Ruusankatu 3 A
00250, Töölö, Helsinki
4h,ruokailutila,k,kph,erill.wc,2x vh, eteinen
715 000 € (5 860,66 € / m²)
122 m²
Tätä asuntoa myy Juhani Ketonen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Verraton perheasunto
Etsitkö perheellesi toimivaa ja tilavaa kotia arvostetulta alueelta
Töölöstä? Nyt myynnissä on kolmen makuuhuoneen perheasunto
erinomaisella sijainnilla rauhallisella kadulla, vain muutaman askeleen
päässä kaupungin palveluista. Tämä koti tarjoaa kaiken, mitä sujuva
arki tarvitsee.
Asunto on remontoitu kattavasti vuonna 2015, jolloin uusittiin muun
muassa keittiö, kylpyhuone ja erillinen wc. Pohjaratkaisu on
perheelle toimiva: kolme makuuhuonetta ja runsas säilytystila
helpottavat arkea, ja eteisen kenkäkomero sekä erillinen
vaatekomero tuovat lisää käytännöllisyyttä asumiseen. Taloyhtiö on
hyvin hoidettu ja remontteja on tehty ajallaan, muun muassa
julkisivusaneeraus vuonna 2022 ja hissin peruskorjaus vuonna 2021.
Sijainti on lapsiperheelle ihanteellinen. Tänä vuonna uudistettu
Linnankoskenkadun leikkipuisto tarjoaa mainiot puitteet lasten
leikkeihin ja ulkoiluun. Koulut löytyvät kävelyetäisyydeltä: arvostettu
Töölön yhteiskoulu ja Töölön ala-aste sijaitsevat lähikortteleissa,
mikä tekee koulumatkoista turvallisia ja helppoja. Mannerheimintien
läheisyydestä huolimatta, Ruusankatu on rauhallinen katu.
Myös harrastusmahdollisuudet ovat erinomaiset. Olympiastadion,
Bolt-Areena ja Helsingin jäähalli sijaitsevat kaikki kävelyetäisyydellä,
ja Rajasaaren koirapuisto sekä merenrannan ulkoilureitit tarjoavat
mainiot mahdollisuudet koko perheen vapaa-ajan viettoon.
Tämä koti yhdistää käytännöllisyyden, viihtyisyyden ja
lapsiystävällisen ympäristön aivan Töölön sydämessä.
Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään perheasuntoon
varaamalla esittelyaikasi välittäjältä Juhani Ketonen 045-1260638 tai
[email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Ruusankatu 3 A, 00250, Töölö, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 122 m²
- Kokonaispinta-ala
- 122 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 6
- Rakennusvuosi
- 1937
- Käyttöönottovuosi
- 1937
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 715 000 €
- Myyntihinta
- 686 641,74 €
- Velkaosuus
- 28 358,26 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 915,60 € / kk (2,80 € / os.), Rahoitusvastike 199,47 € / kk (0,61 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 115,07 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Varsinaisen yhtiökokouksen 12.5.2025 päätöksiä: - Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden sekä osakaslyhennysten määrällä. - Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. - Myönnettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta
- Vesimaksu
- 25 € / hlö
- Neliöhinta
- 5 860,66 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunamaksu 1,5h 15,00 kerta Saunamaksu 1h 13,00 kerta Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu huoneistoremontin yhteydessä 2015.
- Keittiön lattiat
- Kaakeli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, astianpesukone, viinikaappi, erillisuuni, liesituuletin, ja liesi
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu huoneistoremontin yhteydessä 2015.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkukaappi, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, allaskaappi, ja suihku
- Erillinen WC
- Erillinen wc remontoitu huoneistoremontin yhteydessä 2015.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Runsaat säilytystilat, kellaritiloissa kaksi lämmintä varastotilaa asunnon käytössä
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, kellarikomero, vinttikomero, kenkäkomero ja vaatehuone
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneisto on remontoitu vuonna 2015 edellisten omistajien toimesta
- Näkymät
- Sisäpihalle ja kadulle
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Ruusankatu 3
- Isännöitsijätoimisto
- 10+ Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Taru Mäkinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358504304530
- Taloyhtiön lisätiedot
- -KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU, YJ 15§. Osakkeenomistaja on asunto-osakeyhtiölain mukaisen vastuun lisäksi vastuussa hallitsemansa huoneiston osalta seuraavista asioista: - kylpyhuoneen ja huoneistosaunan rakenteista - sähkö- ja tiedonsiirtojohdoista mittaritauluista tai sisääntulorasiasta lähtien - lavuaareista ja wc-istuimista - osakkaan hankkimista ja asennuttamista vesikalusteista, elleivät kalusteet ole yhtiön korjausvastuuseen hyväksyttyjä vesikalusteita - edellä mainittujen johtojen ja laitteiden kunnossapidosta, korjaamisesta, uusimisesta ja niiden puutteellisuuksista aiheutuvista kaikista vioista ja vahingoista vastaa osakas.
- Tontin pinta-ala
- 710,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Taka-Töölö
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, kellarikomero, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.8.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Parveke (tuuletusparvekkeet), sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä on hissi.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Raitiovaunupysäkki kävelyetäisyydellä, bussit ja mm. Helsingin päärautatieasemalle pääsee kätevästi raitiovaunulla.
- Palvelut
- Lähin ruokakauppa kävelyetäisyydellä, samoin apteekki, posti, kirjasto, leikkipuistot, koulut ja päiväkodit. Koulu: Töölön ala-aste ja Töölön yhteiskoulu sekä koko pääkaupunkiseudun runsas koulutustarjonta Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätietoja kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavat ja kartat
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lukijan on syytä tiedostaa, että tämän ikäisen rakennuksen rakennusmateriaalit voivat sisältää haitallisia aineita, kuten mm. asbestia ja että ennen rakenteita rikkovaa remonttia tulee teetättää tarvittava haitta-ainetutkimus. Välitysliike kehottaa lukijaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 120 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt:
Sisätilat:
Kellarin kunnostus 2017
Asennettiin pyöräkellariin pyörätelineet 2018
Asennettiin kellariin verkkokomerot 2006 ja 2019
Hissin peruskorjaus 2021
Ulkorakenteet:
Ikkunat uusittu 2006
Jätekatos uusittu 2009
Piha kunnostettu 2011
Vesikaton huoltomaalaus ja kunnostus 1998 ja 2012
Vesikaton pinnoitus 2020
Julkisivusaneeraus ja parvekkeiden kunnostus 2022 (Julkisivujen ja
parvekkeiden kuntotutkimus 2021)
Sulanapitokaapeleiden asennus ränneihin ja syöksyputkiin 2024
Ullakkotilojen kattoikkunat uusittu 2024
Vesikaton lumiesteet ja kattoturvatuotteita uusittu 2024
LV- ja viemärilaitteet:
Vesi- ja viemäriputket uusittu 1-6 kerroksissa 1979
WC- laitteet ja hanat uusittu 1979
Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö, patteriventtiilit ja säätötulpat
uusittu 2007
Pohjavesipumput uusittu 2015
Kellarikerroksen vesijohtojen uusinta 2017
Kellarikerroksen viemäreiden uusinta 2017
Viemärin tonttijohdon uusinta 2017
Linjasulkuventtiilit uusittu 2017
Lämpökeskus uusittu 2017
Ilmanvaihtolaitteet ja kanavat
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus ja säätö 2007
Ilmanvaihtojärjestelmän tasapainotus 2009
Ullakon ilmanvaihtokone uusittu 2013
Tietojärjestelmät:
Puhelinjärjestelmä uusittu CAT 6 verkoksi, antennijärjestelmät uusittu Tähti
2000,
asuntojen telenousujohdot uusittu ja asuntojen it- keskukset uusittu 2017
Sähköjärjestelmät:
Sähkönousujohdot uusittu 1-6 kerroksissa 1979
Sähköverkosto uusittu 1-6 kerroksissa 1979
Ulkovalaistus uusittu 2011
Sähköpää- ja kiinteistökeskus uusittu 2017
Ryhmäkeskukset sähkökeskuksessa uusittu 2017
Huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu 2017
Sähkönousut uusittu porrashuoneeseen 2017
Uusittu kellarikerroksen kaikki sähköasennukset 2017
Kellariin ja rappukäytävään uusittiin ledvalaistus 2017
Asennettu TV- ja laajakaista valokuituliittymä 2017
Muut:
Liiketilojen muuttaminen asunnoiksi (huoneistot A16, A17, B18) 2006
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve vuosina 2025-2029:
2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin
2025 Pihan kaatokorjaukset
2025 Ulko-oven kunnostus
2026 Pyörävaraston kunnostussuunnitelma
2027 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2028 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus- ja säätötyöt
2028 Lämmityksen säätö- ja tasapainotus
2028 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2029 Linjasaneeraus (arviolta 2029-2031)
Kunnossapitotarve on hallituksen näkemys kunnossapitptarpeista viiden
vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnosspitotöiden
ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään
yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut
toimenpitet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön
myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista
huoneistolle tulevista kustannuksista.