Tammelankatu 6 B

04430, Isokytö, Järvenpää

2h, k, kph, s, vh, terassi

129 000 € (2 150 € / m²)

60 m²

Kohteen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1991
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 198 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Anne-Mari Järvinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Tervetuloa tutustumaan tähän avarapohjaiseen rivitalon päätykotiin Järvenpään Isokydössä!

Huoneisto kätkee sisäänsä ajattoman ja toimivan keittiön, avoimen olohuoneen, josta on käynti suojaisalle piha-alueelle ja osin katetulle terassille sekä tilavan makuuhuoneen. Säilytystilaa tuo vaatehuone, kaapistot sekä huoneiston edustalla sijaitseva ulkovarasto. Jokaisella huoneistolla on käytössään myös yksi lämpötolpallinen autopaikka. Yhtiössä on juuri alkamassa jäte- ja sadevesiurakka, minkä yhteydessä osaan huoneistoja tehdään myös kylpyhuoneet ja joitakin pintoja tarvittavilta osin uudestaan. Tämä myynnissä oleva huoneisto kuuluu näihin ja tällä hetkellä huoneiston osalta tehdään juuri tulevan kylpyhuoneen materiaalivalintoja. Tulet siis saamaan uuden kylpyhuoneen tulevaan kotiisi! Urakan kokonaishinta ja jyvitettävä osuus varmistuu vasta urakan valmistuttua, mutta arvio tämän huoneiston osalta on 21 363,13 - 26 601,44 €. Läheltä löytyvät kattavat palvelut, kuten koulut, päiväkodit, ruokakaupat, apteekki ja terveyspalvelut. Järvenpään keskustaan on lyhyt matka ja alueella on myös hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Kysy rohkeasti lisätietoja ja tule paikan päälle tutustumaan kohteeseen: Anne-Mari Järvinen, LKV, LVV 040 684 1333 / [email protected] Heleryn Haltunen, KiAT 045 217 0992 / [email protected] Haluatko tietoa tämän hetkisestä asuntomarkkinoista tai onko kodinvaihto mielessä, mutta oma on myymättä? Pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille, saat samalla tietoa asuntomarkkinoiden tämän hetkisestä tilanteesta sekä tarvittaessa kontaktiemme kautta lainatarjouksen.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Tammelankatu 6 B, 04430, Isokytö, Järvenpää
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 60 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Kerros: 1 / 1
Rakennusvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 129 000 €
Myyntihinta: 129 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 198 € / kk (3,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 198 € / kk
Autopaikkamaksu: 5,00 € / kk
Vesimaksu: 15,00 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 150 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesimaksut tasataan huoneistokohtaisten lukemien mukaan kerran vuodessa sekä omistajan vaihtuessa, vesimaksuennakko 15,00 €/hlö/kk. Yhtiössä peritään Kaapeli-tv vastiketta 5,30 €/kk. Nykyisillä omistajalla sähkönkulutus (sis. lämmityksen, vedenlämmityksen ja käyttösähkön) on ollut keskimäärin noin 6000 kWh/vuodessa, joka on keskimäärin noin 55 €/kk + mahdolliset perusmaksut. Tässä laskelmassa on käytetty pörssisähkön keskihintaa 6 c/kWh ja sähkön siirtohintana 5 c/kWh. Esitetyt sähkön kulutustiedot perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksista ja palveluntarjoajasta. Hallituksella on valtuudet kerätä/ tai jättää keräämättä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali ja kaakeli
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, astianpesukone, ja liesituuletin
Liesi: Induktio
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, bidee-suihku, ja pesuallas
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Terassi: Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Järvenpään Tammelankatu
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy Järvenpää
Isännöitsijän nimi: Johanna Kemppainen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0102281406
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiön lainat ovat remonttilimiittejä, toinen 1 000 000,00 € ja toinen 5 000,00 €. Yhtiö on teettänyt suunnitelmat lämpöpumpun asentamiseksi ja terassin rakentamiseksi huoneistoihin. Terassisuunnitelmat on rakennusvalvonta hyväksynyt. YKK 2018: päätetty osakkaiden omaehtoisista kphremonteista, kun se saatetaan voimassa olevien rakennusmääräysten tasolle, yhtiö kustantaa: *Seinä- ja lattiarakenteiden osalta määräysten vaatimat muutokset. *Valurautalattioiden lattiakaivon vaihtamisen sekä muun kuin vr-lattiakaivon vaihtamisen, mikäli vedeneristeen liittäminen ei onnistu vo määräysten mukaisesti. *Vedeneristemateriaalin ja -työn. *Vesiputkien siirtämisen lattiarajasta yläkautta kulkeviksi. *Kph:ssa on lattialämmitys ja yhtiö vaatii lattialämmityksen säilyttämisen lämmitysmuotona. *Näiden kph-remonttien kilpailutuksen hoitaa taloyhtiö.
Tontin pinta-ala: 6 813 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Puu
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: kunnan
Viemäröinti: kunnan
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Yhtiöllä ei ole huoltoyhtiötä. Yhtiö on tilannut P-alueen ja pääväylien aurauksen ja hiekoituksen talvikunnossapidon Aronia-palvelut Oy:ltä.
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 24.1.2033
Taloyhtiön autopaikat: Jokaiselle huoneistolle on varattu yksi lämmitystolpallinen autopaikka (5,00€/kk). Lisäksi yhtiöllä on 5kpl kylmiä autopaikkoja, jotka jaetaan jonotusperusteisesti ja niistä peritään kaksinkertainen maksu (10,00€/kk).
Sähköpistokepaikkoja: 23 kpl
Piha-autopaikkoja: 28 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Järvenpään kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 368 093 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 / Yhtiön märkätilojen kosteusmittaukset. Jäte- ja sadevesi hankkeen suunnittelu, laajennettu suunnittelua kattamaan sisäpuolisia tiloja. 2023 / Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Leikkipaikan vuositarkastus. Jätevesi- ja sadevesitonttiviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus. Energiatodistuksen päivitys. 2022 / Parkkialueen kunnostus. (peruskorjaus) 2021 / Vesikaton pesu ja sammaleenestoaine. 2020 / Huoneistokohtaisten ulkovalaisimien vaihtaminen led-valoihin. Sähköjärjestelmän kuntotutkimus ja latauspisteiden tarvekartoitus Raksystems Oy. 2019 / Liesituulettimien poistoputkien vaihtaminen, jossa vanha ns. kurttuputki. 2018 / Salaojien kuvaus. Huoneistokohtaisten pääsisäänkäynnin valojen muuttaminen led-valoiksi. 2017 / Kattoläpivientien tiivistykset, yläpohjan lisäeristäminen. Tasopattereiden uusinta. Väliaitojen maalaus, aita Tammelankatu 6-8 välille. 2016 / Sähkölaitteiden ja -järjestelmän korjauksia. A-talon puiden harvennus, ruusupensaiden poisto kulkuteiden varsilta. A-talon katon ja jätekatoksen katon pesu. 2015 / Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien puhdistus ja säätö. Pysäköintialueen kunnostus. Kattosiltojen uusiminen. 2014 / Ulko- ja takaovien- sekä niiden lukostojen uusiminen. Rikkinäisten korvausilmaventtiilien vaihto. Lämpövuotojen korjausta. 2013 / Huoneistojen lämpökuvaus. As A1, A6, B10, B11, D18, D22 ja D23 lämpövuotojen korjaus. 2011 / Postilaatikoiden uusiminen. Ilmanvaihdon palotekninen puhdistus ja säätö. Huoneistokohtaisten terassien rakennuslupa osakkaiden käyttöön. 2010 / Julkisivujen maalaus, aitojen uusiminen. Ilmalämpöpumpun asennussuunnitelmat asukkaiden käyttöön. 2009 / Leikkipaikan peruskorjaus. 2008 / Kiinteistön kuntoarvio. 2005 / Välikattojen lämmöneristeen lisäys.

Tulevat remontit

Hallituksen suositukset kunnossapitotarpeista, esitetty yhtiökokoukselle 19.3.2025: 2025 Ilmanvaihtojärjestelmä - kunnossapitokorjaus: huippuimureita, lämminvesivaraajia ja kylpyhuoneita sekä vesikalusteita uusitaan tarpeen mukaan 2025-2029. 2025 Sadevesi- ja jätevesiviemärit – peruskorjaus. 2025 Paloturva – perusparannus: palovaroittimien hankinta ja asennus asuntoihin. 2026 Maalaus – kunnossapito: julkisivumaalaus, ikkunoiden puuosien maalaus. 2026 Piha-alue – peruskorjaus: aitojen uusiminen. 2027 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen – kunnossapitokorjaus: vesikaton kuntoarvio. Tilikaudella 2025 suoritetaan kiinteistön toiminnan ja toimivuuden kannalta tarpeellisia korjaus- ja huoltotoimia. Tämän lisäksi huippuimureita, lämminvesivaraajia ja kylpyhuoneita sekä vesikalusteita korjataan tai uusitaan tarpeen mukaan niiden rikkoontuessa. Lisäksi aloitetaan jätevesi- ja sadevesiviemäreiden peruskorjaus urakan edistäminen (tieto alempana). Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Yhtiökokous 2025: Hallitus on edistänyt jäte- ja sadevesi urakan valmistelua vuoden 2024 päätöksen mukaisella laajuudella; - Ulkopuolisten jäte- ja sadevesilinjojen uusimiset; työ aloitetaan 3/2025, kesto arviolta 3kk. – Sisäpuolisten jätevesiputkien uusiminen sekä pesuhuoneiden saneeraukset; urakan tarkoituksena on korjata viemärin painaumat niissä huoneistoissa, joissa sitä on havaittu. Viemärit kulkee pesuhuoneen, eteisen ja vaatehuoneen läpi. Keittiön viemäriä ei uusita vaan se liitetään pesuhuoneen puolelta uuteen pohjaviemäriin, keittiön hana ja vesiputket uusitaan. Tämänhetkisen arvion mukaan työt vaikuttavat pääsääntöisesti A ja B taloon, urakka aloitetaan A talosta 1.5 ja B talosta 1.7. Urakan toteuttajaksi on päätetty Respect Project Oy, urakan kokonaiskustannusarvio 559.535,98 €. Lisäksi urakkaan on varattu mahdollisia lisätyökuluja varten 110 000 €, valvontaan ja hallintoon 22 700 € sekä pankin kuluihin 4500 €, jolloin kaikkien näiden toteutuessa kokonaiskustannus olisi noin 696 735,98 €. Mikäli urakka toteutuu kalleimmalla kaavalla, tulisi huoneistoon kohdistuva osuus olemaan noin 26 601,44 € ja halvimmillaan noin 21 363,13 €. Lopullinen lainaosuuden summa ja jyvitys tapahtuu vasta urakan valmistuttua.