Tuomaankatu 6
18100, Keskusta, Heinola
5h,k,2x wc,kh,s ja 2h,avok,kph,p
169 000 €
210 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Kanerva, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, VUOKRAUSPALVELUT
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Monien mahdollisuuksien kiinteistö!
Tämä talo sijaitsee loistavien liikenneyhteyksien ja kaikkien Heinolan palveluiden välittömässä läheisyydessä. Talolta lähi kauppaan on korttelin verran ja torille puolisen kilometriä. Lisäksi jäähalli ja urheilumaastot löytyvät alle puolenkilometrin päästä, joten talo sopii loistavasti moneen elämäntilanteeseen.
Taloa on pintaremontoitu huolella. Se on hyvin suunniteltu kokonaisuus, jossa arjen tarpeet soljuvat näyttävien sisustusratkaisujen ohessa. Keittiön ja olohuoneen välinen seinä on avattu, jonka myötä tila on valoisa sekä avara. Talossa on perinteinen kylmiö, sekä apukeittiö. Talo vastaa loistavasti vaativammankin kodinpitäjän tarpeisiin ilman muutostöitä.
Talon pesutiloissa on spa henkeä poreammeineen, joten arkeen saa halutessaan ripauksen luksusta. Pesuhuoneeseen käynti on tunnelmallisen ja tilavan pukuhuoneen kautta. Illanvietot suuremmallakin porukalla luonnistuvat tässä talossa.
Keskeisestä sijainnista huolimatta talo on suojaisalla paikalla. Talon piha on kesällä kuin salainen puutarha, ja se kätkeekin sisäänsä mm perhosniityn ja valtavan paljon huolella valittuja monivuotisia kasveja. Talon piha sijoittuu talon taakse ja näin ollen talokin luo oman suojansa pihan illanvietoille. Kaksion parvekkeelta avautuvat upeat näkymät Heinolan keskustan suuntaan.
Taloon kuuluu myös lämmin autotalli, jonka kellarista löytyvät polttoöljysäiliöt sekä matala askarteluhuone. Autotalli lämpenee tällä hetkellä kylmiön kompressorin hukkalämmöllä.
Tämä talo muodostuu asunto-osakeyhtiö As Oy Sireenipihan koko osakekannasta. Taloon on laajennuksen yhteydessä rakennettu yläkertaan kaksio omalle erillisellä sisäänkäynnillä, joka on helpolla muutostyöllä erotettavissa uudelleen erilliseksi asunnoksi. Tällä hetkellä talon kaikki tilat ovat yhtä suurta kokonaisuutta. Tontilla ei ole rakennusoikeutta jäljellä.
Varaa oma yksityisesittelysi
Hanna Kanerva p 040 5519368
[email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Tuomaankatu 6, 18100, Keskusta, Heinola
- Huoneluku
- 7
- Asuinpinta-ala
- 210 m²
- Muu pinta-ala
- 24 m²
- Kokonaispinta-ala
- 234 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Talon asunto yksi kerrosala 193m2, kokonaisala 193m2 ja huoneistoala 146m2 Talon asunto kaksi kerrosala 72m2, kokonaisala 112m2 ja huoneistoala 64m2 Talon yhteenlaskettu kerrosala on 265m2, kokonaisala 305m2 ja huoneostoala 210m2 Kiinteistön kokonaistilavuus on 760m3 (asunto 1 - 570m3 ja asunto 2 - 190m3) Muiden tilojen pinta-ala käsittää autotallin pinta-alan. Pinta-alassa ei ole huomioitu lämmitetyn autotallin alla olevaa kuivaa kellaritilaa, jossa sijaitsee 2 x 300L polttoöljysäiliötä sekä askartelutila. Näiden tilojen ala sama kuin autotallin.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Talon alkuperäinen osa (Pohjakerroksen iso asunto sekä autotallirakennus) ovat valmistuneet omistajalta saadun tiedon mukaan 1975. Taloon on haettu rakennuslupa vuonna 2003 , jonka jälkeen taloon on tehty kattotyypin muutos tasakatosta, harjakatoksi. Harjakaton noston yhteydessä haettiin lisärakennuslupa toiselle asunnolle talon yläkertaan. (Valmistunut 2005, laajennuksen kerrosala 72m2 ja kokonaisala 112m2. Yläkerran asunnon virallinen huoneistoala on 64m2
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kohde vapautuu sopimuksen mukaan tarvittaessa nopeasti.
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 169 000 €
- Keskimääräinen lämmityskustannus
- 350 € / kk
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 708,78 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 804,76 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Molempien asuntojen kaikki käyttökustannukset ovat olleet keskimäärin 650€/kk sisältäen puhtaanapidon, lämmityksen, käyttöveden sekä jäteveden. Kiinteistö ei ole ollut vakituisessa asuin käytössä, joten käyttö kulut voivat poiketa tästä merkityksellisesti. Kiinteistöllä on kuitenkin pidetty ympärivuotisesti asumiseen soveltuvaa sisälämpötilaa. Tuleviin käyttökustannuksiin tulee myös parantavasti vaikuttamaan ilmalämpöpumppu joka asennetaan taloon kevään 2025 aikana. Sähkön kulutus: Sähkön kulutus; Ilmalämpöpumppu, kylmiö, kph-lattialämmitys alakerrassa. Nykyisellä omistajalla kulunut sähköä: n.8900kWh ja öljyä n. 3000litraa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- 2011 remontoidun keittiön lattia on parkettia ja seinät tapetoitu. Keittiön välitila laatoitettu. Keittiön varustuksena on toimiva kylmiö, astianpesukone, jääviileäkaappi, liesikupu, integroidut kodinkoneet induktio/keraaminen liesi ja erillisuuni. Yläkerran pikkuasunnon avokeittiön lattia on laminaattia ja seinät on tapetoitu. Pikkukeittiön varustuksena on liesi, liesituuletin sekä jääkaappi.
- Kylpyhuone
- Kauttaaltaan laatoitetun pesuhuoneen varustukseen kuuluu poreamme, suihku, suihkuseinä. Alakerran pesuhuoneen katto on paneloitu Yläkerran pesuhuone on myös kauttaaltaan laatoitettu ja sen varustuksena on wc-istuin, käsienpesuallas, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuverhotanko sekä peili.
- WC Lukumäärä
- 3
- Erillinen WC
- Alakerran WC: lattia on laatoitettu ja seinät myös laatoitettu. Varustuksena wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi, bideesuihku, peilikaappi. Alakerran pikkuvessa lattia ja seinät laatoitettu ja varustuksena wc-istuin, käsienpesuallas ja peili. Yläkerran pienemmän asunnon pesuhuoneen yhteydessä on myös wc.
- Makuuhuoneet
- Isomman asunnon makuuhuoneiden lattiat on muovimattoa ja seinät tapetoitu. Makuuhuoneissa on myös kaapistoja säilytystilaksi. Isomman makuuhuoneen yhteydessä on myös vaatehuone. Yläkerran makuuhuoneen seinät on tapetoitu ja lattia on laminaattia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Lattia on parkettia ja seinät tapetoitu. Olohuoneessa takkasydämellinen takka. Olohuoneesta on käynti asunnon puutarha terassille.
- Kodinhoitohuone
- Apukeittiö sijaitsee alakerrassa keittiön yhteydessä ja sieltä löytyy jääkaappipakastin, sekä pyykinpesukoneliitäntä ja pesuallas. Apukeittiön lattia on kaakeloitu ja seinät puoliksi kaakeloitu ja puoliksi maalattu.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Alakerran isomman asunnon yhteydessä on myös paneloitu puulämmitteinen sauna.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Huolella pidetty vanha kiinteistö, jossa korjauksia jo tehtynä. Ennen kauppaa myyjä on valmis kustannukset jakaen suorittamaan kiinteistössä ostajan kanssa sovittuja kuntotutkimuksia. Sadevedet on ohjattu talon syöksytorvista maanalaiseen keräysjärjestelmään.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Talossa isommalle asunnolle kuuluu suojaisa puutarha terassi. Ja pienemmällä asunnolla on sateeltakin suojainen parveke, josta aukeaa upeat näkymät Heinolan kaupungin ylle.
- Ranta
- Ei rantaa
- Muut tilat
- Makuuhuoneiden lisäksi talossa on isommassa asunnossa porras halli sekä toiseen kerrokseen rakennettu gym huone peiliseinällä.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kauppaan kuuluu IKEAN verhotangot sekä pinta-asennetut sälekaihtimet. Roska-astiat ovat kiinteistön omistajan ja ne kuuluvat kauppaan. Samoin kauppaan sisältyy kompostipönttö ja välttävä kuntoinen pihavaja. Kauppaan kuuluu kauppahetkellä säiliössä oleva öljy.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Tutustu ennen tarjouksen jättämistä välittäjältä saataviin seuraaviin dokumentteihin: Esite, kiinteistörekisteriote, kiinteistön karttatuloste, lainhuuto- ja rasitustodistus, As Oy Sireenipiha rekisteriote, As Oy Sireenipiha yhtiöjärjestys, osakeluettelo, tilinpäätös vuodelta 2020 Rakennuslupahakemuksen muutoskuva dokumentit: Rakennusoikeus laskelma, julkisivu muutoskuvat, laajennuksen rakennekuvat, AO-12 kaavamääräyksen selvennys. Kauppa sisältää koko As Oy Sireenipihan osakekannan. Tällöin koko kiinteistö ja sen tontin hallinta siirtyy uudelle omistajalle. Nykyinen omistaja ei ole kerännyt asunnoista vastiketta, eikä taloyhtiöllä ole lainoja tai saatavia, vahvistettuja voittoja tai vahvistettuja tappioita. Taloyhtiön käyttökustannukset on maksettu omistajien toimesta talotililtä. As Oy Sireenipihan viimeisin tilinpäätös on valmistunut 2021 ja se käsittelee vuotta 2020. Kauppa tehdään osakehuoneistoista, jolloin varainsiirtovero on 1,5% Uusi omistaja vastaa tarvittavista omistajamuutosten ilmoituksesta kaupparekisteriin, sekä vastaa niistä mahdollisesti syntyvistä kuluista. Uuden omistajan on huomioitava yhtiöjärjestyksen ja kaupparekisterin vaatimien henkilöiden nimeämisestä sekä heidän yhteystietojensa ilmoituksesta rekisterin pitäjälle. As Oy Sireenipiha on rekisteröity 20.9.2011 ja se kattaa 20kpl osakkeita. (Sähköiset osakekirjat: Huoneisto 1 osakkeet 1-14 OHFM4KEVFCKY6Q38ja huoneisto 2 osakkeet 15-20 OH6DS3W64ANZKY36) Yhtiöllä ei ole ollut isännöititoimistoa eikä huoltoyhtiötä olemassa olo aikanaan. Yhtiötä on käytetty omakotitalotyyppisesti yhden perheen kotina ja sen jälkeen vuokrakäytössä yhtenä yksikkönä. Rakennusluvan ja yhtiöjärjestyksen neliöt poikkeavat toisistaan seuraavasti. Rakennusluvan mukaan as 1 huoneistoala on 146m2 ja as 2 64m2 Yhtiöjärjestyksen mukaan as 1 huoneistoala on 123m2 + 25m2 (yht. 148m2) ja as 2 68m2
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 262 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Suojaisa puutarha tontti. Tontin omistaa As Oy Sireenipiha 2428892-6
- Rakennusmateriaali
- Tiiliverhoilu ja puurunko
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy Ilmalämpöpumppu Tulisijat
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnan
- Lisätietoja vesiputkesta
- Kiinteistöllä kunnan vesijohto sekä viemäröinti.
- Viemäröinti
- Kunnan
- Lisätietoja viemäristä
- Kunnan.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Katon tyyppi muutettu harjakatoksi 2005
- Katemateriaali
- Tiilikuvioitu peltikatto
- Rakennusoikeus
- 250
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Tontin sallittu rakennusoikeus 250m2 Alkuperäisen talon kerrosala 193m2 ja laajennuksen (valmistunut 2005) kerrosala 72m2, yhteensä kerrosneliöitä 265m2. Rakennuslupa myönnetty myös ylitykselle 5.9.2003. Viittaus kaavamääräyksen ullakkotiloja koskevaan lauselmaan.
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus hankintaan mahdollisesti mahdollisen kuntotarkastuksen yhteydessä tarvittaessa.
- Kiinteistöön kuuluu
- Autotalli.
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Lisätiedot kaavoituksesta Heinolan kaupunki +358 384930 AO-12 erillistalojen korttelialueelle saa sijoittaa enintään 2 asuntoa ja tarpeellisia asuintiloja.
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Autotalli
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Autotalli on lämmin. Tällä hetkellä autotalli lämpeää pääasiassa kylmiön kompressorin hukkalämmöllä.
Tehdyt remontit
2000 Öljypannun hormin putkitus
2005 Yläkerran rakennus(tasakatto purettu ja tilalle rakennettu omalla sisäänkäynnillä oleva parvekkeellinen kaksio) ja käyttövesiputket asennettu yläkerran osalta. Samalla rakennettiin patteriverkosto yläkerran osalta. Katto tyyppi vaihdettiin tasakatosta harjakatoksi. Harjalla pitkät laipeet, jotka edesauttavat talon kuivana pysymistä. Remontin yhteydessä kiinteistöön on lisätty myös ilmanvaihdon tehostukseen käytettävä käsin ohjattu huippuimuri.
2011 Alakerran korjaustyöt, joiden yhteydessä uusittiin vesikalusteineen molemmat WC:t sekä remontoitiin kylpyhuone johon remontin yhteydessä asennettiin poreamme. Kylpyhuoneen kaakelit asennettu vanhojen kaakeleiden päälle remontin yhteydessä sekä katto paneloitu. Sauna uusittu ja kiuas vaihdettu. Saunaan rakennettu valmiit putkitukset myös sähkökiukaan asennukselle. Nykyisellään saunassa tunnelmallinen puukiuas. Alakerrassa tehty keittiöremontti (IKEA keittiö asennettu) sekä kodinkoneet uusittu. Keittiö yhdistettiin seinän avauksella remontin yhteydessä olohuoneeseen. Alakerran kaikki pinnat remontoitu sisältäen parketin hionnan ja lakkauksen. Olohuoneen avotakkaan asennettiin takkasydän lämmön tuottamiseen.
2012 Radonmittaus suoritettu, tällöin ei turvarajoja ylittäviä arvoja havaittu.
2015 korvausilmaventtiilien lisäys
2019 Viemärien kuvaus