Saniaiskuja 4 L
00730, Tapanila, Helsinki
3h+k+kph+wc+vh+piha
219 000 € (2 900,66 € / m²)
75,5 m²
Tätä asuntoa myy Toni Lindlöf, Vastaava hoitaja, YKV, LKV, LVV
Helsingin Asuntovälitys LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Hyväkuntoinen rivitalokoti huippusijainnilla!
Nyt tarjolla Tapanilan kylämiljööstä hyvässä kunnossa oleva kaksitasoinen rivitalokolmio. Tämä koti sopii erinomaisesti vaikkapa pienelle perheelle. Yläkerrassa sijaitsevista makuuhuoneista suurempaan saa helposti tilat kahdellekin lapselle. Olohuone ja keittiö sijaitsevat alakerrassa ja olohuoneen jatkeena on oma aidattu piha, jossa karvaturritkin viihtyvät tarvittaessa.
Hyvin hoidetussa yhtiössä on hiljattain tehty julkisivuremontti, jonka yhteydessä myös viihtyisää isoa sisäpiha-aluetta (mm. lasten leikkivälineet) kunnostettiin. Tontti rajoittuu Fallkullan puistoon, siispä luonnonläheisyyttä ja maalaistunnelmaa arvostavat HUOMIO - tällaisella sijainnilla vastaavanlaisia asuntoja on todella harvoin tarjolla!
Voisiko tämä olla sinun kotisi? Soita, niin sovitaan esittely.
Myyntiä hoitaa:
Toni Lindlöf
Helsingin Asuntovälitys LKV
p. 050 359 9666 tai [email protected]
www.heav.fiPerustiedot
- Sijainti
- Saniaiskuja 4 L, 00730, Tapanila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 75,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 75,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1979
- Käyttöönottovuosi
- 1979
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 219 000 €
- Myyntihinta
- 208 375,66 €
- Velkaosuus
- 10 624,34 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 396,38 € / kk (5,25 € / m²), Rahoitusvastike 115,60 € / kk (0,04 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 511,98 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 900,66 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiöremontti tehty vuonna 2016.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone, liesituuletin ja Liesitaso
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu vuonna 2017
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peili, allaskaappi, pesuallas ja suihkukulma (kääntyvin ovin)
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Läpi talon huoneisto - itä/länsi. Piha avautuu länteen.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on satelliittiantenni
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-oy Kotimaitikka
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Lauri Korpinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 6122 600
- Tuotot
- 19620
- Tontin pinta-ala
- 5 594,74 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 35 938,05 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2040
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, kuivaushuone ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.2.2024
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Juna asema lähellä, Tapanila kuuluu B-vyöhykkeeseen.
- Paikallistiedot
- Yhtiön tontti rajoittuu Fallkullan puistoalueeseen, joten mahtavat ulkoulualueet alkavat käytännössä kotipihalta. Kotieläintila lyhyen kävelymatkan päässä. Runsaasti eri harrastusmahdollisuuksia tarjoava Tapanilan Erä reilun kilometrin päässä.
- Palvelut
- Tapanilan lähipalvelut, Malmin palvelut lähellä (mm. Citymarket Malmi n. 1,2 km). Pääset nopeasti myös Jumboon, Tammistoon ja Tikkurilaan.
- Koulut
- Hiidenkiven koulu alle kilometrin päässä.
- Piha-autopaikkoja
- 60 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027 esitetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 30.05.2023.
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Saunojen peruskunnostus -89, patteriventtiilien uusinta -96, kattojen huopakatteiden uusinta -01, huoneistojen piha- ja parvekeovien uusinta -02, antenniverkon kunnostus ja kaapeliverkkoon liittyminen -03, porrashuoneiden maalaus -06, kaukolämpölaitteiston uusinta -09, pihavalaisimien (14 kpl) uusinta -13, kylpyhuoneiden kuntotarkastus -16, kuntoarvio -16, ikkunoiden uusiminen -16, kiertovesipumppujen ja saunojen ohjauskeskusten uusinta -17, IV-kanavien puhdistus -18, putkistojen kuntotutkimus -18, salaojien kuntoarvio -18, B6 palovahinkokorjaus -18, jätekatoksien uusiminen -19, leikkipaikkojen kunnostus ja pihakalusteet -20, ulko-ovien ja lukituksen uusiminen -20, julkisivujen ja sokkelien maalaus ja kunnostus -20-21, parvekkeiden lattiakorjauksia ja jätekatoksen korjaus - 22
Tulevat remontit
Varsinainen yhtiökokous 30.5.2023 myönsi hallitukselle tai isännöitsijälle valtuudet nostaa IV-urakkaan, ikkunoiden vuotovahinkokorjauksiin ja viemäreiden huuhteluun pääomalainan (aluksi urakkalimiitti) suuruudeltaan enintään 220.000 euroa (190.000 + lisätyövaraus 15 %) ja laina-ajaksi enintään 15 vuotta.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan suunnitteilla olevia korjauksia on aluelämpöjohtojen ja sähköpääkeskuksien uusiminen.
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen vuosille 2023-2027 (kustannusarvioineen) mukaan:
2023 ikkunoiden vuotovahinko: kartoitus tehty 29.3.2023 ja virallinen tavarantarkastus 27.3.2023, välttämättömät ikkuna- ja seinäkorjaukset, 100.000 €
2023 ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja kanavien puhdistus, IV-kuntotutkimus tehty 25.3.2023, IV-koneet 14 kpl 60.000 €, IV-kanavien puhdistus ja poistoilmaventtiilien säätäminen 15.000 €
2023 viemärien huuhtelu ja rassaus 15.000 €
2023-2024 pysäköintipaikkojen ja aitojen kunnostusta 10.000 €
2024-2027 huoneistojen märkätilat; Suppea märkätilakartoitus on tehty 30.3.2021 jossa tarkastettiin 11 pesuhuonetta ja todettiin niistä kuuden vaativan pikaista korjausta. Vedeneristys on taloyhtiön vastuulla. Pesuhuoneiden peruskorjaamisesta taloyhtiön kustannuksella ei ole päätetty, kustannusarvio noin 15.000 eur /pesuhuone. Osakkaita pyritään kannustamaan omaehtoiseen korjaamiseen hyvittämällä uudesta vedeneristeestä ja lattiakaivosta 2.000 euroa.
2024-2027 pyykkituvan kunnostus
2024-2027 lämmitys- vesi- ja viemärijärjestelmä; LVV-kuntotutkimus on tehty 4.11.2022. Patteri- ja käyttövesiverkosto ja viemärit korjaukset, kustannus ei vielä tiedossa,. Piha-alueen putkistojen uusiminen (lämpö- ja vesijohdot) 400.000 – 500.000 €
2024-2027 sähkö- ja tietojärjestelmät; Sähkökeskuksien uusiminen ja sulakekoon nostaminen 10.000 € Sähköautojen latauspaikat, verkon kapasiteetti rajoittaa hanketta. Hidaslataus mahdollinen.
Lisäksi vuosittain tavanomaisia huoltokorjauksia suuruudeltaan n. 30.000 – 40.000 eur/v.
Toteutuneet kustannukset saattavat merkittävästikin poiketa kustannusarviosta, kun tarvittavien korjausten laajuus ja toteutustapa on tiedossa.