Siltatie 1 as
21290, Rusko
3h+k+s/kph+wc+khh+vh
264 000 € (3 000 € / m²)
88 m²
Tätä asuntoa myy Aija Varjonen, Kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Solid House | Turku
Sijainti
Asuntoesittely
KOTI RUSKON MEIJERIN KONTTORISTA
Voitko olla ihastumatta? Erittäin persoonallinen ja ainutlaatuinen koti sijaitsee Asunto Oy Ruskon Meijerin Konttorissa, joka on kunnostettu vastaamaan nykyaikaisia asumistarpeita säilyttäen samalla rakennuksen ainutlaatuisen luonteen. Tämä vuonna 2020 valmistunut, omalla sisäänkäynnillä varustettu upea ja uutta vastaava kolmio sijaitsee rakennuksenensimmäisessä kerroksessa. Kodin jokainen yksityiskohta on huolella mietitty ja viimeistelty.
OMA KOTI
Oletko sinä tämän kodin uusi asukas? Tunnelmallisessa olohuoneessa pöhisee uusi pönttöuuni. Keittiössä on varusteena Siemensin helppokäyttöiset nykyaikaiset kodinkoneet ja tyyliin kauniisti istuvat Uniquehomen kaapistot. Kaksi makuuhuonetta sijaitsee erillään toisistaan, varustuksena on komerokaapistoa tai vaatehuone. Asunnossa on yhtenäiset, perinteikkäät ja laadukkaat pintamateriaalit, rakennus on peruskorjattu vanhaa vaalien ja perinnerakentamista kunnioittaen. Osassa huoneissa on nähtävillä vanhaa hirsiseinää, pinkopahvia ja paperitapettia. Vanhoja materiaaleja on säästetty ja uudelleen käytetty niin paljon kuin suinkin on ollut mahdollista. Huoneistossa on oma sauna, kylpyhuoneessa on modernit mukavuudet sadesuihkuineen, ja erillinen wc. Isot kolmeruutuiset ikkunat huolehtivat kodin valoisuudesta.
YHTIÖ, ENERGIA JA ASUMISEN KULUT
Tässä pienessä ja yhteisöllisessä taloyhtiössä on yhteensä 4 asuinhuoneistoa. Jokaiselle huoneistolle kuuluu autokatospaikka ja lämmin ulkovarasto autopaikan yhteydessä. Asumisen kulut ovat maltilliset, lämmityksestä huolehtii maalämpö,. Vesi- ja jätevesi laskutetaan oman kulutuksen mukaan (oma mittari). Huoneistossa kuluttamansa käyttösähkön maksaa kukin huoneiston haltija suoraan sähköntoimittajalle oman sähkösopimuksen mukaisesti. Suunnitellut tulevat korjaukset on listattu kunnossapitotarveselvityksessä. Mitään erityisen suurta korjattavaa ei ole tuleville 5 vuodelle kirjattuna, piha-aluetta kunnostetaan lisää tulevana kesänä 2025.
PALVELUT
Sijainti Ruskolla tarkoittaa rauhallista asumista lähellä luontoa, maaseutumaisemassa, mutta kuitenkin hyvien kulkuyhteyksien varrella, pyörätiekin löytyy. Lähimmät koulut ja päiväkodit, ruokakaupat, apteekki, posti ja terveyskeskus Ruskon keskustassa noin 3 km päässä. Turun keskustaan pääsee kätevästi niin omalla autolla kuin julkisillakin. Täydellinen koti sinulle, joka etsit laadukasta asumista historiallisessa ja arvokkaassa ympäristössä, mutta et halua tinkiä nykyaikaisesta mukavuudesta. Tartu tilaisuuteen ja luo tästä asunnosta oma kotisi, jossa menneen ajan henki yhdistyy saumattomasti tämän päivän toiveisiin.
Tervetuloa tutustumaan! – ota yhteyttä ja sovi näyttö.
Aija Varjonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
SKVL:n laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
puh. 040 656 3113
[email protected]
________________________________
⚫ OMA KOTI MYYMÄTTÄ?
Jos etsit omalle kodillesi välittäjää, löysit hänet juuri! Laita minulle sähköpostia tai soita, niin sovitaan tapaaminen. Siitä se lähtee käyntiin. Hinta-arvio ja konsultointi asunnon myyntiä harkitsevalle on maksuton, eikä sido mihinkään.
⚫ OSTAMASSA ASUNTOA – MITEN RAHOITUS?
Muista että lainalupaus taskussa olet etulyöntiasemassa ja pääset tekemään tarjouksen heti kun unelmien koti osuu kohdalle. Rahoituskuviot kannattaa aina hoitaa kuntoon ennen asuntoesittelyihin lähtöä, sillä jonot omaan pankkiisi voivat olla jopa useita viikkoja. sillä jonot omaan pankkiisi voivat olla jopa useita viikkoja. Voin halutessasi auttaa pankkiasioissa niin pääset neuvottelemaan parhaimpien rahoitusasiantuntijoiden kanssa tarvittaessa nopealla aikataululla.
Perustiedot
- Sijainti
- Siltatie 1 as, 21290, Rusko
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Kokonaispinta-ala
- 88 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Puutalo-osake
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2020
- Käyttöönottovuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Hallintaoikeus voidaan luovutttaa omistusoikeuden siirtyessä
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 264 000 €
- Myyntihinta
- 225 430,03 €
- Velkaosuus
- 38 569,97 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 158,40 € / kk (1,80 € / os.), Rahoitusvastike 330 € / kk (3,75 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 488,40 € / kk
- Neliöhinta
- 3 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi- ja jätevesi laskutetaan käytön mukaan. Lämpimästä käyttövedestä suoritetaan hallituksen määräämä erillinen korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Lämmityksestä veloitetaan huoneistoja yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti siitä hetkestä lukien, kun hallintaoikeus on siirtynyt perustajaosakkaalta vuokralaiselle tai uudelle osakkaalle.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: Siemens kodinkoneet: jääkaappi, pakastinkaappi, integroitu astianpesukone, allas ja hana, integroitu mikroaaltouuni, keraaminen liesitaso, integroitu uuni, liesikupu, Uniquehome kaapistot ja työtasoa. Sisäseinä: puukuitulevy ja pinkopahvi, tapetit: paperitapetti. Lattiamateriaali: massiivilankku, maalaus: Uula pellavaöljypohjainen maali.
- Kylpyhuone
- Varustus: sadesuihku. Seinät kipsilevy/erotettu hirsirungosta koolauksella/-kaakelit. Kipsilevyillä lattiarakenne, jonka päällä kosteussulku ja laatoitus, lattialämmitys: sähköinen
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Varustus: kaapistoa, tasoon upotettu allas, hana, seinäpeili valolla, wc-istuin, bide-suihku. Seinät kipsilevy/erotettu hirsirungosta koolauksella/-kaakelit. Kipsilevyillä lattiarakenne, jonka päällä kosteussulku ja laatoitus, lattialämmitys: sähköinen
- Makuuhuoneet
- Varustus: toisessa komerokaapistot, toisessa vaatehuone. Sisäseinä: puukuitulevy ja pinkopahvi, tapetit: paperitapetti. Lattiamateriaali: massiivilankku, maalaus: Uula pellavaöljypohjainen maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Varustus: pönttöuuni (2020). Sisäseinä: puukuitulevy ja pinkopahvi, tapetit: paperitapetti. Lattiamateriaali: massiivilankku, maalaus: Uula pellavaöljypohjainen maali
- Säilytystilojen kuvaus
- Ulkovarasto 6 m2 (lämmintä) sijaitsee autokatoksen yhteydessä (ei mainita yhtiöjärjestyksessä)
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja lämmin ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Seinät: radiata mänty. Kipsilevyillä lattiarakenne, jonka päällä kosteussulku ja laatoitus, lattialämmitys: sähköinen
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Lisätietoja kunnosta
- Uutta vastaava, ei asuttu remontin jälkeen.
- Näkymät
- Yhtiön pihalle ja tielle
- Parveke
- Ei parveketta
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Ulkoseinät: - ulkoverhous: ponttilauta - ulkomaali: Virtasen neljän öljyn maali - ulkoverhouksen alla tervapaperi - Alakerrassa: hirsirunko - Yläkerrassa: ponttilautarunko Sisäseinät: puukuitulevy ja pinkopahvi - tapetit: paperitapetti - maalit: Uulan pellavaöljypohjaiset sisämaalit. Ikkunat: - kunnostetut 80 luvun puuikkunat - maali: Uula pellavaöljy pohjainen Väliovet: - massiivipuuovet - maali: Uula pellavaöljy pohjainen Sähkösarja: - Schneider Renova - langattomat valokatkaisimet asuintiloissa - antenniverkko
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Alapohja/lattia: - turve(kutteri)-eristys -puukuitulevy alimpana rakenteena -ilmansulku pahvilla -lattiamateriaali: massiivilankku -maalaus: Uula pellavaöljypohjainen maali
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Sisäkatot: -Helmipaneeli, alkuperäinen n. 100 v paneeli (as 4 pieni mh uusi höylätty helmipaneeli) Yläpohja/välipohja/seinäeristeet (yläkerta) - Hunton puukuitueriste plus turve eriste yläpohjassa/-välipohjassa - yläpohjassa lisä 50 mm kivivilla paloeste
- Kauppaan ei kuulu
- irtain
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ruskon Meijerin Konttori
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintitoimisto Peimarin Kiinteistöpalvelut Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ville Turta
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358503130322
- Taloyhtiön lisätiedot
- Rahoituksen nimi: asuinrakennuksen saneeraus Pääomavastike 1. Korkosidos ja marginaali: Euribor 12 kk 1,20 Lainan päättymispäivä: 21.12.2035 (Lainosuus maksettavissa). Asuntokauppalain 6 luvun 1 §:n 2 momentin mukaisesti sillä, joka ostaa asunnon käytettynä perustajaosakkaalta, on oikeus esittää asunnon virheen perusteella vaatimuksia 4 luvun säännösten mukaisesti.
- Tontin pinta-ala
- 3 908 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja kosteista tiloista ja keittiöstä avustava koneellinen poisto.
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Mansrdikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.10.2032
- Taloyhtiöön kuuluu
- Talossa on painovoimainen ilmanvaihto, kosteista tiloista ja keittiöstä avustava koneellinen poisto. Kosteiden tilojen lattialämmitystä ei saa laitaa pois päältä. Rakenteiden kunnossapitämiseksi ja ilmanvaihdon varmistamiseksi asukkaiden tulee omatoimisesti huoltaa raikasilmasisääntuloventtiilit kerran vuodessa, sisääntuloventtiilejä ei saa tukkia eikä kokonaan sulkea.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Palvelut
- K-Market Rusko n. 3,1 km. S-Market Rusko n. 3,5 km. M-Market Vahto n. 6,6 km. Kauppakeskus Mylly n. 10 km.
- Koulut
- Hiidenvainion koulu n. 2,6 km. Kirkonkylän koulu n. 2,8 km. Maunun koulu n. 3 km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autokatoksessa on valmius sähköauton latausasemalle.
- Autokatokset
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Yleiskaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- RUSKO Ruskon kunta Vanhatie 5 21290 RUSKO p. 02 4393 511 [email protected]
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Esitetty yhtiökokoukselle 30.06.2025.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 600 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Asunto-osakeyhtiön talo on lähtöisin 1800-luvun lopusta. Talo on kunnostettu läpikotaisinvuosina 2017-2021, samalla kuin asunto-osakeyhtiö perustettiin. Uudisrakennuksen rakennusmääräyksiä tässä muutosrakentamisessa noudatettiin soveltuvalla mallilla seuraavasti: talon välipohjan rakenteen ilmaäänieristysluku on n. 50db.
SUORITETUT:
2023 autokatoksen ja varastojen rakentaminen
2020 rungon korjaus.
2020 rossipohjan ilmanvaihto.
2020 ala-, väli- ja yläpohjan uusiminen.
2020 katon oikaisu.
2020 kuistien rakentaminen.
2020 kattoturvatuotteet ja rännitarvikkeet.
2020 sähköjärjestelmä uusittu.
2020 ilmavaihtojärjestelmä uusittu.
2020 viemärit uusittu.
2020 hule- ja salaojajärjestelmä uusiminen.
2020 ulko-ovien uusiminen.
2020 ulkoverhouksen osittainen uusiminen.
2020 ulkoverhouksen huoltomaalaus.
Tulevat remontit
SUUNNITELLUT:
Pihan kunnostustyöt.
Katon huolto.
Lämmitysjärjestelmä: kiinteistölle oma vesi-ilmalämpöpumppu (2035-2040)
Muilta osin normaalit huoltotoimenpiteet.
KUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ:
Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet ym. pitää kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai taloyhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin
ajoituksin. Tämä lasketaan rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Kyseinen asia on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.