Tilhenkatu 23 A

20610, Hurttivuori, Turku
3 h + avokeittiö + kph + 2xvh
159 000 € (2 694,92 € / m²)
59 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1969
Seuraava näyttö
Ensiesittely 2.11.2025 klo 13.00 - 13.30
Yhtiövastike
227,73 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Helena Koivisto, Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV SKVL:n Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
Solid House | Turku
Asuntoesittely
TYYLIÄ JA TUNNELMAA VASTAREMONTOIDUSSA KODISSA ___________________________________ Klikkaa ja katso esittelyvideo, jossa kerron kohteesta lisää. ⚫ SUPERKAUNIS JA LAADUKKAASTI SANEERATTU KULMAHUONEISTO Tämä kokonaisvaltaisen remontin vastikään läpikäynyt koti suorastaan hehkuu! Huoneistossa ei ole remontin jälkeen asuttu, joten uudet pinnat odottavat juuri sinua. Suunnittelun ja toteutuksen on tehnyt todellinen ammattilainen, joka tietää mikä on tämän päivän trendi ja mitä ostaja kodiltaan haluaa. Silmiä hivelevät yksityiskohdat, lämpimän greigen sävymaailma, materiaalivalinnat ja lay out on tarkkaan mietitty. ⚫ SATAKIELENPUISTO - VALITTU SUOMEN PARHAAKSI TALOYHTIÖKSI Kotitalo-median järjestämän Suomen paras taloyhtiö -kilpailun voittaja vuonna 2020! Yhdeksi Turun suurimmista taloyhtiöistä lukeutuva As Oy Satakielenpuisto on malliesimerkki hyvin hoidetusta taloudesta, merkittävistä remonteista ja vastuullisuudesta. Yhtiöön kuuluu peräti 10 kerrostaloa, 2 rivitaloa ja yksi liikerakennus. Yhteensä 241 asuntoa. Iso yhtiö – paljon maksuvoimaa. Rakennukset ovat valmistuneet 1969 - 1970. Suurimpia uudistuksia ovat olleet: • Energiahanke, jonka yhteydessä asennettiin maalämpö • Laaja linjasaneeraus (mm. kaikki kylpyhuoneet, viemärit, vesijohdot, sähköt uusittu) • Julkisivuremontti (päädyt uusittu ja lisälämmöneristetty, betoniosat maalattu) • Ikkunat uusittu • Hissit uusittu • Peltikatot pinnoitettu / maalattu Seuraavalle 5 vuodelle ei ole suunnitteilla merkittäviä remontteja. Nyt käynnissä oleva parvekkeiden ja betoniseinien paikkakorjaus kustannetaan kassavaroilla. ⚫ LAUKKAVUORENPUISTON KUPEESSA Luonto ja kauniit lenkkeilyreitit näyttelevät suurta roolia alueella. As Oy Satakielenpuisto jää ihanteellisesti Laukkavuorenpuiston ja Kuukkelinpuiston väliin. Alueen asukkaat nauttivat hyvästä naapurustosta, yhteisöllisyydestä ja luonnon rauhasta. Ydinkeskustaan (Kauppatorille) on 5 km. Sinne asti ei toki tarvitse mennä, kaikki päivittäispalvelut ja mm. Prisman kauppakeskittymä löytyvät lähempääkin. Tervetuloa Hurttivuoreen! ___________________________________ Lisätiedot ja esittelyt: Helena Koivisto Kiinteistönvälittäjä LKV SKVL:n laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä puh. 044 323 3235 [email protected] ________________________________ OMA KOTI MYYMÄTTÄ? Jos etsit omalle kodillesi välittäjää, löysit hänet juuri! Laita minulle sähköpostia tai soita, niin sovitaan tapaaminen. Siitä se lähtee käyntiin. Hinta-arvio ja konsultointi asunnon myyntiä harkitsevalle on maksuton, eikä sido mihinkään. OSTAMASSA ASUNTOA – MITEN RAHOITUS? Muista että lainalupaus taskussa olet etulyöntiasemassa ja pääset tekemään tarjouksen heti kun unelmien koti osuu kohdalle. Rahoituskuviot kannattaa aina hoitaa kuntoon ennen asuntoesittelyihin lähtöä, sillä jonot omaan pankkiisi voivat olla jopa useita viikkoja. Voin halutessasi auttaa pankkiasioissa niin pääset neuvottelemaan parhaimpien rahoitusasiantuntijoiden kanssa tarvittaessa nopealla aikataululla.
Perustiedot
Sijainti
Tilhenkatu 23 A, 20610, Hurttivuori, Turku
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
59 m²
Kokonaispinta-ala
59 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 5
Rakennusvuosi
1969
Käyttöönottovuosi
1969
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti kaupanteon jälkeen
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
159 000 €
Myyntihinta
159 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 227,73 € / kk, Rahoitusvastike 0 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 227,73 € / kk
Neliöhinta
2 694,92 € / m²
Lisätietoja maksusta
MUUT ASUMISKULUT: • Vesimaksut oman käytön ja mittarin mukaan: Kylmä vesi 3,75 €/m3 ja lämmin vesi 6,72 €/m3. Vesiennakko 10 €/kk/hlö ja tasaus todellisen kulutuksen mukaan. • Sähkö oma kulutuksen mukaan: 0,16 €/kWh • Lämmitys (maalämpö) sisältyy hoitovastikkeeseen • Saunavuoro 4 €/krt ja A-talo saunamaksu 2 €/krt ajalla klo 8-14 • Mahdolliset autopaikat: Autotalli 50 €/kk, autokatos 25 €/kk, autopaikka 15 €/kk. Moottoripyöräpaikka 14 €/kk. • Kylmäsäilytys (erilliselle jääkaapille / pakastimelle) talon alakerrassa 2 €/kk OSTAJALLE KAUPAN YHTEYDESSÄ TULEVIA KULUJA: • Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta • Sähköisen kaupan DIAS -alustan käyttömaksu 120 € • Ostajan pankki voi veloittaa palvelumaksuja mm. lainan järjestelypalkkion tai omistusoikeuden rekisteröinnin hakemisen yhteydessä. Myös kauppojen järjestäminen ostajan pankissa voi olla maksullista. Ostaja vastaa omista kaupankäynnin ja pankkinsa kuluista riippumatta siitä tehdäänkö kaupat pankissa tai sähköisesti. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Uusittu 2025 kokonaisuudessaan. Välitilassa led-valot ja upea Aurora lasitettu laatta, jossa laineileva vivahteikas pinta. Komposiittiallas ja harjatun messingin värinen hana.
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin (Integroitu), erillisuuni, liesi (Induktio), astianpesukone (Integroitu), ja mikroaaltouuni (Integroitu)
Kylpyhuone
Uusittu vesieristeineen taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä 2020-luvun taitteessa.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin (Seinä wc), suihku (Sadesuihkusetti (kromi)), suihkuseinä (Taittuva suihkukulma), bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, ja pesuallas
Säilytystilojen kuvaus
Makuuhuoneessa kaapistot. Eteisessä siivouskomero ja kaapistot ulkovaatteille. Lisäksi eteisessä on 2 vaatehuonetta. Talon alakerrassa on huoneiston häkkivarasto sekä erillinen tila, mihin voi viedä halutessaan jääkaapin, pakastimen ja jääkaappipakastimen, mikäli tarvitsee lisää kylmäsäilytystilaa.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Kokonaisvaltainen remontti 2025. Muutostyöilmoitukset tehty ja lopputarkastettu taloyhtiön toimesta 27.10.2025. • Keittiön ja olohuoneen välinen seinä purettu • Tehty toinen makuuhuone • Vanha keittiö purettu pois ja uusittu kodinkoneineen • Lattiat uusittu kivikomposiittivinyylilankku-lattioiksi • Seinät maalattu ja asennettu rimapaneeli olohuoneeseen • Katot maalattu • Väliovet uusittu • Listat uusittu • Vaatehuoneiden sisusteet uusittu • Kaikki kaapistot uusittu
Näkymät
Asunto sijaitsee sisäpihan puolella etelä-länsi -kulmassa.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Kyllä
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Kaikki seinät tasoitettu maalattu greigen sävyllä.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Laadukas ja kestävä kivikomposiittivinyylilankku, jossa integroitu askeläänieritys ja harjattu pinta.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Maalattu
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Satakielenpuisto
Isännöitsijätoimisto
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
Isännöitsijän nimi
Terho Hietanen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Tontin pinta-ala
41 800 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Aumakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Talonmies
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Huoltomies Jani Järvenpää
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Taloyhtiöön kuuluu
• Häkkivarastot • Pyörävarastot • Saunatilat (lähin tämän talon alakerrassa) • Pesula (viereisessä talossa) • Mahdollisuus vuokrata kylmäsäilytystila alakerrasta • Askartelutila
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiöllä 28 autokatospaikkaa. Sähköpistokepaikkoja 120 kpl. Autotalleja yhteensä 31 kpl, joista yksi varattu polkupyörille ja yksi mopoille. Vuokrataan taloyhtiöltä. Jonotusperiaate. Pihalla muutamia vieraspaikkoja ja sähköauton latauspaikkoja. Latauspaikat tarkoitettu käytettäväksi vain sähköauton latauksen ajaksi. Latausasemissa 2*22kW latausteho (Turku Energian eparking-palvelu)
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Turun kaupunki | https://www.turku.fi/rakentaminen -> kaavoitus
Asbestikartoitus
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Tehty huoneistoremontin yhteydessä 2025. Keittiön välitilan laatoista löytyi asbestia - purettu asbestipurkuna. Koko huoneiston / taloyhtiön kattavaa asbestikartoitusta ei ole tehty ja kartoituksen tarpeellisuus katsotaan erikseen riippuen remontin / muutostöiden laadusta ja laajuudesta. Lisätietoja antaa isännöitsijä ennen remonttiin ryhtymistä.
Taloyhtiön kiinnitykset
19 438 826,89 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
• 2024 Hissien hälytyspuhelimien päätelaitteiden uusiminen kaikissa 10 kerrostalossa nykyaikaisiin 4G verkkoyhteyttä käyttäviin malleihin. Rivitalojen terassien, väliaitojen sekä ulkovarastojen puupinnat käsiteltiin/maalattiin. Kerrostalojen autotallien ovet maalattiin. Sokkeleiden korjauspaikkaukset. Liikehuoneistoon vaihdettiin maalämpöön soveltuvat isommat lämmityspatterit. • 2023 Kerrostalojen pohjoispuolen julkisivut pestiin ja käsiteltiin sammaleenpoistoaineella. • 2021 Lämmöntuottotavan vaihtaminen kaukolämpöjärjestelmästä maalämpöjärjestelmään (3 erillistä maalämpöpumppua). • 2019-2022 Linjasaneeraus: viemärit, käyttövedet, sähköt, salaojat, talojen väliset kanaalit, IV-koneiden uusiminen, rivitalojen ilmanvaihto (tulo- ja poistokoneet), yleiset tilat, taloyhtiön saunaosastot ja pesutuvat. Lisäksi: Asuntokohtaiset varastotilat (häkkivarastot) uudistettiin kellaritiloissa. Porraskäytävien katot ja niiden valaistus, lattiapinnat sekä kaikki sen pinnat maalattiin. Pyöräsuojia lisättiin ja yhteen niistä rakennettiin pyöränpesupaikka. Kokonaisvaltainen piha-alueiden uusiminen: Parkkialueita parannettiin ja niiden sähkötolppien uusiminen johdotuksineen. Taloyhtiön alueelle rakennettiin 3 erillistä sähköautolatauspaikkaa ja latausasemassa 2*22kW latausteho. (Turku Energian eparking-palvelu) • Kulkureitit asfaltteineen, kivetyksineen ja istutuksineen uusittiin. Pihojen hulevesijärjestelmä uusittiin koko yhtiön alueella. Taloyhtiön leikkipaikat sekä grillipaikat uudistettiin/rakennettiin tarvittavilta osin. Kulkuteiden valaistukset uusittiin Karlux Oy:n Talas-led valaisimiksi. Tukimuurin rakentaminen Tilhenkatu 23 parkkipaikan yhteyteen. • 2020-2021 Lämmöntuottotavan muutos maalämpöön. • 2020 Peltikattojen pinnoitus Noxyde-pinnoitteella (muut paitsi A-talo). • 2019 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma. • 2017 Lukitusjärjestelmän muutos iLOQ S10. • 2017 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu. • 2016 Tilhenkatu 21:n tontille johtavan ajotien asfaltointi. • 2016 A-talon peltikaton pinnoitus Noxyde-pinnoitteella. • 2014 Hissien uusiminen. • 2014 Patteriverkoston perussäätö. • 2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. • 2012 Peltikattojen huoltomaalaus, katon sadevesikourujen pinnoitus IKI-kouruilla, syöksytorvien uusiminen ja niiden varustaminen termostaatti ohjatuilla vakiovastuksilla jäätymisen estämiseksi. • 2012 Julkisivukorjaus: rakennusten päätyjen levytys ja lisälämmöneristys (170 mm). • 2010 Takapihan salaojan uusinta ja pihapatioiden ja aitojen uusinta: K -talo. • 2006 Patteriverkoston perussäätö. • 2004 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. • 2000 Elementtisaumausten uusiminen. • 1993-1994 Patteritermostaattien vaihto. • 1991 Kaukolämpöön siirtyminen. • 1990 Autokatoksen rakentaminen. • 1988-1989 Rakennusten ulkomaalaus.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarpeet seuraavalle 5 vuodelle: • 2025 Parvekkeiden sekä maalattujen betonielementtien kunnon tarkastus (vuosikorjauksia tällä hetkellä käynnissä ja tehdään kassavaroin) • 2027 Poistoilmavaihdon tarkastus. • 2027 Porraskäytävien ja rivitalojen ulko-ovien vaihtotyö sekä esteettömyyden toteuttaminen oviympäristöön osin. • 2029 Elastisten elementtisaumojen uusiminen julkisivuissa. • 2030-2034 Autotallien ovien uusiminen. • 2030-2034 Palovaroittimien vaihtotyö asunnoissa (10 vuoden välein)