Ullanmäentie 10b C
02700, Kauniainen
3h, kt, kph, lasit. parveke
224 000 € (4 226,42 € / m²)
53 m²
Tätä asuntoa myy Antti Haataja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, MuM
Sointuvat Neliöt Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Uusia asukkaita odottaa kodikas ja valoisa läpitalon kolmio vuonna 2020 valmistuneessa taloyhtiössä Kauniaisissa. Tämä hissitalon kolmannen kerroksen koti tarjoaa kaikin puolin toimivat tilat sujuvaan arkeen.
Asunnon keskiössä on olohuoneen ja avokeittöin muodostama yhtenäinen ja viihtyisä kokonaisuus. Puistomaisen vehreät ja vapaat näkymät Bredanniitynkujan pientaloalueelle tekevät vaikutuksen. Tyylikäs Petran keittiö on varustettu laadukkailla Siemensin kodinkoneilla.
Kodin makuuhuoneet sijoittuvat toivotusti eri puolille asuntoa, mikä lisää yksityisyyttä. Hulppeankokoisesta päämakuuhuoneen yhteydessä on etelään suuntaava lasitettu parveke, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta kevään ensisäteistä pitkälle syksyyn. Modernissa kylpyhuoneessa on sekä lattialämmitys että paikka pesutornille.
Erinomaisen kokonaisuuden kruunaa mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä sähköauton latausasemalla varustettu piha-autopaikka erillisillä osakkeilla (vhp. 8.000 €).
Asunto Oy Kauniaisten Herttuan sijainti on mitä mainioin – Koivuhovin juna-asema on vain kivenheiton päässä kotiovelta, ja sekä Alepa että päiväkoti sijaitsevat asunnon välittömässä läheisyydessä. Myös keskuspuiston ja Kasavuoren ulkoilualueet löytyvät kävelyetäisyydeltä.
Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!
Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset:
Antti Haataja
yrittäjä, LKV, MuM
+358 41 328 0203
[email protected]
Oma koti vielä myymättä?
Autan sinua mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille.
Tutustu minuun:
https://sointuvatneliot.fi
https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ullanmäentie 10b C, 02700, Kauniainen
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 53 m²
- Kokonaispinta-ala
- 53 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 7
- Rakennusvuosi
- 2020
- Käyttöönottovuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 224 000 €
- Myyntihinta
- 223 615,48 €
- Velkaosuus
- 384,52 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 206,70 € / kk (3,90 € / m²), Rahoitusvastike 21,73 € / kk (0,41 € / m²), Tontin vuokravastike 171,19 € / kk (3,23 € / m²), Muu vastike 12,50 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 412,12 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike 12,50 €/kk on piha-autopaikan hoitovastike.
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 226,42 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vuoden 2025 talousarvion mukaan tontin vuokravastike nousee 1.7.2025 alkaen ollen 3,87 €/m2/kk. Pääomavastike 2 puolestaan laskee tasolle 0,38 €/m2/kk. HUOM! Taloyhtiö on päättänyt lunastaa loput tontin määräosat omaksi (katso kohta: "Taloyhtiön tiedot / lisätietoja tontista"). Aiempien yhtiössä toteutettujen tontin määräosakauppojen hintojen perusteella nyt myytävälle huoneistolle tonttikaupasta myöhemmin jyvitettävä yhtiölainan määrä tulee olemaan arviolta noin 43.500 €. Ostaja ottaa em. lainaosuuden vastatakseen. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Petra-keittiö, jossa Siemensin kodinkoneet.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone (integroitu), ja erillisuuni
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja lämmin irtainvarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Etelään ja pohjoiseen.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Elektronien ovisilmä (Yale).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kauniaisten Herttua
- Isännöitsijätoimisto
- Aarre Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Henri Nieminen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 198 6700
- Tuotot
- 600
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiö sijaitsee Kauniaisten rajojen sisäpuolella, joten asukkaat kuuluvat Kauniaisten palveluiden piiriin. Posti on kuitenkin päättänyt muuttaa jakelukäytänteiden yhtenäistämiseksi kohteen postinumeron 02750 (alkuperäinen oli 02700). Koska kohde sijaitsee kuitenkin Kauniaisissa, on markkinoinnissa käytetty postinumeroa 02700.
- Tontin pinta-ala
- 1 878 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- 11.6.2025 pidetty yhtiökokous päätti, että yhtiö lunastaa loput tontin määräosat maanomistajalta 900.000 € lainalla. Maakaupan hinta veroineen ja lainhuutokuluineen jyvitetään niiden osakkaiden kesken, jotka eivät vielä aiemmin ole lunastaneet huoneistokohtaista tonttiosuuttaan. Tonttikauppa toteutetaan isännöitsijältä saadun tiedon mukaan mukaan mahdollisesti syksyn 2025 aikana, tai viimeistään alkuvuodesta 2026. Tontin tarkempi lunastushinta selviää lähepänä lunastuksen ajankohtaa. Viimeisten yhtiössä toteutettujen tonttiosuuksien kohdalla lunastushinta on ollut noin 789 €/m2 + varainsiirtovero 3 % ja lunastusprosessiin liittyvät lainhuuto- ym. kulut n. 850 €. Ostaja ottaa nyt myytävän huoneiston osalta tontin lunastushinnan vastatakseen.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestykseen kirjattu lunastusoikeus (17 §) koskee vain yhtiön ulkopuoliselle taholle myytyjä autopaikkoja, jos samassa yhteydessä ei myydä myös asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, aurinkopaneelit, pyörävarasto, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.10.2027
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Koivuhovin juna-asema (n. 0,3 km), bussit (0,5 km).
- Palvelut
- Alepa Ymmersta (n. 0,15 km), Targa Arena (n, 0,4 km).
- Koulut
- Mäntymäen koulu (n. 1,5 km), Kasavuoren koulukeskus (n. 1,5 km), Granhultsskolan (n. 1,8 km), Gymnasiet Grankulla samskolan (n. 1,9 km).
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistokaupan yhteydessä on mahdollista ostaa myös sähköauton latausasemalla varustettu piha-autopaikka omilla osakkeilla (vhp. 8 000,00 euroa).
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiön autopaikoista 48 on osakepaikkoja, ja 2 ensisijaisesti liikuntarajoitteisille tarkoitettua autopaikkaa. Lisäksi taloyhtiöllä on naapuriyhtiöiden kanssa 17 yhteiskäytössä olevaa vieraspaikkaa.
- Piha-autopaikkoja
- 5 kpl
- Autohallipaikat
- 43 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Leppävaaran ja Kauklahden välisen raideliikenteen osalta raiteiden määrää nostetaan kahdesta neljään vuoteen 2028 mennessä. Lue lisää Espoon kaupunkirata-hankkeesta: https://vayla.fi/espoonkaupunkirata
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 11 690 082 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2023
Tehdyt remontit
2024 Sähköautolatausinfran laajentaminen, cactos-akustojärjestelmän asentaminen.
2023 Aurinkopaneelit2023 Aurinkopaneelien asennus.
Tulevat remontit
Rakennus on valmistunut vuonna 2020. Lähivuosina tullaan suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia sekä YIT:n vuositakuukorjauksia.