kesäkuva 2024
Tarkmansintie 2 B
06150, Toukovuori, Porvoo
3 h + k + kph + s + lasit. parveke + var
389 000 € (4 715,15 € / m²)
82,5 m²
Tätä asuntoa myy Pirjo Mäkinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, LVV, KED, RAKI, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Laadukas koti - laadukas yhtiö
Porvoon Toukovuoren kehittyvällä alueella sijaitsee tämä upea ja moderni koti, joka tarjoaa loistavat puitteet perheasumiselle. Vuonna 2020 valmistuneessa talossa on panostettu energiatehokkuuteen ja viihtyisyyteen.
Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen kuntosalin saunoineen ja suihkuineen, autonpesu- ja imurointipaikan tarvikkeineen ja jopa koirille on varattu omat pesupaikat kellarikerroksesta.
Kodin olohuoneen isoista ikkunoista ja lasitetulta parvekkeelta avautuvat upeat merinäkymät etelään.
Asunnon avokeittiö on varustettu laadukkailla Boschin kodinkoneilla, ja keittiösaareke tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään, ja parveke toimii lisähuoneena ympäri vuoden. Makuuhuoneet ovat tilavia, ja päämakuuhuoneesta on käynti kylpyhuoneeseen pienen vaatehuoneen kautta.
Sähköauton latausmahdollisuus on olemassa omalla pihalla.
Alueella on hyvät liikenneyhteydet, ja Porvoon keskustan palvelut ovat vain muutaman kilometrin päässä.
Toukovuori tarjoaa asukkailleen luonnonläheisyyttä ja kauniita ulkoilumahdollisuuksia, kuten Humlan ulkoilureitin ja Ekuddenin luontopolun. Tämä asunto on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa modernia asumista ja kauniita merimaisemia. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!
Lisätietoja ja esittelyt: Pirjo Mäkinen 050 464 9263 / [email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Tarkmansintie 2 B, 06150, Toukovuori, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 82,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 82,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Annettuun pinta-alatietoon ei sisälly varasto, eikä parveke.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 2020
- Käyttöönottovuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 389 000 €
- Myyntihinta
- 389 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 363 € / kk (0,44 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 363 € / kk
- Vesimaksu
- 18 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 715,15 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kylmä vesi 5,20 m3. Lämmin vesi 8,15 m3. Vesimaksut tasataan käytön mukaan. Autopaikka kylmä 10 € / kk. Autopaikka lämmin 18 € / kk. Autohallin Invapaikka 25 € / kk. 2025 yhtiökokouksessa valtuutettiin hallitus perimään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa hallituksen toimikauden aikana. Valtuutettiin hallitusta nostamaan tai laskea pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa hallituksen toimikauden aikana. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Bosch kodinkoneet, kalustepeitteiset ja integroidut. Keittosaarekkeessa säilytystilaa, olohuoneen puolella lasivitriini.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillinen pakastin, jääkaappi, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, ja keittiösaareke
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, kaksi sadesuihkua, kuivaava pyykinpesukone ja kaapistot., suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa vaatekaapistot, päämakuuhuoneesta käynti kylpyhuoneeseen pienen vaatehuoneen kautta. Pienemmästä makuuhuoneesta korkeasta ikkunasta merinäkymä.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Olohuoneen korkeista ikkunoista merinäkymä ja käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kellarikomero ja seinäkaapit
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Saunassa ikkuna. Tornikiuas.
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Lisätietoja kunnosta
- Osakkaalle kuuluu normaali huoltovastuu parvekelasien ja sen laitteiston osien osalta.
- Näkymät
- Olohuone, parveke ja avokeittiö, joista näkymä merelle ilmansuuntana etelä. Molemmista makuuhuoneista ja saunasta puustoinen näkymä puistoalueelle ilmansuuntana länsi. Pienemmästä makuuhuoneesta lisäksi merinäkymä etelään.
- Parveke
- Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi ja etelä
- Terassi
- Ei
- Piha
- Kauniisti maisemoitu tontti, jolle kahden kerrostalon lisäksi on rakennettu erillinen talousrakennus kuntosalille ja ulkoiluvälinevarastolle. Maapohja on suureksi osaksi kalliota. Autopiha asfaltoitu ja sisäpiha (autohallin kansi) maisemoitu kivimuurein ja istutuksin. Kuntosalirakennuksen edusta kunttaa. Aidatut asuntopihat ovat pohjakerroksessa asuvien osakkaiden hallinnassa ja hoitovastuulla.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen, jossa parketti ja kaapistot.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Asuintiloissa sisäkatto maalattua ontelolaattaa, kylpyhuoneessa ja saunassa paneeli.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Parvekkeen iso pöytä neuvoltavissa.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Huoneiston sisäänkäynti on 1 kerroksesta, maantasatasosta ja parveke on 2. kerroksessa, talossa on -1 kerros. Huoneisto on rakennettu yhteen kerrokseen. Esteetön kulku hissillä -1 kerrokseen, jossa varastot ja postilaatikot. Kuntosalille mentäessä metalliramppi.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ei tiedossa olevia asumisviihtyvyyteen negatiivisesti vaikuttavia tekijöitä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Porvoon Pähkinämeri
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kim Grönstrand
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 01075556157
- Tontin pinta-ala
- 4 476 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Huoneistojen lyhytaikainen vuokraustoiminta on kielletty (airbnb tai vastaava). Lyhytaikaisella vuokraamisella tarkoitetaan tässä kohdassa alle yhden kuukauden mittaista vastikkeellista huoneiston hallinnan luovuttamista muulle kuin lähisukulaiselle. Tässä kohdassa tarkoitettua kiellettyä vuokrausta on myös huoneiston pidempiaikainen vuokraus siten,että tarkoituksena on huoneiston käyttäjien tai huoneistossa oleskelevien henkilöiden vaihtuminen alle yhden kuukauden kuluessa huoneistoon muuttamisesta. Edellä mainittu kielletty vuokraustoiminta muodostaa perusteen huoneiston hallintaan ottamiselle asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla. Yhtiöjärjestyksen 13 § Lunastusmenettely: Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy uudelle omistajalle, joka ei omista yhtiössä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita, on asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen omistajalla tai yhtiöllä oikeus lunastaa osake. Osakkeenomistajan lunastusoikeus on ensisijainen ja yhtiön lunastusoikeus on toissijainen ja astuu voimaan, mikäli kukaan osakkeenomistajista ei ole ilmoittanut käyttävänsä lunastusoikeuttaan. Siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle ja hallituksen on kahden viikon kuluessa kirjallisesti ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin ja avio-oikeuteen perustuvia saantoja. Kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet on lunastettava. Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta tai, jos saanto on vastikkeeton, käypä hinta. Lunastusvaatimus on esitettävä hallitukselle ja yhtiön hallituksen on tehtävä päätös mahdollisesta yhtiön lunastusoikeuden käyttämisestä kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on suoritettava hallitukselle kahden viikon kuluessa lunastusvaatimusesityksen määräajan umpeutumisesta.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja paikalla valettu runko ja välipohjat ontelolaattaa.
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Ilmanvaihtokone viilentävä
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- taitekatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 3600
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- 1.1.2025 valittu huoltoyhtiö Seiskaysi Oy. Sopimukseen kuuluu myös IV-koneiden suodattimien vaihdot.
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, ja lpo talonetti, kuitu.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.12.2032
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: - väestösuoja - Molok-jätejärjestelmät - pyörävarasto 40,5 m2 talousrakennuksessa - tekniset tilat parkkihallissa 11,5 m2 + 10,5 m2 - kura-allas ja suihku 2 kpl - pistokkeelliset pihapaikat 10 kpl - pihapaikka 3 kpl - talousrakennus noin 80 m2 - kuntosali laitteineen 44 m2 talousrakennuksessa - pukuhuoneet 2 kpl 8 m2 + 8 m2 talousrakennuksessa - wc 2,5 m2 + 2 m2 talousrakennuksessa - pesuhuoneet 2 kpl 5,5 m2 + 5,5 m2 - saunat 2 kpl 4,5 m2 + 5 m2 - autonpesupaikka tarvikkeineen - invaparkkipaikka autohallissa Myöhemmin asennettu sähköauton latauspaikka.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys Porvoon Toukovuoren alueella on useita bussipysäkkejä, jotka palvelevat niin paikallisliikennettä kuin seutuliikennettäkin. Alueen joukkoliikenne on kehittynyt erityisesti vuoden 2025 alussa, jolloin linja 7:n reittiä on muutettu palvelemaan paremmin Toukovuoren ja Kevätkumpu 3:n alueita.Seutuliikenteessä linja 863 kulkee Porvoon ja Helsingin välillä. Tämä linja tarjoaa yhteyksiä myös Toukovuoren alueelle.
- Paikallistiedot
- Toukovuori on kehittyvä asuinalue Porvoon kaakkoispuolella, noin 3 km keskustasta. Se on osa laajempaa Skaftkärrin kaupunginosaa, jonka kokonaislaajuus on noin 30 hehtaaria. Alueelle on suunnitteilla monipuolinen asuinympäristö, johon kuuluu pientaloja, kerrostaloja ja palveluasumista. Rakentamisessa painotetaan energiatehokkuutta ja vähähiilisyyttä. Luonnonläheisyys on alueen valtteja: läheltä löytyvät muun muassa Humlan ulkoilureitti, Ekuddenin luontopolku ja Ruskiksen luonnonsuojelualue lintutorneineen. Alueelta avautuvat kauniit näköalat Stensbölenlahdelle ja Sikosaareen.
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiön autohallipaikat Invapaikkaa lukuun ottamatta ovat erillisillä osakkeilla. Autohallipaikkoja on 34 kpl. Autohallipaikoille saa asentaa yhtiön hyväksymän latauslaitteen.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Yksi sisäpihan paikka vieras/Invapaikka.
- Sähköpistokepaikkoja
- 10 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 3 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asuinkerrostalojen korttelialue. Asukkaiden käyttöön on rakennettava riittävät varastotilat ja vähintään seuraavat yhteistilat: - yksi talosauna/ 20 asuntoa sekä talosaunaan liittyvä vilvoittelumahdollisuus ulkona. - harraste-, kokoontumis ja työskentelytiloja ja vastaavia yhteistiloja vähintään 2 % tontin kerrosalasta. Jokaisella asunnolla on oltava oma maantasopiha, parveke tai kattoterassi. Autopaikkavaatimus: 1ap/100 k-m² tai vähintään 1 ap/asunto ja 1 ap/50 k-m² liiketilaa. Lisäksi on rakennettava yksi vieraspaikka/700 k-m². Polkupyörille on varattava katettua säilytystilaa 1 pp/40 k-m² Saatu poikkeamislupa sijoittaa kuntosalirakennus lähemmäs länsipuolen rajaa. Naapurikiinteistöille tullaan rakentamaan kerrostaloja sekä itä- että länsipuolelle. Lisätietoja kaavoituksesta: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 8 600 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Vuositakuukorjaukset suoritettu 2022-2023.
Tilikaudella 2024 vaihdettiin huoneistojen IV-laitteiden rikkoutuneita puhallinmoottoreita, suoritettiin yleistilojen ikkunoiden pesu, sekä paloikkunoiden pesu, asennettiin pihaan lisäaita. Autohallissa oli rakentajan korjauksien jälkeenkin vuotoja, joista hallitus on reklamoinut rakentajaa.v
Taloyhtiössä suoritettiin kevät- ja syystalkoot.
Hallitus päätti 2023 lopussa asentaa ns. yhteislatauspisteen hybridi- ja sähköautoille. Auton latauspiste asennettiin keväällä 2024.
Tulevat remontit
Hallituksen laatima asunto-osakeyhtiön kunnossapitoselvitys.
Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2025 - 2029.
IV-kanavien puhdistaminen 2027 - 2028.