Satamakatu 4 C

00160, Katajanokka, Helsinki
1-2h+avok+kph
389 000 € (8 644,44 € / m²)
45 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1914
Seuraava näyttö
20.12.2025 klo 16.00 - 16.30
Yhtiövastike
499,05 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Irja Seppälä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Valoisa ja avara asunto myöhäisjugendin ajan arvokiinteistöstä rauhallisesta ja merellisestä Katajanokasta!
Tässä viidennen kerroksen kauniissa asunnossa yhdistyvät tyylikkyys ja käytännöllisyys. Vuonna 2019 toteutettu remontti järkevöitti pohjaratkaisua: keittiö ja oleskelutila avartuvat yhtenäiseksi tilaksi, seinäpinnat ja kattopinnat saivat uutta ilmettä, ja kauniit lautalattiat hiottiin ja sävytettiin. Keittiö ja kaapistot uusittiin laadukkailla materiaaleilla, ja viimeistelynä asennettiin uudet jalkalistat ja ovilistat. Asunto kylpee valossa koko päivän ja näkymät avautuvat rauhalliselle sisäpihalle. Tämä on koti, jossa niin mieli kuin viherkasvit viihtyvät! Hoitovastike on vain 225 €/kk, ja paksut seinät takaavat äänettömän asumisrauhan. Asunto sijaitsee vuonna 1912 valmistuneessa arvokiinteistössä, jonka on suunnitellut arkkitehti Bertel Jung. Yhtiö on vakavarainen: sillä oli vuokratuloja omistamistaan huoneistoista v. 2024 jopa 107 000 €. Yhtiöllä on myös autohalli omistuksessaan. Klassinen jugend-tyyli ja hyvin hoidetut puitteet tekevät tästä yhtiöstä halutun ja ainutlaatuisen. Taloyhtiössä on valmistunut linjasaneeraus 2024. Katajanokka tarjoaa asukkailleen rauhaa, merellistä tunnelmaa ja kaupungin palveluiden läheisyyttä. Uspenskin katedraali, rantabulevardi ja merenlahti luovat ympäristön, jossa historia ja luonto kohtaavat. Helsingin Kauppatori ja Allas Sea Pool ovat vain 500 metrin päässä, ja keskustan monipuoliset kulttuuri-, ravintola- ja liikuntapalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Viereisestä korttelista löydät kuntosalin, ja raitiovaunu- sekä bussiyhteydet ovat vain 150 metrin päässä. Tämä on todellinen helmi upealla sijainnilla! Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Irja Seppälä l 040 7192817 l [email protected] Helin Ranne I 040 7765893 I [email protected] Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisina kerromme, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoamme luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidamme kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin. We also provide service in English. Get a roof. www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Satamakatu 4 C, 00160, Katajanokka, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
45 m²
Kokonaispinta-ala
45 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
5 / 6
Rakennusvuosi
1914
Käyttöönottovuosi
1914
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
389 000 €
Myyntihinta
357 531,71 €
Velkaosuus
31 468,29 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 225 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 274,05 € / kk (6,09 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 499,05 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Yhtiökokous 23.4.2025 päätti antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hoitovastike 5,00 €/jm2/kk Autotallivastikkeet 2,50 €/jm2/kk Pääomavastike 3, sisäpihan js 0,90 €/jm2/kk Pääomavastike 4, viemäri ja ve 0,69 €/jm2/kk Pääomavastike LVIS -saneeraus 4,50 € / m2 / kk.
Neliöhinta
8 644,44 € / m²
Lisätietoja maksusta
Yhtiön luotollinen tili; Nordea 5 045,64 €. Yhtiökokous 2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaan kanteen kulujen kattamiseksi. Käräjäoikeus antoi päätöksen taloyhtiön osakkaan 2022 nostaman kanteeseen 10.2.2025. Käräjäoikeus hylkäsi osakkaan nostaman kanteen ja osakas velvoitettiin maksamaan vastaajille oikeudenkäyntikulujen korvaukseksi 199.537,53 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta lukien. Osakas on ilmoittanut hakevansa valituslupaa Hovioikeudelta. Taloyhtiön hallitus toimii asian osalta yhtiökokouksen aikaisemmin antaman 300.000 euron lainavaltuutuksen sisällä. Katajansatama Oy ja osa taloyhtiön uusista osakkaista ovat jättäneet haastehakemuksen Helsingin käräjäoikeudelle 21.2.2025. Kanteessa moititaan taloyhtiön marraskuisen ylimääräisen yhtiökokouksen päätöstä putkiremontin hyvitysperusteista. Mahdollisen oikeudenkäynnin rahoitus tullaan käsittelemään tulevissa yhtiökokouksissa. Taloyhtiö on jättänyt maaliskuussa 2025 yhtiökokouksen hyväksymän lisäkanteen Icon RE Oy:tä vastaan. Kyse on viivästysakkoja koskevasta vaatimuksesta. Asian liittyy myös Icon RE Oy:n kanne taloyhtiötä vastaan, jossa se vaatii korvauksia hankkeen viivästymisestä. Taloyhtiö on kiistänyt kanteen. Todennäköisesti asia etenee oikeudessa vuoden 2026 aikana. Taloyhtiön hallituksen näkemys on, että yhtiön talous on vakaalla pohjalla, mistä osaltaan kertoo muita verokkitaloyhtiöitä pienempi vastiketaso.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Maalatut seinät ja lautalattia. Työtasot kiveä. Induktioliesi, uuni, liesituuletin, kaapistot, astianpesukone, jääkaappipakastin.
Kylpyhuone
Kaakeliseinät ja laattalattia. Suihku, suihkuseinä, seinä-WC, peilikaappi, allaskaapisto, pesukoneliitäntä, rättipatteri, lattialämmitys.
Makuuhuoneet
Maalatut seinät ja lautalattia. Kaapisto.
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Olohuone
Maalatut seinät ja lautalattia.
Kohteen säilytystilat
Kellarikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Todella rauhallinen sijainti sisäpihalle. Näkymä ikkunoista ei ole kuitenkaan suoraan vastakkaiseen talonseinään. Asuntoon tulee koko ajan mukavasti valoa ja mieli sekä viherkasvit pitävät tästä.
Parveke
Ei parveketta
Hissi
Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4
Isännöitsijätoimisto
Isännöinti Kaiku Oy
Isännöitsijän nimi
Juha Häikiö
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
+358306363203
Tuotot
107777.37
Taloyhtiön lisätiedot
Huoneistoremontteihin on saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä, ennen töiden aloittamista (AOYL 4:7 ja AOYL 4:2) Tulevaisuudessa toteutettavien putki -ja muiden remonttien kustannusten kulut jaetaan Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti ja yhtiöjärjestyksessä mainitulla vastikeperusteella. Osakkailla on mahdollista saada hyvitystä remonteista , jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen, tilanteen ja perustason mukaan. Lisäksi hyvitystä laskettaessa huomioidaan ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. tekniset selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään erikseen yhtiökokouksessa.
Tontin pinta-ala
1 822 m²
Tontin omistus
Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset
YJ § 14 Yhtiöllä oikeus omien osakkeiden lunastamiseen YJ § 18 Osakkailla oikeus lunastaa osakkeita niiden siirtyessä ulkopuoliselle siirronsaajalle tietyin ehdoin. Lunastusvaatimus esitettävä neljän viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu yhtiölle.
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Katemateriaali
Tiili / pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Isännöinti Kaiku Oy, Juha Häikiö, [email protected], +358306363203
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
19.9.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot ja väestönsuoja. Taloyhtiössä on hissi, mutta ei tässä rapussa. Taloyhtiön kiinteistötunnukset ovat 091-0080139-00006-9 ja 091-008-0139-0008. Rakennukset:2kpl. Satamakatu4/Pormestarinrinne8 on ensimmäisen kerran rakennettuvuosina 1913-1914. Toisen kerran rakennettu pommituksen jälkeen vuonna 1946. Pormestarinrinne 6 on rakennettu vuonna 1928.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Hyvät julkiset yhteydet. Lähin bussi- ja raitiovaunupysäkki n. 150 m.
Palvelut
Lähikaupat: K-Market Katajanokka n. 160 m ja Alepa Jungmann n. 300 m. Viereisessä korttelissa kuntosali. Allas Sea Pool ja Kauppatori n. 500 m. Katajanokan Liikuntahalli n. 600 m. Kävelymatka keskustan monipuolisista ravintola-, kulttuuri sekä liikuntapalveluista.
Koulut
Katajanokan ala-aste n. 450 m. Kruununhaan yläaste n. 1,3 km. Helsingin Yliopisto.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Helsingin kaupunki asukaspysäköinti.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiön hallissa on 10 auton pysäköintihalli 437m2.
Autotallit
5
Autohallipaikat
10 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Ei vireillä olevia kaavoituksia läheisillä tonteilla. Toisella puolen Katajanokkaa on: Eteläsataman itäosa ja Katajanokanranta Suunnitelman kuvaus Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen. Lisätietoja antaa Johtava arkkitehti Salla Hoppu p. 040 3346605 Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 3101691 sekä karttapalvelu https://kartta.hel.fi/
Asbestikartoitus
Kyllä
Taloyhtiön kiinnitykset
8 786 625,54 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1967 P6 viemärit, kuuma- ja kylmävesiputket uusittu. 1979 S4 ja P8 viemärit ja kylmävesiputket uusittu. 1990 Hissit. 1993 P6, P8 ja S4 sähköt. 1995 Puhelinnousut. 1998 A-porras katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet uusittu 2003 C-portaan sähkönousujen uusiminen. 2003 C-portaan porrasmaalaus. 2003 Sisäp. ikkunoiden uusiminen. 2007 Satamakatu 4:n tiilikatto-osuuden uusiminen. 2009 Putkiremontti Pormestarinrinne 6:ssa perinteisin menetelmin. 2012 Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivusaneeraus. 2012 Porm.6:n peltikaton uusinta. 2015 Pormestarinrinne 6 ikkunoiden huoltomaalaus. 2015 Hissien peruskunnostus. 2016 Satamakatu 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus. 2016 P 6 vesikaton maalaus. 2018 Kanavakadun puolen parvekkeiden uusiminen. 2019 P6 sisäpihan asukasparvekkeiden lasitukset. 2020 Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma. 2020 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2021 Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus. 2022 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2022 Lukituksen uusiminen. 2023-2024 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus. 2025 Porrashuoneiden , sisäpihan ovien ja ulko-ovien kunnostus. Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.
Tulevat remontit
Kiinteistön korjaussuunnitelma (kustannusarvio koko taloyhtiölle) 2025: 2025 10 000 € Pihakansien rakennetutkimus 2025 25 000€ Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8 2026 25 000€ P6 portin uusiminen 2026 P 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin,sekä julkisivun tarkastus 2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilinen lisääminen tarvittavilta osin 2026 P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus 2026-Satamakatu 4 ja P 6 pihaholvien kunnostus 2026-Hissikorien kunnostus 2026-2028 Pihakansien kunnostus 2027-2030 Ikkunoiden huoltokunnostus Tämä korjaustarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Korjaustarveselvityksessä mainitut kustannusarviot ovat alustavia arvioita ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat.