Tesomankuja 2 F

33310, Tesoma, Tampere

2h+k

77 500 € (1 396,40 € / m²)

55,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1969
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 379,15 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Marja Leppänen, Kiinteistönvälittäjä LKV

RE/MAX Center | PMJ-Yhtiöt Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tervetuloa viidennen kerroksen kaksioon, jonka kylpyhuone on täysin remontoitu vuonna 2024 – muuten asunto odottaa uutta omistajaa, jolla on visio ja into tehdä tästä juuri omanlaisensa kodin. Talo on rakennettu vuonna 1969, ja taloyhtiössä on tehty paljon isoja remontteja vuosien varrella – yhtiö on hyvin hoidettu ja tulevaisuus näyttää vakaalta. Sijainti ei voisi olla parempi: Westerin kauppakeskus, juna-asema, bussipysäkit, uimahalli, uimaranta ja terveysasema kaikki kävelyetäisyydellä. Täällä yhdistyvät erinomainen sijainti ja mahdollisuus luoda itse arvonnousua remontin kautta. Tässä kodissa on paljon potentiaalia – tartu tilaisuuteen ja tee tästä oma unelmakotisi! Kiril Kapanen 050 531 6033 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Tesomankuja 2 F, 33310, Tesoma, Tampere
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 55,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 55,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 7
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 77 500 €
Myyntihinta: 72 052,25 €
Velkaosuus: 5 447,75 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 249,40 € / kk (2,90 € / os.), Rahoitusvastike 129,75 € / kk (1,51 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 379,15 € / kk
Autopaikkamaksu: 25 € / kk
Saunamaksu: 16 € / kk
Vesimaksu: 28 € / hlö / kk
Neliöhinta: 1 396,40 € / m²
Lisätietoja maksusta: Saunamaksu, talvi 16,0000 kpl kk Sisätilanlämmitinvuokra vuosi 90,0000 kpl vuosi Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin ja liesi
Liesi: Sähköhella
Kylpyhuone: Kylpyhuone uusittu 2024
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, ja pesukoneliitäntä
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, vaatehuone ja häkkivarasto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Avarat näkymät
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy. Käräjäkukkula
Isännöitsijätoimisto: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Isännöitsijän nimi: Jouko Malinen
Tontin pinta-ala: 13 670 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Tampereen Kaupunki
Tontin tiedot: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.8.2025. Vuokrasopimus uusitaan 60 vuodeksi. Tontin uusi vuosivuokra on 149 340 €. Uudet vuokraehdot vahvistetaan joulukuu 2024-helmikuu 2025 aikana. Vuosivuokra laskutuskausi ei ole kalenterivuosi, vaan on aina vuokrasopimuksesta vuoden eteenpäin (31.8.2025 31.8.2026 jne). Vuokranmaksua porrastetaan vuosivuokran arvosta (60 %, 80 %, 100 %). Toisin sanoen vuodelta 2025 maksetaan uuden vuokran osuutta 60 % 4 kk:n ajan 149 340 €:sta. Vuokra-arvio 2025 siten 56 868 €. Arvio tonttivuokran korotuksen vaikutus hoitovastikkeeseen: vuonna 2026 1h+kk, 31 m2, +17-19 €/kk 2h+kk, 48 m2, +25-27 €/kk 2h+k, 55,5 m2, +28-30 €/kk 3h+k, 73 m2, +36-39 €/kk 4h+k, 86 m2, +42-45 €/kk Vuonna 2027 (vuoden 2026 korotuksen lisäksi) 1h+kk, 31 m2, +10-11 €/kk 2h+kk, 48 m2, +14-15 €/kk 2h+k, 55,5 m2, +15-17 €/kk 3h+k, 73 m2, +20-21 €/kk 4h+k, 86 m2, +23-24 €/kk
Tontin vuosivuokra: 56 868 €
Vuokra-aika päättyy: 31.08.2085
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy

Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 23.5.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta: E=142
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Taloyhtiön autopaikat: Isännöintitoimisto hoitaa autopaikkavaraukset. Sähköautolatauslaitteiden hankinta mahdollista osakashankintana, lisätietoja isännöitsijältä. Aimo Park yksityinen pysäköinninvalvonta käytössä, lupalappu käytössä, lisätietoja kiinteistösihteeriltä.
Sähköpistokepaikkoja: 114 kpl
Piha-autopaikkoja: 114 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Tampereen Kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994, huomioitava kaikissa remonteissa. Asbestilainsäädännön (säädökset 68412015 ja 798120151) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 678 293,59 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: -2024 pohjaviemärin kuvaus -2024 taloyhtiön C37 pintaremontti -2024 taloyhtiön asunnon F92 jälleenrakennus + kellari / häkkivarasto -2023 väestönsuoja tarkastuspuutteiden korjaus ja tiiveyskokeet -2023 väestönsuojien padotusventtiilien poistot kokonaan viranomaisohjeiden mukaan (paitsi J-rapun padotusventtiilin uusinta vanhan tilalle) -2023 I-J rappujen asuntojen ilmanvaihdon mittaukset ja säädöt -2023 F-rapun pystyhormin kylmän käyttövesiputken korjaus -2023 sähköautolatauskartoitus -2023 viemäreiden kuvaus - 2022 väestönsuojien tarkastukset - 2022 pihapuiden kuntotutkimukset - 2022 hissien kannatinköysien uusinnat (A-, C-, D-, F- ja J-hissit) - 2022 julkisivu- ja parvekesaneeraus jälkitöitä - 2022 sähköpääkeskusten lämpökamerakuvaukset - 2021 julkisivu- ja parvekesaneeraus (maalaus) - 2021 vieraspaikoista kylmäautopaikkoja sekä kylmäautopaikkojen lisäys, yhteensä 12 kpl, kylttien asennus, vieraspaikkoja jäi 10 kpl, joissa 4 h pysäköintikiekko velvoite - 2020 huoneiston E84 palovahingon jälleenrakennustyöt - 2020 Fiksuvesi vedensäästökalusteiden asennus kaikkiin huoneistoihin - 2018-2019 poistoilmalämpöpumppu järjestelmän asennus - 2018 julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset - 2017 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ikkunoiden raitisilmasuodattimien vaihdot keskitetysti ja havaittujen puutteiden korjaukset (uusia venttiilejä yms.), huoneistojen lämpötilojen mittaukset - 2016 yläpohjan lisälämmöneristys 150 mm - 2016 kattosaneeraus, vanhat huopakermit pois, levytys ja uudet huopakermit ja kattoluukut, ullakkotilan lisäeristys - 2016 Talokuitu 10M/10M (kaapeli-TV ja laajakaista) liittyminen (Elisa Oyj/Saunalahti) - 2015-2016 huoneistojen lattiakaivojen takuupinnoituksia/putkiston kuvauksia - 2015 julkisivuelementtien saumausten takuukorjauksia - 2015 kaikkien ns. yleistilojen ovien lukkopiirien asennus - 2015 pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu - 2014 takapihan kävelyväylän kaukolämpöputkivuodon korjaus (kaukolämmön kustannuksella) - 2014 huoneistoparvekkeiden kunnostuksia - 2014 ulko-ovien asennus ja iLOQ-lukkojen asennus muualle paitsi häkkivaraston riippulukot - 2013 kaikkien hissien (10 kpl) uusinta (Kone Oy) + kellari- ja porraskäytävien LED-valaistus - 2013 julkisivuelementtien saumausten uusinta - 2013 pesutupa, vuokratilan poistaminen käytöstä

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: -2025 korvausilman saannin parantaminen (lisä raitisilmaventtiilien asennus ikkunapuitteisiin yksiöt ja parvekkeettomat kaksiot. Osakasmuutostyöt märkätiloissa. Mahdollisesti hissien köysien uusintaa. Takapihan sadevesiviemäreiden sukitukset (halk 300 mm betoniviemärit). Palovaroittimet huoneistoihin ja yleistiloihin taloyhtiön vastuulle (10-vuoden paristolla palovaroittimet) -2026 yhteissaunojen saneeraukset. Huoneistojen ja yleistilojen märkätilakartoitus ja mahdolliset saneeraustoimet. Etupihan sadevesiviemäreiden sukitukset -2027 kaukolämmönjakokeskuksen uusinta ja verkoston tasapainotus tarvittaessa. -2028 piharemontin hanke- ja varsinainen suunnittelu (pysäköintipaikat, sähköautopaikat, istutukset, pihavalaistus), kaikkien pystyviemäreiden sukitus (tarvittaessa aikaisemmin), porras- ja kellarikäytävien maalaukset+ uudet huoneisto-ovet karmeineen - 2029 piharemontin toteutus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.