Välskärinkatu 1b A
00260, Töölö, Helsinki
2h, k, kph, khh, parvi, terassi-parveke
825 000 € (10 714,29 € / m²)
77 m²
Tätä asuntoa myy Tomi Sarlin, Toimitusjohtaja, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Ylinkerros Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ainutlaatuinen ullakkoasunto Helsingin Töölössä, monen Helsinkiläisen unelmien asuinpaikassa.
Muutaman askeleen päässä Hesperian esplanadilta ja Töölön torilta, Pohjoisen Hesperiankadun ja Välskärinkadun kulmassa sijaitsee tämä vuonna 2005 valmistunut edustustason ullakkohuoneisto. Sijainti on yksi kaupungin halutuimmista. Asunto sijaitsee vuonna 1931 valmistuneen arvokiinteistön kuudennessa kerroksessa ja hissi tuo suoraan ullakkokerrokseen saakka.
Tarkkaan suunniteltu ullakkohuoneisto on paitsi ulkoisesti upea -myös aidosti käytännöllinen ja omien tarpeiden mukaan muuntautuva. Virallista huoneistoalaa on 77 m². Tätä täydentää noin 15 m² alle 1,6 metrin korkuista lattiatilaa sekä noin 10 m² parvitilaa – todellista lattiapinta-alaa on siis yhteensä noin 102 m². Läpitalon huoneistossa valoa riittää kaikkina vuodenaikoina. Suuret ikkunat ja jopa neljän metrin huonekorkeus tekevät tilasta ilmavan ja avaran. Huoneiston sisustus on erittäin tarkkaan suunniteltu ja viimeistelyn taso on upea, täällä vaativankin silmä lepää.
Ullakkohuoneiston keskiössä on keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen muodostama oleskelualue, jonka arkkitehtonisesti upeat kattolinjat ikkunaholveineen ovat kuin taidetta. Oleskelualueen näyttävä vinokatto kohoaa jopa n. 4 metriin ja tilantuntu oleskelualueella on kerrassaan vaikuttava. Ikkunoista avautuu avarat näkymät kaupungin kattojen ylle kohti merenrantaa ja horisontissa siintää meri. Olohuoneesta johtavat lasikaiteiset portaat parvitilaan, jonka pinta-ala on noin 10 m². Tila toimii hyvin esimerkiksi työhuoneena tai makuutilana.
Varsinainen makuuhuone on poikkeuksellisen suuri ja monikäyttöinen. Huoneen yhteydessä on kaksi liukuovellista lisätilaa esimerkiksi vaatehuoneiksi tai vaikkapa useamman lapsen perheissä makuutiloiksi.
Kylpyhuone on kuin sisustuslehdestä ja tarjoaa laadukkaat puitteet kylpy- ja suihkuhetkiin. Kylpyhuoneen yhteydessä on erillinen kodinhoitohuone, joka on tehty aiemmin paikalla olleen saunan tilalle. Saunavaraus on edelleen olemassa, mikäli tilan käyttötarkoituksen haluaa muuttaa.
Asunnossa on myös noin 11m² lasitettu terassiparveke, joka kutsuu viettämään niin kesäpäiviä kuin pimeneviä syysiltojakin.
Sijainti Töölön Välskärinkadulla tarjoaa kaiken tarvittavan kävelyetäisyydellä: kattavat palvelut, Töölönlahden ja Hietalahden rannat, kansalliset nähtävyydet, toimivan julkisen liikenteen, sekä erinomaiset päiväkoti- ja koulumahdollisuudet molemmilla kotimaisilla ja myös ulkomaisilla kielillä.
Lisätiedot ja esittelyt: Ylinkerros Oy/ Tomi Sarlin p. 050 365 9200, tomi.sarlin (at) ylinkerros.fi
Ylinkerros Oy- Ullakkoasuntojen asiantuntija jo vuodesta 1990.
Perustiedot
- Sijainti
- Välskärinkatu 1b A, 00260, Töölö, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 77 m²
- Muu pinta-ala
- 25 m²
- Kokonaispinta-ala
- 102 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinpinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukaan "Rakennustyön valvojan suorittaman tarkastusmittauksen mukaan huoneistoon kuuluu alle 1,6m korkeaa tilaa 15 m2 ja parvi 10,2. Terassi 11m2."
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 6
- Rakennusvuosi
- 1931
- Käyttöönottovuosi
- 1931
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 825 000 €
- Myyntihinta
- 818 534,66 €
- Velkaosuus
- 6 465,34 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 462 € / kk, Rahoitusvastike 167,09 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 629,09 € / kk
- Vesimaksu
- 26 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 10 714,29 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunamaksu 20€/kpl yhtiön saunavuoron varanneilta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Avokeittiö kylpee luonnonvalossa ja yhdistyy saumattomasti oleskelutilaan. Rauhallinen ja viimeistelty ilme kätkee alleen käytännöllisen ja hyvin suunnitellun keittiökokonaisuuden. Keittiössä on massiivipuinen työtaso ja modernin ajattomat kaapistot. Aamiaistarvikkeille on oma, katseilta suojassa oleva säilytysratkaisu, mikä pitää keittiön yleisilmeen siistinä ja avarana oleskelutilaan päin. Kodinkoneet ovat laadukkaita ja tunnetuilta valmistajilta: Samsung, Smeg ja Siemens. Varustukseen kuuluvat jää-pakastinkaappi, astianpesukone, kalusteuuni, induktioliesitaso sekä liesituuletin.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Kylpyhuone
- Huoneiston kylpyhuone on erittäin tyylikäs ja tarjoaa mahdollisuuden kiireettömään rentoutumiseen. Tilasta löytyy sekä Hansgrohe Raindance sadesuihku että ovaalin muotoinen Balteco kivikylpyamme – molemmat kutsuvat nauttimaan oman kodin rauhasta kylpylämäisessä tunnelmassa. Pintamateriaalit ja kalustevalinnat ovat harkittuja ja laadukkaita: eläväpintainen mikrosementtiseinä, tummat laattalattiat sekä design-henkiset kylpyhuonekalusteet luovat viimeistellyn ja rauhallisen ilmeen. Varusteluun kuuluvat myös Laufen Palomba wc-istuin, Hansgrofe Axor Starck pesuallas ja amme hanat, malja-allas, allaslaatikosto, peilikaappi, varustekaappi, seinämallinen Nordhem sähköinen pyyhekuivain. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2016, ja tila on puhdistettu ja nanopinnoitettu vuonna 2025.
- Kylpyhuoneen seinät
- Mikrosementti
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Makuuhuoneet
- Huoneistossa on yksi varsinainen makuuhuone sekä erillinen parvitila, jonne on käynti olohuoneesta. Parven seisomakorkeus on noin 1,75 metriä ja sen lattiapinta-ala noin 10 m², joten tila soveltuu monipuolisesti esimerkiksi työskentelyyn tai makuuhuoneeksi. Varsinainen makuuhuone on poikkeuksellisen tilava, ja sen muunneltavuus tekee siitä helposti eri elämäntilanteisiin taipuvan kokonaisuuden. Makuuhuoneesta on käynti kahteen liukuovelliseen lisätilaan, joiden käyttötarkoitusta voi muokata tarpeen mukaan. Ne voivat toimia vaatehuoneina, varastoina, työtiloina tai lisämakuuhuoneina – esimerkiksi lapsiperheen tarpeisiin.
- Olohuone
- Olohuone muodostaa yhdessä keittiön ja ruokailutilan kanssa tämän ullakkohuoneiston sydämen; avaran oleskelualueen, jonka arkkitehtonisesti upeat seinä- ja kattolinjat sekä näyttävät holvi-ikkunat ovat kuin taidetta. Oleskelualueen runsaasta luonnonvalosta vastaa kolme näyttävää holvi-ikkunaa sekä jopa 4 metriin kohoava kattokorkeus. Olohuoneen lasikaiteista portaikkoa pitkin on käynti parvelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kylpyhuoneen yhteydessä sijaitsee kodinhoitohuone, joka on rakennettu entisen saunan paikalle. Tila toimii erinomaisesti kodin vaatehuollossa: käytössä on pesukone ja kuivausrumpu, jotka on sijoitettu tyylikkäästi tason alle, sekä runsaasti kaappi- ja työtasotilaa. Kodinhoitohuone on hyvä esimerkki siitä, miten tila voidaan ottaa uuteen käyttöön harkitusti ja tyylillä. Saunavaraus on kuitenkin yhä olemassa, joten tila on halutessa mahdollista palauttaa alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa saunaksi.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Huoneiston sauna on muutettu tällä hetkellä kodinhoitohuoneeksi.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinät maalattu. Kylpyhuoneessa mikrosementtiä.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Galexie Blanch keraaminen lattialaatta eteisessä, makuuhuoneessa, olohuoneessa ja keittiössä. Terassi laatoitettu ja parvella parkettialattia, kylpyhuoneessa mikrosementti ja kodinhoitohuone sekä wc tila laattaa.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Olohuoneen ja parven Elfa-hyllyköt kuuvat kauppaan. Elfan säilytysjärjestelmä makuuhuoneessa sekä parven mittatilausverhot loftis Oy:ltä sisältyvät kauppaan. Olohuoneen seinässä on ilmanvaihdon lämmittimet.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Välskäri
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Luotsi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Toni Saksa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 207 5300
- Tuotot
- 22619.48
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 2025 päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, molemmat suuruudeltaan 6,00 €/m2.
- Tontin pinta-ala
- 1 002 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.8.2030
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Alueella erinomaiset liikenneyhteydet. Runeberginkadun pysäkeille n. 150 m, mistä mm- bussit 37, 41, 42, 63, 69, 70, 212, 213 sekä runkolinjat 20, 30 ja 400. Runeberginadulta myös ratikat 1, 2 ja 8. Kampin metroasemalle n. 1,2 km, Rautatientorille n. 1,4km.
- Palvelut
- Lähistöllä runsaasti kivijalkakauppoja sekä tunnelmallisia kahviloita, ravintoloita, museoita ja gallerioita. K-Market Museokatu n. 250m, Alepa Caloniuksenkatu n. 300m, K-Supermarket Kasarmi n. 280m, K-Market Töölöntori n. 400m, Kampin kauppakeskus n. 1,2km, Forum n. 1,5km. Mehiläinen Töölö n. 100m, Töölö Gym n. 200m, Hesperian puisto tien toisella puolella. Taivallahden tenniskeskus ja venekerho n. 400m. Hietsun uimaranta, padelkentät, ulkokuntosali ym. n. 400m. Kisahalli n. 1km, Olympiastadion n. 1,2km.
- Koulut
- Taivallahden peruskoulu (1.-9.lk) n. 350m, Minervaskolan (ruotsinkielinen esikoulu + 1.-6.lk) n. 350m, Sophie Mannerheimin koulu (erityisopetus 1.-9.lk) n. 450m, Töölön yhteiskoulu (7.-9.lk ja lukio) n. 1,2km.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiön autotalli on pyörävarastokäytössä.
- Autotallit
- 1
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
1968 Ikkunoiden uusiminen
1978 Sähkönousut
1998 Vesi- ja viemärijohtosaneeraus
2002 Antenniverkko
2003 Julkisivusaneeraus ja ikkunoiden huoltomaalaus
2003 Lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen
2003 Rakennuksen peltikatteen uusiminen
2004 Saunaosaston rakentaminen
2004 Hissien uusiminen
2004 Ulkoiluvälinevaraston saneeraus
2004 Pihan tukimuurin rakentaminen
2004-05 Neljän ullakkohuoneiston rakentaminen
2004 Kellaritilojen huoltomaalaus
2010 Rakennuksen peltikatteen pinnoitus
2011 Katujulkisivun ja porttikäytävän kuntotutkimus
2015 Pääsisäänkäyntien ovien kunnostus (kadun puoli)
2016 Katujulkisivun sen ikkunoiden ja porttikäytävän kunnostuksen suunnittelu
2017 Katujulkisivun ja porttikäytävän kunnostus sekä ikkunoiden uusiminen (katu)
2018 Kadun puolen viheralueiden kunnostus
2019-20 Porrashuoneiden maalaustyön suunnittelu ja kilpailutus
2020-21 Porrashuoneiden kunnostus- ja maalaustyöt
2022 Pihan puolen julkisivun ikkunoiden kuntokartoitus
2023 Pysty- ja pohjaviemäreiden pesu ja kuvaus
2023 Tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus- ja maalaustyö
2024 Hormien puhdistus
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Hstokohtaisten palovaroittimien ylläpito yhtiölle viimeistään v.2026 (kust.arvio 3000 €)
2025 Pihajulkisivun ikkunoiden kunnostus ja maalaustyö (kust.arvio 55.000 €)
2025 Tuuletusparvekkeiden lattioiden pinnoitteen uusinta (kust.arvio 55.000 €)
2025 Ullakkohuoneistojen (4kpl) parvekelasien peruskorjaus
2026 Hissien korjaussuunnittelu ja korjauksen toteutus
2028 Lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen
Vuoden 2025 yhtiökokous päätti pihajulkisivun ikkunoiden kunnostuksen ja maalaustyön, tuuletusparvekkeiden pinnoituksen uusinnan ja ullakkohuoneistojen parvekelasituksen uusimisen toteuttamisesta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käynnistämään hankkeet sekä järjestämään hankkeille enintään 145.000 euron rahoituksen enintään 10 vuoden laina-ajalla. Korjausten toteuduttua laina muutetaan pääomavastikelainaksi. Ks. lisätiedot isännöitsijäntodistuksesta.