Saniaiskuja 4 L

00730, Tapanila, Helsinki
3h+k+kph+wc+vh+piha
219 000 € (2 900,66 € / m²)
75,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1979
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
511,98 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Toni Lindlöf, Vastaava hoitaja, YKV, LKV, LVV
Helsingin Asuntovälitys LKV
Asuntoesittely
Hyväkuntoinen rivitalokoti huippusijainnilla!
Nyt tarjolla Tapanilan kylämiljööstä hyvässä kunnossa oleva kaksitasoinen rivitalokolmio. Tämä koti sopii erinomaisesti vaikkapa pienelle perheelle. Yläkerrassa sijaitsevista makuuhuoneista suurempaan saa helposti tilat kahdellekin lapselle. Olohuone ja keittiö sijaitsevat alakerrassa ja olohuoneen jatkeena on oma aidattu piha, jossa karvaturritkin viihtyvät tarvittaessa. Hyvin hoidetussa yhtiössä on hiljattain tehty julkisivuremontti, jonka yhteydessä myös viihtyisää isoa sisäpiha-aluetta (mm. lasten leikkivälineet) kunnostettiin. Tontti rajoittuu Fallkullan puistoon, siispä luonnonläheisyyttä ja maalaistunnelmaa arvostavat HUOMIO - tällaisella sijainnilla vastaavanlaisia asuntoja on todella harvoin tarjolla! Voisiko tämä olla sinun kotisi? Soita, niin sovitaan esittely. Myyntiä hoitaa: Toni Lindlöf Helsingin Asuntovälitys LKV p. 050 359 9666 tai [email protected] www.heav.fi
Perustiedot
Sijainti
Saniaiskuja 4 L, 00730, Tapanila, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
75,5 m²
Kokonaispinta-ala
75,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1-2 / 2
Rakennusvuosi
1979
Käyttöönottovuosi
1979
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
219 000 €
Myyntihinta
208 375,66 €
Velkaosuus
10 624,34 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 396,38 € / kk (5,25 € / m²), Rahoitusvastike 115,60 € / kk (0,04 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 511,98 € / kk
Autopaikkamaksu
15 € / kk
Saunamaksu
10 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 900,66 € / m²
Lisätietoja maksusta
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiöremontti tehty vuonna 2016.
Keittiön lattiat
Laatta
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone, liesituuletin ja Liesitaso
Liesi
Keraaminen
Kylpyhuone
Kylpyhuone remontoitu vuonna 2017
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peili, allaskaappi, pesuallas ja suihkukulma (kääntyvin ovin)
WC Lukumäärä
1
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone, ulkovarasto ja kaapistot
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Läpi talon huoneisto - itä/länsi. Piha avautuu länteen.
Ranta
Ei rantaa
Hissi
Ei
Kohteessa on satelliittiantenni
Ei
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-oy Kotimaitikka
Isännöitsijätoimisto
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi
Lauri Korpinen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 6122 600
Tuotot
19620
Tontin pinta-ala
5 594,74 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra
35 938,05 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2040
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen
Vesijohto
Kunnan
Viemäröinti
Kunnan
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, kuivaushuone ja pesutupa
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2013
Energiatodistuksen voimassaolo
21.2.2024
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Juna asema lähellä, Tapanila kuuluu B-vyöhykkeeseen.
Paikallistiedot
Yhtiön tontti rajoittuu Fallkullan puistoalueeseen, joten mahtavat ulkoulualueet alkavat käytännössä kotipihalta. Kotieläintila lyhyen kävelymatkan päässä. Runsaasti eri harrastusmahdollisuuksia tarjoava Tapanilan Erä reilun kilometrin päässä.
Palvelut
Tapanilan lähipalvelut, Malmin palvelut lähellä (mm. Citymarket Malmi n. 1,2 km). Pääset nopeasti myös Jumboon, Tammistoon ja Tikkurilaan.
Koulut
Hiidenkiven koulu alle kilometrin päässä.
Piha-autopaikkoja
60 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027 esitetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 30.05.2023.
Asbestikartoitus
Ei
Tehdyt remontit
Saunojen peruskunnostus -89, patteriventtiilien uusinta -96, kattojen huopakatteiden uusinta -01, huoneistojen piha- ja parvekeovien uusinta -02, antenniverkon kunnostus ja kaapeliverkkoon liittyminen -03, porrashuoneiden maalaus -06, kaukolämpölaitteiston uusinta -09, pihavalaisimien (14 kpl) uusinta -13, kylpyhuoneiden kuntotarkastus -16, kuntoarvio -16, ikkunoiden uusiminen -16, kiertovesipumppujen ja saunojen ohjauskeskusten uusinta -17, IV-kanavien puhdistus -18, putkistojen kuntotutkimus -18, salaojien kuntoarvio -18, B6 palovahinkokorjaus -18, jätekatoksien uusiminen -19, leikkipaikkojen kunnostus ja pihakalusteet -20, ulko-ovien ja lukituksen uusiminen -20, julkisivujen ja sokkelien maalaus ja kunnostus -20-21, parvekkeiden lattiakorjauksia ja jätekatoksen korjaus - 22
Tulevat remontit
Varsinainen yhtiökokous 30.5.2023 myönsi hallitukselle tai isännöitsijälle valtuudet nostaa IV-urakkaan, ikkunoiden vuotovahinkokorjauksiin ja viemäreiden huuhteluun pääomalainan (aluksi urakkalimiitti) suuruudeltaan enintään 220.000 euroa (190.000 + lisätyövaraus 15 %) ja laina-ajaksi enintään 15 vuotta. Isännöitsijäntodistuksen mukaan suunnitteilla olevia korjauksia on aluelämpöjohtojen ja sähköpääkeskuksien uusiminen. Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen vuosille 2023-2027 (kustannusarvioineen) mukaan: 2023 ikkunoiden vuotovahinko: kartoitus tehty 29.3.2023 ja virallinen tavarantarkastus 27.3.2023, välttämättömät ikkuna- ja seinäkorjaukset, 100.000 € 2023 ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja kanavien puhdistus, IV-kuntotutkimus tehty 25.3.2023, IV-koneet 14 kpl 60.000 €, IV-kanavien puhdistus ja poistoilmaventtiilien säätäminen 15.000 € 2023 viemärien huuhtelu ja rassaus 15.000 € 2023-2024 pysäköintipaikkojen ja aitojen kunnostusta 10.000 € 2024-2027 huoneistojen märkätilat; Suppea märkätilakartoitus on tehty 30.3.2021 jossa tarkastettiin 11 pesuhuonetta ja todettiin niistä kuuden vaativan pikaista korjausta. Vedeneristys on taloyhtiön vastuulla. Pesuhuoneiden peruskorjaamisesta taloyhtiön kustannuksella ei ole päätetty, kustannusarvio noin 15.000 eur /pesuhuone. Osakkaita pyritään kannustamaan omaehtoiseen korjaamiseen hyvittämällä uudesta vedeneristeestä ja lattiakaivosta 2.000 euroa. 2024-2027 pyykkituvan kunnostus 2024-2027 lämmitys- vesi- ja viemärijärjestelmä; LVV-kuntotutkimus on tehty 4.11.2022. Patteri- ja käyttövesiverkosto ja viemärit korjaukset, kustannus ei vielä tiedossa,. Piha-alueen putkistojen uusiminen (lämpö- ja vesijohdot) 400.000 – 500.000 € 2024-2027 sähkö- ja tietojärjestelmät; Sähkökeskuksien uusiminen ja sulakekoon nostaminen 10.000 € Sähköautojen latauspaikat, verkon kapasiteetti rajoittaa hanketta. Hidaslataus mahdollinen. Lisäksi vuosittain tavanomaisia huoltokorjauksia suuruudeltaan n. 30.000 – 40.000 eur/v. Toteutuneet kustannukset saattavat merkittävästikin poiketa kustannusarviosta, kun tarvittavien korjausten laajuus ja toteutustapa on tiedossa.