Salhojankatu 25 DB
33500, Tammela, Tampere
2h+kph+p(loft)
289 000 € (6 148,94 € / m²)
47 m²
Tätä asuntoa myy Emmi Hyvärinen, Asunnon myynti
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Sijainti
Asuntoesittely
Upea loft-henkinen kaupunkikoti Salhojankadulla – oma parveke ja spa-tason kylpyhuone!
Tervetuloa ihastumaan tähän ainutlaatuiseen loft-kotiin, joka hurmaa näyttävällä 6 metrin huonekorkeudellaan, laadukkailla materiaaleillaan ja erinomaisella sijainnillaan Tampereen arvostetulla Tammelan alueella osoitteessa Salhojankatu 25.
Asunnossa yhdistyvät moderni design ja käytännöllisyys. Avokeittiö on varusteltu korkeatasoisilla kodinkoneilla ja tyylikkäillä pintamateriaaleilla, jotka miellyttävät vaativampaakin makua. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja korostavat tilan avaruutta. Asunnon spa-henkinen kylpyhuone kutsuu rentoutumaan arjen keskellä.
Lisämukavuutta tuo oma, suojaisa parveke – täydellinen paikka aamukahville tai iltahetkelle. Asunto on hyvin yksityinen, eikä siihen ole näkymiä mistään suunnasta.
Erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet:
Molemmat ratikkalinjat kulkevat vierestä, pysäkille vain 200 m
Rautatieasemalle ja Hämeenkadulle kävellen 10 min
Alakerrassa supermarket, Alko, pakettiautomaatit ja ravintoloita – kaikkiin pääsee hissillä sisäkautta
Stadionin liiketiloissa mm. ravintoloita, leipomo, kuntosali, kauneussalonkeja ja autokoulu
AimoParkin halliin pääsee sisäkautta – aina tilaa ja mahdollisuus omaan kk-paikkaan
Taloyhtiössä kaksi upeaa yhteistä kattopihaa
Poikkeuksellisen hyvä äänieristys koko yhtiössä – ei kuulu mitään, vaikka stadionilla olisi tuhansia katsojia
Lähellä useita viihtyisiä puistoja: Sorsapuisto, Aaltosen puisto ja Saukkopuisto vain parin minuutin kävelymatkan päässä
Tämä asunto on loistava valinta sinulle, joka arvostat tyyliä, tilaa ja laatua kaupunkikodin sydämessä.
Tartu tilaisuuteen ja sovi oma esittelyaikasi!
Myyntiä hoitaa:
Emmi Hyvärinen, Neliöt Liikkuu
📞 040 154 0889
Perustiedot
- Sijainti
- Salhojankatu 25 DB, 33500, Tammela, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 47 m²
- Kokonaispinta-ala
- 47 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Huoneistolle kuuluu parvi, jonka pinta-ala sisältyy huoneistoalaan.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 10
- Rakennusvuosi
- 2023
- Käyttöönottovuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 289 000 €
- Myyntihinta
- 87 415,63 €
- Velkaosuus
- 201 584,37 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 164,50 € / kk (3,50 € / m²), Rahoitusvastike 510 € / kk (Vastikeluku), Tontin vuokravastike 171,69 € / kk (3,65 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 846,19 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Mediavastike, hoitovastike: 3,00 €/kk.
- Vesimaksu
- 22 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 6 148,94 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Rakennusaikainen laina POV A, lyhennyksen ensimmäinen eräpäivä 31.5.2026. Lainan päättymispäivä 30.11.2048. Lyhennykset alkavat 31.5.2026 (rahoitusvastike nousee 1.11.2025 alkaen). Kylmä vesi 4,08 €/m3. Lämmin vesi 8,80 €/m3. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, uuni, ja liesi
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Säilytystilojen kuvaus
- Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa. Yksi asuinhuoneistokohtaisista irtaimistovarastoista sijaitsee tontilla 837-116-562-2 sijaitsevan yhtiön tiloissa.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Rakentamisaikainen vakuus (RS10) on päätetty vaihtaa rakentamisajan jälkeiseen vakuuteen (RS2) 30.1.2024. Kiinteistössä on huoneistokohtainen KTV- ja tietoliikenneverkon kiinteistöliittymä, johon jokainen huoneisto on liitetty.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tampereen Victoria
- Isännöitsijätoimisto
- Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Janne Hannu
- Isännöitsijän puhelin
- 0440475016
- Taloyhtiön lisätiedot
- Päätettiin muuttaa yhtiön yhtiöjärjestystä seuraavasti: 1) 4 §: Huoneistoselitelmä, huoneistokohtaiset muutokset Päätettiin lisätä alla listattujen asuinhuoneistojen huoneistokohtaiseen lisätietokenttään maininta: "Huoneistoon on asennettu viilentävä ilmanvaihtokone." A 52, A 53, A 55, B 82, B 86 2) 4 §: Koko yhtiötä koskeva lisätieto a) Päätettiin päivittää tontilla 837-116-562-4 sijaitsevan yhtiön välittömään hallintaan jäävien tilojen pinta-alat vastaamaan toteutuneita pinta-aloja. Yhtiöjärjestysmuutoksella päivittyvät pinta-alat sulkumerkkien sisällä: "Tontilla 837-116-562-4 sijaitsevan yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti: - Stadion SK 1809, joukkueiden ja tuomareiden sisäänkäynti, 1. kerros, 15 m² (12 m²)- Stadion SK 1810, mixed zone haastattelu, 1. kerros, 41 m² (38 m²)- Stadion SK 1811, VIP-sisäänkäynti, 1. kerros, 18,5 m² (19 m²) b) Päätettiin päivittää seuraava kappale muotoon "yhtiötä sitoo'': "Yhtiötä tulee sitomaan sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 116. kaupunginosan korttelin 562 tontteja 2 ja 3 ja sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 116. kaupunginosan korttelia 562. Yhteisjärjestelysopimukset koskevat mm. Terassipihan 1 ja Terassipihan 2 käyttöä, väestönsuojaa/irtaimistovarastoa, jätehuoltoa, polkupyöräpaikkoja, kulkuyhteyksiä, pelastusteitä, johtoja ja laitteita, yhteisiä rakennelmia ja rakenteita." 19.12.2023 Yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määritellä tontinvuokravastike uudelleen maanvuokrasopimuksen vuokran indeksikorotuksen 1.1.2024 jälkeen, mikäli tonttivuokra muuttuu olennaisesti. Yhtiökokouksessa 26.5.2025: - päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii tai sallii. Kts. Isännöitsijäntodistus, lisätietoja kohteesta 11.1.
- Tontin pinta-ala
- 1 632 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- FIM Tonttirahasto 1 Ky
- Tontin tiedot
- Taloyhtiöllä on oikeus lunastaa osuuksia tontista kerran vuodessa. 12.10.2023 tilanne: Lunastettu 14280/47935 määräosa tontista. Yhteisjärjestelysopimus As Oy Tampereen Vestan kesken. Yhteisjärjestelysopimus korttelin 562 tonttien kesken. Maksamalla huoneistokohtaisen osuuden tontin lunastushinnasta, vapautuu tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
- Tontin vuosivuokra
- 154 225,32 €
- Vuokra-aika päättyy
- 25.05.2071
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Vesikiertoinen lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Tulo / poisto LTO
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu.
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarastot, asuntokohtaiset irtaimistovarastot, väestönsuoja, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.9.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Elisa laajakaista 100M. Yhteiskäytössä olevat terassipihat 2 kpl, rakennusten katolla.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki p. 03 565 611. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti kartat.tampere.fi/oskari/.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Vuosikorjaus/takuukorjauksia 2024- (Pohjola-Rakennus Oy).
Yhtiö on uusi, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole suoritettu. Tehdyt huolto- ja korjaustyöt
ovat normaalia kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa.
Tulevat remontit
Yhtiö on uusi, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa.
Varsinaiset vuosikorjaukset alkavat asuntokauppalain mukaisen vuositarkastuksen jälkeen. Vuositarkastuksen
tarkka ajankohta ei ole tiedossa tämän selvityksen laatimishetkellä (12-15kk rakennuksen käyttöönotosta).