Törmäniityntie 15 B
02710, Viherlaakso, Espoo
4-5h,k,kph,wc,lasitettu parveke
120 000 € (1 325,97 € / m²)
90,5 m²
Tätä asuntoa myy Jarkko Partanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Linjasaneeraus on juuri valmistunut asunnon osalta 6/2025. Koko yhtiön osalta valmistuu syksyn 2025 aikana.
Asunto on alkuperäisessä kunnossa mutta kylpyhuone ja wc on tyylikkäästi remontoitu, uusi.
Hyvä ja rauhallinen sijainti Lippajärven ranta-alueella Viherlaaksossa.
Sopii erinomaisesti vaikka lapsiperheelle. Koulut, päiväkodit sekä palvelut vieressä.
Asunnossa on mahdollisuus jopa neljään makuuhuoneeseen. Iso lasitettu parveke, josta avarat näkymät. Mahdollisuus jopa neljään makuuhuoneeseen.
Hyvin hoidettu yhtiö, edullinen vastike. Oma tontti. Heti vapaa.
Yhtiön hallitukselle on valtuudet nostaa lainaa enintään 5 150 000 euroa linjasaneerausurakan rahoittamiseksi. Mikäli koko lainamäärä käytetään olisi myytävän asunnon laskennallinen maksimi lainaosuus 109 871 euroa (1 214 e/m2). Laina jyvitetään asunnoille arviolta vuonna 2026.
Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai [email protected]
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja 4000 kaupan kokemuksella.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Törmäniityntie 15 B, 02710, Viherlaakso, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 90,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 90,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 4
- Rakennusvuosi
- 1977
- Käyttöönottovuosi
- 1977
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 120 000 €
- Myyntihinta
- 120 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 389,15 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 389,15 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö
- Neliöhinta
- 1 325,97 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Pesutupamaksu 40 e/vuosi, autopaikat 20 e/kk, autotalli 6 e/m2/kk, sähkönlatausmaksu 40 e/kk. Yhtiökokous 27.5.2025: Myönnettiin hallitukselle valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa sekä määrittämään rahoitusvastikkeiden taso korontarkistuspäivien mukaan. Kaupan kohteena olevia osakkeita tulee rasittamaan osuus yhtiön linjasaneerauksen suunnittelun ja toteutuksen rahoittamiseksi nostettavasta, määrältään ylimääristen yhtiökokousten 29.11.2022 ja 27.3.2024 päätösten mukaan 5150000 euron lainasta. Tuleva lainaosuus, em. päätösten mukaan myytävälle asunnolle n. 109 871 euroa, ei sisälly velattomaan kauppahintaan. Tuleva lainaosuus voi olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastatakseen. Mikäli laina jyvitetään osakkaille ennen kaupantekoa, suurenee hyväksytyn ostotarjouksen mukainen velaton kauppahinta lainaosuuden määrällä. 5 § Yhtiövastike: Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen sekä vesimaksuun. Pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Hoitovastikkeella katetaan kaikki muut yhtiön menot. Hoito- ja pääomavastikkeen perusteena on 4 §:ssä mainittujen huoneistojen pinta-alat
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön kaapistot alkuperäiset ja välitila laatoitettu
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Liesituuletin, jääkaappipakastin, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2025 (ei käytetty).
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, ja kiinteät valaisimet
- Erillinen WC
- Erillinen wc on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2025 (ei käytetty).
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto ja parketti
- Olohuone
- mosaiikki
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunto on alkuperäisessä kunnossa.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: sälekaihtimet/rullaverhot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Viherhonka
- Isännöitsijätoimisto
- Matinkylän Huolto Oy ISA
- Isännöitsijän nimi
- Teija Niiranen
- Isännöitsijän puhelin
- (09) 804 631
- Tuotot
- 30662.8
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: RV 4: Hankelaina nostettu 82 450,08 e. Maksettavissa, Kyllä 74 205,07 e saldo. Hoitolaina 2: Hoitolaina nostettu 20 000,00 e. Maksettavissa, Ei 20 000,00 e saldo. HL 1 LVIS uusi laina: Hoitolaina nostettu 1 661 611,63 e. Maksettavissa, Ei 1 661 611,63 e saldo. Yhtiön lainat yhteensä 1 755 816,70 e. Tietoja sopimuksista: Yhtiökokous 14.6.2021: Päätettiin hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille ja yleisiin tiloihin. Espoon Kaupungin päätös 30.5.2022: Päätin määrätä tupakointikiellon Asunto Oy Viherhongan kaikille huoneistoparvekkeille osoitteissa Törmäniityntie 13 ja 15, 02710 Espoo. Tupakointikieltopäätöksen noudattamisesta vastaa huoneiston haltija. Parvekelasitukset ovat osakkaiden vastuulla.
- Tontin pinta-ala
- 8 177,3 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- 18 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta, kuten jälkikäteen rakennettujen huoneistoparvekkeen parvekelasituksen, saunojen ja LVIS-laitteiden kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen, saunan tai LVIS-laitteiden purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Lisäksi osakkeenomistaja vastaa kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista.
- Rakennusmateriaali
- betoni/tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- tasa
- Katemateriaali
- huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltia Espoo Oy
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2013
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 2.4.2025. Energiatodistus uusitaan vuonna 2025 linjasaneerauksen yhteydessä.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jää talonmiehen asunto n. 45,5m2, kolme saunaosastoa yhteiseltä pinta-alaltaan n. 85 m2, pesulaosasto n. 35 m2, 19 kpl autotalleja yhteiseltä pinta- alaltaan n. 245 m2, kaksi väestösuojaa yhteiseltä pinta alaltaan n. 121 m2, kolme kylmiötä yhteiseltä pinta- alaltaan n. 28 m2, askarteluhuone n. 8 m2, urheiluvälinetilat yhteiseltä pintaalaltaan n. 53 m2 ja säilytyskomerotilat n. 35 m2.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Päiväkodit: Useita alueella (n. 0.4 km) Liikenneyhteydet Bussit (n. 0.4 km)
- Palvelut
- Ruokakaupat: Alepa 24h (n. 0.3 km), K-Supermarket Lähdekeskus (n. 2.5 km), Smarket Karakallio (n. 2.1 km) Lähipalvelut: Sellon palvelut (n. 4.7 km), Viherlaakson apteekki (n. 0.4 km), Jorvin sairaala (n. 3.5 km)
- Koulut
- Viherlaakson koulu (yläkoulu ja lukio) (n. 0.3 km), Viherkallion alakoulu (n. 0.6 km), Karamalmens skola (n. 2.1 km)
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- autotallipaikkoja: 19, piha-autopaikkoja: 42. Autopaikkasäännöt on hyväksytty yhtiökokouksessa 11.6.2020.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki p. (09) 81 621
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 085 000 €
Tehdyt remontit
Katso Kunnossapitotarveselvitys. Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1994 alkaen, hyväksytty yhtiökokouksessa 27.5.2025:
Ulkoalue rakenteiden, varusteiden ja -kalusteiden korjaukset: - Leikkipaikan leikkivälineiden uusiminen 2006, pihan peruskunnostus 2013, jätekatoksen uusiminen 2013, leikkialueen uusiminen 2013, kurtturuusujen poisto ja jätekatoksen huoltomaalaus 2021 Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset: -Sokkelien vedeneristeiden ja salaojien uusiminen 2013 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset: - Elementtisaumojen uusiminen 2000, parvekkeiden peruskorjaus 2001, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 2004, Törmäniitty 13 talon vesikatteiden uusiminen 2009, huoneistoikkunoiden uusiminen (puu-alumiini, ei parvekeseinät)
2009-10, Törmäniitty 15 AB- ja CD-talojen vesikatteiden uusiminen 2013, vesikatteiden huoltokunnostus 2019, kotihoidon avausjärjestelmän asennus 15B-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2019, julkisivujen ulko-ovien huoltomaalaus 2021, elementtisaumojen uusiminen 2021, Törmä 13 puupanelointien huoltomaalaus 2021. 15CD-talon kylmäkellarin poistaminen kylmäkäytöstä 2018, kotihoidon avausjärjestelmän asennus 15A ja 15 B-portaan ulkooveen 2019, väestönsuojien väestönsuojatarvikkeiden uusiminen 2020.
LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset -Lämmönvaihtimien uusiminen 2002, ilmanvaihtokojeiden ja -venttiilien uusiminen 2010, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2010, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö 2010, pesulan pyykinpesukoneen uusiminen 2010, kuivaushuoneen kondenssikuivaimen uusiminen 2015, Törmä15B-portaan IV-kojeen uusiminen 2016, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2019, salaojien painehuuhtelu 2019, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2020, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimienvaihto 2020. Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset: - Sähköisen Bauer-vedenkäsittelylaitteen asennus käyttöveteen 2004, lämmönvaihtimen automaation uusiminen (Ouman) 2011, paikoitusalueiden sähköistyksen ja valaistuksen uusiminen 2013, IV-kojeiden säätölaitteiden uusiminen, 2kpl (Törmä13) 2018, huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M). Muut korjaukset ja toimenpiteet: - Parvekelasien viranomaislupa 1991, pelastussuunnitelman laatiminen 2012, 10-
vuoden energiatodistuksen laatiminen 2015, tontin lisärakennusoikeuden selvittäminen 2021, putkiremontin hankesuunnittelu (aloitus) 2021-2022. Lukituksen uusimen Abloy Pulse 2024. Puiden kaatoa 2020.
Tulevat remontit
Katso yhtiökokouksen 27.5.2025 hyväksymä kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2025-2035.
Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2026–2030 (KPTS):
- Julkisivujen ja parvekkeiden uusi kuntotutkimus.
- Parvekkeiden puuosien uusiminen.
- 3-talon ikkunoiden välisten puuosien uusiminen.
- Hissien peruskorjaus tai uusiminen, 4 kpl.
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu.
Yhteensä 460.000 euroa
Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2031–2035 (PTS):
- Huoneistojen parvekeseinien ikkunoiden (124 kpl) ja parvekeovien (88 kpl) ovien sekä yleisten tilojen ikkunoiden (20 kpl) ja autotalliovien (19 kpl) kunnostus.
- 3-talon vesikatteiden kuntotarkastus.
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö.
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu.
- Salaojien painehuuhtelu.
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö.
Yhteensä 107.000 euroa.