Siihtalantie 20 D
80100, Siihtala, Joensuu
3h+k
99 000 € (1 484,26 € / m²)
66,7 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Suositulla Siihtalan alueelta rivitalon päädystä siisti kuntoinen kolmio. Huoneistosta on näkymät puistoon ja Pielisjoen suuntaan olohuoneesta, yhdestä makuuhuoneesta, terassilta ja takapihalta. Huoneiston kylpyhuone on uusittu v. 2010 käyttövesiputkistoremontin yhteydessä ja keittiön kaappien ovet vaihdettu 2000-luvulla. Vehreä ja suuri piha-alue katetun terassin kera tarjoaa loistavat puitteet kesän viettoon.
Yhtiö on valmistunut v. 1961 ja seisoo vuokratulla tontilla, jonka vuokrasopimus ulottuu 12/2045 saakka. Taloyhtiössä on huoneistoja yhteensä 38 kappaletta. Taloyhtiössä on tehty vuosien varrella mittavia remontteja ja huoltoja mm. salaojitus- ja sadevesijärjestelmien ja piha-alueiden kunnostaminen, ikkunat ja parvekeovet uusittu, yhtiön pesuhuoneen saneeraus, lämpöjohtojen uusiminen, lähes kaikkien huoneistojen kylpytilojen saneeraus, ulkopuoliset sähköt uusittu
tuulikaappeihin saakka, rakennusten alla sijaitsevien viemäreiden uusiminen useamman rakennuksen osalta ja käyttövesiputkistot uusittu v. 1993 ja v. 2010 ja lisätty yläpohjiin lämmöneristettä. Yhtiössä on suunnitteilla tulevalle 5-vuodelle vesikaton saneeraus vuodelle 2026 ja julkisivujen kunnostuksen suunnittelu ja valmistelu vuosille 2027-2029.
Asunto vapautuu kaupasta. Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Perustiedot
- Sijainti
- Siihtalantie 20 D, 80100, Siihtala, Joensuu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 66,7 m²
- Kokonaispinta-ala
- 66,7 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1961
- Käyttöönottovuosi
- 1961
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 99 000 €
- Myyntihinta
- 99 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 343,51 € / kk (5,15 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 343,51 € / kk
- Saunamaksu
- 3 € / kk
- Neliöhinta
- 1 484,26 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk Kylmävesitasaus 5,22 €/m3 Lämminvesitasaus 11,42 €/m3 Tilaussauna 10,00 €/yksityisvuoro Pesutupamaksu 2,00 €/käyttökerta Kuivaus/kotipyykki 1,00 €/kerta Veden tasaus kerran vuodessa, yleensä loppukesästä. Ostaja ottaa vastatakseen IV-hormien pinnoitusurakan (aloitus 12/2025) ja vesikattojen saneerauksesta (aloitus vuoden 2026 alusta) tulevat kulut. 7.10.2025 päivätyn arviohankelaskelman mukaan hormien pinnoitustyöt katetaan taloyhtiön hoitoylijäämällä ja huoneistolle kohdistuva velkaosuus vesikaton saneerauksesta on arviolta 15 264,96€ tai rahoitusvastikkeena pois maksaessa 113,39€/kk. Pankki ja isännöintitoimisto veloittaa osakasta lainaosuuslaskelman laatimisesta/mahdollisen velkaosuuden pois maksamisesta kulloinkin voimassa olevan erillisveloitushinnaston mukaisesti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni/sähköliesi, astianpesukone, ja liesituuletin
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, bidee-suihku, ja kuivausrummulle paikka, lattiassa sähkölämmitys
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Säilytystilojen kuvaus
- Vaatehuoneessa muovilattia ja maalatut seinät. Eteisessä muovilattia ja maalatut/tapetoidut seinät. Tuulikaapissa muovilattia ja maalatut seinät.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Puistoon/joelle päin.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu ja laattalattialla. Näkymä joelle/puistoon päin.
- Piha
- Ennen metsää on puu, johon saakka asunnon piha-alue ulottuu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lamput kuuluvat kauppaan.
- Kauppaan ei kuulu
- Mahdollinen irtaimisto.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kaikki laitteet toimii kuten kuuluukin toimia. Vaatehuoneen edessä on pieni kohta, josta lattia antaa periksi (alla levy, jonka pitäisi vaihtaa. Saman huoneen oven eteen tehty jo vaihto aikoinaan).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Pielisenranta
- Isännöitsijätoimisto
- Kontu Isännöinti Oy (Pohjois-Karjala)
- Isännöitsijän nimi
- Heikki Tiitinen
- Isännöitsijän puhelin
- 010 830 4126
- Tontin pinta-ala
- 15 720 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Joensuun Kaupunki
- Tontin tiedot
- Ilmoitettu tontin vuosivuokra on otettu talousarviosta 2025 ja on arvio, lopullinen selviää tilinpäätöksestä. Tontin vuokra nousee vuokrasopimuksen mukaan portaittain seuraavasti: 2026: 21860,00 € / vuosi 2027: 23226,00 € / vuosi 2028: 24592,00 € / vuosi 2029: 25958,00 € / vuosi 2030 alk: 27325 € / vuosi Edellä mainittujen summien osalta tulee huomioida myös, että vuokranantaja (Jns Kaupunki) voi tehdä indeksitarkistuksia (elintasoindeksi).
- Tontin vuosivuokra
- 25 150 €
- Vuokra-aika päättyy
- 01.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- JKP Talohuoltopalvelut Oy Ahjotie 10 80100 Joensuu Ajoväylältä ulko-ovelle hoidettava itse (esim. lumityöt). Itse hoidettava oman piha-alueen nurmikon leikkuu, talohuolto leikkaa yhteiset alueet.
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, mankeli, pyykinkuivaushuone, ja urheiluvälinevarasto
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 11.3.3035
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Auton voi jättää asunnon eteen. Ulko-oven vieressä pistoke, johon voi laittaa auton lämmityksen.
- Autotallit
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 076 800 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Ulkovalaistuksen parannus sekä IV-hormistojen kunnostus ja -nuohous.
2022 Salaojitus- ja sadevesijärjestelmien sekä piha-alueiden kunnostushankkeen, vaiheen 2 (rakennukset D, E, F ja G)
viimeistely- ja lisätyöt sekä vuokratontin täydennysrakennushankkeen vaihe I.
2021 Salaojitus- ja sadevesijärjestelmien sekä piha-alueiden kunnostushankkeen vaihe 2 (Rakennukset D, E, F ja G)
2020 Huoneiston F28 alapohjarakenteiden korjaushanke
2019 Salaojitus- ja sadevesijärjestelmien sekä piha-alueiden kunnostushankkeen vaihe 1 (Rakennukset A, B ja C).
2017 Ikkunoiden ja takaovien saneeraushanke.
2015 Yhtiön pesuhuoneen saneeraus.
2014 Yhtiön pesuhuoneen korjaus, F-rakennuksen aitojen uusiminen sekä nopeusrajoituskyltti, jossa näkyvät kaikki talot.
2010 Lämpöjohtojen uusiminen, lähes kaikkien huoneistojen kylpytilojen saneeraus, ulkopuoliset sähköt uusittu
tuulikaappeihin saakka, rakennusten alla sijaitsevien viemäreiden uusiminen D, E ja F -rakennuksissa (käyttövesiputket tulevat asuntoihin muoviputkella (runko vuodelta 1993 rakennusten ulkopuolella), sisäpuoliset
käyttövesiputkistot uusittu, A, B ja C-taloissa käyttövesiputken runko vuodelta 1993 / kuparia ja kulkee
keittiölinjan verhokotelossa. Jäänyt ennalleen. Muutoin sisäpuoliset käyttövesiputket uusittu.)
2005 Uusittu talojen ulkopuoliset sadevesi- ja jätevesiviemärit.
1996 Yläpohjien lisälämmöneristys.
1993 Uusittu käyttövesiputket.
Tulevat remontit
2025 Vesikattojen saneerauksen valmistelu. Jatkuva toimintakunnon seuranta.
2026 Vesikattojen saneeraus (alkaa oheistöineen vuoden 2026 alusta alkaen, arvioitu kesto n. 3kk, säävarauksella)
2027-2029 Julkisivujen kunnostuksen suunnittelu ja valmistelu
Isännöitsijäntodistuksella:
- Ylimääräinen yhtiökokous (2/2025) 24.11.2025 on päättänyt käynnistää yhtiön asuinrakennusten muurattujen IV-hormien pinnoitusurakan (12/2025, säävarauksella)