Tesomajärvenkatu 22 I
33310, Tesoma, Tampere
1h+k
66 000 € (1 869,69 € / m²)
35,3 m²
Tätä asuntoa myy Kiril Kapanen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Pellava | Voima LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin rauhallisella ja luonnonläheisellä sijainnilla vain kivenheiton päässä kauniista Tesomajärvestä!
Tämä vuonna 1966 rakennettu koti sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa isot remontit, kuten putkiremontti ja julkisivusaneeraus, on jo tehty. Voit siis muuttaa huolettomin mielin ja keskittyä arjen sujuvuuteen.
Sijainti on vertaansa vailla:
Lyhyt kävelymatka Tesoman juna-asemalle ja bussipysäkeille takaa sujuvat kulkuyhteydet niin keskustaan kuin muuallekin. Lähialueelta löytyvät kaikki tarpeelliset palvelut: K-Supermarket, Lidl, S-Market, Alko, apteekki, Tesoman terveysasema, kirjasto sekä uimahalli ja urheilutilat.
Tämä koti sopii erinomaisesti niin omaksi kuin sijoitukseen. Luonto, liikenneyhteydet ja palvelut – kaikki helposti saavutettavissa.
Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan paikan päälle!
Kiril Kapanen
050 531 6033
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Tesomajärvenkatu 22 I, 33310, Tesoma, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 35,3 m²
- Kokonaispinta-ala
- 35,3 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1966
- Käyttöönottovuosi
- 1966
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 66 000 €
- Myyntihinta
- 61 126,69 €
- Velkaosuus
- 4 873,31 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 170,81 € / kk (0,29 € / os.), Rahoitusvastike 89,82 € / kk (0,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 260,63 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Toimintakertomuksen 2024 mukaan: Päätettiin rahastoida lainaosuussuorituksia lainalyhennysrahastoon korkeintaan lainalyhennysten määrällä (pääomavastikkeet tuloutetaan).
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Vesimaksu
- 23,5 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 869,69 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Uusi tonttivuokra noin 120.000€/vuosi ilman indeksikorotuksen huomiointia. Tampereen kaupungin maapolitiikan linjausten mukaan tonttivuokra nousee em. määrään porrastetusti kolmen vuoden aikana: 60%, 80%, 100%. Uuden tontinvuokrasopimuksen sisältö hyväksytty kevätyhtiökokouksessa 2025. Hallituksella on valtuus tarvittaessa 1kk:n ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen. Varastovuokra 40 €/kpl/kk Autopaikkavuokra 14 €/kpl/kk Autopaikkavuokra 14 €/kpl/kk Autotallivuokra 30 €/kpl/kk/€ Autopaikkavuokra, kylmä 6 €/kpl/kk Varastovuokra 2 50 €/kpl/kk Autotallivuokra 2 20 €/kpl/kk Varastovuokra 3 70 €/kpl/kk Varastovuokra 4 60 €/kpl/kk Pyörävarastovuokra 2 €/kpl/kk Varastovuokra 5 80 €/kpl/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lattiat laminaattia, seinät maalattu, liesi, jääkaappi.
- Kylpyhuone
- Seinät laattaa, lattia laattaa, suihku, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä.
- Olohuone
- Lattia laminaattia, seinät tapetoitu.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ei parveketta
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tesomanranta
- Isännöitsijätoimisto
- Lännen Kiinteistöpalvelu
- Isännöitsijän nimi
- Sakari Sillanpää
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 572 4622
- Tontin pinta-ala
- 11 006 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen kaupunki
- Tontin tiedot
- Isännöitsijäntodituksen mukaan: Uusi tonttivuokra noin 120.000€/vuosi ilman indeksikorotuksen huomiointia. Tampereen kaupungin maapolitiikan linjausten mukaan tonttivuokra nousee em. määrään porrastetusti kolmen vuoden aikana: 60%, 80%, 100%. Uuden tontinvuokrasopimuksen sisältö hyväksytty kevätyhtiökokouksessa 2025. Hallituksella on valtuus tarvittaessa 1kk:n ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen.
- Tontin vuosivuokra
- 27 677 €
- Vuokra-aika päättyy
- 27.08.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, askarteluhuone, mankeli, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.1.2032
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 156
- Taloyhtiön autopaikat
- Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 104 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 104 kpl. Autotalli-/-halli/katospaikkoja yhtiössä on 50 kpl. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 98 autopaikkaa. Autopaikat ja -tallit eivät siirry asukasmuutoksissa uudelle asukkaalle/osakkaalle.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994, huomioitava kaikissa remonteissa. Asbestilainsäädännön (säädökset 68412015 ja 798120151) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 172 156 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Iv puhdistus ja ilmamäärien säätö
2023 Hissien uusiminen
2021 Julkisivujen pesu
2015 Syväjäteastiat talon 22 päätyyn
2014 Tuuletusparvekkeiden korjaus talo 20
2009-2011 LVISA peruskorjaus
2007 Viemäriputken rakennusaikaisen virheen korjaus talo 22
2006 Peltikatteen korjauspinnoitus talo 22
2005 Pihateiden asfaltointi
2001 Julkisivu- ja parvekesaneeraus, lisälämmöneristys, ikkunoiden uusinta
1998 Vesikate talo 22
1998 Porrashuoneiden ulko-ovet ja sähkölukot
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Vesikatesaneerauksen suunnittelu, talo 20 matala osuus, talo 22.
2025 Vesikatesaneeraus talo 20 matala osuus.
2025 Lukostokaavion laadinta. Lukostosaneeraus.
2026 Vesikatesaneeraus talo 22.
2034 Vesikatesaneeraus talo 20 korkea osuus.
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.