Satamakatu 4 A
00160, Katajanokka, Helsinki
3/4h+k/avok+kph+et+parv
575 000 € (7 187,50 € / m²)
80 m²
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Remontoi tämä viidennen kerroksen kolmio neliöksi ja kasvata sen arvoa reilusti!
Talo sijaitsee Pormestarinrinteen ja Rahapajankadun välisessä arvokorttelissa, vierassataman vieressä. Asunto on vuonna 2024 putkiremontoidun hissillisen talon viidennessä kerroksessa. Asunnon kunto on välttävä ja selvästi remontin tarpeessa, mutta asunnolla on valtavasti potentiaalia korkean huonekorkeuden, viidenne kerroksen ja parvekkeen ansiota. Kuvat ovat virtualiremontoituja ja- stailattuja. Niiden tarkoitus on auttaa hahmottamaan remontti-ideaa, mitä asuntoon on tehty. Kuvat eivät siis vastaa asunnon nykyistä kuntoa.
Asunnon runko on optimaalinen tilamuutokselle, missä keittiön voisi siirtää olohuoneen puolelle ja muuttaa se kolmanneksi makuuhuoneeksi. Useat ihmiset ketä tapaa kentällä, haluaa usein sen ylimääräisen huoneen ja kun asuntoon tulee ekaa kertaa, tuntuu heti luonnolliselta, että keittiön paikka olisi olohuoneen puolella avokeittiön mallisena (saarekkeen kanssa). Koska asunto kaipaa lähes täydellisen remontin, niin nyt olisi hieno mahdollisuus modernisoida pohjaa ja muuttaa asunto kolmiosta neliöksi! Eli, nykyinen keittiö poistetaan, siirretään olohuoneen puolelle avokeittiöksi ja vanha keittiö muutetaan kolmanneksi makuuhuoneeksi. Olohuoneen puolelle jää edelleen tilaa ruokapöydälle ja sohvaryhmälle, mutta suurin hyöty tässä on, että voittaa yhden makuuhuoneen. Tämä tietenkin lisää kohteen arvoa merkittävästi, kun asuntoa voi jatkossa myydä neliönä eikä kolmiona! Yhtiöjärjestyksen mukainen 80 m² on myös "sopiva neliömäärä" neljän huoneen asunnolle. Päätyhuone (MH3) on hiukan pienempi, mutta sopii täydellisesti työhuoneeksi tai vierashuoneeksi.
Neljän huoneen kokonaisuudet ovat vuonna 2024-2025 käyneet kaupaksi 00160 postialueelle 691 €/m² paremmalla neliöhinnalla kuin kolmiot. Jos tarkastellaan vain vuoden 2025 kauppoja on erotus peräti 1668 €/m² neljän huoneen asunnoille. Eli neliöt ovat selvästi arvokkaampi kuin kolmiot Katajanokalla.
Välitysliike on yhdessä remonttifirman kanssa arvioinut keittiön siirtoa olohuoneen puolelle 23.09.2025 mm. kevyellä rakenneavauksella. Siirto vaikuttaa tutkimustuloksen perusteella mahdolliselta. Remonttifirma on tehnyt karkean kustannusarvion tehtävistä remonteista avaimet käteen periaatteella ja materiaalit on laskettu hiukan paremmalla laadulla. Materiaaleihin ja ratkaisuihin pystyy tietenkin tässä kohtaa vielä vaikuttamaan. Remonttifirma pystyy aloittamaan työt heti kaupanteon jälkeen ja arvioitu valmistumisaika on noin 2kk töiden aloittamisesta. Tässä remontti pähkinäkuoressa:
- Lattiapinnat uusitaan kokonaisuudessaan. Kalaruotoparketti
- Kaikki pinnat maalataan
- Keittiö uusitaan kokonaisuudessaan ja siirretään uuteen sijaintiin olohuoneen puolelle
- LVI muutokset keittiön siirron vuoksi
- Nykyisen kylpyhuoneen uusiminen (viemäri- ja vesivedot joudutaan ottamaan kylpyhuoneesta, jolloin vesieristeet rikotaan).
- Kaapistojen ovet uusitaan
- Eteisen aukkoa isonnetaan huoneistoon päin
- Materiaalit sekä kodinkoneet normaalia parempaa tasoa
Taloyhtiössä on tietenkin isoimmat remontit takanapäin ja asuntoon kohdistuu 51 241 euron velkaosuus putkiremontista. Tämä sisältyy velattomaan kauppahintaan ja jos velkaosuuden haluaa maksaa pois esim. kaupanteossa jää yhtiövastikkeeksi 400 €/kk. Taloyhtiön vuokratulot olivat vuonna 2024 n. 101 000€, mutta osa tiloista eivät ole olleet vuokralla putkiremontin takia. Arvioidut tuotot vuonna 2025 on jopa 180 000€. Tulevat korjaukset ovat yhtiössä maltilliset.
Kohdetta esitellään vain yksityisissä esittelyissä. Varaathan esittelyaikasi välittäjältä. Näytöt 30.09. alkaen. Pyydä materiaali ja remontti-arvio nähtäväksi ennen esittelyä.
Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-Yrittäjä
050 536 1876
[email protected]
Betjäning även på svenska!
Service also in EnglishPerustiedot
- Sijainti
- Satamakatu 4 A, 00160, Katajanokka, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Kokonaispinta-ala
- 80 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 7
- Rakennusvuosi
- 1928
- Käyttöönottovuosi
- 1928
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 10.10.2025
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vuokralainen on ilmoittanut muuttavansa Lokakuun alussa
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 575 000 €
- Myyntihinta
- 523 758,62 €
- Velkaosuus
- 51 241,38 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 400 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 360 € / kk (4,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 760 € / kk
- Neliöhinta
- 7 187,50 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotallivuokra A ja B 109 €/kk Autotallivuokra C 258 €/kk Autotallivuokra D 210,00 €/kk Pormestarinrinne Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Välttävä kunto
- Kylpyhuone
- Uusittu putkiremontin yhteydessä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Näkymät sisäpihalle
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Välttävä. Kylpyhuoneen kunto hyvä.
- Näkymät
- Sisäpihalle
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Tyydyttävä kunto
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lautalattia, laminaatti ja vanha kalaruotoparketti
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu. Kunto tyydyttävä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Luotsi Oy ISA
- Isännöitsijän nimi
- Juha Häikiö
- Isännöitsijän puhelin
- 010 207 5300
- Tuotot
- 101357
- Taloyhtiön lisätiedot
- Rakennukset: 2kpl. Satamakatu 4 / Pormestarinrinne 8 on ensimmäisen kerran rakennettu vuosina 1913-1914. Toisen kerran rakennettu pommituksen jälkeen vuonna 1946. Pormestarinrinne 6 on rakennettu vuonna 1928. Asuntoja 68 kpl (5.368,5 m²) ja 4 autotallia. Lisäksi yhtiön hallinnassa: asuntoja 7 kpl, 438 m², autotalli 1 kpl, työ -ja liikehuoneistoja sekä varastotiloja, autohalli 437 m², jossa 10 vuokrattavaa autopaikkaa. Rakennustilavuus: 36.000 m³. Tontin pinta-ala 1822m2.
- Tontin pinta-ala
- 1 822 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusvaatimus on kirjallisesti esitettävä yhtiön hallitukselle neljän viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä ilmoitettiin yhtiölle (yhtiöjärjestys § 18).
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- kunnallisvesi
- Viemäröinti
- kunnallinen viemäriverkosto
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.9.2033
- Paikallistiedot
- Katajanokka, Kanavaranta.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- - Pormestarinrinne 6:n kellarikerroksessa sijaitsee iso autotalli mikä lukeutuu yhtiöön. - Lisäksi talossa AT1-5 ovat autotalleja.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiön hallissa on 10 auton pysäköintihalli 437m2
- Autotallit
- 5
- Autohallipaikat
- 11 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 8 786 625,54 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024–2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovien kunnostus
2023–2024 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
2022 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2022 Lukituksen uusiminen
2021 Satamakatu 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus
2021 Vesikatteen kuntotarkastus
2020 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma, Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2019 Pormestarinrinne 6 huoneistoparvekkeiden lasitusten korjaus
2018 Kanavarannan puoleisten parvekkeiden saneeraus
2017 Satamakatu 4 putkiston kuntotutkimus
2016 Satamakatu 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2016 Pormestarinrinne 6 vesikaton maalaus
2015 Hissien peruskunnostus
2012 Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivusaneeraus
2012 Pormestarinrinne 6 vesikaton uusiminen
2009 Pormestarinrinne 6 putkiremontti, perinteinen menetelmä
2007 Satamakatu 4 tiilikatto-osuus
2003 C- sähkönousujen uusiminen
2003 C- porrashuonemaalaus
2003 Satamakatu 4 sisäpihan ikkunoiden uusiminen
1998 Satamakatu 4 kadun puolen ikkunat ja parvekeovien uusinta
1988–1993 Pormestarinrinne 6, Pormestarinrinne 8 ja Satamakatu 4 sähköt
Tulevat remontit
2025 Pihakansien rakennetutkimus (tekeillä/2025)
2025 Vesikatteen huoltokunnostukset Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8
2026 Pormestarinrinne 6 portin uusiminen
2026 Pormestarinrinne 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus
2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin
2026 Pormestarinrinne 8 ja Satamakatu 4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
2026– Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 6 pihaholvien kunnostus
2026– Hissikorien kunnostus
2026–2028 Pihakansien kunnostus
2027–2030 Ikkunoiden huoltokunnostus