Sammonkatu 22 A
70500, Satama, Kuopio
2h+kt+s
192 900 € (3 414,16 € / m²)
56,5 m²
Tätä asuntoa myy Antti Osmonen, Myyntipäällikkö LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Ilo | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä viehättävä kaksio sijaitsee Kuopion Sataman rauhallisella ja halutulla alueella. Vuonna 2018 valmistunut asunto tarjoaa modernia asumismukavuutta, ja sen hyväkuntoiset tilat tekevät siitä erinomaisen valinnan niin pariskunnille kuin yksin asuvillekin.
Asunnon avara pohjaratkaisu ja laadukkaat materiaalit, kuten parkettilattiat ja kauniit laattapinnat kylpyhuoneessa, luovat tyylikkään ja viihtyisän ympäristön. Keittiö on hyvin varusteltu, ja oma sauna tarjoaa rentouttavia hetkiä arjen keskellä. Asunnon yhteydessä on myös tilava terassi, joka toimii loistavana paikkana nauttia ulkoilmasta.
Asunto Oy Kuopion Aallotar -yhtiössä on tarjolla monipuoliset palvelut, kuten urheiluvälinevarasto ja kuivaushuone. Taloyhtiössä on myös huomioitu sähköautojen latausmahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähin bussipysäkki on kävelyetäisyydellä, ja kaupungin keskustaan on sujuvat yhteydet niin autolla kuin pyörälläkin.
Asunto on vuokrattu 959€/kk. 6kk irtisanomisaika.
Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi rauhallisella mutta keskeisellä sijainnilla!
Perustiedot
- Sijainti
- Sammonkatu 22 A, 70500, Satama, Kuopio
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 56,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 56,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei tarkistusmitattu joten voi olla suurempi tai pienempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 2018
- Käyttöönottovuosi
- 2018
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 6kk kaupanteosta
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vuokralaisen irtisanomisaika 6kk mikäli vuokranantaja purkaa sopimuksen.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 192 900 €
- Myyntihinta
- 77 878,10 €
- Velkaosuus
- 115 021,90 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 242,95 € / kk (4,30 € / m²), Rahoitusvastike 778,32 € / kk (13,78 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 021,27 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastike 1 = 432,40€/kk Pääomavastike 2 ( korkokatto ) = 345,92€/kk
- Vesimaksu
- 18 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 414,16 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kylmä vesi 5,60€/m³ ja lämmin vesi 11,64€/m³. Vesivastike tasataan vähintään kerran vuodessa käyttäen tasauslaskutuksessa perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. 12kk euribor + 0,67%. Lainan päättymispäivä 30.3.2042 Hallituksella valtuudet tarvittaessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä korottaa pääomavastiketta lainan korkokulujen nousua vastaavasti sekä tarvittaessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset pääomavastikkeet, mikäli lainan korkokulujen nousu sitä vaatii. Hallituksella valtuudet tarkastaa latausinfran hintaa takautuvasti kustannusten tasoa vastaavaksi sekä tehdä lisälaskutus takautuvasti. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, erillisuuni, ja astianpesukone
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kuopion Aallotar
- Isännöitsijätoimisto
- Kuopion Talokeskus Oy
- Isännöitsijän nimi
- Eveliina Toivanen
- Isännöitsijän puhelin
- 017 288 2500
- Taloyhtiön lisätiedot
- Huoneistojen A1, A2, A3, ja A4 sekä B20, B21, B23, B24 ja B25 hallintaan kuuluu lasitettu ja avoin terassi. Muiden huoneistojen hallintaan kuuluu lasitettu parveke tai terassi. Avoimien terassien kunnossa- ja puhtaanapitovastuu on ko. huoneiston osakkeenomistajalla. Korttelin 44 läpi kulkee yleisessä käytössä oleva kevyen liikenteen väylä, jonka kunossapidosta vastaa As Oy Kuopion Aallotar oman alueensa osalta. Terveysviranomaisen päätöksen 13.11.2019 mukaisesti tupakointi huoneistojen parvekkeilla ja terasseilla on kielletty. Yhtiökokous 22.5.2019 päätti ottaa 10. vuodeksi Pohjois-Savon Osuuspankista korkokaton puolelle taloyhtiön lainasta. Yhtiökokous 19.6.2023 päätti, että toista puolta taloyhtiölainasta ei suojata 5v. korkokatolla. Taloyhtiön hallitus on tehnyt tilikaudella 2025 päätöksen vakuuden vapauttamisesta perustajaurakoitsijalle. Vakuus vapautettu.
- Tontin pinta-ala
- 2 657 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiö on allekirjoittanut 31.10.2013 naapuritonttien 1, 2, 3, ja 5 kanssa rasitesopimuksen, jossa on sovittu mm. kulkuoikeuksista autohalliin, yhteisestä jätteidenkeräilypisteestä ja yhteisestä piha-alueesta tonttien nrot 3 ja 5 kanssa.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Bitumihuopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kuopion Talokeskus Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, väestönsuoja, kellarikomero, ja kuivaushuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 24.9.2028
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E=126
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiöllä on ranta-alueella C-talon molemmin puolin yksi autopaikka, joka on tarkoitettu venelaitureiden huoltoliikennettä palvelevaksi pysäköintipaikaksi. Edellä mainittuja autopaikkoja varten on Kuopion kaupunkia varten perustettu Asunto Oy Kuopion Aallottaren tontille pysyvä rasite näistä autopaikoista. Rasitealueen kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa Asunto Oy Kuopion Aallotar. 9 § Lunastusoikeus Yhtiöllä on ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesto oikeus lunastaa yhtiön osakkeet 135553-147872 (autohallipaikat, mp paikka ja autotalli), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta.
- Autotallit
- 1
- Autohallipaikat
- 43 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Tilikaudella 2024 suoritettiin jätevesipumpun vaihto. Rakennuttaja suoritti tilikaudella takuuseen kuuluvia töitä. Lisäksi taloyhtiössä tehtiin tilikauden aikana lähinnä normaaleja kunnossapito- ja korjaustöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 9 488 640 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Selvitys tehdyistä merkittävistä korjauksista:
2022 Parvekelasien / terassilasien huolto (takuu 5 vuotta)
2023 Sähköautojen latausinfra
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
- Ilmastoinnin puhdistus, tarkastus ja säätö
- Sähköisten palovaroittimien uusinta
- 10-vuotistarkastus