Sturenkatu 37-41 H
00550, Vallila, Helsinki
2 h, avokeittiö ja kph/wc
225 000 € (5 487,80 € / m²)
41 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upea ylimmän kerroksen läpitalon huoneisto Vallilassa
Tarjolla upea juuri keittiöremontin läpikäynyt ja putkiremontoitu (kustannuksia ei kuitenkaan ole vielä jaettu huoneistokohtaisiin osuuksiin) huoneisto erinomaisella sijainnilla halutussa taloyhtiössä. Tyylillä ja taidolla vanhaa kunnioittaen remontoitu asunto on harvinaisuus, jossa yhdistyvät viihtyvyys, käytännöllisyys ja yhteisöllisyys. Asunto koostuu juuri remontoidusta avokeittiöstä, olohuoneesta, eteisestä, makuuhuoneesta ja kph/wc:stä, joka sekin huokuu uutuuttaan. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa, laadukkaat Novartin kaapistot ovat ajattomat. Hyvin varusteltu keittiö täyttää vaativankin kotikokin unelman – juuri uusitut kodinkoneet on integroitu kalusteisiin ja keittiötasot ovat tyylikkäät.
Huoneiston makuuhuoneeseen mahtuu parisänky ja säilytystilaa on mukavasti. Juuri ajattomasti remontoidussa kylpyhuone/wc:ssä on tilaa myös pyykkihuollolle. Arkea helpottavat säilytystilat taloyhtiön tarjoamassa kellari- ja ullakkokomerossa sekä asunnon kaapistoissa. Huoneisto on heti vapaa!
Tämä läpitalon hurmaava asunto on valoisa, ikkunat aukeavat kaakkoon ja luoteeseen. Valo pääsee kulkemaan asunnossa vapaasti. Makuuhuoneen Ikkunoista avautuvat vehreät näkymät rauhalliselle sisäpihalle, olohuone-keittiön ikkunat aukeavat Sturenkadulle. Mukava huonekorkeus (2,72 m) tuo avaruutta ja antaa tilantuntua. Asunnon ehdottomia valttikortteja ovat muun muassa läpitalon huoneisto, asunnossa juuri valmistunut perinteinen LVIS-remontti uusittuine kylpyhuoneineen, remontoitu keittiö uusine kodinkoneineen, lautalattiat, ruutuikkunat, syvät ikkunalaudat ja loistava pohja. Lisämukavuutta tuovat pidetyn taloyhtiön upea suojattu ja suljettu korttelisisäpiha suihkulähteineen, grilleineen, leikkipaikkoineen ja puutarhakalusteineen sekä yhteisöllinen taloyhtiö ja taloyhtiösauna.
Asunto sijaitsee vuonna 1923 rakennetussa arkkitehtiveljesten Jussi ja Toivo Paatelan suunnittelemassa uusklassisessa talokaunottaressa. Samaa yli 100-vuotiasta henkeä huokuu taloyhtiön rappukäytävä. Taloyhtiö on säännönmukaisesti hoidettu. Esimerkiksi yhtiön kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus sekä sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus on tehty vuonna 2009, kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen on tehty vuosina 2013-2014. Nyt yhtiössä on työstetty mallikkaasti LVIS-remonttia – tämän asunnon kohdalla linjasaneeraus on jo ohi ja kylpyhuone/wc on saanut raikkaan ja tyylikkään uuden ilmeen. Samassa yhteydessä myös asunnon pohjaa muokattiin ja keittiö siirrettiin kadunpuolelle ja makuuhuone asettui rauhallisen sisäpihan puolelle. LVIS-remontin kustannuksia ei ole vielä jaettu huoneistokohtaisiin osuuksiin. Lainavaltuuksien nojalla LVIS-remontin kustannukset tulevat olemaan 7 600 000,00 euroa, mikä tarkoittaa arviolta 1 140,25 euroa/m2, mikäli kustannus maksetaan kertasuorituksena. Ostaja vastaa huoneistolle H 74 kohdistuvista kustannuksista (arviolta 46 750,25 euroa) täysimääräisesti. Yhtiöllä on merkittäviä vuokratuottoja (147 262,73 euroa tilikaudella 1.8.2023-31.7.2024), sillä se omistaa 12 katutasossa sijaitsevaa liikehuoneistoa, kaksi asuinhuoneistoa, varastotiloja sekä viisi autotallia. Vuokratuottojen ansiosta hoitovastike on pysynyt maltillisena (5,80 euroa/m2 sisältäen tonttivuokran) ja taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä.
Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä taloyhtiön ylimmässä kerroksessa asut kaikessa rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat kaupungin kivijalkakaupat ja palvelut. Lähikortteleissa on mm. ruokakauppa, kahviloita ja erilaista kulttuuritarjontaa. Myös kauppakeskus Tripla ja Redi ovat lähietäisyydellä. Mäkelänrinteen uimahalli ja Vallilan puiston läheisyys mahdollistavat puolestaan viihtyisät urheilu- ja ulkoilumahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat loistavat: pääset sujuvasti mm. Itäväylälle, Tuusulanväylälle ja Lahden moottoritielle. Helsingin keskustaan pääset sujuvasti julkisilla kulkuneuvoilla, sillä lyhyen kävelymatkan päässä ovat raitiovaunu- ja bussipysäkit. Vallilasta on myös hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Sturenkatu 37-41 H, 00550, Vallila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 41 m²
- Kokonaispinta-ala
- 41 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on osakkaan ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1923
- Käyttöönottovuosi
- 1923
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 225 000 €
- Myyntihinta
- 215 372,96 €
- Velkaosuus
- 9 627,04 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 237,80 € / kk, Rahoitusvastike 131,20 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 369 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastikeperuste: Jyvitys
- Vesimaksu
- 35,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 487,80 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Muut kustannukset: - Vesimaksu 35 euroa/hlö/kk (vesimaksu tulee muuttumaan kulutusperusteiseksi LVIS-remontin valmistuttua arviolta 1/2026) - Saunamaksu 25 euroa/kk taloyhtiösaunavuoron varanneille - Pesutupamaksu 50 euroa/vuosi pesutuvan käytön varanneille - Yhtiökokous 10.10.2024 päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden (1) ylimääräisen hoitovastikkeen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä muuttaa pääomavastikkeen tasoa, mikäli korkotasossa tapahtuu oleellisia ennakoimattomia muutoksia. -LVIS-remontin kustannuksia ei ole vielä jaettu huoneistokohtaisiin osuuksiin. Lainavaltuuksien nojalla LVIS-remontin kustannukset tulevat olemaan 7 600 000,00 euroa, mikä tarkoittaa arviolta 1 140,25 euroa/m2, mikäli kustannus maksetaan kertasuorituksena. Ostaja vastaa huoneistolle H 74 kohdistuvista kustannuksista (arviolta 46 750,25 euroa) täysimääräisesti. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lautalattia, maalatut seinät. Novartin keittiökaapistot. Kalusteisiin integroidut Siemens-merkin jääkaappi, pakastin ja astianpesukone, liesi integroidulla tuulettimella ja uuni. Tasot laminaattia. Keittiö remontoitu vuonna 2025.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc: Seinät ja lattia laattaa. Suihku ja taittuva suihkuseinä. Peilikaappi, allaskaappi ja allashana. Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone, wc-istuin. Kylpyhuone/wc uusittu LVIS-remontin yhteydessä vuonna 2025.
- Makuuhuoneet
- Lautalattia, maalatut seinät. Liukuovikaapisto.
- Olohuone
- Lautalattia, maalatut seinät.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät näkymät rauhalliselle sisäpihalle ja kaupunkinäkymät.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen: Laattalattia, maalatut seinät.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Helsingin Nelikulma
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
- Isännöitsijän nimi
- Danny Fallenius
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 410 7885
- Tuotot
- 147262.73
- Tontin pinta-ala
- 3 944 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2075
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, ja vinttikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Paikallistiedot
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Auton säilytys: -Autotallipaikkoja 5 kpl, jotka yhtiön hallinnassa. Vapautuneet autotallit jaetaan arvonnalla. Arvonnasta tiedotetaan rapputiedotteella. -Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus K.
- Autotallit
- 5
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki asemakaavoitus, p. (09) 310 1691.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Korjausasiat ja PTS-suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2024-2028): -2024-2026 LVIS-saneeraus (hankkeen aikataulu 6/2024-1/2026) -Kuntoarvion päivittäminen LVIS-saneerauksen jälkeen -2026 Porttien korjaukset -Maalämmön selvittäminen -Liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusiminen -Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 870 956 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Tehdyt korjaukset ja perusparannukset:
2024 Saunan ilmanvaihtokoneen uusinta
2024 Katon nuohoustasojen täydennys
2023 Julkisivujen käsittely kivijalan /1 krs:n korkeudelta Naturacoat SC20 nk. anti-graffitiaineella
2022: LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelun aloitus
2021: LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2021: Nuohoustasojen asennus
2019: Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, patteriverkoston linjasulkuventtiilien vaihto liikehuoneistoissa
2018: Lukituksen uusiminen iLoq-järjestelmään.
2017: Lasten leikkipaikan uusiminen ja piha-alueen kunnostus.
2015-2016: Vesikaton pellitysten uusiminen ja IV-hormien yläpäiden korjauksia.
2013-2014: Kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen huoneistoihin, kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta, uudet huoneistokohtaiset varastokomerot kellaritiloihin, saunaosastojen ja pesulan täydellinen uusinta.
2010-2011: Porraskäytävien maalaus ja savunpoistoikkunoiden asentaminen sekä sähköjen uusiminen porrashuoneissa ja syöttölinjojen uusinta sekä tietoliikennekaapeleiden asennus asuntoihin asti, uudet sähkön ryhmätaulut asuntoihin
2010: Viemäri-, kaasu- ja vesiliittymien uusiminen (toinen vesi- ja viemäriliittymä on uusimatta). Vesihanojen uusinta ja ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2009: Vesikaton maalaus / kadun puoli. Kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus. Sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus ja hormiryhmien pellitysten kunnostus. Antennijärjestelmän uusiminen tähtiverkoksi. Tuuletusparvekkeiden kunnostus ja tuuletusparvekkeiden
ovien uusinnat.
2007: Vesikaton maalaus / pihan puoli.
2004-2005: Korttelipihan kunnostustyöt.
1999: Ikkunoiden uusiminen. Ilmanvaihtoventtiileiden uusimiset.
1995: Lämmönjakolaitteet ja patteriventtiileiden uusiminen.
1993: Kaasuverkoston kunnostus.
1988: Kahden saunan rakentaminen. Vesi- ja viemärilinjojen uusiminen pääosin erissä.
1985: Porrashuoneiden maalaus.
1980: Pihanpuoleisen julkisivun kunnostus.
1979: Helsinki Television verkostoon liittyminen.
1977: Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus.
Tulevat remontit
Korjausasiat ja PTS-suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2024-2028):
-2024-2026 LVIS-saneeraus (hankkeen aikataulu 6/2024-1/2026)
-Kuntoarvion päivittäminen LVIS-saneerauksen jälkeen
-2026 Porttien korjaukset
-Maalämmön selvittäminen
-Liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusiminen
-Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen