Ukonvaaja 1 C

Yhtiössä on suoritettu seuraavat merkittävämmät korjaustyöt viimeisten noin kymmenen vuoden aikana: • Linjasaneerausurakka toteutettiin 2009–2010: urakka sisälsi kaikkien vesi– ja viemärijohtojen uusimisen, kaikkien sähköasennusten uusimisen, kylpyhuoneiden uusimisen, lämpökeskuksen täydellisen uusimisen, lämmityksen alueputkistojen uusimisen, lämmitysjärjestelmän linjasäätö- ja patteriventtiileiden vaihdon, ilmanvaihtokojeiden ja venttiilien uusimisen ja ilmanvaihtohormien korjauksen, sekä uusien kuitukaapeleiden ja -muuntimien asentamisen kaikkiin asuntoihin. Porrashuoneiden kunnostus tapahtui myös linjasaneerausurakan osana. Pihan kunnostustyöt tehtiin tämän urakan yhteydessä. Lisäksi rakennusten alla ryömintätiloissa poistettiin kaikki mahdollinen orgaaninen jäte ja nämä tilat ilmastoitiin koneellisella poistolla ja korvausilmaputkistoja uusittiin ja lisättiin. Linjasaneerausurakka sisälsi myös asuntojen puurakenteisten parvekeseinien lämpöristämisen ja panelointien uusimisen. • Julkisivun korjausurakka toteutettiin 2009–2010: urakka sisälsi vaurioituneiden muurausten paikallisia korjauksia, aukkopalkkien uusimista, saumakorjauksia ja rakennusten ulkovaipan tuuletuksen korjauksen. • Vesikattojen kunnostusurakka saatettiin loppuun keväällä 2013. Urakka sisälsi kattokourujen ja syöksytorvien uusimisen, peltikatteen uusimisen, rakennusten yläpohjien lisälämmöneristeen asentamisen puhallusvillana sekä yläpohjan tuuletuksen tehostamisen. • GHJ talon kellarin lattialaatan alapuolinen salaojitus korjattiin vuonna 2011. Samassa yhteydessä tilojen ilmanvaihtoa ja lämmitystä tehostettiin ja varastokomerot rakennettiin uudelleen. • Kaikkien yleisten tilojen ovien lukkojen sarjamuutos tehtiin helmikuussa 2013 linjasaneerausurakan vastaanoton jälkeen. • Kaikkien talojen parvekesivuille asennettiin lumiesteet 2015 samalla tavalla kuin porrashuoneiden puoleisilla sivuilla on tehty. • Urakka ikkunoiden, parvekeovien ja ulko-ovien uusimiseksi aloitettiin tammikuussa 2018 ja urakan luovutus tapahtui syyskuussa 2018. Urakka sisälsi ikkunoiden korvausilmaventtiileiden (Biobe) ja korvausilmaventtiileiden asentamisen parvekeseinään. • Uusien peltikattojen maalaus toteutettiin keväällä/kesällä 2019. • Ilmanvaihdon hormistot nuohottiin, paine-eromittaukset ja tarvittava säätö tehtiin kaikista poistoventtileistä ja poistoilmapuhaltimet tarkastettiin ja säädettiin kesän ja syksyn 2019 aikana. • A- ja D-rapun saunojen löylyhuoneiden panelointien ja lauteiden uusiminen päätettiin loppuvuodesta 2019 ja toteutettiin alkuvuodesta 2020. • Jätekatos uusittiin kesällä 2021. • Taloyhtiön kuituliittymää on päivitetty 2022, mikä mahdollistaa max 1 gigan nettinopeuden. • Alapohjien kunnostus, talot ABC, GHJ ja KLM 2023 • Salaojien alustava kuntoselvitys kuvaamalla 2023 • Sadevesiviemäreiden toiminnallisen ja rakenteellisen kunnon selvitys 2024 • M-rapun kellarikäytävien, -huonetilojen ja varastohuoneiden lattioiden kunnostus 2024 • D-rapun kuivaushuoneen ja pesutuvan lattian ja seinien kunnostusta 2024 • D-rapun saunan kiukaan uusiminen 2024 • Talosaunojen lauteiden ja kaiteiden uusiminen 2024 • Pihapolun päällystys kivituhkalla, vanhan piha-aidan poisto, puiden kartoitus, leikkialueen telineiden pesu, pensaiden ja puiden siistimisiä, korjausistutuksia ja uusia istutuksia 2024

Tulevia korjaustarpeita: Piha Seurataan puiden kuntoa ja niiden aiheuttamia mahdollisia haittoja kiinteistön rakenteille. Piha-aluetta rajaava puuaita poistettiin asukaskyselyn perusteella keväällä 2024. Pihan kulkuväylien rajaamista yleisilmeen siistimiseksi ja autojen pihalle ajon välttämiseksi suunnitellaan. Pihan yleisilmeen ja toimivuuden parantamiseksi tehdään jatkossakin toimenpiteitä asukaskyselyyn perustuen. Perustukset ja runko Salaojien kunnon tutkiminen ja mahdolliset korjaukset tehty. Uusintakuvaukset 2027–2028 ja mahdollinen korjaussuunnittelu ja varautuminen peruskorjaukseen. Julkisivut Julkisivumuurausten kuntoa seurataan ja korjataan tarvittaessa. Korjaustarpeita havaittu silmämääräisesti D- ja A-rapun julkisivussa. Ikkunat ja ovet Ovien kuntoa seurataan. Ikkunoihin tehty korjaustoimenpiteitä viimeksi vuonna 2018. Katot Kattoa ja räystäskouruja puhdistetaan tehostetusti. Ei todennäköistä korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Rännien lämmityskaapeleiden toimintaa seurataan (termostaatit). Huoneistojen märkätilat Kosteusmittausta harkitaan. Tilat kunnostettu kokonaisuudessaan 2009–2010. Lattialämmitykset ovat osakkaiden kunnossapitovastuulla. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpölämmitysjärjestelmän kuntoa seurataan. Vaihtoehtoisia lämmitysmuotojen kehitystä seurataan. Ilmanvaihto Kuntoa seurataan. Ilmanvaihtojärjestelmien kartoitus ja mahdolliset korjaus-/säätötoimet. Sähkö- ja tietojärjestelmät Kuntoa seurataan. Taloyhtiönetin päivitystä selvitetään lähivuosina. Väestönsuojat ja muu turvallisuus Tarkastetaan ja täydennetään lakisääteiset käsityökalut ja välttämättömät kalusteet säännöllisesti. Palovaroittimet taloyhtiön kunnossapitovastuulle 1.1.2026 alkaen: hankinnat ja asennukset 2025. Hallitus päivittää taloyhtiön pelastussuunnitelmaa säännöllisesti.