Tehtaankatu 19 F
00150, Ullanlinna, Helsinki
2h+avok+kph+vh
369 000 € (7 647,67 € / m²)
48,25 m²
Tätä asuntoa myy Hilla Heikkilä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Vastaava hoitaja
Alcovi LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tunnelmallinen koti Tehtaankadulla, sisäpihan suojassa
Tervetuloa ihastumaan ainutlaatuiseen kotiin viihtyisään Ullanlinnaan, osoitteeseen Tehtaankatu 19. Tämä hurmaava läpitalon huoneisto sijaitsee valloittavassa piharakennuksessa, suojassa kaupungin vilinältä. Koti on muuttovalmis, mutta tarjoaa mainion pohjan remonttitaitoiselle – toteuta omat unelmasi!
Tämän kodin sydän on avara ja valoisa olohuone, jossa huonekorkeus kohoaa yli kolmeen metriin. Kauniit ristikkoikkunat ja alkuperäiset lankkulattiat huokuvat vanhan talon tunnelmaa, ja kaunis kakluuni tuo arvokkuutta ja lämpöä. Keittiö on sijoitettu rauhallisesti omaan nurkkaukseensa. Keittiö on kompakti, mutta toimiva kokonaisuus, joka jättää mahdollisuuksia oman vision toteuttamiseen. Makuutila ja erillinen vaatehuone tuovat arkeen sekä sujuvuutta että säilytystilaa. Kylpyhuoneessa sinua odottaa soma kylpyamme sekä kaikki tarvittavat toiminnot mukavaan arkeen.
Asunto-osakeyhtiö Koivu on vuonna 1904 rakennettu taloyhtiö, jonka on suunnitellut rakennusmestari Paul Björk. Ullanlinnan halutuimpien yhtiöiden joukkoon lukeutuvassa, asemakaavalla vahvasti suojellussa Koivussa viihdytään, eikä ihme! Yhtiön sauna lämpiää aidolla puukiukaalla, säilytystilat ovat runsaat ja tunnelma vailla vertaa. Yhtiö on läpikäynyt suuria saneerauksia, muun muassa LVIS-peruskorjaus valmistui vuonna 2014. Suunnitteilla on piharakennuksen ovien ja peltikaton uusiminen sekä rappukäytävien maalaus.
Etelä-Helsingin Ullanlinna on arvostettu ja eloisa kaupunginosa täynnä tunnelmallisia kivijalkaliikkeitä, ravintoloita, kahviloita, baareja ja puistoja, merenrantaa unohtamatta. Kattavien palvelujen lisäksi sijainti tarjoaa äärimmäisen sujuvat liikenneyhteydet.
Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat vanhan talon charmia, rauhallista sijaintia ja laadukasta asumista keskellä kaikkea. Tervetuloa ihastumaan!
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2h+kk.
Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / [email protected] – Service also in English.
Perustiedot
- Sijainti
- Tehtaankatu 19 F, 00150, Ullanlinna, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 48,25 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 48,25 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1904
- Käyttöönottovuosi
- 1904
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 369 000 €
- Myyntihinta
- 320 289,13 €
- Velkaosuus
- 48 710,87 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 361,86 € / kk (7,50 € / m²), Rahoitusvastike 434,25 € / kk (9 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 796,11 € / kk
- Saunamaksu
- 20,00 € / kk
- Neliöhinta
- 7 647,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Taloyhtiössä on sähkölämmitys, jonka kustannuksista vastaavat asukkaat kukin oman huoneistonsa osalta. Huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 48.710,87 euroa per 31.5.2025, joka koostuu kahdesta lainasta: RL2 LVIS-saneeraus 37.792,33 euroa ja RL4 Pääomalaina 10.918,54 euroa. Lainoja lyhennetään rahoitusvastikkeina seuraavasti: RL2 337,75 e/m2 (7,00 e/m2/kk) ja RL4 96,50 e/kk (2,00 e/m2/kk). Yhtiökokous 28.4.2025: Annettiin hallitukselle valtuudet kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden perimiseen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruuden, mikäli pääomavastikkeiden korot oleellisesti muuttuvat talousarviossa budjetoidusta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous 28.4.2025: Myönnettiin hallitukselle valtuudet käynnistää porraskäytävien korjausuunnittelun. Myönnettiin hallitukselle valtuudet tehdä porraskäytävien kunnostusta varten korjaussuunnitelmat sekä tarjouspyyntöasiakirjat ja pyytää urakkatarjoukset. Hallitus esittää, että kustannukset katetaan I44 huoneiston myyntituotoilla. Kustannusarvio: 900.000 – 1.300.000 euroa (ei sis. suunnittelun ja valvonnan kustannuksia).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin ja jääkaappi. Työtaso on puuta, välitila kaakelia. Lattia on lankkua, seinät maalatut.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, kylpyamme (jaloilla), pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin ja bidee-suihku sekä pyyhekuivain. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.
- Makuuhuoneet
- Makuualkovin/-syvennyksen lattia on lankkua, seinät maalatut. Makuualkovin yhteydessä tilava vaatehuone.
- Olohuone
- Olohuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Näkymä sisäpihalle, ikkunan edustalla luumupuu. Toimiva, alkuperäinen kakluuni.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, vinttikomero, kaapistot ja vaatehuone
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Vaatehuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Varustukseen kuuluu avohyllyä ja tankoa.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Taloyhtiössä on sähkölämmitys. Huoneiston asukas vastaa lämmityskustannuksista. Huoneisto lämpiää sähköpattereilla sekä kakluunilla.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Osakeyhtiö Koivu
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Matti Kaminen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 228 2000
- Tuotot
- 28075.5
- Tontin pinta-ala
- 2 172 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Puu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, p. 09 686 9360, [email protected], Ruoholahdenkatu 8, 00180 Helsinki
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, hormi olemassa, ja askarteluhuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Todistus on laadittu 7.1.2019.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Yhtiön rakennukset on vahvasti asemakaavalla suojeltuja (sr-1), lisätietoja kaavadokumentista ja välittäjältä. Lisätietoja kaavoituksesta Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rakentamiseen/kaavat-ja-kartat-rakentajalle
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2028: piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu ja totetutus 2025-2026, katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt, palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus, kiinteistön peruskuntoarvio, katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten (suositeltu) -25, porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu (suositeltu) -26, piharakennusten peltikaton uusiminen, pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen, muuntamotilan kunnostus (suositeltu) -27, piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus (suositeltu) -28.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 195 100 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 19.09.2024
Tehdyt remontit
Piharakennuksen peltikatto -91, kadunpuolen ikkunat ja katujulkisivu -02, peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus) -07, pihajulkisivun paikkauskorjaus -09, LVIS peruskorjauksen suunnittelu -09-12, katon maalaus (pihatalo) -11, yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus -11-12, katon maalaus (kadunvarsirakennus), julkisivun kunnostus (pihatalo) -12, LVIS laaja peruskorjaus sis. hormien kunnostus -13-14, jätehuone -14, pihan asfaltointi -15, talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri -17, katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen -18-19, katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus -19, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus -20, katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus, portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen -21, liikehuoneiston B 45 kunnostus, piharakennuksen peltikaton paikkakorjaustyöt, osittain tehtynä -24. Tässä listattuna vain merkittävimmät korjaukset. Tarkka listaus saatavissa välittäjältä.
Tulevat remontit
Hallituksen näkemyksen seuraavien viiden vuoden aikana tarpeellisiksi tulevista remonteista
2024, hallitus on suositellut porrashuoneiden peruskorjausta, yläpohjarakenteiden ja vesikaton kunnossapitokorjausta, kiinteistön peruskuntoarvion tarkastus.
2023-2024 vajojen ovien uusiminen, pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen
2024 muutamotilan korjaus
2023-2025 piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus, piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien uusiminen, porraskäytävien kunnostus
2026 piharakennusten peltikattojen maalaus
2032 katurakennuksen peltikaton maalaus
2044 viemärien pinnoitus