Tesomajärvenkatu 18 C
33310, Tesoma, Tampere
4h+k+kph/wc+wc+2x vaatehuone, lasitettu parveke
127 900 € (1 402,41 € / m²)
91,2 m²
Tätä asuntoa myy Anna Hakkarainen, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
RE/MAX Kodinonni | Anna LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Vapautumassa kiva kuudennen kerroksen parvekkeellinen perheasunto, Tesoman kattavien palveluiden ääreltä.
Tässä kodissa on kolme hyvänkokoista makuuhuonetta. Keittiö on toimiva ja sen yhteydessä on tila isolle ruokailuryhmälle. Avara olohuone on helposti sisustettavissa, sen jatkeena on lasitettu parveke vehreillä maisemilla. Kylpyhuone on tunnelmallinen, siellä on tilaa myös pyykkihuollolle. Arjen toimivuutta lisää erillinen toinen wc. Asunnossa on myös kaksi vaatehuonetta.
Asunto Oy Tesomankallio on taloyhtiö, joka koostuu 98 huoneistosta. Se on valmistunut vuonna 1968 Tampereen kaupungin vuokratontille. Remontteja on tehty kattavasti vuosien varrella, mm. LVISA vuosina 2013-2015. Autoille on piha- sekä tallipaikkoja jonotusperiaatteella.
Lähikauppa, K-Market, on avain vieressä ja Westerin kauppakeskittymäänkin on vain lyhyt kävelymatka. Alueella on monipuoliset ulkoilu- sekä harrastusmahdollisuudet mm. Tesomajärvi, palloilu-, uima- ja jäähalli. Julkinen liikenne on toimiva, TKL sekä juna, myös autolla liikkeellelähtö on nopeaa.
Tervetuloa ihastumaan tähän toimivaan kotiin!
Esittely ja myynti
Anna Hakkarainen
[email protected]
050 309 8035
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Tesomajärvenkatu 18 C, 33310, Tesoma, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 91,2 m²
- Kokonaispinta-ala
- 91,2 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 7
- Rakennusvuosi
- 1968
- Käyttöönottovuosi
- 1968
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2-3 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 127 900 €
- Myyntihinta
- 123 846,72 €
- Velkaosuus
- 4 053,28 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 283,32 € / kk (0,18 € / os.), Rahoitusvastike 55,09 € / kk (0,04 € / os.), Muu vastike 4,50 € / kk (/kpl), Yhtiövastike yhteensä 342,91 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastike 0,18€/os.lkm Pääomavastike 2 = Hissilaina, 0,035€/os.lkm, 12 kk Euribor+0,75%, Korontarkistus 23.12. Laina päättyy 29.12.2032. Muu vastike = tietoliikennevastike (kaapeli tv + laajakaista)
- Autopaikkamaksu
- 9 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 18 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 402,41 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotallivuokra 25€/kk Varastovuokra (kolmea eri kokoa) 5-32€/kk. Veden tasauslaskutus kesä-ja joulukuussa Tampereen Veden hinnaston mukaisesti. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Katto on maalattu. Kiinteät valaisimet.
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Välitila maalattua levyä, maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Katto on paneelia. Kiinteät valaisimet.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys (sähköllä), pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi (valolla), suihkuseinä (/nurkkaus), suihku, ja pyyhekuivain (vesikiertoinen)
- Erillinen WC
- Katto on paneelia.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Mh 1 lattia on laminaattia, seinät on maalatu, katto on roiskerapattu, vaatehuone. Mh 2 lattia on huopaa (alla muovimatto), seinät on tapettia ja maalia, katto on roiskerapattu, kaapistot. Mh 3 lattia on maalattua laminaattia, seinät on tapettia ja maalia, katto on roiskerapattu, vaatehuone.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Katto on roiskerapattu. Käynti lasitettulle parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja vinttikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kosteuskartoitus tehty taloyhtiön toimesta kaikkiin asuntoihin 2023, raportti saatavana välittäjältä.
- Näkymät
- Läpitalon asunto, avarat metsä-ja puistomaisemat.
- Parveke
- Lasitettu parveke ja sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- Taloyhtiön pihalla on mm. pihakeinu, oleskeluryhmä, pyykinkuivausteline.
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisen lattia on maalattua lautaa, seinät on tapettia, katto on roiskerapattua, liukuovikaapisto.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Tarvittavin muutoksin.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Myyjällä ei ole tiedossa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tesomankallio
- Isännöitsijätoimisto
- Lännen Isännöintipalvelut Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ritva Vento
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0331423400
- Tuotot
- 25111
- Taloyhtiön lisätiedot
- Lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan. ilmalämpöpumpun asennus osakasmuutostyönä mahdollinen, tehtävä aina yhtiölle muutostyöilmoitus. Kaikki asennuksen, huollon ja mahdollisten vahinkojen kustannukset kuuluvat osakkaalle, osakkaan tulee siirtää vastuu ilmalämpöpumpusta uudelle osakkaalle kaupan yhteydessä. Lisätietoa isännöitsijäntodistuksesta.
- Tontin pinta-ala
- 8 896 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen kaupunki
- Tontin tiedot
- - Vuokrantarkistusperuste: elinkustannusindeksi. - Tontin vuokrasopimus uusitaan 2027 vuoden lopulla ja vuosivuokraan on tulossa merkittävä korotus. Toimintakertomus 2024 mukaan arvio tulevasta vuokravastuusta on 66400€.
- Tontin vuosivuokra
- 22 453,60 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.11.2027
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Poistoilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto lämmön talteenotolla
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tammermaan Lähihuolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja hallituksen kokoustila
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 31.1.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku on 162.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys, hyvä kulkuyhteys ja juna-asema lähellä
- Palvelut
- K-Market Tesomajärvenkatu n.50 m Kauppakeskus Westeri n.900 m, S-Market Tesoma n .800 m, Lidl Tesoma n. 1,2 km Tesoman terveysasema n. 900 m Tesoman uimahalli n. 800 m, Tesoman jäähalli n. 900 m
- Koulut
- Tesoman koulu n. 1 km Ikurin koulu n. 1 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Jonotusperiaatteella, saatavuus tarkistettava isännöinnistä.
- Autotallit
- 46
- Sähköpistokepaikkoja
- 40 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki, Frenckell.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Otettava huomioon kaikessa remontoinnissa. Asbestilainsäädännön nojalla tulee tehdä asbesti-ja haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Lisätietoja isännöitsijältä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 607 963 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
Asunto-osakeyhtiön kunnossapitotarveselvitys 2025 mukaan:
2023 Pylväsvalaisimet led-valoiksi, Märkätilojen kosteuskartoitus
2022 Energiatodistuksen päivitys
2019 Hissien uusiminen, Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus-ja hankesuunnittelu, Kellarikäytävien lattioiden pinnoitus
2016 Paineenkorotusasemien uusiminen
2015 Jätekatoksen ja astioiden uusiminen
2014 Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen, Parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen
2013-2015 LVISA-remontti
- märkätilojen ja vesikalusteiden uusiminen
- käyttövesiputkien ja viemäriputkien uusiminen
- kaikkien runkolinjojen ja taloliittymän uusiminen
- tietoliikennekaapeloinnin uusiminen
- parkkialueen sähkökeskuksien uusiminen
- patteriventtiilien uusiminen
- sähköjen uusiminen
- Pilp-poistoilmanlämpöpumppujärjestelmän asennus
2012-2013 LVISA-remontin suunnittelu
2009 Tuuletusparvekkeisen ovien ja ikkunoiden uusiminen
1999 Huoneistoparvekkeiden lasitus, Elementtisaumaus, Asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen
Vuosittain suoritettavat:
- turvallisuuskävely ja pelastussuunnitelman päivitys
- väestönsuojan ja varusteiden vuositarkastus, tiiveyskoe 2026
- kylmäkellarin huotto, pilp
- katon tarkastus
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiön kunnossapitotarveselvitys 2025-2030 mukaan:
2025 Palovaroittimet
2025 - Sokkelit, julkisivut, parvekkeet, katto saneerauksen suunnittelu-ja toteutusvaihe (yhtiökokouksen päätös)
2027 Sähköautolatauskartoitus kapasiteetin mittaamista varten