Sampsantie 18
06150, Kevätkumpu, PORVOO, Porvoo
4h, olohuone/ruokailutila, avokeittiö, viherhuone, wc/kph, wc/pkh, s, khh/ph, et, tk
269 000 €
148 m²
Tätä asuntoa myy Nina Simosas, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Ab Nonea Living Oy
RE/MAX Casa Alto | Ab Nonea Living Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä lämminhenkinen omakotitalo Sampsantiellä tarjoaa tilaa ja käytännöllistä asumismukavuutta suuremmallekin perheelle. Neljä makuuhuonetta, avara olohuone ruokailutiloineen ja avokeittiö luovat puitteet yhdessäololle ja arjen sujuvuudelle. Lisäksi talosta löytyy viihtyisä viherhuone, josta näkymät omalle suojaiselle pihalle – täydellinen paikka rentoutua ja nauttia!
Sijainti on ihanteellinen perheille: sekä suomen- että ruotsinkieliset koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä. Lisäksi Kevätkummun palvelut, kuten ostoskeskus, apteekki ja kirjasto, ovat lähellä ja Porvoon keskustan palvelut ovat vain kahden kilometrin päässä. Alueelta löytyy myös kattavat ulkoilureitit ja lähiliikunta-alueet, jotka kutsuvat aktiiviseen elämäntapaan.
Taloa on vuosien saatossa laajennettu ja remontoitu. Tasakatto on vuoden 1991 laajennuksen yhteydessä muutettu harjakatoksi ja vuonna 2006 autokatos on muutettu lämpimäksi autotalliksi. Lämmitysjärjestelmä on vaihdettu kaukolämpöön ja käyttövesiputket uusittu 2022.
Talon sisätilat ovat hyvässä kunnossa, ja useita remontteja on tehty vuosien varrella, mukaan lukien keittiön uusiminen, kylpyhuoneen/wc:n perusremontti vuonna 2006 ja saunan perusremontti 2015.
Tontti rajoittuu suurelta osin puistoalueeseen, tarjoten mukavan yhdistelmän omaa rauhaa ja luonnonläheisyyttä. Osa etupihan alueesta ja autotallin edusta on kivetty. Pihalla on kukka- ja pensasistutuksia, hedelmäpuita ja marjapensaita. Tontin puistoalueeseen rajoittuva pohjoisosa on säilytetty luonnonmukaisena havupuineen ja mustikkavarpuineen.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Sampsantie 18, 06150, Kevätkumpu, PORVOO, Porvoo
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 148 m²
- Muu pinta-ala
- 4 m²
- Kokonaispinta-ala
- 152 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilat noin 148 m2, joihin on luettu 4 asuinhuonetta, olohuone-ruokailutila, avokeittiö, wc/kph, wc/pkh, sauna, khh/kph, viherhuone, eteinen ja tuulikaappi. Muut tilat yht. noin 4 m2, joihin on luettu lämmin varasto. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu eikä pinta-alatietojen paikkansapitävyyttä ole voitu varmistaa, joten todellinen pinta-ala voi poiketa ilmoitetusta. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Hintapyyntö ei ole pinta-alaperusteinen.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1977
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Alkuperäinen rakennusvuosi: Uudisrakennus v. 1976, lopputarkastus 7.11.1977 Toinen vaihe: Laajennus v. 1982, lopputarkastus 22.5.1987 Kolmas vaihe: Laajennus ja kattomuodon muutos v. 1991, lopputarkastus 7.8.1996 Neljäs vaihe: Laajennus v. 2006, lopputarkastus 17.10.2008
- Käyttöönottovuosi
- 1977
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 01.08.2024
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 269 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 212,92 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 817,57 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Nykyisen omistajan yhdistetty käyttö- ja lämmityssähkön vuosikulutusarvio vuodelle 2024 on noin 12 154 kWh. Kokonaiskustannusta ei ole mahdollista arvioida, koska se riippuu omistajan valitsemasta sähköyhtiöstä ja sopimusajankohdan vallitsevasta hintatasosta, sekä asumistottumuksista. Kaukolämmön vuosikulutus 2023: 17,525 Mwh. Puhtaanapito: Uudenmaan jätelautakunnan jätetaksa voimassa 1.1.2024 alkaen Jätehuollon perusmaksu 2024: 2,91 €/kk Jäteastian tyhjennys: 7,68 € (sis alv 24 %)/ tyhjennys (jäteastia yli 140 l, enintään 240 l) Biojätteen lajitteluvelvollisuus 1.4.2024 alkaen. Kustannukset biojäteastian tyhjentämisestä jos ei itse kompostoi. Vesi- ja viemärivesimaksut: Porvoon veden hinnaston mukaan, voimassa 1.1.2024 alkaen: Perusmaksu 25,74 €/kk sis alv 24 % (yksi mittari). Vesi 2,11 €/m3 sis alv 24 %, Viemäri 2,99 €/m3 sis alv 24 %. Nuohous 1 krt/vuodessa: arvio noin 100 € Ilmoitettu kiinteistövero on vuoden 2024.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu 2006, keittiökalusteet Puustellin. Kattomateriaali: Maalattu puupaneeli
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Välitila kaakeli ja seinät maalatut
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, mikroaaltouuni (integroitu) ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- WC/kph, joka peruskorjattu 2006. Tilassa sähkötoiminen lattialämmitys. Kattomateriaali: Maalattu puupaneeli
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihkukaappi, suihku, pesuallas, allaskaappi, peili ja Lattiakaivo
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- WC/pkh saunan vieressä. Lattia peruskorjattu 2015 saunaremontin yhteydessä (laatoitettu). Seinäkaakelit ovat vuodelta 1991. WC-istuin ja kalusteet vaihdettu 2015 + pesuallas vaihdettu 2015 ja 2023. Vesikiertoinen seinälämmityspatteri, vaihdettu 2015. Kattomateriaali: Maalattu puupaneeli
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneita on neljä, joissa kolmessa puulattia ja yhdessä laminaattia (vuoden 2006 laajennuksen huoneessa). Makuuhuoneiden seinät on maalatut ja tapetoidut. Kattomateriaalina: Maalattu puupaneeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Alkuperäistä olohuonetta on vuoden 1987 laajennuksessa suurennettu ja samassa yhteydessä muurattu takka. Lattiamateriaalina on kuusilautaa. Puulattia hiottu 2007. Kattomateriaalina: Maalattu puupaneeli
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattiakaivo (3 kpl) ja tila pesutornille
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuoneena käytetään vuoden 1991 laajennuksessa tehtyä pesuhuonetta. Edellisen omistajan asentama poreallas on vuonna 2006 poistettu. Tilassa on kaksi suihkua, tarpeen mukaan tilan voi ottaa käyttöön pesuhuoneeksi. Tilassa sähkötoiminen lattialämmitys. Kulku viherhuoneeseen, josta kulku ulos terassille. Kattomateriaali: Puupaneeli
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna peruskorjattu 11/2015 Kattomateriaali: Puupaneeli Lattiakaivo
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassi laajennettu ja uusittu 2008.
- Piha
- Suojaisia piha, joka rajoittuu suurimmaksi osaksi Pohjolanpuistoon. Pihan pohjoisin osa on luonnonmukainen havupuineen ja mustikkavarpuineen. Lisäksi piha-alueella on sekä kukka- ja pensasistutuksia (mm. syreeni ja alppiruusu) että myös marjapensaita (herukoita), hedelmäpuita (omena & kirsikka) ja pensasmustikoita. Etupihalla ja autotallin edustalla kivetys, tehty vuonna 2007. Edellisen omistajan laatima pihasuunnitelma on osittain toteutettu.
- Ranta
- Ei rantaa
- Muut tilat
- Viherhuone, jossa laattalattia sähkötoimisella lattialämmityksellä. Seinät ovat maalatut ja kattomateriaalina puupaneeli. Tuulikaapi: Lattia laatoitettu 2007, sähkötoiminen lattialämmitys + erillinen sähköinen lämpöpatteri (vaihdettu 2007), seinät tapetoitu ja kattomateriaalina maalattu puupaneeli. Eteinen: Puulattia, seinät tapetoitu ja kattomateriaalina maalattu puupaneeli.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Työhuoneessa oleva kaapisto, eteisen iso seinäpeili, varastossa olevat hyllyt, varastossa oleva erillinen pakastin, wc/pkh:n irrallinen kaappi
- Kauppaan ei kuulu
- Henkilökohtainen irtaimisto ml. autotallissa ja piharakennuksessa oleva, tuulikaapin irrallinen peili, varastossa oleva viinikaappi, ulkogrilli, pihakalusteet,
- Kohteessa on satelliittiantenni
- On
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 820 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Vuokraoikeuden siirto
- Maanvuokraaja
- Porvoon kaupunki
- Tontin tiedot
- Ilmoitettu tontin vuosivuokra on vuodelta 2023. Tontin voi lunastaa ja tämän hetkinen lunastushinta olisi 45 100 €, hinta on voimassa 31.8.2024 saakka. Tontin maanvuokrasopimusta on mahdollista pidentää 1.6.2026 jälkeen ja uuden perusvuokran määräksi lasketaan 5 % vuoden 2026 voimassa olevasta lunastushinnasta. Perusvuokra on sidottu indeksiin.
- Tontin vuosivuokra
- 688,34 €
- Vuokra-aika päättyy
- 01.06.2026
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Puurunkoinen puisella ulkoverhoilulla. Alkuperäiset ulkoseinät on rakennettu Punkaharjun Puutalotehdas-elementeistä, muuten paikalla rakennettu.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Porvoon vesi/kunnallinen
- Viemäröinti
- Porvoon vesi/kunnallinen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Tasakatto muutettu 1991 harjakatoksi. Kate vuodelta 1991.
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 328
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus asemakaavan mukaan e=0,4. Tontinmittaustoimitusasiakirjasta käy ilmi e=0,4 tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.4
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Paikallisliikenteen linja-autopysäkki Sammontien varrella (noin 0,2 km) Linja-autoreitti F863 Helsinki-Porvoo jatkaa Kevätkumpuun ja pysäkille on matkaa kävellen noin 0,7 km (Google Maps)
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Kevätkummun asuinalue sijaitsee noin kahden kilometrien päässä Porvoon keskustasta itään.
- Palvelut
- Kävelyetäisyydellä: Kevätkummun ostoskeskus: ruokakauppa, R-kioski, jossa useamman toimittajan pakettipisteitä, apteekki, kirjasto, ravintoloita, parturi-kampaamoa. Kantele-talon lähiliikunta-alue, reitti Humlan ulkoilualueelle kulkee Kantele-talon vierestä (etäisyys noin 400 m), useampia puistoalueita, ulkoilureittejä (myös valaistuja) Humlan alueella.
- Koulut
- Suomen- ja ruotsinkieliset alakoulut (Kevätkummun koulu & Vårberga skola) kävelyetäisyydellä Yläkoulut ja lukiot (suomi & svenska) Porvoon keskusta-alueella
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Porvoon kaupungin vaihde 019 520 211, Palvelupiste Kompassi, [email protected], 020 692 250, Porvoon karttapalvelu https://kartta.porvoo.fi/
- Kuntotutkimus tehty
- 08.03.2006
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Piharakennus Piharakennuksen rakennusvuodesta ei löydy tietoja. Osa piharakennuksesta on eristetty ja siihen on myös vedetty sähköt. Eristetyssä osassa on talvella tarpeen mukaan pidetty öljytäytteistä sähköpatteria päällä.
Tehdyt remontit
Alkuperäinen rakennus on valmistunut 1977.
Laajennus 1, aloitus 1982, lopputarkastus 1987 : Ent. katos-ja vaja-alueelle tehty autokatos + varasto ja asuintilat laajennettu olohuoneella ja yhdellä (1) makuuhuoneella.
Laajennus 2, aloitus 1991, lopputarkastus 1996: Tasakatto muutettu harjakatoksi, laajennettu pesuhuoneella, lasikuistilla, ent. autokatos muutettu varastoksi, tuulikaappi laajennettu ja ent. varasto muutettu vaatehuoneeksi. Rakennettu uusi autokatos.
Laajennus 3, aloitus 2006, lopputarkastus 2008: Autokatos muutettu lämpimäksi autotalliksi, vaatehuone ja osa varastosta muutettu asuintilaksi (huone).
Nykyisen omistajan aikana tehdyt remontit:
- keittiökalusteet uusittu 2006 ja pinnat remontoitu
- wc/kph peruskorjattu 2006
- sisäovet vaihdettu 2006 pl. ovet viherhuoneeseen.
- ulko- ovi ja varaston ovi vaihdettu 2006
- puulattia hiottu 2007
- wc/pkh: lattia peruskorjattu 2015 (saunaremontin yhteydessä)
- sauna peruskorjattu 11/2015
- vaihdettu lämmitysjärjestelmää kaukolämpöön vuonna 2008
- käyttövesiputket vaihdettu 2022