Taavetti Laitisen katu 3 A
00300, Pikku Huopalahti, Helsinki
3-4h, k, kph, sauna, erillinen wc, lasitettu parveke
329 000 € (3 427,08 € / m²)
96 m²
Tätä asuntoa myy Teemu Ruotsalainen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Loiste | Teemu Ruotsalainen Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Hyväpohjainen ja valoisa kulmahuoneisto palveluiden ja hyvien yhteyksien lähettyvillä.
Tämän kodin pohjaratkaisu taipuu moneen ja tilaa on suuremmallekin perheelle. Makuuhuoneita on kolme, joista yksi toimii hyvin vaikkapa työhuoneena. Vaalea keittiö ja ruokailutila muodostavat yhdessä viihtyisän kokonaisuuden. Keittiössä on reilusti kaappi- sekä laskutilaa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Huoneiston tyylikäs ja tilava kylpyhuone on saneerattu yhtiön toimesta v.2023. Kylpyhuoneessa on paikka pesutornille ja arkeen mukavuutta tuo sauna sekä eteisen yhteydessä oleva erillinen wc.
Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja korjaushistoria on kattava, mm. lukitus on uusittu v.2024, kaikkien huoneistojen märkätilat on saneerattu v.2023 ja katto on uusittu v.2021. Yhtiössä on yhteensä 37 asuinhuoneistoa ja asukkaiden käytössä on kuivaushuone, sauna, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset irtaimistovarastokomerot. Yhtiössä on parhaillaan käynnissä julkisivusaneeraus. Mikäli saneerauksesta toteutuu yhtiölle kokonaiskustannusarvion mukainen summa noin 500.000 euroa, tulee tällöin kyseiselle huoneistolle maksettavaa noin 22.545 euroa, laina-aika 25 vuotta.
Sijainti on erinomainen. Palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lähettyvillä. Upeat ulkoilumahdollisuudet puistoissa ja meren lähettyvillä sekä erinomaiset yhteydet busseilla ja raitiovaunulla.
Olisko tässä uusi kotinne?
Yhteydenotot ja esittelyvaraukset: [email protected] / 044 299 1196 tai [email protected] / 040 671 7783.
Perustiedot
- Sijainti
- Taavetti Laitisen katu 3 A, 00300, Pikku Huopalahti, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Kokonaispinta-ala
- 96 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 5
- Rakennusvuosi
- 1994
- Käyttöönottovuosi
- 1994
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 329 000 €
- Myyntihinta
- 290 657,64 €
- Velkaosuus
- 38 342,36 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 729,60 € / kk (7,60 € / m²), Rahoitusvastike 351,70 € / kk (0,08 € / os.), Tontin vuokravastike 165,12 € / kk (1,72 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 246,42 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Neliöhinta
- 3 427,08 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Rahoitusvastike koostuu: POV1 vuosien 2019-2021 hankkeet: 40,58 €/kk, kokonaissaldo 2042,14 € / 31.05.2025 POV2 märkätilasaneeraus: 311,12 €/kk, kokonaissaldo 36.300,22 € / 31.05.2025 Autopaikkavuokra 43 €/kk, autotallivuokra 93 €/kk Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi. Taloyhtiössä on käynnissä julkisivusaneeraus sisältäen ikkunoiden ja parvekeovien tiivistyksen sekä julkisivujen saumauksen. Mikäli edellä mainitusta hankkeesta toteutuu kokonaiskustannusarvion mukainen summa noin 500.000 euroa, tulee tällöin hankkeesta kyseiselle huoneistolle maksettavaa noin 22.545 euroa, laina-aika 25 vuotta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Kaakeli ja laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja kaksi kiinteää kaapistoa
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Päämakuuhuoneessa kiinteät kaapistot, ulko-oven viereisessä kiinteät kaapiastot
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sähkökiuas HARVIA
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Parvekkeen ja olohuoneen ilmansuuntana itä
- Parveke
- Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä alaslaskettu katto, johon lisätty tyylikkäät spottivalot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Taavetti Laitisen katu 3
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Johanna Remes
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Tuotot
- 4734
- Taloyhtiön lisätiedot
- POV1 vuosien 2019-2021 hankkeet, saldo 26 972,10 € / 31.05.2025, laina-aika päättyy: 31.10.2037 POV2 märkätilasaneeraus, saldo 619 456,30 € / 31.05.2025, laina-aika päättyy: 31.07.2048 Taloyhtiöllä on 500.000 euron limiitti julkisivuremonttia varten, limiittiä käytetty 54.271,11 euroa tilanteessa 7.5.2025. Ylimääräinen yhtiökokous 16.01.2025: Päätettiin toteuttaa julkisivun ja parvekkeiden saneeraus hallituksen esittämässä laajuudessa vuoden 2025 kuluessa kokonaiskustannusarvion noin 500.000,00€ euron puitteissa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet urakoitsijan valitsemiseksi, urakan teknisten yksityiskohtien neuvottelemiseksi sekä urakkasopimuksen allekirjoittamiseksi. Valtuutettiin hallitus valitsemaan valvoja urakalle sekä tarvittaessa muuttamaan kustannusarviota harkintansa mukaan alaspäin tai korkeintaan 10 % ylöspäin, mikäli hankkeen edetessä kustannukset muuttuvat nyt arvioidusta tasosta. Korjauskulut katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla tai pääomavastikkeella katettavalla lainalla. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 500.000,00 euron laina noin 25 vuoden laina-ajalla parhaaksi katsomillaan lainaehdoilla. Laina nostetaan sitä mukaa kuin työ etenee ns. lainalimiittinä, joka remontin valmistuttua konvertoidaan taloyhtiölainaksi. Lainaa nostetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Valtuutettiin taloyhtiön hallitus päättämään pääomavastikkeen suuruus ja ajankohta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään.
- Tontin pinta-ala
- 2 044 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 57 131,40 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2055
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Hitas, Helsingin kaupungin lunastusoikeus, 2 kuukautta. Lisätietoja yj 8-11 §. Helsingin kaupugilta on saatu tieto, että kaupunki käyttää lunastusoikeuttaan ainoastaan kaupoissa, jotka ovat Hitas-sääntöjen vastaisia.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo/poisto
- Kattotyyppi
- Harja-/tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti/Bitumihuopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, ja irtaimistovarastot
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.10.2033
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat vuokrattavissa yhtiöltä, jaetaan jonotusperusteisesti. Yhtiö on osakkaana Tilkankadun pysäköinnissä.
- Sähköpistokepaikkoja
- 3 kpl
- Autohallipaikat
- 3 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 283 596 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2003 Maan painumakorjauksia
2006 B-rapun saunan seinien ja lauteiden uusiminen
2006 Uusittu A- ja B-rapun saunan kiuaskeskukset
2006 Lämmönvaihtimen huollon yhteydesssä uusittu lämmönvaihtimen käyttöveden säädin
2006 IV-kanavien nuohous
2007 Viemärien kannakoinnin korjaus alapohjassa
2010 Kattotarkastus ja tiivistys
2011 A-rapun saunan uusiminen
2011 B-rapun aidan korjaus
2011 Viiden (5) metallioven ja pyörävaraston maalaus
2011 Hiekkalaatikon hiekka ja leikkipaikan turvahiekat vaihdettu
2012 Porraskäytävien ikkunoiden tiivistys
2012 Alapohjan viemäreiden uusiminen ja kannakoinnin parantaminen
2014 Autotallien ovet uusittu
2015 Kaukolämpölaitteet uusittu
2015 Ilmanvaihtohormien nuohous, samalla ilmamäärät mitattiin ja säädettiin
2015 Uusittu 15 kpl IV-konetta ja käynnistyskondensaattoria
2015 Räystäskourut pinnoitettu
2016 Uusittu kuivauskaappi
2016 B-portaan edessä olevan kaivon kunnostus
2016 Jätehuoneen huippuimuri uusittu
2016 Pihan istutusten yleisilmeen siistiminen
2017 Tarkistettiin ja puhdistettiin ilmanvaihtokoneet sekä vaihdettiin suodattimet 2018 Kunnostettu huoneistokohtaisia puhaltimia
2018 Teetetty patteriverkoston perussäädön ja tasapainoituksen suunnittelu
2018 Teetetty piha-alueen hankesuunnittelu, valmistuu 2019
2018 Ilmanvaihtokoneiden korjaukset
2018-2019 Piha-alueen hankesuunnittelu
2019 Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus
2019 Porraskäytävien käsijohteiden uusinta
2019 Talon takana Taavettikujan puolen kourun vaihto
2019 A-puolen sisäpihalta kourun korjaus
2019 A-portaan porraskäytävän ikkunoiden tiivistäminen
2019 Urheiluvälinevaraston edustan korjaus
2020 Viemärien huuhtelu ja kuvaus
2021 Kermikaton/vesikaton uusiminen, B-portaan puolelta maanpainumien korjaaminen ja Taavetinkujan maanpainumien korjaaminen terassilla B26 ja B27 vilpolan jatkeeksi
2022-2023 Julkisivusaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu
2023 Märkätilasaneeraus kaikkien märkätilojen osalta yhtiössä, lumiesteiden lisääminen katolle, VSS tarkastus, varustepäivitys ja tiiveyskoe 14.3.2023, B-Rapun maanvajoama korjaus
2024 Lukituksen uusinta, ikkunoiden ja parvekeovien tiivistämisen tarpeen kartoitus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (v. 2024-2029):
2024-2025 Julkisivusaneerauksen kilpailutus, palovaroittimien kartoitus ja hankinta
2025 Läpivientien tutkiminen
2025-2026 Julkisivusaneerauksen toteutus (sis. ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys sekä julkisivujen saumaus), parvekkeiden sivuseinien ja kaiteiden huoltomaalaus ja pohjan kunnostus sekä valokatteiden ja puluesteiden uusiminen julkisivuremontin yhteydessä, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmavirtojen tasapainotus
2026 Pihan korjauksen suunnittelu ja kilpailutus, ikkunoiden ja ovien tiivistäminen, autopaikkojen varustaminen sähköautojen latausvalmiutta varten
2027-2028 Pihan korjauksen toteutus
2028 Katon läpivientien ja saumauksien tutkinta
2029 Hissin kuntokartoitus