Ruorimiehenkatu 3 G

02320, Espoonlahden keskus, Espoonlahti, Espoo

4h+k

260 000 € (2 549,02 € / m²)

102 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1975
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 987,12 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Toni Armivesi, Kiinteistönvälittäjä. LKV Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja

Uudenmaan Viva Oy

Sijainti

Asuntoesittely

🏡 Iso perheasunto Espoonlahdessa – loistava mahdollisuus toteuttaa oma unelmakoti!

Etsitkö kotia, jossa yhdistyvät tilavuus, erinomainen sijainti ja mahdollisuus toteuttaa oma sisustushaaveesi? Tämä Espoonlahden sydämessä sijaitseva asunto tarjoaa kaiken sen – ja paljon enemmän. Tässä kodissa on tilaa isommallekin perheelle. Pohjaratkaisu on toimiva ja huoneet helposti muokattavissa eri elämäntilanteisiin. Asunto kaipaa täydellisen pintaremontin, joten pääset itse suunnittelemaan keittiön, lattiat ja seinäpinnat juuri omaan makuusi sopiviksi. 💧 Kylpyhuone ja erillinen wc ovat täysin uudet – ne on juuri uusittu taloyhtiön valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä. Muilta osin asunto odottaa uutta omistajaa, joka näkee potentiaalin ja loihtii tästä upean kodin vuosiksi eteenpäin. 🌳 Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja rauhallinen, erityisesti lapsiperheiden suosima. Pihapiirissä on turvallista leikkiä ja naapurusto on viihtyisä. 🚇 Sijainti on erinomainen: kauppakeskus Lippulaiva ja metroasema sijaitsevat kävelyetäisyydellä, tarjoten sujuvat yhteydet Helsingin keskustaan, Tapiolaan ja koko pääkaupunkiseudulle. Lisäksi läheltä löytyvät koulut, päiväkodit ja monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet meren läheisyydessä. ✨ Tule katsomaan ja anna mielikuvituksesi lentää. Tästä kohteesta voit remontoimalla tehdä juuri sinun perheellesi täydellisen kodin Espoonlahden parhaalle paikalle. Olemme pyytäneet yhteistyökumppaniltamme MPH Kotimaalaukselta suuntaa-antavan arvion asunnon pintaremontista. Arvio on laadittu 102 m² kokoiseen asuntoon, jossa on 100 m² ylitasoitettavaa seinäpintaa sekä 90 m² asennettavaa laminaattia. Arvion valitut työvaiheet ja hinnat: Työkohteet (sis. ALV 25,5 %) Seinien maalaus: 3 584,28 € Seinäpinnan ylitasoitus: 3 584,28 € Katon maalaus: 1 792,14 € Jalkalistan uusiminen: 1 942,74 € Laminaatin / vinyylin asennus: 2 033,10 € Yhteenveto Kokonaiskustannus (sis. ALV): 12 936,54 € Lisäksi asiakkaalla on mahdollisuus hyödyntää kotitalousvähennystä, mikä pienentää toteutuneen työn osuutta merkittävästi verotuksessa. Myynti ja esittelyt: Toni Armivesi Kiinteistönvälittäjä, LKV Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja [email protected] Puh: +358 50 5909292

Perustiedot

Sijainti: Ruorimiehenkatu 3 G, 02320, Espoonlahden keskus, Espoonlahti, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 102 m²
Kokonaispinta-ala: 102 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alatieto perustuu isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (valmistunut ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 4
Rakennusvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 260 000 €
Myyntihinta: 169 845,89 €
Velkaosuus: 90 154,11 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 376 € / kk (0,36 € / os.), Rahoitusvastike 611,12 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 987,12 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Tietoliikennevastike 1,90 €/kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 549,02 € / m²
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Asunnon keittiö purettu linjasaneerauksen yhteydessä. Asunnossa ei mitään keittiö kalusteita.
Kylpyhuone: Uusittu kauttaaltaan juuri valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja bidee-suihku
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Uusittu kauttaaltaan juuri valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneet: Kaikki makuuhuoneet vaativat pintaremontin.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Muovimatto
Olohuone: Suuri olohuone vaatii täydellisen pintaremontin. Mahdollisuus purkaa kevyt väliseinä olohuoneen ja keittiön välistä.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Muovimatto
Sauna: Ei
Takka: Ei takkaa

Lisätiedot

Asunnon kunto: Välttävä
Parveke: Lasitettu parveke
Terassi: Ei
Hissi: Ei

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Satosammal
Isännöitsijätoimisto: REIM Pääkaupunkiseutu Oy / REIM Espoo
Isännöitsijän nimi: Jarkko Hukkanen
Isännöitsijän puhelin: 010 5437 260
Tuotot: 9681.72
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokous 11.6.2024: Yhtiökokous päätti valtuuttaa uuden hallituksen lähteä edistämään hissihanketta. Hallitus velvoitettiin selvittämään miten kustannukset hissiremontista/hissien uusimisesta jakautuisivat kaikkien osakkaiden kesken. Lisäksi hallitus selvittää miten kustannukset jakautuisivat kaikkien osakkaiden kesken jos hissittömiin taloihin rakennettaisiin hissit. Yhtiökokous 24.4.2025: Päätettiin ottaa linjasaneerauksessa asennetut vesimittarit käyttöön 1.6.2025 alkaen. Vesimaksuennakkoa kerätään 7/2025 alkaen 20,00 €/ asukas/ kuukausi ja tasauslasku tehdään kaksi kertaa vuodessa (joulu- ja kesäkuussa). Huoneistoissa käytettyä sähköä ei mitata huoneistokohtaisesti, vaan kaikkien käyttämä sähkö sisältyy hoitovastikkeeseen. Mahdollisen sähkötoimisen lattialämmityksen saa asentaa vain, jos sen käyttämä sähkö mitataan ja sähköstä suoritetaan eri korvaus. Vesikiertoon perustuvaa lattialämmitystä ei sallita. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen yhtiölle töistä, jotka kohdistuvat rakenteisiin, eristyksiin (esim. kylpyhuoneremontti) ja vesi-, lämpö-, sähkö- ja viemärijohtoihin (AOYL luvut 4 ja 5). Ilmoitukset pyydetään tekemään internetissä www.reim.fi kohdassa -> Lomakkeet -> Muutostyöilmoitus. Pelastuslaki ja palovaroitinasetus edellyttävät, että huoneistossa on oltava vähintään yksi palovaroitin kunkin kerroksen alkavaa 60 m2 kohden. Palovaroittimet ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Asukkaan vastuulla on testata laite säännöllisesti ja ilmoittaa vikaantumisesta tai pariston loppumisesta välittömästi. Rasitteet: Autopaikat, 49:n autopaikan rakentaminen autoistumisen niin vaatiessa. Väestönsuoja Ruorimiehenkatu 5:ssä sijaitsevan väestönsuojatilan käyttöä ja kustannuksia koskeva rasitesopimus em. yhtiön kanssa. Huoltoajotie Ruorimiehenkatu 1:n kanssa rasitesopimus tontin rajalla olevien kävely- ja huoltoajoteiden käytöstä ja kustannuksista.
Tontin pinta-ala: 8 304,4 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä on: Pesutupa, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, mankeli, ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 4.12.2025
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan isännöitsijätoimistosta jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Autopaikkaa ei saa siirtää seuraavalle osakkaalle/asukkaalle. Paikoitusalueen uudelleen asfaltointi ja sähköistystöiden seurauksena autopaikat on jaettu uudelleen 1.11.2011 alkaen. Heti vapaita paikkoja on 4, jonossa 0. Tilanne 03.11.2025. Pysäköinninvalvonnasta vastaa Aimo Park.
Sähköpistokepaikkoja: 84 kpl
Piha-autopaikkoja: 84 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa ja asunnoissa on saatettu käyttää asbestia sisältäviä materiaaleja, rakenteita ja laitteita. Ennen rakenteiden purkamista vaativien korjausten käynnistämistä on asbestin esiintyminen ja sen vaikutukset korjaushankkeisiin selvitettävä asbestikartoituksella.
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 336 970 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2025 Lämmitysjärjestelmän putkimuutos, tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen 2024 Linjasaneeraus 2023-2024 2023 A-C hissien kuntoarvio 2023 Lämmönsiirtimen uusiminen 2022 Julkisivupesuja tarvittavassa laajuudessa 2022 Vaihtoehtoisten energiamuotojen selvitys 2020 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (LVIS) 2019 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2018 Matalien talojen perusmuurin ja salaojituksen korjaus 2018 Matalien talojen perusmuurin ja salaojituksen korjaussuunnittelu 2018 Parvekkeiden elementtisaumojen uusiminen 2017 C-saunaosaston peruskorjaus 2017 Vesijohtojen kunnon seurantatutkimus 2016 B-saunaosaston peruskorjaus 2016 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä raitisilmasuodattimien vaihto 2016 Julkisivujen pesuja 2016 Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. B-C porras, pohjaviemäreiden rakenteellisen ja toiminnallisen kunnon jatkoseuranta 2015 A-saunaosaston peruskorjaus 2014 Alapohjatilojen talot 4 ja 5 viemärikannakoinnin tarkastus 2014 E ja G saunaosastojen peruskorjaus 2014 Talojen 4 ja 5 pihanpuoleisten seinien pesu 2013 B- ja C-portaiden julkisivujen ohutrapattujen päätyjen alaosan pellitys 2013 B-portaan kylmäkellarikoneiston siirto ja höyrystimen uusiminen 2013 Porrashuoneiden oviin asennettiin koodilukot 2012 Kellarikerroksen yhteistilojen ja porrashuoneiden maalauskunnostus 2012 Putkistojen LVV kuntotutkimus 2011 Autopaikoitusalueen asfaltoinnin ja sähköjärjestelmän osittainen uusiminen, autopaikkojen leventäminen paikkamäärää vähentämällä, ilman sähköä olevien autopaikkojen sähköistäminen, kellarikerroksen yhteistilojen lattioiden maalaus A-C, porrashuoneiden porrasaskelmien otsapintojen huoltomaalaus, rakennusten D-G puiston puoleisten julkisivujen sekä A-portaan sisäänkäyntipuolen julkisivun pesu 2010 Lukoston muutostyö, kaikkien asuntojen sekä yleisten tilojen lukkojen uusiminen/ sarjoittaminen Abloy Sento – lukitusjärjestelmään 2009 Julkisivukorjauksiin liittyviä takuu-/vastuukorjauksia mm. D-, E-, F- ja G-portaiden kaikkien huippuimureiden ja niiden ohjausjärjestelmän uusiminen 2008 Pihan perusparannustyöt, istutusten uusiminen, pihakäytävien asfaltointityöt, internet- laajakaistayhteyden asentaminen ja käyttöönotto 2007 Hissien ovien ja kerrosvälien maalaaminen, pihapuiden kaataminen, porrashuoneiden kulmalistoitus 2005 Julkisivujen lisälämmöneristys ja levyverhoilu/ohutrappaus, parvekkeiden betonikorjaukset ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, vesikattojen uusiminen, D-E ja F-G -talojen poistoilmanvaihtojärjestelmän uusiminen, korvausilmaventtiilien asentaminen (uusissa ikkunoissa) ym. näihin liittyvien rakenteiden peruskorjaus. Lisäksi antenniverkko uusittiin täydellisesti ja lisättiin asuntokohtainen tietoliikennekaapelointi 2003 Uusittu koko lämmönsiirrin- ja säätölaitteisto pumppuineen, paisunta-astiat sekä asennettu vakiopaineventtiili käyttövesijärjestelmään 2001 C-portaan saunan saneeraus 2000 Pesutuvan ja B-portaan saunan saneeraus, E- ja F-päätyjen salaojien korjaus 1999 A-portaan saunan saneeraus ja D-E ja F-G -talojen julkisivujen pesu 1996 E- ja G-portaiden saunojen saneeraus 1996 Salaojien uusiminen ja rakenteiden vesieristys 1995 Kylpyhuoneiden seinäkaivojen muuttaminen lattiakaivoiksi, lattian vedeneristys 1994 Poistoilmanvaihtojärjestelmän kanavien puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö 1993 Ikkunoiden huoltomaalaus 1992 Lukkojen sarjoitus ja rakennusten D-E ja F-G ovilippojen rakentaminen 1991 D-E ja F-G -talojen porrashuoneiden maalaus 1990 D-E ja F-G -talojen elementtisaumaukset ja A-C -talon parvekkeiden maalaus 1989 Lämmönsiirtimen uusiminen, D-E ja F-G -talojen vesikattojen vedeneristyksen uusiminen

Tulevat remontit

Maalämmön selvitys 2025-2029 Piha ja viheralueiden kunnostusta tarvittaessa 2025 Talojen julkisivujen pesut 2025-2028 Ikkunoiden huoltokorjauksia 2025-2028 Talojen päätyjen paikka korjauksia ja huoltomaalauksia 2025-2028 Hissien kuntotutkimus 2025 Hissi remontti 2026-2029 Linjasaneerauksen takuukorjaukset 2024-2026