Soraharjunkatu 7
33270, Epilänharju, Tampere
6h, rt, k, sauna/kph, kph/wc, 2erill.wc, takkah., varasto, autotalli
649 000 €
305,5 m²
Tätä asuntoa myy Eliisa Oksala, Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiLAT
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
MAHDOLLSUUS MYÖS VAIHTAA ASUNTO-OSAKKEESEEN TAI KIINTEISTÖÖN MYÖS PIRKANMAAN ULKOPUOLELTA.
Tämä uljas ja upea kivirakenteinen omakotitalo Epilänharjun kupeessa Soraharjunkadulla odottaa uusia asukkaita! Talo edustaa 70-luvun arkkitehtuuria parhaimmillaan ja on unelmien talo sinulle, joka arvostat upeaa tilan tuntua ja valoisuutta sekä moneen eri tarpeeseen muuntuvia huonetilo-
ja.
Taloon on juuri uusittu lämmitysjärjestelmä. Tehokas ilmavesilämmitys järjestelmä yhdessä tammikuussa 2024 uusittujen ikkunoiden kanssa pitävät talon ylläpitokustannukset kohtuullisena huomioiden talon koko. Talon energialuokka on C2018.
Olohuoneen isot ikkunat tarjoavat upean näkymän rinteeltä yli Tohloppijärven ja ympäröivä luonto tulee lähelle. Suuri ja avara olohuone suorastaan tulvii valoa ja ruokailutilaan mahtuu isompikin porukka ruokailemaan. Vieressä on iso keittiö, jossa on hyvät tilat kokkailla. Keittiö on v. 2019 tyylikkäästi remontoitu Epoq-keittiö kivitasoineen. Keittiöstä on käynti suojaisalle takapihalle. Olohuoneen jatkeena on työ-/ kirjastohuone ja sen lisäksi yläkerrassa on kolme hyvän kokoista makuuhuonetta ja niiden läheisyydessä on upea kylpyhuoneosasto poreammeineen ja talon kolmas wc. Kun laskeudutaan jykevät tammiportaat alakertaan, ala-aulan kautta tullaan todella isoon takkahuoneeeseen, jossa on oma kotiteatteri isolla elokuvakankaalla ja tilaa vaikka omalle kuntosalille. Täällä voit viettää vapaa-aikaa elokuvia katsoen, kuntopyörällä pyöräillen tai muuten vaan avotakan tunnelmasta nauttien. Takkahuoneen vieressä on tyylikäs saunaosasto pukuhuoneineen ja erillinen wc. Lisäksi on yksi tilava huone, josta on oma sisäänkäynti ulos. Arjen sujuvuutta lisää iso kodinhoitohuone, jossa on reilusti tilaa pyykkihuollolle. Runsaasti säilytystilaa tarjoavat yläkerran kolme vaatehuonetta, alakerran kaksi varastoa ja ulkovarasto. Katutasossa lämmin autotalli tarjoaa suojaa kahdelle autolle.
Taloa on vuosien varrella mittavasti saneerattu: talossa ollut uima-allas on aikanaan katettu sekä seinät on uudelleen paneloitu ja uima-allastilan maanvaraiset seinät on käsitelty tiivistysmenetelmällä. Samalla ilmanvaihtoa parannettiin lisäämällä korvausilmaventtiileitä sekä ylä- että alakertaan. Taloon on ennen viimeisimpiä toimenpiteitä tehty kuntotutkimus ja rakennesuunnittelija on tehnyt korjaussuunnitelman. Lisäksi mm. käyttövesi- ja lämmitysputket on uusittu 2018 ja kylpyhuone- ja saunaosasto on remontoitu 2006.
Taloa ympäröivä pihapiiri on luonnonläheinen ja helppohoitoinen. Sijainti on mitä parhain, keskustaan hurautat omalla autolla kymmenessä minuutissa ja bussipysäkki on lähellä. Epilänharjun ja Tohloppijärven ympäristöt tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja kuntoiluun. Tämä talo on upea koti isommallekin perheelle!
Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan taloon! Varaa oma esittelyaikasi.
Lisätiedot ja esittelyt:
Eliisa Oksala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiLAT
puh 045 116 3916
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Soraharjunkatu 7, 33270, Epilänharju, Tampere
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 305,5 m²
- Muu pinta-ala
- 74 m²
- Kokonaispinta-ala
- 379,5 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Rakennuspiirustusten mukainen asuinrakennuksen kerrosala on 413 m² ja huoneistoala 343 m² . Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat. Muihin tiloihin on laskettu askartelutila, varastot ja autotalli.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1972
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Asuinrakennuksesta ei ole saatavilla alkuperäistä rakennuslupapäätöstä.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 649 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 124,39 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tietoja kiinteistöverosta: 1343. Lisätietoja vastikkeista: Sähkön kulutus ollut 31.000 kwh/vuosi aiemmin ennen uuden lämmitysjärjestelmän asennusta. Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan. Jätehuolto paikallisen urakoitsijan taksoituksen mukaan. Hulevesimaksu kaupungin taksoituksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Epoq -keittiö, remontoitu 2019, rosteriset kodinkoneet jääkaappi, pakastinkaappi, astianpesukone, erillisuuni, indukstioliesitaso tuulettimella, uusittu remontin yhteydessä paitsi mikro ja jääkaappi hankittu aiemmin, kaasuliesi (muurikkapannulle) Varustus: Materiaalit: lattia: laatta, seinät: maalattu, kivitasot
- Kylpyhuone
- Yläkerran kph, uusittu 2006: Varustus: wc-istuin, peilikaapisto, allaskaappi, kylpyamme, suihku, lattialämmitys Materiaalit: lattia: laatta, seinät: kaakeli Alakerran kph: Varustus: kaksi suihkua, lattialämmitys Materiaalit: lattia: laatta, seinät: kaakeli
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Alakerran wc: Varustus: pesuallas, allaskaappi, peili Materiaalit: lattia: laatta, seinät: kaakeli Yläkerran wc: Varustus: pesuallas, allaskaappi, peili Materiaalit: lattia: laatta, seinät: kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yläkerran makuuhuoneet: Varustus: kaapistot Materiaalit: lattia: parketti, seinät: maaalattu ja tapetti Alakerran makuuhuone: Varustus: kaappi Materiaalit: lattia: laminaatti, seinät: maalattu tiiliseinä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Varustus: viilentävä ilmalämpöpumppu Materiaalit: lattia: parketti, seinät: maalattu ja tapetti
- Kodinhoitohuone
- Varustus: pesuallas, pesukoneliitäntä, paljon kaapistoja Materiaalit: lattia: laatta, seinät: kaakeli
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaksi varastoa alhaalla, vaatehuone ylhäällä ja kaapistot makuuhuoneissa
- Kohteen säilytystilat
- Ulkovarasto ja kaksi varastoa alhaalla vaatehuone ylhäällä ja kaapistot makuuhuoneissa
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Varustus: sähköinen lattialämmitys Materiaalit: lattia: laatta, seinät: puupaneeli ja kaakeli
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Muut tilat
- Ruokailutila: Varustus: peilit Materiaalit: lattia: parketti, seinät: tapetti Työhuone yläkerrassa: Varustus: liukuovikaapisto Materiaalit: lattia: parketti, seinät: maalattu tiiliseinä Takkahuone: Varustus: tykki ja kangas ja vesikiertoinen lattialämmitys Materiaalit: lattia: lautaparketti, seinät: klinkkerilaatta ja puupaneeli Alhaalla eteisaula: Varustus: peililiukuovikaapistot ja vesikiertoinen lattialämmitys Materiaalit: lattia: parketti seinät: maalattu tiiliseinä ja puupaneeli
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Irtaimistosta voidaan erikseen sopia, mitä jää. Lisätietoja sisältyvistä varusteista: ilmalämpöpumppu, istutukset, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, markiisi, naulakko, verhotangot.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kiinteistölle on tehty luvanvaraisia muutostöitä, joista ei ole saatavilla tietoa luvista/tarkastuksista.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 980 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Julkisivupinnoite pääosin tiiliverhous ja rouhekivipinnoitus, vähäisin osin puuverhous. Väliseinät pääosin kivirakenteisia ja vähäisemmin osin levy/rankarakenteisia. Välipohja betonirakenteinen, yläpohja puurakenteinen.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja pääosin täyskivirakenteinen yläkerran ikkunoiden ja oven yläpuolella puurakenteinen. kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Ilmalämpöpumppu vesikiertoinen patterilämmitys
- Lisätietoja vesiputkesta
- Pääosin komposiittiputkea
- Lisätietoja viemäristä
- Muovia näkyvillä osin, lattiakaivot pääosin valurautaa
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Bitumikermikate, asennettu v. 1991
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Laskennallinen rakennusoikeus on 210 m². Rakennuspiirustuksen mukainen käytetty rakennusoikeus 209 m².
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku=131
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Sitova tonttijako. Yleiskaava. Tampereen kaupunki.
- Kuntotutkimus tehty
- 01.01.2025
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Huomioitava kaikessa remontoinnissa.
- Muut rakennukset
- Autotalli ja varasto
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Kahden auton talli sähkötoimisilla ovilla