Sammatintie 6 P

00550, Vallila, Helsinki

2h, k, kph, erill. wc (yj. 2h+k+alk)

339 000 € (6 277,78 € / m²)

54 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1929
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 368,82 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Päivi Ikonen, Myyntipäällikkö, LKV

Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Kylänvanhimmantie

Sijainti

Asuntoesittely

Piilotettu helmi, muuttovalmis koti vehreässä Apinalinnan suurkorttelissa! Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin, joka sijaitsee vuonna 1929 valmistuneessa talossa. Väljä kortteli kätkee sisälleen rauhallisen ja suojaisan, puistomaisen piha-alueen, jossa voi nauttia luonnon läheisyydestä keskellä kaupunkia. Tämä muuttovalmis koti tarjoaa ajattoman tunnelman ja toimivan pohjaratkaisun. Asunnossa on tilava olohuone, erillinen kylpyhuone ja wc sekä makuuhuone, jossa on myös näppärästi toteutettu työtila. Erilliseen keittiöön mahtuu myös pienempi ruokapöytä. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on hyvin hoidettu. Kunnossapitotarpeista on huolehdittu vuosin varrella kattavasti mm. putkiremontti on jo tehty. Sijainti on erinomainen, lähellä ovat päivittäispalvelut, erinomaiset ulkoilumaastot sekä sujuvat liikenneyhteydet. Täällä yhdistyvät vanhan talon charmikkuus ja nykyaikainen asumismukavuus. Tervetuloa ihastumaan, varaathan oman esittelyaikasi.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Sammatintie 6 P, 00550, Vallila, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 54 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 3
Rakennusvuosi: 1929
Käyttöönottovuosi: 1929
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 339 000 €
Myyntihinta: 337 406,65 €
Velkaosuus: 1 593,35 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 351 € / kk, Rahoitusvastike 17,82 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 368,82 € / kk
Saunamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 20 Kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 6 277,78 € / m²
Lisätietoja maksusta: Lisätietoja vastikkeista: Vesimaksu=ennakko
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiön taso: kvartsi Keittiön välitila: levy Keittiön kaapistot: mustat
Keittiön lattiat: Lauta
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Liesi, astianpesukone, jääkaappipakastin, liesituuletin, ja kiinteät valaisimet
Liesi: Kaasuliesi
Kylpyhuone: Seinälaatta: valkoinen Lattialaatta: harmaa Katto: maalattu
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä, peilikaappi, suihku, ja kiinteät valaisimet
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Seinälaatta: valkoinen Lattialaatta: harmaa Katto: maalattu
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Lauta
Olohuoneen seinät: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiat: Lauta

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Muut tilat: makuuhuoneessa työtila
Muuta kauppaan kuuluvaa: Lisätietoja sisältyvistä varusteista: verhotangot
Kauppaan ei kuulu: Ava Roomin rimasänky erikseen neuvoteltavissa

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Sammatti
Isännöitsijätoimisto: SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Juha Kulomäki
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 530 8860
Tuotot: 108662.01000000001
Taloyhtiön lisätiedot: Tietoja lainojen pituuksista: POV,Handelsb-161953.Kellari-10 (per 30.6.2025) 232 045,26 €, 6 kk euribor + 0,95%, päättyy 2029 OV,Hypo-8143465 Linjasaneeraus ja parv.kunn. (per 30.6.2025) , 3 775 951,83 €, 6 kk euribor + 0,580%, päättyy 2041 POV - Jätehuoneiden peruskorjaus 2023-2025 (per 30.4.2025), 143 954,00 €, Euribor 12 kk + 0,60 %, päättyy 2035 Lainaosuudet mahdollista maksaa pois 2 kertaa vuodessa (kts. isännöitsijäntodistus). Tietoja sopimuksista: Osakkaalla on välitön ilmoitusvelvollisuus sellaisista korjaustarpeista, jotka AsOyL:n 78 §:n mukaan kuuluvat yhtiön kunnossapitovelvollisuuden piiriin sekä myös huoneistoon mahdollisesti suunniteltavista muutos-, korjaus- ja parannustöistä. Suihku- ja kylpytilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Huoneiston sisäpuolisista kunnostuksista ja korjauksista vastaa osakkeenomistaja. Yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuu huoneiston sisäpuolella rajoittuu niihin vesi-, viemäri-,lämpö- ja ilmanvaihtolaitteisiin, jotka huoneistossa oli, kun se ensikertaa luovutettiin osakkeenomistajan käyttöön ja sähkölaitteista varoketauluun saakka. Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien tai rakennuttamien huoneistokohtaisten muutos- ja parannustöiden rakennuskustannuksista sekä niiden korjaamisesta, kunnossapidosta ja niistä mahdollisesti aiheutuvista muista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu kulloisellekin osakkeenomistajalle.
Tontin pinta-ala: 9 406 m²
Tontin omistus: Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset: käyttötarkoitus asuinhuoneisto
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kattotyyppi: harjakatto

Katemateriaali: pelti/tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Vallila, 010 270 8600, [email protected] Siivousliike: PikkuNoita Siivouspalvelu Oy
Taloyhtiössä on: Pesutupa, urheiluvälinevarasto, ja huoneistokohtaiset varastot, sauna
Lisätietoja energiatodistuksesta: 3.2.2015: taloyhtiön rakennukset ovat kaavassa suojeltuja ja ovat tästä syystä lain mukaan vapautettuja velvollisuudesta hankkia rakennuksen energiatodistus.
Taloyhtiöön kuuluu: Saunan yhteydessä erillinen suihkutila sekä pukuhuone. Pyöräkellarit ovat A ja K rapussa sekä 0-tallissa. Lastenvaunuvarasto on rapussa K. Yhtiössä painovoimainen ilmanvaihto, taloyhtiön sauna ja kuivaushuone koneellinen poisto.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Autotalli Somerontiellä asukkaiden käytössä pyörävarastona
Autotallit: 8
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 11 661 914 €

Tehdyt remontit

2024: mattopesulan koneen uusinta 2023: julkisivun kuntotutkimus 2023: väritysselvitys (toteutussuunnittelu) 2022: maalämmön kartoitus, jätekatokset (toteutussuunnittelu): Jätekatosten kunnostus, ovet ja katot 2021: kellarin seinän korjaus rappujen M ja L välissä, kattoturvatuotteiden akuutit korjaukset, leikkipuisto Vallila vaihtoehtoinen sisäänkäynti: Taloyhtiön osuus urakasta, jotta Anjalantien portti voidaan pitää suljettuna, kitakaivon asennus pihalle (toteutus) asennetaan kitakaivo, porrashuoneista kellariin vievien ovien lukituksen kuntoon saattaminen 2020: katon välittömät korjaustarpeet perustuen Kattotutkan raporttiin, ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus/uusiminen (hankesuunnittelu) ) 2019: vesimittareiden käyttöönotto ja etähallintayksikön asennus, L portaan parvekkeen alustan asfaltointi ja pihatyöt, sähkön mittarikeskusten ilmanvaihdon parannus, katon tarkastus ja akuutit huoltokorjaukset 2018: katon kunnostus (toteutus), lisäsiiven huonokuntoinen katto, putkiremontti (toteutus): sisältää ilmastoinnin nuohoamisen 2018: liiketilat D33, D34 (toteutus) 2017: L-P portaiden lämmitysjärjestelmän irtoantureiden asennus, kadun puolen puiden hoitoleikkaus, A-K -rappujen lämmitysjärjestelmän tasapainotus (toteutus) 2016: huoneistojen, porttien sekä porrasovien lukituksen uusiminen ennen putkiremontin toteutusta (Abloy Protec2), 2 parvekkeen tutkimuskorjaus: varsinaisen korjaustarpeen määrittämiseksi, sisäpihan parvekkeiden lattiapintojen kunnostaminen, putkiremontti (hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu ja projektinjohto, tarvittavat tutkimukset, huoneiston N 145 remontointi, saattolämmityskaapeleiden uusinta, lämmityksen säätö L-P portaat, katon akuutit korjaukset: turva- ja kulkuvarusteiden kiinnitykset, akuutit korjaustarpeet 2014: pihan vuosittaista ylläpitoa, nykyiset ominaisuudet säilyttäen 2013: lisärakentaminen (hankesuunnittelu): ullakon lisärakentamisen selvitys putkiremontin rahoittamiseksi, sisäpihan parvekkeiden kuntotutkimus, putkiremontti (hankesuunnittelu) pinta-alojen tarkastusmittaukset, piirustusten päivitys ja digitalisointi, pihan mattotelineiden sekä sisäänkäyntien metallikaiteiden maalauskunnostus, ikkunoiden kuntoarvio, kunnostustarpeen määrittämiseksi 2013-2014: porttikongit (toteutussuunnittelu, toteutus): Sammatintie 6 ja 8 porttikongien porttien peruskorjaus 2012: lämmitys: patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2011: myymälähuoneistojen O 161 ja 162 kunnostus asunnoiksi 2010: vesikaton kuntotarkastus 2009-10: kellarikerroksen perusparannus, viemärien ja sähköjen uusinta, salaojitus, saunojen peruskorjaus, pesutupien peruskorjaus, lukituksen uusiminen, kellarikomeroiden uusjako 2007: lämmönjakolaitteiden uusin

Tulevat remontit

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS): 2024-2025 Ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus/uusiminen (toteutussuunnittelu) 2025: Jätekatokset (toteutus), ikkunoiden uusimisen yhteydessä tehtävät julkisivukorjaukset (toteutus), pihan uudistaminen (toteutus), pihasuunnitelman mukaisesti, saattolämmityksen ohjauskeskuksen päivitys (toteutus), ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus/uusiminen (toteutus), palovaroittimien uusinta: kaikkiin huoneistoihin, traktoritallin kunnostaminen ja muuttaminen paperin ja pahvin keräykseen 2026: Asfalttikorjauksia, katon maalaus 2027: julkisivusokkeleiden kunnostus ja maalaus (toteutus) 2028: kaukolämpökeskuksien uusinta (toteutus): Tehdään lämmitystapaselvitys, Ilmanvaihto: nuohous, Huuhtelu ja kuvaus: salaojat, sadevesi- ja jätevesiviemärit 2029: Julkisivurappausten kunnon tarkastus 2030-2040: julkisivurappauksen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus) 2031: huoneistokohtaisten vesimittareiden vaihto (toteutussuunnittelu)2035: palovaroittimien uusinta: kaikkiin huoneistoihin Yhtiökokouksessa 3.6.2025 käsiteltiin ikkunoiden uusinnan toteuttamista vuosien 2025 - 2026 aikana. Kokouksessa päätettiin yksimielisesti hyväksyä kokouksessa esitetty vastaehdotus ja hallituksen esitystä ei hyväksytä. Hanke palautetaan hallituksen valmisteltavaksi. Kohtaa ikkunoiden uusinnan rahoittamisesta ei käsitelty, koska lainatarvetta ei ole. Kts. yhtiökokouksen pöytäkirja. Kohtaa ikkunoiden uusinnan rahoittamisesta ei käsitelty, koska lainatarvetta ei ole.