Suksitehtaankatu 10
04420, Kinnari, Järvenpää
4-5h,th,k,kph,s,vh,wc,ak
235 000 € (2 447,92 € / m²)
96 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Asumisen parhaita puolia – kuin omakotitalossa, mutta edullisemmin ja helpommin?
Tämä viehättävä erillistalo tarjoaa arjen helppoutta, yksityisyyttä ja tilaa elää – oman pihan, kaksi autopaikkaa ja lapsiperheystävällinen sijainti tekevät tästä kodista täydellisen valinnan perheelle, joka arvostaa sekä käytännöllisyyttä että tunnelmaa.
Päätät täällä itse remonttiaikatauluistasi ja vastaat omista kuluistasi, etkä osallistu muiden erillistalojen omiin remontteihin. Mm. yhteisen tontin ja yhteisjärjestelyjen ansiosta asuminen on kuitenkin edullisempaa, eli yhtiöasumisessa on puolestaan etunsa.
Talo hurmaa heti sisään astuessa – täällä vanhan ajan taika kohtaa modernin kiillon. Rakenteissa ja yksityiskohdissa on nähtävissä kodin historia, mutta remonttien ja päivitysten myötä asuminen on tätä päivää: toimivaa, tyylikästä ja viihtyisää.
Tilaa riittää! Virallisten huoneiden lisäksi kodista löytyy reilusti lisäneliöitä kellarikerroksesta, josta on mahdollista luoda esimerkiksi työ- tai harrastetila, varastoa, lasten leikkimaailma tai vaikka pieni kotikuntosali – mahdollisuuksia on monia.
Sijainti Suksitehtaankadulla on erinomainen: rauhallinen ja arvostettu asuinalue, jolta on silti kävelymatka päiväkoteihin, kouluihin, juna-asemalle ja lähikauppaan. Järvenpään keskustan kattavat palvelut ovat muutaman minuutin päässä, ja myös ulkoilumaastot ja puistot ovat lähellä.
Osakkeenomistajat maksavat vastiketta, jolla katetaan yhtiön katu- ja jätehuoltomaksut, yhteissähkö ja hallintokulut sekä pihanhoidosta, kunnossapidosta sekä yhtiön yhteisten laitteiden korjauksesta aiheutuvat kulut. Kulutetusta vedestä, jätevedestä, sähköstä ja lämmityksestä, vakuutusmaksuista sekä rakentamis- ja kunnostuskustannuksista vastaa kunkin osakkeen omistaja itse.
Tule ja ihastu! Tämä saattaa hyvinkin olla juuri teidän perheenne seuraava koti.
Myynti, esittelyt ja lisätiedot:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja 0400250885 tai [email protected]
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT
0401845856 [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi myyntiä ja haluat asunnollesi laajan näkyvyyden? Pyydä meidät ilmaiselle arviokäynnille. Myyntitiimimme vahvuuksia ovat kokemus, paikallistuntemus, hyvä verkosto sekä saumaton yhteistyö. Me myymme asutosi nopeasti ja parhaaseen mahdolliseen hintaan.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Suksitehtaankatu 10, 04420, Kinnari, Järvenpää
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Muu pinta-ala
- 30 m²
- Kokonaispinta-ala
- 126 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan erillistalon huoneistoala on 96 m2 ja kokonaisala 126 m2, johon lukeutuu huoneistoalan lisäksi (muut tilat) kellarissa sijaitsevia tiloja: kph,th,s ja varasto. Rakennusviraston lupakoosteen mukaan huoneistoala on 76 m2 ja kerrosala 112 m2. Dokumenttien iän vuoksi on oletettavaa, että näihin aloihin ei ole laskettu kellaripinta-aloja lainkaan.
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1958
- Käyttöönottovuosi
- 1958
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 235 000 €
- Myyntihinta
- 235 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 140 € / kk (0,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 140 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle vastiketta, jolla katetaan yhtiön katu- ja jätehuoltomaksut, yhteissähkö ja hallintokulut sekä pihanhoidosta, kunnossapidosta sekä yhtiön yhteisten laitteiden korjauksesta aiheutuvat kulut. Kulutetusta vedestä, jätevedestä, sähköstä ja lämmityksestä, vakuutusmaksuista sekä rakentamis- ja kunnostuskustannuksista vastaa kunkin osakkeen omistaja itse.
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 447,92 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hybridikattila, joka lämmittää veden, käytetty vaihtoehtoisesti öljyä tai sähköä riippuen hinnasta. Öljy oman kulutuksen mukaisesti (nykyisellä omistajalla kukunut n. 1000 l/ vuodessa). Lämmitys- ja käyttösähkö oman kulutuksen ja oman sopimuksen ehtojen mukaisesti (nykyisen omistajan keskivuosikulutus ollut n. 5000 kWh). Nykyinen asukas on lämmittänyt vaihtoehtoisesti öljyllä (vesikiertoiset patterit) tai sähköllä (vesikiertoiset patterit, suorasähkö lattialämmitykset ja ilmalämpöpumppu) riippuen öljyn / sähkön hintatasosta. Lämmityskulut keskimäärin 170,00 € / kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkukaappi, lattialämmitys, ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Laatta ja muovimatto
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneet
- 3 makuuhuonetta. Alakerran varastotilaa voi hyvin käyttää vaikkapa työtilana tai vieraiden majoittamiseen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- huoneiston takapiha, yhtiön piha-alue, Suksitehtaankatu
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Suksitehtaankatu 10
- Isännöitsijän nimi
- Kari Haapasalo (asukasisännöitsijä)
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on yksi kpl sähköisiä panttikirjoja käytettävissään. Panttikirjaa säilytetään Nordeassa velasta vapaana.
- Tontin pinta-ala
- 965 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy Puu Lämmönjakotapana vesikiertoiset patterit + Kph:ssa ja kellarin askarteluhuoneessa suorasähkö mukavuuslattialämmitys Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Käytäntönä on ollut, että talkkariviikon aikana vastuuasukkaat tarkistavat pihan yleisen siisteyden ja huolehtivat tarpeellisista toimenpiteistä, mm. talvella lumenluonnista.
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.8.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiössä on 3 rakennusta. Myytävä erillistalo on valmistunut 1958, kaksi muuta yhtiöön kuuluvaa erillistaloa ovat valmistuneet 1992 vuonna. Yhtiössä on poikkeava vastuunjako, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että oman huoneiston remonteista saa päättää alla olevien sääntöjen puitteissa itse ja ne myöskin kustantaa kukin osakas oman huoneiston osalta itse alla olevan yhtiöjärjestyksen pykälän mukaisesti. Osakkaat eivät osallistu toistensa huoneistojen remonttikustannuksiin millään lailla. Yhtiössä on kuitenkin tehty joitain remontteja yhteisellä yksimielisellä päätöksellä yhdessä, esimerkiksi samanaikaisia ulkomaalauksia, aitaprojekteja tms. Yhtiössä on hoidettu yhdessä myös mm. yhteistä autokatosta, talojen välistä yhteistä piha-aluetta sekä asfaltointia. Yhtiöjärjestyksen mukaan: "Rakentamis- ja kunnostuskustannuksista vastaa kunkin osakkeen omistaja itse." "Osakkeenomistajalla on oikeus yhtiön suostumuksetta tehdä huoneiston sisustaan muutoksia, jotka eivät saata vahingoittaa rakennusta tai tuottaa haittaa toiselle osakkeenomistajalle. Kuitenkin on muutokseen, johon tarvitaan viranomaisen lupa, hankittava yhtiön hallituksen hyväksyminen; ja tulee hallituksen, jos muutos on hyväksytty, osakkeenomistajan kustannuksella hakea tarpeellinen lupa."
- Palvelut
- Kaupat ja asiointipalvelut Lähin ruokakauppa on K-Market Kyrölä on noin 750 metrin päässä – helppo reissu vaikka lasten kanssa jalan tai pyörällä. Lidl Järvenpää sijaitsee noin 1,2 kilometrin päässä ja K-Citymarket (apteekki, alko, ravintola yms) n. 1,5 km päässä, joten isompikin ruokaostos onnistuu näppärästi. Järvenpään keskusta on vain 1,5 kilometrin päässä.
- Koulut
- Kinnarin koulu (esiopetus ja 1.-9. luokka) n. 750 m.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka ja pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikoista ei makseta erillistä vastiketta.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaisella huoneistolla on kaksi autopaikkaa käytössä. Yksi pistokkeellinen katospaikka yhteisessä kolmen auton autokatoksessa ja yksi pihapaikka. Yksi naapureista on asennuttanut jo sähköauton latauslaitteen. Yhtiö sallii laturin asentamisen halutessaan (käytettävä sähköalan ammattilaista, joka varmistaa laitteen sopivuuden nykyiseen sähköpääkeskukseen).
- Autokatokset
- 3
- Sähköpistokepaikkoja
- 3 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Järvenpään kaupunki
- Kuntotarkastus tehty
- 30.04.2021
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Todettiin, ettei yhtiöllä ole merkittäviä yhteisiä kunnossapitotarpeita. Kukin osakas vastaa yhtiöjärjestyksen mukaan kunnossapidosta oman rakennuksensa osalta.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 33 637,59 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Taloyhtiön yhteiset remontit:
2015 ja 2016 Aitojen rakentaminen (pl. ton,n pohjoissivu)
2022 Autokatoksen, sähkökeskuksen ja roskakatoksen katon pinnoitus (loppuun 2023). Salaojien tarkastus ja kuvaus
2025 tontin pohjoissivun aidan rakentaminen
----------------
Myynnissä olevan C-talon remontit:
2000 Lämmityskattila ja öljypoltin uusittu
2001 Salaojat uusittu (ajankohta epävarma, mainittu 2021 kuntotarkastusraportissa)
2014 Öljysäiliö pinnoitettu (osapinnoitus 2012), öljysäiliön tarkastus 2016. Katto maalattu
2015 Viemäri- ja käyttövesiputket uusittu. WC remontoitu. Keittiö remontoitu (kodinkoneet uusittu 2018–2020). Keittiön ja eteisen lattiat uusittu.
2016 Öljypolttimen hormi putkitettu
2019 Tuloilmaventtiilit asennettu yläkerran huoneisiin
2020 Talon ulkomaalaus. Radon-mittaus. Ilmalämpöpumpun asennus.
2021 Kylpyhuoneen ja saunan pintaremonttia. Sisäseinien huoltomaalausta. Öljypoltin vaihdettu.
2022 Talon kivijalan huoltomaalaus. Takan asennus keskikerrokseen. Ulko-oven vaihto
2023 Peltikaton huoltomaalaus. Talon itäpuolen ulkoseinän huoltomaalaus. Sähkövastusten asennus käyttöveden lämmitykseen.