Töyrytie 4
07110, Hinthaara, Porvoo
7-9h, oh, rt, k, kph, wc, aulat, kuisti, luhtiaitta, autokatos, varastot
389 000 €
234 m²
Tätä asuntoa myy Anne-Mari Järvinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kauniissa maalaismiljöössä upea kulttuurihistoriallinen hirsitalounelma!
Tämä jykevä hirsitalo on siirretty Terijoelta tänne Hinthaaran maalaisidyliin vuonna 1916 ja on toiminut vanhan nahkatehtaan työläisasuntolana. Alkuperäisestä rakennusvuodesta ei ole tarkkaa tietoa, mutta todennäköisesti talon juuret juontavat kuitenkin pitkälle 1800-lukuun. Nykyisin rakennus on museoviraston suojeltavien rakennusten listalla.
Sittemmin taloa on peruskorjattu ja huollettu paljon perinteitä ja vanhaa kunnioittaen. Nykyisessä muodossaan se mukailee perinteistä omakotitaloasumista, joka täyttää tarvittaessa isommankin perheen tarpeet. Virallisesti talo on rekisteröity paritaloksi.
Huonejakoja muuttamalla tästä pystyy muodostamaan jokaisen tarpeisiin sopivan. Tällä hetkellä esimerkiksi yksi huoneista toimii niin kutsuttuna apukeittiönä.
2300 m2 tasamaatontti luo mahdollisuudet moneen, halusitpa sitten suuren hyötypuutarhan kesäkeittiöineen tai vapaata oleskelu- ja leikkipihaa. Tontin kahdella sivulla kulkee korkeaa kuusiaitaa ja kahdella sivustalla mahtava sireeniaita. Pihapiirissä on lisäksi muun muassa marjapensaita, vanhoja perennoja ja omenapuita, joten kesäisin tämä piha tuo esiin parhaat puolensa. Pihasta löytyy myös toinen kulttuurihistoriallinen suojeltu rakennus, nimittäin vanha luhtiaitta, joka on siirretty tänne Sääksjärveltä. Tontin sisäänajon edustalla on kahden auton katos, jonka yhteydessä on puuliiteri ja varasto.
Joen rantaan on matkaa vain noin 100m, missä on uimaranta, lentopallokenttä ja mahdollisuus lähteä esimerkiksi melomaan. Hinthaara on yksi Porvoon virkeimmistä kylistä. Sen sydämen muodostavat koulu, päiväkoti ja baari sekä kylän yritykset. Omalta kylältä löytyvät myös mainiot urheilun ja musiikin harrastamismahdollisuudet. Hinthaarasta on noin vartin automatka Porvooseen ja Pornaisiin sekä noin kolmen vartin matka Helsinkiin. Kylän halki kulkee myös vanha rautatie, mitä pitkin Lättähattu on kulkenut. Rata on asetettu nykyisin käyttökieltoon sen huonon kunnon vuoksi.
Tule rakastumaan tähän kohteeseen paikan päälle ja kysy rohkeasti lisätietoja!
Anne-Mari Järvinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
040 684 1333 / [email protected]
Heleryn Haltunen, KiAT
0452170992 / [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Töyrytie 4, 07110, Hinthaara, Porvoo
- Huoneluku
- 8
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Muu pinta-ala
- 24 m²
- Kokonaispinta-ala
- 258 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinrakennuksesta ei ole saatavilla rakennuspiirrustuksia eikä rakennuslupa-asiakirjoja. Rakennusvalvonnan rakennuskortille on kirjattu kerrosalaksi 117 m2 ja huoneistoalaksi 100 m2 (4h+k). Annettu pinta-alatieto perustuu omistajan omaan arvioon ja voi näin ollen poiketa merkittävästi todellisesta. Rakennusvalvonnan tietojen mukaisesti luhtiaitta 24 k-m2 ja autokatos varastoineen 59 k-m2. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1916
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Saatujen tietojen mukaan asuinrakennus on siirretty Terijoelta vuonna 1916 (alunperin 1800-luku, arvio). Luhtiaitta on siirretty kiinteistölle lupanumerolla 2006-81 (vuosi 2006) ja se on loppukatselmoitu 2010 (alunperin 1800-luku arvio). Autokatokselle on haettu rakennuslupa 2003.
- Käyttöönottovuosi
- 1916
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 389 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 375 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 662,39 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Nykyisellä omistajalla kokonaissähkönkulutus on ollut vuonna 2024 14184 kWh/vuosi ja vuonna 2023 13142 kWh/vuosi. Hintaan vaikuttaa muun muassa sähkösopimuksen tyyppi ja palveluntarjoaja, asukasmäärä ja kulutustottumukset. Esimerkkilaskelma 13500 kWh vuosikulutuksella (esim. siirtohinta 5 c/kWh + perusmaksu 19€/kk + kiinteä sähkösopimus 8 c/kWh) olisi noin 165 €/kk. Vesimaksu (kylmä vesi) Porvoon veden hinnaston mukaisesti kulutuksen mukaan. Maalämpölaitteiston kautta lämpeää käyttövesi. Jäteveden pienpuhdistamon säiliön tyhjennys perhekoosta riippuen 1-4 kertaa vuodessa valitun palveluntarjoajan hinnaston mukaisesti. Jätemaksut tyhjennyskertojen mukaan.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä lisäksi toimintakuntoinen ihana vanha puuhella.
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Tapetti ja välitilalevy puolipaneeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Puu
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihkukaappi, peili, allaskaappi, pesuallas, lattialämmitys, ja pesukoneliitäntä
- Erillinen WC
- Yläkerrassa erillinen pieni wc.
- WC:n lattiat
- laminaatti
- WC:n seinät
- Puu
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti, hirsi ja puolipaneeli
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellari, vintti, ulkovarasto, puuvaja
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Yläkerran perimmäinen huone on vanha sauna. Ei ole ollut käytössä ainakaan 2000-luvulla, vanha kiuas on kuitenkin paikallaan. Tilaa on käytetty varastona. Vaatii remonttia, mikäli haluaa saunan käyttöön. Tilassa on vesi- ja viemärilinjoja valmiina.
- Takka
- 4 kaakeliuunia, 1 pönttöuuni, 1 muurattu tulisija 1 puuhella
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Vuoden 2020 kuntoarvioon pohjautuen merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, hormien naakkaverkkojen kiinnitys, ikkunoiden puuosien uusiminen tarvittavilta osin ja huoltokäsittely ja vesipeltien tiivistäminen tiiviiksi, ilmanvaihdon tehostaminen ja suojaamattoman sähköjohtojen suojaaminen.
- Muut tilat
- Kuisti (laajennettu, ei haettu toimenpidelupaa), aulatilat ylä- ja alakerrassa. Vintti/ullakko, mikä on pääosin rakentamaton kylmätila. Vintin toista päätyä on joskus käytetty kesähuoneena.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Pääosin helmipuupaneeli.
- Kauppaan ei kuulu
- Polttopuut eivät kuulu kauppaan
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kiinteisöllä on tällä hetkellä 2009 hyväksytty ja 2020 loppukatselmoitu jätevesijärjestelmä (pienpuhdistamo). Alueella ei ole tällä hetkellä saatavilla kunnallista viemäriverkostoa. Porvoon kaupungin ympäristönsuojelutarkastajan lausunnon mukaan (vuodelta 2009) kiinteistö tulee liittää kaupungin viemäriverkkoon heti kun sellainen alueelle rakennetaan. Autokatosta eikä maalämpökaivon porausta ole loppukatselmoitu ja niiden rakennus-/toimenpideluvat ovat vanhentuneet. Rakennusvalvonnan kommenttien mukaan autokatos on paloeristettävä, EI 30, Kun rakennus on 2 m naapurin rajasta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 2 300 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Reilun kokoinen tasamaatontti, joka rajautuu osin korkeisiin kuusiaitoihin sekä kahdelta sivulta mahtavaan sireeniaitaan. Pihassa on lisäksi marjapensaita, omenapuita ja vanhoja perennoja. Pihapiirissä on reilusti tilaa monenlaisille toiminnoille ja isommallekin puutarhalle (lavakaulus kasvimaata jo valmiina).
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Ulkoseinät ovat hirsirakenteisia, väliseinät ovat hirsi-/levyainesrakenteisia. Väli- ja yläpohja ovat puurakenteisia.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö Puu Sähkö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- pienpuhdistamo
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 460
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Nykyisen asemakaavan mukaisesti kiinteistön e-luku on 0,2. Uuden kaavan mukaisesti kiinteistöllä saa olla asuinrakennus kahdessa kerroksessa 320 k-m2 (nykyinen ja suojeltu), talousrakennus 80 k-m2 (nykyinen rakennusvalvonnan mukaan 59 k-m2), luhtiaitta 24 k-m2 (nykyinen ja suojeltu) sekä sivuasunto 1,5 kerroksessa 140 k-m2. HUOM, uusi kaava ei vielä lainvoimainen ja kaavaan voi vielä tulla muutoksia eikä sen tarkasta valmistumisajankohdasta ole varmuutta.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.2
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.10.2029
- Kiinteistöön kuuluu
- Asuinrakennus, joka on rakennusvalvonnalle rekisteristeröity paritaloksi, vanha aitta sekä autokatos jonka yhteydessä varasto ja puuvaja.
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Alueella on käynnissä asemakaavamuutos. Asemakaavan luonnosmateriaalit ovat olleet viimeksi toistamiseen nähtävillä vuoden vaihteessa 2024-2025. Tavoite on, että asemakaava etenee seuraavaksi ehdotus- ja hyväksymisvaiheeseen niin että kaava tulee lainvoimaiseksi vuonna 2025. Töyrytien päähän, vanhan rautatien varteen osoitetaan yksi uusi asuintontti (AO-11). Töyrykujan päähän, vanhan rautatien varteen osoitetaan yksi uusi asuintontti (AO-10). Yksityinen asuinkiinteistö (nyt myytävänä oleva kiinteistö) Töyrytien päässä muuttuu rajoiltaan ja käyttötarkoitukseltaan (AP → AO-10). Aiempi käyttötarkoitus kaavassa on osoitettu asuinpientaloille (kuten rivitaloille ja pienkerrostaloille), jatkossa erillispientaloille (kuten omakotitaloille ja paritaloille). Töyrykujan katutilaa varten tarvitaan tilaa noin 3–5 metriä kiinteistön nykyisistä rajoista sisään päin pohjoisrajalta. Vastineeksi kaupunki tarjoaa kiinteistölle maata itä- ja länsirajalta kiinteistön rajalta ulospäin (maanvaihtomenetelmä). Kiinteistön koko pysyy entisellään (noin 2300 neliötä). Asiaan liittyvät neuvottelut ovat vielä kesken. Lisäksi päärakennus ja paikalle siirretty talousrakennus (aitta) suojellaan merkinnöillä sr-1 ja sr-3 Porvoon museon ohjaamana. Rakennusoikeus mahdollistaa kiinteistölle kaksi asuinrakennusta ja yhden talousrakennuksen. Töyrytien ja Töyrykujan katualueet levenevät, mutta pituudeltaan lyhentyvät. Yleinen tiealue (LYT) levenee pienin osin. Lisätietoja saatavilla Porvoon kaupungilta, osoitteesta https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/asemakaavat/ak-538-hinthaara/ sekä välittäjältä.
- Kuntotutkimus tehty
- 08.06.2020
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asuinrakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Tämän ikäisen rakennuksen rakennusmateriaalit voivat sisältää haitallisia aineita, kuten mm. asbestia tai kreosoottia.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Kahden auton autokatos, minkä yhteydessä puuliiteri ja varasto. Vanha suojeltu luhtiaitta.
Tehdyt remontit
2000: Ulko-ovi uusittu, keittiö uusittu.
2003: Kolmelta sivulta salaojat uusittu ja sadevesiviemärit uusittu.
2008: Julkisivuverhous uusittu ja ikkunapellitykset, sähköpääkeskus uusittu, yläkerran parvekeovi uusittu.
2009: Sisääntulopäädyn salaoja uusittu.
2011: Porattu maalämpö ja asennettu vesikiertoiset patterit ja maalämpölaitteisto, vesijohdot ja vesikalusteet uusittu, kylpyhuone remontoitu (kph sähköinen lattialämmitys), sähköpatterit uusittu (kuisti, yläkerran wc), yläkerran wc kunnostettu.
2015: Peltikate uusittu, räystäskourut ja syöksytorvet uusittu.
2020: Kylpyhuoneeseen asennettu suihkukaappi.
2024: Keittiön liesi vaihdettu, hana korjattu ja allaskaapit putkilinjat tarkastettu ja korjattu. Maalämpölaitteiston huolto.
Pistorasioita uusittu/korjattu tarpeen mukaan. Jäteveden pienpuhdistamon huolto suoritettu 2-vuoden välein. Tulisijojen nuohous vuosittain.