Runonlaulajantie 52a
00420, Kaarela, Helsinki
4mh, k, rt, oh, 3 wc, 2 kph, s, aula, eteishalli, kuisti ja runsaasti varastotilaa
549 000 €
127 m²
Tätä asuntoa myy Saul Hovi, Myyntipäällikkö, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Täydellisesti peruskorjattu kivitalo - perheen unelmakoti rauhallisessa Kaarelassa.
Tervetuloa tutustumaan tähän vankkaan, kallion päälle rakennettuun kivitaloon, joka yhdistää 1950-luvun perinteen ja modernin asumisen mukavuudet. Talo on käytännössä rakennettu uudelleen vuosina 2005 ja 2012–2023, ja sen laadukas viimeistely näkyy jokaisessa yksityiskohdassa.
Tilaa ja toimivuutta kolmessa kerroksessa
Kodin kokonaispinta-ala 194 m2:ä tarjoaa runsaasti tilaa suuremmallekin perheelle. Neljä makuuhuonetta, tilava olohuone, ruokailutila ja tyylikäs keittiö marmorilattioin ja mittatilauskalustein tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää. Kaksi kylpyhuonetta ja kolme wc:tä takaavat toimivat aamuruuhkat sekä kellarin upea spa-osasto saunoineen kutsuu rentoutumaan.
Valmiiksi kaunis ja helppohoitoinen piha
Oma 621 m² tontti on täysin uudelleen muokattu – vehreä puutarha kukkii keväästä syksyyn ja tarjoaa yksityisyyttä. Suojaisa, lasikatettu terassi ja asfaltoitu pysäköintialue kahdelle autolle lisäävät käytännöllisyyttä. Pihasta löytyy myös oma kaivo kasteluvettä varten.
Modernit järjestelmät ja huoleton tulevaisuus
Talossa on öljylämmitys, kaksi ilmalämpöpumppua sekä vuonna 2022 asennettu aurinkovoimala, mikä tekee energiankäytöstä kustannustehokasta. Kaikki merkittävät rakenteet, tekniset järjestelmät ja pinnat on uusittu, eikä tiedossa ole tulevia remonttitarpeita – vain normaalia ylläpitoa.
Erinomainen sijainti
Alue on rauhallinen, ilman läpikulkuliikennettä, ja ympärillä on kaunista luontoa sekä Keskuspuiston ulkoilumaastot. Kannelmäen juna-asema ja bussipysäkit ovat kävelyetäisyydellä, ja keskustaan pääsee sujuvasti. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit ja palvelut – mm. kauppakeskus Kaari ja Prisma.
Tämä koti tarjoaa laadukasta, huoletonta ja viihtyisää asumista vuosikymmeniksi eteenpäin.
Tällaisia taloja tulee harvoin myyntiin!
Soita ja varaa henkilökohtainen esittely.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Runonlaulajantie 52a, 00420, Kaarela, Helsinki
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Muu pinta-ala
- 67 m²
- Kokonaispinta-ala
- 194 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-ala 127 m2 (ei tarkistusmitattu, lisäksi huonetiloja, jotka eivät täytä asuinpinta-alan määritelmää). Muiden tilojen pinta-ala 67 m2. Kokonaispinta-ala 194 m2 (rak. valvonnan rakennuslupapiirustusten mukaan). Ei tarkistusmitattu. Tiedot vuodelta 2011.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1958
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Alun perin talo on rakennettu v. 1958. Käytännössä talo on rakennettu/peruskorjattu perustuksia, tiilirunkoa ja betonivälipohjia lukuun ottamatta kokonaan uudelleen vuosina 2005 & 2012-2023.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vapautuminen 2 kuukautta kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 549 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 322,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kiinteistövero: n. 900 e / v Kadun kunnossapitomaksu: 59 e / v Öljyn kulutus: n. 2000 l / vuosi (= v. 2024 n. 200 e / kk) Sähkönkulutus: v. 2024 = 5100 kWh, v. 2023 = 4700 kWh (asukkaita talossa 2,5 hlöä) Vedenkulutus v. 2024 = 87 m3
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- - seinät: maalattu - lattia: marmorilaatta Crema Marfil (Tulikivi) - katto: maalattu - kalusteet: puusepän mittatilaustyönä valmistamat - keittiötasot: kivitasot, Tulikivi - kodinkoneet: Laadukkaat Siemensin apk (n. 2019), liesi, uuni ja kalustemikro (2013). Festivo jääkaappipakastin (n. 2006)
- Kylpyhuone
- Yläkerran kylpyhuone: - seinät: laatta (Laattapiste) - lattia: laatta (Laattapiste) - katto: maalattu kipsilevy, upotettu valaistus - kalusteet mittatilaustyönä puusepän valmistamat - allastaso: Temal, suihkusekoittaja ja hanat: Oras Kellarin spa-osasto Kylpyhuone - seinät: laatta LPC Revolution (Laattapiste) - lattia: laatta LPC Revolution (Laattapiste) - katto: lämpökäsitelty haapa, upotettu led-valaistus (himmennettävä) - allastaso ja kalusteet: Temal, suihkusekoittajat ja hanat: Oras
- WC Lukumäärä
- 3
- Erillinen WC
- Spa-osaton yhteydessä oleva pukuhuone ja WC - seinät: maalattu / altaan takana mosaiikkilaatta, Laattapiste) - lattia: laatta (Laattapiste) - katto: maalattu, pukuhuoneessa upotettu valaistus - Kalusteet: Pukuhuoneessa puusepän mittatilaustyönä tekemät kalusteet, WC:ssä Ikean kaluste sekä Oras-hana. 1. kerros WC - seinät: marmorilaatta Crema Marfil (Tulikivi) - lattia: marmorilaatta Crema Marfil / mosaiikki (Tulikivi) - katto: maalattu kipsilevy, upotettu valaistus - seinä wc-istuin: Ido / Wc-istuimen painakkeet: Geberit, allashana: Oras, taso: Temal, kalusteet puusepän mittatilaustyönä valmistamat 2. kerros WC - seinät: laatta (Laattapiste) - lattia: laatta (Laattapiste) - katto: maalattu kipsilevy, upotettu valaistus - kalusteet mittatilaustyönä puusepän valmistamat - allas ja wc-istuin: Ido, allashana: Oras
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneet (4kpl) - seinät: maalattu - lattiat: tammiparketti, valkolakattu - katto: maalattu, alkuperäinen Halltex-puukuitulevy - liukuovikalusteet (3 mh:ssa): Rungot puusepän mittatilaustyönä valmistamat, lasi/alumiiniprofiililiukuovet
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Olohuone ja ruokailutila - seinät: maalattu - lattiat: tammiparketti, valkolakattu - katto: maalattu - ruokailutilan kiinteät kalusteet: puusepän mittatilaustyönä valmistamat, tasot: koivu / aito puu
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuone - seinät: maalattu (altaan takana mosaiikkilaatta, Laattapiste) - lattia: laatta (Laattapiste) - katto: maalattu, upotettu valaistus - puusepän mittatilaustyönä valmistamat kalusteet, allashana: Oras Pesukoneliitäntä ja paikka kuivausrummulle
- Säilytystilojen kuvaus
- Paljon kaappi, varasto ja säilytystilaa.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna - seinät: lämpökäsitelty haapa / laatta LPC Revolution (Laattapiste) - lattia: laatta LPC Revolution (Laattapiste) - katto: lämpökäsitelty haapa - lauteet: lämpökäsitelty haapa, mittatilaustyönä teetetyt lauteet - löylyvesihana: Oras - led-kuituvalaistus katossa ja lauteissa (himmennettävä)
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kuntotarkastus tehdään 11.8.2025
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu ulkoterassi: Piha ja puutarha Koko piha- ja puutarha-alue on uudelleen rakennettu 2013-2014 sekä 2021. Talon takapuolelle on rakennettu betoniperusteinen terassialue, johon asennettu laatoitus 2014. Lasiterassi on rakennettu talon taakse 2014-2015.
- Muut tilat
- Tarkemmat kuvaukset kaikista tiloista erillisellä liitteellä.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 621 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Talon rakenteet: betoniperustus, tiilirunko, betonivälipohja, kattorunko puuta. Tarkemmin: Ulkoseinärakenteet: Tiilirunko, lasivilla 100 mm, tiiliverhous, vanha julkisivurappaus. Lisäksi v. 2013 asennettu EPS-levytys 50mm sekä uusi julkisivurappaus. Kuistin osalla puurunko, ekovillaeristys, EPS-levytys ja julkisivurappaus. - Yläkerran keskimmäisen makuuhuoneen seinässä lisäksi min.150 mm polyuretan-levytys. - Kellarissa pesuhuoneessa 100 – 150 mm polyuretan-levytys ja kellarin khh:n osalla ekovillalevytys 125 mm. Väliseinät: Kiviainesrakenteisia (kellari & 1. kerros), 2. kerroksessa väliseinät puurakenteisia. Yläpohjarakenne: Puurakenteinen. Vanha sahanpurueriste 250-300 mm, jonka päällä ekovillaeriste 300 mm (v. 2013). Kuistin yläpohjassa n. 800 mm ekovillaa. Katto ja vesikate: Harjakatto, ns. aito konesaumapeltikate (sävy rr750 tiilenpunainen).
- Lämmitysjärjestelmä
- Lämmöntuotto ja -jako: •Öljylämmitys. Kattila, poltin & kaikki öljylämmitysjärjestelmään liittyvät osat uusittu n. v. 2005, Oilon Öljynpoltin uusittu 2018, paisuntasäiliö uusittu 11/2021 – huollot tehty vuosittain. Viimeisin huolto tehty 28.4.2025. oÖljysäiliö, muovia, sijaitsee asfaltoidun parkkipaikan alla, säiliön täyttö talon kulmalta. •Aurinkovoimala 4,24 kWh katolla (12 kpl Solitek 355Wp) asennettu v. 2022. •Tulisija: Olohuoneessa Uunisepät Oy:n varaava kaakeliuuni •Ilmalämpöpumput (Fujitsu) 1. ja 2. kerroksessa. •Lattialämmitys: Kaikissa kerroksissa Wirsbo-vesikiertoinen lattialämmitys, lisäksi kuistilla erillinen, sähköllä toimiva lattialämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Nettiliittymä: Kiinteistössä on Elisan valokuitu.
- Vesijohto
- Kunnallisvesi ja pihassa oma, syvä kaivo josta saa puutarhan kasteluveden ”ilmaiseksi”. kaivo tyhjennetty ja puhdistettu noin vuonna 2019.
- Lisätietoja vesiputkesta
- Käyttövesiputkistot on uusittu talossa 2005.- 2006. Kellarin vesijohdot (kph ja khh) uusittu uudelleen pesuhuoneen ja saunan remontin yhteydessä v. 2023.
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Lisätietoja viemäristä
- Vesijohdot ja viemärit • Kiinteistön talo- ja tonttiviemärit, käyttövesiputkistot on uusittu 2005-2006. • Vuosina 2011-2013 tehtyjen remonttien yhteydessä (mm. rakennettu kph 2. kerrokseen) on uusittu vesijohdot ja viemärit ao. muutostöiden edellyttämällä tavalla.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Aito konesaumapeltikatto ns. jalkaränneillä (ei erillisiä vaakarännejä).
- Rakennusoikeus
- 155.25
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus hankitaan kuntotarkastuksen yhteydessä.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät ja lyhyet kulkuyhteydet moneen suuntaan autolla ja julkisella liikenteellä. Hämeenlinnantien varressa olevalle bussipysäkille (”Kalannintie”) 5min kävelymatka. Ao. pysäkiltä mm. keskustaan yhdellä bussilla muutaman minuutin välein. Lyhyt matka myös mm. lentokentälle - Kehä I kulkee myös vieressä, eli itään/länteen helppo yhteys. Kannelmäen juna-asemalle kävelee noin 20 minuutissa, toki bussilla juna-asemalle pääsee nopeammin.
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Erittäin rauhallinen alue, ei läpikulkuliikennettä. Kadun toisella puolella suojeltu metsä/kallioalue, jossa kulkee juoksuhautoja – kalliolla kiva piknik-paikka. Hyvät ulkoilumaastot – hiihtolatu lähtee talon takana olevalta pellolta ja esim. Paloheinään / Keskuspuistoon pääsee kävellen / pyörällä.
- Palvelut
- Kauppakeskus Kaari & mm. Prisma n. 15 min kävelymatkan tai 5 min automatkan päässä.
- Koulut
- Koulut kävelymatkan päässä – mm. uusi peruskoulu (luokat 4-9) valmistuu vuonna 2027 kadun alkupäähän.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava AOII, SR-3 mukainen suojelukaava (=ns. lievä julkisivun suojelu; esim. ikkuna-aukkoja ei saa suurentaa / siirtää ilman erillistä rakennuslupaa). Helsingin kaupungilta lisätietoa ja lisätietoa saatavilla helposti myös https://kartta.hel.fi/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennusvuosi talolla on 1958 ja tämän ikäisissä taloissa on voitu käyttää asbestia rakennusaineena. Käytännössä talo on rakennettu kuitenkin perustuksia ja tiilirunkoa lukuun ottamatta kokonaan uudelleen vuosina 2012-2022. Paikkoja joissa asbestia voisi enää edes olla on vähän.
Tehdyt remontit
Talo on rakennettu käytännössä perustuksia ja tiilirunkoa lukuun ottamatta kokonaan uudelleen vuosina 2012-2022. Myyjä on laatinut myös listan talossa huomioon otettavista asioista, josta erillinen liite.
Tiedot tehdyistä remonteista
Vesijohdot ja viemärit
• Kiinteistön talo- ja tonttiviemärit, käyttövesiputkistot on uusittu 2005-2006.
• Vuosina 2011-2013 tehtyjen remonttien yhteydessä (mm. rakennettu kph 2. kerrokseen) on uusittu vesijohdot ja viemärit ao. muutostöiden edellyttämällä tavalla. Kellarin vesijohdot (kph ja khh) uusittu uudelleen pesuhuoneen ja saunan remontin yhteydessä v. 2023.
Sähköt ja lämmitysjärjestelmä
• Kaikki sähköjohdotukset ja -laitteet uusittu 2005-2006.
• Lisäksi sähköistyksiä uusittu 2011-2013 tehdyn massiivisen saneerauksen yhteydessä tarvittavin osin. Saunaosaston sähköistys rakennettu kokonaisuudessaan uudelleen 2023.
• Öljylämmitysjärjestelmä on uusittu kokonaisuudessaan v. 2005-2006, Oilon-poltin uusittu 2018, paisunta-astia uusittu 2021.
• Vesikiertoinen Wirsbo-lattialämmitys asennettu kaikkiin kerroksiin (kellarin verstasvarastoa ja kuistia lukuun ottamatta) vuonna 2005.
• Kuistille asennettu sähköllä toimiva lattialämmitys v. 2013.
• Ilmalämpöpumput asennettu 2013.
o Fujitsu ASYG 9 LT
o Fujitsu ASYA12LECN
• Aurinkovoimala (4,2kWh) on rakennettu katolle v. 2022.
Lämmöneristeet
• Seinissä 2-kertainen tiilirunko, joiden välissä alkuperäinen villaeriste.
• Julkisivu lämpörapattu v. 2013 (EPS-levy ja rappaus).
• Katon rakenteiden uusimisen yhteydessä katolle asennettu uudet ekovillaeristeet v. 2013.
• Välipohjiin asennettu uudet ekovillaeristeet (sekä 1. että 2. kerroksien lattioihin) v. 2012.
• Kellarin seiniin asennettu sisäpuolelle lisälämmöneristeet (polyuretan-levyt) 2013 ja 2023 tehtyjen remonttien yhteydessä.
Rakenteet, julkisivu ym.
• Koko kattorakenteet uusittu, eli talossa on v. 2013 asennettu uusi kattoniskoitus ja muut puurakenteet, uudet puhallusvillaeristeet kattoniskojen välissä sekä ns. aito konesaumakatto jalkaränneillä (ei vaakarännejä).
• Ikkunat uusittu 2012, ulko-ovet uusittu 2013 (kuistissa haluttiin säilyttää alkuperäiset ikkunat ”tunnelman vuoksi).
• Lattiarakenteet uusittu (= uudet lattianiskat & lattiarakenteen suoriminen, levytys, uudet ekovillaeristeet) uusittu 1. kerroksen ja 2. kerroksen osalta vuonna 2012.
Sisätilojen pintaremontit
Kaikki sisätilat on täydellisesti saneerattu laadukkain materiaalein. Mittava peruskorjaus tehty 2012-2013. Mm. kaikki kalusteet ovat puusepän mittatilaustyönä valmistamia, keittiössä on kivitasot ja laadukkaat Siemensin kodinkoneet. Lattioissa on aitoa marmoria, tammiparkettia sekä Laattapisteen laattaa. Kaikki seinäpinnat on oikaistu, tasoitettu ja maalattu. Saunaosaston mittava uudelleen rakennus tehtiin vuonna 2023, materiaaleina Laattapisteen laattaa sekä lämpökäsiteltyä haapaa.
Piha ja puutarha
Koko piha- ja puutarha-alue on uudelleen rakennettu 2013-2014 sekä 2021. Talon takapuolelle on rakennettu betoniperusteinen terassialue, johon asennettu laatoitus 2014. Lasiterassi on rakennettu talon taakse 2014-2015.
Kadun varteen on rakennettu betonianturalla ja sokkelilla oleva puurima-aita, jonka kadunpuoleiselle puolelle on asennettu salaoja siten, että rinteestä tuleva vesi ohjautuu sitä pitkin kiinteistöjen 50 ja 52 rajaa rinteen myötäisesti pitkin kulkevaan salaojaan. Myös parkkipaikan kaadot on tehty ohjaamaan sadevedet sadevesikaivoon talon kulmalle.
Rinteen kivipengerrys, rappuset sekä istutus- ja nurmikkoalueet ovat kaikki rakennettu täysin uudelleen vuosina 2014-2016.
Jätealue, etupihan nurmikko ja tuija-aita on rakennettu syksyllä 2021.