Siepontie 5a
80130, Linnunlahti, Joensuu
3h, k, khh, kph, s, wc, akp
235 000 €
69 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Joensuu | Karelia Kiinteistönvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Lähellä keskustaa, yliopiston vierestä, rakenteilla oleva paritalon puolikas. Arvioitu valmistuminen helmikuussa 2026. Talon yhteydessä on autokatospaikka, jonka päädyssä on tekninen-/varastotila. Varastotilaa on lisäksi takapihalla erillisessä talousrakennuksessa, jossa on 10 m² kylmävarasto, joka on helposti muutettavissa lämpimäksi. Asunnossa on osittain tavallista korkeampi huonekorkeus mm. oleskelutiloissa.
Tupakeittiön ansiosta on oleskelutilat yhtä suurta avaraa tilaa. Tämä mahdollistaa helpon sisustamisen keittiön ja olohuoneen osalta. Keittiön kaapit paikallisen ja laadukkaan Kiilaxin valmistamia. Keittiö tarjoaa nykyaikaiset kodinkoneet ja valaistuksesta pitää huolen mm. välitilan LED-nauha. Kodinhoitohuoneessa kaikki tarvittava arjen pyörittämiseen. Kylpyhuoneessa laatoitus toteutetaan 60x60 kokoisilla laatoilla. Osa väliovista on äänieristettyjä, painokynnyksellisiä ovia. Lämmitysmuotona ilmavesilämpöpumppu, toteutettuna vesikiertoisella lattialämmityksellä. Viilennyksen kesähelteillä hoitaa viilennyspumppu. Talon energialuokka on paras mahdollinen, eli A.
Joensuun kaupungin vuokratontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella A- ja B-puolen välillä. Nyt myytävän huoneiston käytössä on n. 588 m². Pihamaita ei vielä ole tehty, mutta viheralueet tulee nurmikolla ja talon sokkelin vierustat reunasepelillä. Tontin raja-aidat on olemassa olevia orapihlajan aitoja sekä yksi tuija-aita. Takapihalle tulee osittain puuaita ja osittain pensasaita toisen asuinhuoneiston välille. Terassin pinta-alaa on yhteensä n. 14 m². Ulkovalaistuksesta pitää huolen taloon kiinnitetyt seinävalot.
Kaupat tehdään vasta kun käyttöönottokatselmus (helmi-maaliskuun vaihteessa) on suoritettu hyväksytysti. Rakennusliike vastaa loppukatselmuksen suorittamisesta 31.10.2026 mennessä.
Jos etsit keskustan läheisyydestä, energiatehokasta ja laadukkaasti rakennettua uutta paritaloa, niin ota yhteyttä ja tule katsomaan!
Perustiedot
- Sijainti
- Siepontie 5a, 80130, Linnunlahti, Joensuu
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 69 m²
- Muu pinta-ala
- 10 m²
- Kokonaispinta-ala
- 79 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa ja tieto saatu myyjältä ja asuinrakennuksen pohjapiirroksesta. Muiden tilojen pinta-ala on ulkovaraston kerrosalaa ja tieto saatu myyjältä ja talousrakennuksen pohjapiirroksesta.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Arvioitu valmistuminen helmikuussa 2026. Kaupat tehdään vasta kun käyttöönottokatselmus on suoritettu hyväksytysti. Rakennusliike vastaa loppukatselmuksen suorittamisesta 31.10.2026 mennessä. Varastorakennus (tal. rakennus) ei vaatinut myyjän mukaan rakennuslupaa.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Käyttöönottokatselmuksen jälkeen, heti kaupanteossa
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 235 000 €
- Myyntihinta
- 235 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 47,64 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 405,80 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesi ja jätevesi oman kulutuksen mukaan ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. - Ilmoitettu kiinteistövero on A-huoneiston osuus. Kiinteistövero myyjä ilmoituksen mukaan koko kiinteistölle on 95,28€ vuodelta 2025. Kiinteistövero todennäköisesti nousee uusien rakennusten valmistuttua. Verottajalta tiedustelut tarkemmin tähän liittyen. - Puhtaanapito oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kiilaxin keittiökalusteet.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Välitilalevy ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone (Integroitu), ja välitilassa led-nauha
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli ja laatat 60x60cm
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta ja laatat 60x60cm
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, lattialämmitys, ja linjakaivo
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattialämmitys, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso, tila pesutornille (Tason alla vierekkäin), ja pesukoneliitäntä
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali ja välitilalevy
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Kylmä ulkovarasto, joka muutettavissa myös lämpimäksi varastoksi. Lisäksi varastotilaa teknisessä tilassa, joka lämmin.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Kuituvalaistus.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Uusi
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassin pinta-alaa yhteensä on n. 14 m².
- Piha
- Ajoväylä murskeella. Pihamaita ei vielä ole tehty, mutta viheralueet tulee nurmikolla ja talon sokkelin vierustat reunasepelillä. Tontin raja-aidat on olemassa olevia orapihlajan aitoja sekä yksi tuija-aita. Takapihalle tulee osittain puuaita ja osittain pensasaita toisen asuinhuoneiston välille.
- Muut tilat
- Eteisessä laattalattia ja maalatut seinät.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Osa väliovista on äänieristettyjä, painokynnyksellisiä ovia.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyvää ei ole huomattu rakentamisen aikana.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 350 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräosa
- Maanvuokraaja
- Joensuun Kaupunki
- Tontin tiedot
- Nyt myytävän huoneiston käytössä n. 588 m² koko tontista (1 350 m²). Koko tontin vuosivuokra on 3584€. Nyt myytävän huoneiston osuus on siitä myyjän ja hallinnanjakosopimuksen mukaan 43,56% eli 1561,19€/v.
- Tontin vuosivuokra
- 3 584 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2027
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Puurunkoinen ja lautaverhoiltu.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Ilmavesilämpöpumppu Viilentävä ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Lukkopontti pelti
- Rakennusoikeus
- 200
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Asemakaavamerkinnät ja -määräysten mukaan tontille saa rakentaa 200 k-m² asuinrakennuksen sekä 40 k-m² talousrakennuksen. https://www.joensuu.fi/rakennusvalvonnan-arkisto
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.1.2036
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Rakennusvaihe
- Rakenteilla