Suvantotie 4 C

01600, Myyrmäki, Vantaa

3h+k+kph+wc+lasit.parv.

168 000 € (2 349,65 € / m²)

71,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1973
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 810 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Sari Salmela, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA

Sp-Koti Vantaa Tarina | Satukodit Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Ylimmän kerroksen kolmio odottaa uusia asukkaita!

Myyrmäen sydämessä, Suvantotie 4:ssä, odottaa valoisa kolmio uutta omistajaa. Tämä 71,5 neliöinen asunto sijaitsee hissitalon ylimmässä kerroksessa. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta (mahdollisuus jakaa isompi makuuhuone kahdeksi), erillinen wc ja kylpyhuone, jotka on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Keittiö on hyvin varusteltu ja olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat näkymät länteen. Asunto Oy Myyrintuomi tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteistilat, kuten uima-altaan, saunan ja pesutuvan. Taloyhtiössä on myös kattavat säilytystilat ja autopaikkoja. Rakennus on liitetty kaukolämpöön ja hissi vie mukavasti viidenteen kerrokseen. - PUTKIREMONTTI 2021 - JULKISIVU-/PARVEKEREMONTTI 2025 - 2026 (meneillään) - OMA TONTTI Myyrmäen alueella on loistavat palvelut ja liikenneyhteydet. Kauppakeskukset, koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä, ja Myyrmäen juna-asemalta pääsee nopeasti Helsingin keskustaan sekä lentokentälle. Alueella on myös erinomaiset ulkoilumahdollisuudet ja urheilupalvelut. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kotiin, joka tarjoaa erinomaiset puitteet niin perheille kuin pariskunnillekin. TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Suvantotie 4 C, 01600, Myyrmäki, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 71,5 m²
Kokonaispinta-ala: 71,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 5
Rakennusvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 168 000 €
Myyntihinta: 114 236,54 €
Velkaosuus: 53 763,46 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 280,80 € / kk (3,90 € / os.), Rahoitusvastike 471,60 € / kk (6,55 € / os.), Korjausvastike 57,60 € / kk (0,80 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 810 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike kohdistuu pääomalaina 1:stä / 381,60 eur (putkiremontti) ja pääomalaina 2:sta 90 eur / (julkisivu- ja parvekeremontti/korkokulut). Pääomalaina 1:n korkosidos ja marginaali euribor 12 kk + 0,54% ja lainan päättymispäivä 29.06.2046. Julkisivu- ja parvekeremontin hankeosuus jyvitetään osakkaille keväällä/ kesällä 2026 hankkeen valmistumisen jälkeen (sopimuksen mukaisesti helmikuussa).
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 349,65 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka/katos 20€ / kk Vuokra/kylmäkomero 10 € / kk Pesutupa 10 € / kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Muovimatto
Keittiön seinät: Maali ja kaakeli
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone, ja liesituuletin
Liesi: Sähköhella
Kylpyhuone: Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja pyyhepatteri
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Parveke: Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Myyrintuomi
Isännöitsijätoimisto: Myyrmäen Huolto Oy
Isännöitsijän nimi: Arja Pihlakari
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 530 6140
Taloyhtiön lisätiedot: Huoneistoon on mahdollista asentaa ilmalämpöpumppu viilennystä varten. Osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus yhtiölle, joka käsitellään ja hyväksytään sekä tehdään sopimus ilmalämpöpumpun ylläpidosta. Hyväksymisen jälkeen ilmalämpöpumpun voi asentaa.
Tontin pinta-ala: 6 206,7 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, uima-allas, pesutupa, jäähdytetty kellari, pyörävarasto, väestönsuoja, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 19.5.2033
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki 300 m Juna-asema 950 m
Palvelut: Kauppakeskus Isomyyri 750 m Kauppakeskus Myyrmanni 1,2 km Myyrmäen Urheilutalo 550 m Myyrmäen terveysasema 1,1 km
Koulut: Kilterin koulu 800 m Vaskivuoren lukio 650 m Metropolia Ammattikorkeakoulu 750 m
Taloyhtiön autopaikat: Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 78 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 120 autopaikkaa. Autopaikat ovat Myyrmäen Huollon tontilla, joita Myyrmäen Huollon asiakaspalvelu hoitaa.
Autokatokset: 6
Sähköpistokepaikkoja: 78 kpl
Piha-autopaikkoja: 72 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki Puh. 09 83911 (kaupungin vaihde) Sähköposti: [email protected]
Kuntotutkimus tehty: 05.11.2021
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 8 878 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Ikkunat uusittu sekä sokkelit injektoitu ja maalattu -99, vesikaton kunnostus -02, julkisivujen ja parvekkeiden betonirakenteille tehty kuntotutkimus -03, parvekkeiden peruskorjaus -05, kph:n vesieristeille tehty kuntotarkastus ja havaitut vauriot korjattu -03/-04-07, porrasaulat maalattu-08, putkistojen kuntotutkimus valmistunut -09, kiinteistöautomaatiojärjestelmä -11. Sauna-, uima-allas- ja pesutilojen peruskorjaus, salaojien osittainen peruskorjaus -13, putkiston kuntotutkimus, etelän puoleisten tiilipäätyjen kunnostusta ja yhtiön lukitus uusittu, yleistilojen putkieristystä korjattu -15, LVIS-talotekninen hankesuunnitelma -16, LVIS-talotekninen hankesuunnitelman lisäselvitykset ja hankeohjelma -17-18, hankittu uusia pyörätelineitä -18, LVIS-talotekninen toteutussuunnitelma -19, linjasaneerausurakka-19-21, taloyhtiön lukitusjärjestelmän uudelleensarjoitus urakoitsijan toimesta-22, vesikattojen PTS-kartoitus/Kattotutka Oy., LVIS-talotekniikkaurakka/Linjasaneeraus -20-21. Täydellinen korjaushistoria saatavissa välittäjältä.

Tulevat remontit

Yhtiössä on meneillään julkisivu- ja parvekeremontti. Ylimääräisen yhtiökokouksen 18.12.2024 päätökset: Julkisivujen ja parvekkeiden korjausurakan käynnistetään laaditun ja 1.3.2024 tarkennetun hankeohjelman ja suunnitelmien sisällöllä ja laajuudella. Erillishintaiset korjaukset päätettiin; ilmalämpöpumppujen kondenssivesien poiston toteuttamisesta, aiemmin tehtyjen ikkunoiden huolto ja korvausilmasuodatinvaihdot, porrastilojen ja aulojen maalaustyöt, ulko-ovien ulkoportaiden korjaukset/ uusiminen. Urakan rahoitus 25 vuoden laina enintään 3.900.000,00 euroa (hankeosuus 579,495 eur/os) limitti-/ velkakirjalainalla. Hallitus sai valtuudet sopia rahoituksesta ja periä vastiketta korkokuluja varten. Rahoitusvastiketta lainan lyhennyksiin peritään viimeistään urakan valmistuttua lopullisen lainamäärän ollessa tiedossa. Hallitukselle valtuudet päättää urakan lainaosuuksista ja perittävän rahoitusvastikkeen aloittamisesta, määrästä muuttamisesta. Handelsbankenin jäljellä oleva LVIS-laina sekä vakuutena olevat panttikirjat siirretään samaan rahoituslaitokseen, joka valitaan urakan rahoittajaksi. Hallitukselle valtuudet hakea uusia rahoitukseen vaativa määrä. Ylimääräinen yhtiökokous 8.3.2024 päätti keskusteluja ja koeäänestysten jälkeen käynnistää yhtiökokouksessa hyväksytyn hankeohjelman ja hallituksen esityksen mukaisella sisällöllä julkisivujen ja parvekkeiden toteutussuunnittelun sisältäen ulko-ovien uusimisen, kaikkien huoneistoparvekkeiden lasittamisen sekä kondenssivesien poistoputkijärjestelmän rakentamisen. Kondenssivesiputkiston rakentaminen kilpailutetaan optiona, jolloin sen rakentamisesta voidaan päättää erikseen. Suoritetun koeäänestyksen tuloksen perusteella päätettiin, ettei aurinkopaneeleiden ja PILP-poistoilmajärjestelmän suunnitteluja käynnistetä. Äänestystuloksen perusteella päätettiin antaa valtuudet hallitukselle porrasaulojen ja porrashuoneiden maalausten suunnitteluun, jolloin urakka on mahdollista kilpailuttaa optiona toteutettavana työnä. Suunnitteluhankkeen budjetiksi hyväksyttiin esitetty 185.000,00 euron budjetti ja kustannukset sisällytetään kuluvan tilikauden talousarvioon hoitovastikkeilla rahoitettuna.