isoheikkilän välissä. Alueelle kaavoitetut vehreät puistoalueet sekä hyvä julkinen liikenne mahdollisesti tulevaisuudessa jopa ratikalla, tekee alueesta modernin kaupunginosan, jossa on jo nyt monipuoliset palvelut käden ulottuvilla.
Tämä koti pitää nähdä paikan päällä!
Soita tai laita viestiä niin sovitaan sinulle sopiva esittelyaika. Nähdään näytöllä!
_______________________________
SOLID HOUSE KIINTEISTÖNVÄLITYS OY
Erika Sjö
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 542 3414
[email protected]
facebook: Solid House Erika Sjö
instagram: solidhouse_erikasjo
www.solidhouse.fi/erika-sjo
________________________________
Onko oma asuntosi vielä myymättä?
Ota yhteyttä niin sovitaan tapaaminen. Saat arvion asuntosi hinnasta sekä juuri sinun kodillesi räätälöidyn myyntisuunnitelman. Se on sinulle maksuton, eikä sido mihinkään.
Perustiedot
- Sijainti
- Ruissalontie 12a A, 20200, Kirstinpuisto, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 79,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 79,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 5
- Rakennusvuosi
- 2022
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 288 000 €
- Myyntihinta
- 288 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 325,95 € / kk (4,10 € / m²), Tontin vuokravastike 302,10 € / kk (3,80 € / m²), Muu vastike 5 € / kk (Media vastike kpl/kk), Yhtiövastike yhteensä 633,05 € / kk
- Neliöhinta
- 3 622,64 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesiennakko 20€/hlö/kk, tasaus kerran vuodessa. Sähkö omalla sopimuksella. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Eleganttia linjakuutta ja toimivaa yhdessäoloa. Vaalea minimalistinen keittiö saarekkeineen sopii loistavasti moderniin kotiin, jossa oleskelutilat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden olohuoneen ja ruokailutilan kanssa. Varustus: Laadukkaat integroidut kodinkoneet (whirlpool) kuten astianpesukone, jääkaappipakastin, induktio liesi ja erillisuuni, liesituuletin sekä integroidut valaisimet. Materiaalit: lattia laminaattia, seinät maalattu, katto rapattu, tasot laminaattia, välitila kalustelevyä
- Kylpyhuone
- Harmoniset värivalinnat ja hyvät tilat kutsuvat perheen yhteisiin saunahetkiin. Varustus: suihku, suihkuseinät, allas, allaskaappi, peilikaappi, bidee, wc istuin Materiaalit: Lattia ja seinät laattaa, katto paneelia
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Varustus: wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi, bidee Materiaalit: lattia laattaa, seinät maalattu, katto paneelia
- Makuuhuoneet
- Kodissa on kolme makuuhuonetta; päämakuuhuone, jossa on kaappitilaa koko asunnon leveydeltä, sekä kaksi pienempää makuuhuonetta, jotka toimivat hyvin myös työ- tai vierashuoneina. Asunnon arkkitehtuuri epäsuorine kulmineen luo kotiin persoonallisen ja lämpimän ilmeen. Lattia: laminaattia, seinät maalattu, katto rapattu
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Valoisan olohuoneen näkymät neljännen kerroksen ikkunoista Portsaan ja aina Kakolaan saakka ovat todella komeat. Olohuoneesta on myös käynti kodin parvekkeelle, jonka luonnetta paremmin kuvailisi kesähuoneeksi. Tila on äänieristetty valoisa huone, jossa sekä asukkaat että kasvit viihtyvät aikaisin keväästä aina myöhäiseen syksyyn saakka. Materiaalit: lattia laminaattia, seinät maalattu, katto maalattu
- Kodinhoitohuone
- Tässä kodissa arjen toimivuuteen on todella panostettu. Kunnollinen kodinhoitohuone on yksi merkittävimmistä asioista. Vaatehuollon lisäksi saat tilaan hoitopöydän tai muuta työtilaa. Varustus: paikat pesukoneelle ja kuivausrummulle, kaapisto, lastenhoito/työtaso, integroidut valaisimet Materiaalit: lattia laattaa, seinät maalattu, katto paneelia, taso laminaattia
- Säilytystilojen kuvaus
- Taloyhtiöllä: pyöräkellari
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Varustus: Harvian sähkökiuas, tunnelmallinen epäsuoravalaistus Materiaalit: lattia laattaa, seinät ja katto paneelia
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Huoneiston näkymät yli Porstan aina Kakolaan asti.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Koillinen ja kaakko
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Turun Gloria
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistötahkola Turku
- Isännöitsijän nimi
- Aaro Suvanto
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207480002
- Tontin pinta-ala
- 4 300 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Kiinteistö Oy Turun Artturinkatu 2
- Tontin tiedot
- Tontin voi lunastaa huoneistokohtaisesti tai yhtiökokous voi päättää koko tontin lunastamisesta yhtiölle. Jälkimmäisessä tapauksessa niiden, jotka ovat jo lunastaneet oman osuutensa tontista, ei tarvitse enää osallistua hankintakustannuksiin. Tällä hetkellä tuoreimman julkaistun elinkustannusindeksin mukaan As Oy:n tontin hinta on 877,71 eur per huoneisto m2 euroa + 3 % varainsiirtovero + kaikkien samaan aikaan tontin lunastavien huoneistojen kesken jakautuvat lunastuskulut n. 830 eur. Ohessa arviohinta lunastamattomille osuuksille. Vuosi-inflaatio on tällä hetkellä 0,7%, eli muutaman kuukauden osuus parin desimaalin verran. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 30.6. Hinta on sidottu 100% elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Tonttiosuuden lunastukset tulee päättää yhtiökokouksessa ennen kauppaa. Yhtiökokous on päättänyt ettei lunastuksia tehdä kesällä 2025, seuraava mahdollinen lunastusaika on kesä 2026. YJ:n mukaan Yhtiö on allekirjoittanut yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksen tonttien 6 ja 7 kesken, jossa sovitaan yhteiskäytön järjestelyistä ja rasitteista yhtiöiden alueella. Sopimuksessa määritetään myös sopijapuolten vastuut rakentamis- ylläpito- sekä vahinkovastuista. Hallinnanjakosopimus on allekirjoitettu As Oy Turun Blendan ja As Oy Turun Favorin kanssa. Yhtiö omistaa ja hallitsee yhdessä tontilla sijaitsevien muiden asunto-osakeyhtiöiden kanssa Turun Saippuan Piha Oy:n osakkeita.
- Tontin vuosivuokra
- 91 000 €
- Vuokra-aika päättyy
- 28.10.2070
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö asuintiloissa vesikiertoinen lattialämmitys, kph/s+khh/wc mukavuuslämpö (sähkö, oskakkaan omalla sopimuksella)
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto LTO:lla
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto J Rusanen Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.4.2031
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Kirstinpuisto on nopeasti kehittyvä uusi asuinalue aivan Portsan tuntumassa. Alueelle kaavoitetut upeat puistoalueet sekä hyvä julkinen liikenne mahdollisesti tulevaisuudessa jopa ratikalla, tekee alueesta modernin kaupunginosan, jossa on jo nyt monipuoliset palvelut käden ulottuvilla.
- Palvelut
- K-market Kirstinpuisto 150m Portsan palvelut 500m Keskustan palvelut 1,5km
- Koulut
- Topeliuksen koulu 1,1km Mikaelin koulu, koulukadun yksikkö 1,5km Puolalan koulu 1,9km
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiöllä 1 LE-paikka ja 3 vieraspaikkaa. Viereisellä parkkialueella on runsaasti vapaita pysäköintipaikkoja. Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Pysäköinti - mahdollisuus vuokrata hallipaikka. Lisätietoja antaa isännöitsijä. Taloyhtiöllä käytössä Omago yhteiskäyttöauto.
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava: Kaavatunnus 853 2/2013, tullut voimaan 16.05.2020. Lisätietoa Turun kaupunki vaihde (02) 330 000. Kaavamuutokset alueella: Vaasanpuiston, Vaasanpuiston asuinalueen sekä rautatievarikon asemakaavamuutokset. Lisätietoa saa välittäjältä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 8 391 459,20 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Taloyhtiön hallituksen tilaama ennakkovuositakuutarkastus.
Tulevat remontit
Taloyhtiö tekee vuosikorjauksia 2024-2025. Kustannukset tullaan hakemaan rakennusvaiheen jälkeisestä vakuudesta. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen keräämään tarvittaessa kustannusten kattamiseksi yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen sekä sopimaan tarvittaessa tililimiitistä (YK 1/2025).