Tiaisenkatu 67
80200, Niinivaara, Joensuu
4h, k, khh, kph, s, wc, 2x var., akp
409 000 €
121,1 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Erinomaisella sijainnilla Niinivaaran ytimestä, omalla tontilla ja puustoon rajoittuva laadukas omakotitalo. Joensuun torille vain n. 2km matka. Lämmitysmuotona toimii Viessmannin ilmavesilämpöpumppu sekä komea Tulikiven keraaminen takka lämpöä ja tunnelmaa luomaan. Lämmönjakotapana on käyttömukava vesikiertoinen lattialämmitys. Viilennyksen hoitaa laadukas Mitsubishin viilennyspumppu. Sähkönkulutus ollut kahden hengen taloudella 13400,00kWh/v. Puulla ei ole lämmitetty ollenkaan. Edellä mainittuun sähkönkulutukseen kuuluu myös hybridiautonlataus. Talon energialuokka on B.
Tämän kokonaisuuden parhaita puolia edullisen lämmitysjärjestelmän sekä loistavan sijainnin lisäksi on hyvä pohjaratkaisu. Talo on rakennettu laadukkaasti ja se näkyy mm. materiaali- ja tilaratkaisuissa, kuten Keittiömaailman (Isku) kaapistoissa ja korkeammassa huonekorkeudessa (2,8m). Keittiö on tämän kodin sydän ja se yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen mahdollistaen yhden suuren ja valoisan tilan. Keittiön suuri saareke takaa reilusti tasotilaa sekä helpon seurustelun olohuoneessa olevien vieraiden kanssa. Saareke toimii kokkauspisteenä ja lieden yhteydessä on integroitu liesituuletin. Lähes koko tupakeittiön ulkoseinä on ikkunapinta-alaa, josta kaunis ja vehreä puistomaisema. Täältä myös helppo seurata esim. lemmikkien tai lasten touhuja takapihalla tai terassilla. Kolme makuuhuonetta, joista yhden yhteydessä tilava ja upea vaatehuone. Yksi makuuhuoneista tällä hetkellä työhuonekäytössä, tässä lasiset liukuovet, joiden ansiosta huone tuntuu olohuoneen jatkolta. Tämä huone mahdollista muuttaa helposti perinteisemmäksi makuuhuoneeksi niin halutessaan.
Kuvat eivät anna oikeutta upealle ja tunnelmalliselle kylpyhuoneelle/saunalle. Kylpyhuone varustettu kahdella sadesuihkulla. Kodinhoitohuone tarjoaa kaiken tarpeellisen arjen pyörittämiseen. Tästä huoneesta pääsy suurelle terassille, jonne mahtuu laittamaan omat terassikalusteet omien mieltymystensä mukaan. Loistava paikka myös paljulle tai ulkoporeammeelle, koska terassi on suojaisa. Terassipinta-alaa on yhteensä n. 100 m². Piha-alueet on nurmetettu/louhekivellä ja ajoväylä pihakivellä.
Tämän kaltaisia kohteita on harvoin tarjolla, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Tiaisenkatu 67, 80200, Niinivaara, Joensuu
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 121,1 m²
- Muu pinta-ala
- 19,8 m²
- Kokonaispinta-ala
- 140,9 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa pohjakuvan ja myyjän mukaan. Muut tilat käsittävät kaksi varastoa, joista toinen talon yhteydessä lämmin 10,5 k-m² ja toinen erillinen varastorakennus 9,3 k-m² pohjapiirustusten ja myyjän mukaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 2021
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Loppukatselmus tehty 19.8.2025. Rakennusluvan lisäksi haettu poikkeamislupa, joka päivätty 19.3.2021.
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1kk kaupasta
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 409 000 €
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 22 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 25,66 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 377,37 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tietoja kiinteistöverosta: 587,44. Lisätietoja vastikkeista: Sähkönkulutus kahden hengen taloudella vuodelta 2024, kulutukseen kuuluu myös hybridiauton lataus. Vuonna 2023 kulutus ollut 11 700 kWh, jolloin autonlatausta tehty vähemmän. Puuta ei ole poltettu yhtään vuosien aikana. Vesi ja jätevesikustannukset oman kulutuksen ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. Puhtaanapidon kustannukset oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti. Kiinteistövero myyjän ilmoituksen mukaan vuodelta 2024. Valokuitu 35,73€/kk. Hinnastot eri nettinopeuksille tiedusteltava BLC Telecomilta. Ostajalle tulee maksettavaksi varainsiirtovero 3% kauppahinnasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiömaailman keittiö (Isku).
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi, jääkaappi, astianpesukone, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Induktioliesi ja erillisuuni
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, wc-istuin, peili, lattialämmitys, allaskaappi, ja asennettuja erikoisvarusteita, kiinteät valaisimet
- Erillinen WC
- WC-seinässä. Jatkuva vesikierto lattiassa.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneet
- Päämakuuhuoneessa ja työhuoneessa rimaseinä.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Yksi seinä rimasta.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesuallas, lattiakaivo, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pöytätaso, ja pyykkikaapit
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Jatkuva vesikierto lattiassa.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Harvian pilarikiuas. Tunnelmavalaistus LED-nauhalla. Sauna tehty tervalepästä. Jatkuva vesikierto lattiassa.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Muut tilat
- Vaatehuoneessa laminaattilattia ja maalatut seinät. Eteisessä laattalattia ja yksi seinä rimasta ja loput maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: ilmalämpöpumppu, istutukset, jätesäiliö, kaapistot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, naulakko, sälekaihtimet/rullaverhot
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 927 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Rakennusmateriaali
- Puu ja rappauslevyjä lisäksi julkisivussa muu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Ilmalämpöpumppu Puu uuni/takka, vesikiertoinen lattialämmitys
- Kattotyyppi
- Harja
- Katemateriaali
- Lukkosaumattu
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus käytetty. https://www.joensuu.fi/rakennusvalvonta
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.3
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 19.02.2031 saakka.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Takapihan puolella oleva puusto on virallisesti kaavassa LPA-4, joka kaavamääräysten mukaan tarkoittaa Autopaikkojen korttelialuetta. Tämän alueen takana Urheilu- ja virkistyspalvelualue (urheilukenttä). https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Muut rakennukset
- varasto
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Kylmävarasto pihalla.