Sudenpolku 7 A
87300, Palokangas, Kajaani
2h,k
68 000 € (1 247,71 € / m²)
54,5 m²
Tätä asuntoa myy Eveliina Haataja, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Kajaani | Kiinteistönvälitys Evilla LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tarjolla valoisa, läpitalon kerrostalokaksio hissitalossa Palokankaalla!
Tämä toisen kerroksen tilava kaksio tarjoaa mukavaa asumista rauhallisella sijainnilla. Siistikuntoinen asunto, jonka kylpyhuone ja keittiö on uusittu. Avarasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, mistä on kaunis metsänäkymä.
Taloyhtiössä on tehty jo isoja remontteja kuten vuonna 2012 uusittu vesijohdot, viemärit, sähköistys, ilmanvaihtokoneet, ikkunat sekä asuntojen kylpyhuoneet. Silloin on myös kunnostettu parvekkeet ja yhteiset tilat. Vesikatto on uusittu 2014 ja lämmönvaihdin 2022. Edullinen hoitovastike ja hyvin hoidettu taloyhtiö takaavat mukavan asumisen.
Asunto myydään vuokrattuna, joten se soveltuu hyvin myös sijoitusasunnoksi.
Ota yhteyttä, niin sovitaan yksityisesittely!
Perustiedot
- Sijainti
- Sudenpolku 7 A, 87300, Palokangas, Kajaani
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 54,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 54,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1967
- Käyttöönottovuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- ahvl:n mukaan, koska asunto on vuokrattu
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vuokra-aika on toistaiseksi voimassa oleva 1.2.2025 alkaen. Ensimmäinen mahdollinen vuokrasopimuksen irtisanominen on molemmin puolin joulukuussa 2025.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 68 000 €
- Myyntihinta
- 52 773,09 €
- Velkaosuus
- 15 226,91 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 190,75 € / kk, Rahoitusvastike 189,67 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 380,42 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastike (pääomavastike) hissilainasta ja peruskorjauslainasta yhteensä 189,67 eur/kk.
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Neliöhinta
- 1 247,71 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksut kulutuksen mukaan: kylmävesi 5,38 eur/m2 ja lämminvesi 10,13 eur/m2 KTV-maksu 8,54 eur/kk, autopistokemaksut 10,00 €/kk, autotallivuokra 2,42 €/m2/kk. Ostajalle tulevat muut maksut: varainsiirtovero 1,5 %, paperisen osakekirjan mitätöinnin ja omistusoikeuden rekisteröinnin kulut, mahdollisen sähköisen kaupan (DIAS) maksu 100 eur.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilan levy
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, ja liesituuletin
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, ja suihkuseinä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Paloreuna
- Isännöitsijätoimisto
- Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
- Isännöitsijän nimi
- Pasi Sivonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0107395497
- Tontin pinta-ala
- 3 873,5 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Kajaanin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuosivuokra on nyt 3 800 eur 31.12.2025 asti. Uusi vuokrasopimus on ajalle 1.1.2026-31.12.2075. Uuden sopimuksen vuotuinen perusvuokra on 8 485,13 eur. Tontin vuokra nousee vaiheittain ja on vuonna 2026 / 5 149,43 €, vuonna 2027 / 6 427,11 € ja vuonna 2028 / 7 743,50 €. Vuodesta 2029 alkaen vuosivuokra lasketaan perusvuokran ja elinkustannusindeksin mukaan. Vuotuinen tontin vuokran suuruus otetaan huomioon aina sen vuoden talousarviota laadittaessa ja hoitovastikkeen suuruutta määritettäessä.
- Tontin vuosivuokra
- 3 800 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2075
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kajaanin Huoltokeskus Oy, Kirkkoahonkatu 7, 87250 Kajaani
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, kaapeli-tv, ja askarteluhuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.7.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiöön on tilattu Kaisanetin valokuituvalmius. Huoneistoilla on mahdollisuus kysyä Kaisanetiltä huoneistokohtaista sopimusta.
- Autotallit
- 12
- Sähköpistokepaikkoja
- 30 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Peruskorjauksen aikana on tehty taloyhtiössä asbestikartoitus ja se on isännöitsijältä saatavilla. Asbestikartoitus on aikanaan tehty peruskorjauksen aikana tietyistä, yleensä purettavaksi suunnitelluista, kohdista rakennusta. Osakkaan suunnitellessa huoneistoremonttia, tulee hänen olla yhteydessä isännöintitoimistoon. Tapauskohtaisesti arvioidaan, tuleeko osakkaan teetättää asbestikartoitusta purettavaksi suunniteltuihin tiloihin ennen luvan saamista työn aloittamiseen.
Tehdyt remontit
2001 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö
2002 Parvekkeiden huoltomaalaus
2003 Saunojen panelointi
2005 Porraskohtaiset saunat peruskorjattu ja lattialämmitys muutettu sähköiseksi,
2005 Kaikkien asuntojen kylpyhuoneremontti ja muutettu sähkölämmitteiseksi
2011 Lumiesteet sisäänkäyntien kattolippoihin
2011 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö
2011 Ulko-ovien ovilasien uusiminen
2012 Turvavaljaat talotikkaille
2012 Ulkovaipan tiilikorjaukset
2012 Peruskorjaus: vesijohtojen, viemäreiden, sähköistyksen, ilmanvaihtokoneiden ja ikkunoiden uusiminen sekä asuntojen kylpyhuoneiden, parvekkeiden ja yhteistilojen kunnostus
2013 Puiden kaataminen ja metsikön siistiminen
2014 Vesikaton uusiminen
2017 Jälkiasennushissien asentaminen
2018 Etupihan puolelta puun kaadot ja uusien istutus
2018 Keinun hankkiminen
2022 Lämmönvaihtimen uusiminen
2023 A-portaan hissin korikaapelin uusiminen
2024 Kylmäkoneiston kylmäaineiden poisto laitteistosta (kylmäkellari otettu pois käytöstä 2023)
2025 Huoneistojen sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien uusiminen
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025:
Nurmikon uusinta tarpeellisin osin.
Asfaltoinnin korjauksen ja leventämisen kartoitus sekä autopaikkojen uudelleen maalaus.
Pihapuiden raivaus parkkipaikan luota ja 1-2 lisäautopaikan rakentaminen tilalle.
Taloyhtiösaunojen lauteiden ja pesuhuoneiden penkkien sekä valaisimien uusiminen.