Ullanmäentie 10b C
02700, Kauniainen
3h, kt, kph, lasit. parveke
218 000 € (4 113,21 € / m²)
53 m²
Tätä asuntoa myy Antti Haataja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, MuM
Sointuvat Neliöt Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tarjolla kodikas ja valoisa läpitalon kolmio vuonna 2020 valmistuneessa taloyhtiössä. Tämä hissitalon kolmannen kerroksen koti tarjoaa viihtyisät ja laadukkaat puitteet sujuvaan arkeen.
Asunnon keskiössä on olohuoneen ja avokeittiön muodostama yhtenäinen kokonaisuus. Vehreät näkymät radan yli Bredanniitynkujan pientaloalueelle tekevät vaikutuksen. Tyylikäs Petra-keittiö on varustettu laadukkailla Siemensin kodinkoneilla.
Kodin makuuhuoneet sijoittuvat eri puolille asuntoa, mikä lisää toivottua yksityisyyttä. Tilavan päämakuuhuoneen yhteydessä on etelään suuntaava lasitettu parveke, jolla saat nauttia raikkaasta ulkoilmasta kevään ensisäteistä pitkälle syksyyn. Modernissa kylpyhuoneessa on muun muassa lattialämmitys sekä tilaa pesutornille.
Mainion kokonaisuuden kruunaa mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä sähköauton latausasemalla varustettu piha-autopaikka erillisillä osakkeilla (vhp. 7.000 €).
Asunto Oy Kauniaisten Herttuan sijainti on erinomainen – Alepa ja päiväkoti sijaitsevat vain kivenheiton päässä kotiovelta, eikä Koivuhovin juna-asemallekaan ole kuin muutaman minuutin kävelymatka. Ulkoilun ystävä arvostaa myös keskuspuiston ja Kasavuoren lenkkeilymaastojen läheisyyttä. Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!
Huom!
Vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin hankkia vielä lunastamattomat tontin määräosat taloyhtiölle enintään 900.000 euron yhtiölainalla. Nyt myytävälle huoneistolle tullaan jyvittämään em. tonttikaupasta arviolta noin 44.228 euron yhtiölainaosuus. Jyvityksen tarkka ajankohta ei ole vielä tiedossa, mutta se tapahtuu alustavan arvion mukaan viimeistään alkuvuodesta 2026.
Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset:
Antti Haataja
yrittäjä, LKV, MuM
+358 41 328 0203
[email protected]
Oma koti vielä myymättä?
Autan sinua mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille.
Tutustu minuun:
https://sointuvatneliot.fi
https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ullanmäentie 10b C, 02700, Kauniainen
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 53 m²
- Kokonaispinta-ala
- 53 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 7
- Rakennusvuosi
- 2020
- Käyttöönottovuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 218 000 €
- Myyntihinta
- 217 697,14 €
- Velkaosuus
- 302,86 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 206,70 € / kk (3,90 € / m²), Rahoitusvastike 20,14 € / kk (0,38 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 226,84 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Tontin lunastuksesta nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän yhtiölainaosuuden (arviolta noin 44.228 euroa) pääomavastikkeen suuruus ei ole vielä tiedossa.
- Autopaikkamaksu
- 12,50 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 113,21 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Piha-autopaikan hoitovastike on 12,50 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Petra-keittiö, jossa Siemensin kodinkoneet.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone (integroitu), ja erillisuuni
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja lämmin irtainvarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Etelään ja pohjoiseen.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Elektronien ovisilmä (Yale).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kauniaisten Herttua
- Isännöitsijätoimisto
- Aarre Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Niko Skogberg
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 198 6700
- Tuotot
- 600
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiö sijaitsee Kauniaisten rajojen sisäpuolella, joten asukkaat kuuluvat Kauniaisten palveluiden piiriin. Posti on kuitenkin päättänyt muuttaa jakelukäytänteiden yhtenäistämiseksi kohteen postinumeron 02750 (alkuperäinen oli 02700). Koska kohde sijaitsee kuitenkin Kauniaisissa, on markkinoinnissa käytetty postinumeroa 02700.
- Tontin pinta-ala
- 1 878 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- 11.6.2025 pidetty yhtiökokous päätti, että yhtiö lunastaa loput tontin määräosat maanomistajalta 900.000 € lainalla. Maakaupan hinta veroineen ja lainhuutokuluineen jyvitetään niiden osakkaiden kesken, jotka eivät vielä aiemmin ole lunastaneet huoneistokohtaista tonttiosuuttaan (noin 834,49 €/m2). Tonttikauppa toteutetaan isännöitsijältä saadun tiedon mukaan mukaan mahdollisesti syksyn 2025 aikana, tai viimeistään alkuvuodesta 2026. Tontin tarkempi lunastushinta selviää lähepänä lunastuksen ajankohtaa. Ostaja ottaa nyt myytävän huoneiston osalta tontin lunastushinnan vastatakseen. Lisäksi yhtiökokouksessa päätettiin, että halukkaat osakkaat voivat omalla kustannuksellaan hankkia Themo älytermostaatit.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestykseen kirjattu lunastusoikeus (17 §) koskee vain yhtiön ulkopuoliselle taholle myytyjä autopaikkoja, jos samassa yhteydessä ei myydä myös asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, aurinkopaneelit, pyörävarasto, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.10.2027
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Koivuhovin juna-asema (n. 0,3 km) Bussit (0,5 km)
- Palvelut
- Alepa Ymmersta (n. 0,15 km) Targa Arena (n. 0,4 km)
- Koulut
- Mäntymäen koulu (n. 1,5 km) Kasavuoren koulukeskus (n. 1,5 km) Granhultsskolan (n. 1,8 km) Gymnasiet Grankulla samskolan (n. 1,9 km)
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistokaupan yhteydessä on mahdollista ostaa myös sähköauton latausasemalla varustettu piha-autopaikka omilla osakkeilla (vhp. 7 000,00 euroa).
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiön autopaikoista 48 on osakepaikkoja, ja 2 ensisijaisesti liikuntarajoitteisille tarkoitettua autopaikkaa. Lisäksi taloyhtiöllä on naapuriyhtiöiden kanssa 17 yhteiskäytössä olevaa vieraspaikkaa.
- Piha-autopaikkoja
- 5 kpl
- Autohallipaikat
- 43 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Leppävaaran ja Kauklahden välisen raideliikenteen osalta raiteiden määrää nostetaan kahdesta neljään vuoteen 2028 mennessä. Lue lisää Espoon kaupunkirata-hankkeesta: https://vayla.fi/espoonkaupunkirata
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 11 690 082 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2023
Tehdyt remontit
2024 Sähköautolatausinfran laajentaminen, cactos-akustojärjestelmän asentaminen.
2023 Aurinkopaneelien asennus.
Tulevat remontit
Rakennus on valmistunut vuonna 2020. Lähivuosina tullaan suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia sekä YIT:n vuositakuukorjauksia.