Valkkusuonkuja 2 H

00980, Vuosaari, Helsinki
4h+k+s+2wc+vh+las.terassi+2parv.+ak+lämmin ulkov.
317 000 € (3 729,41 € / m²)
85 m²
Kohteen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
2022
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
909,50 € / kk
Tontti
Valinnainen vuokratontti
Tätä asuntoa myy Anastasia Mejias, Perustaja, Toimitusjohtaja, LKV, LVV, KiLAT
Vellamo LKV
Asuntoesittely
Modernia asumista luonnon, meren ja palveluiden äärellä Ramsinrannassa!
Modernia asumista luonnon, meren ja palveluiden äärellä Vuosaaren Ramsinrannassa! Etsitkö kotia, jossa yhdistyvät laadukas rakentaminen, toimiva pohjaratkaisu ja luonnonrauha? Tämä Siklan rakentama, vuonna 2022 valmistunut paritalokoti tarjoaa modernin asumisen puitteet ja ainutlaatuiset näkymät vehreään ympäristöön. Asunnon tilava ja fiksu pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa. Alakerrassa sijaitsee moderni saunaosasto, joka kutsuu rentoutumaan. Avara keittiö yhdistyy ruokailutilan kautta olohuoneeseen, ja olohuoneesta on kulku lasitetulle terassille – täydellinen paikka niin aamukahville kuin iltahetkille. Terassin jatkeena avautuu kaunis piha, joka rajautuu metsään ja tarjoaa rauhaa ja yksityisyyttä. Yläkerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta, wc sekä käytännöllinen vaatehuone. Kahdesta makuuhuoneesta ja olohuoneesta on kulku tilaaville parvekkeille, joilta avautuvat vehreät näkymät Valkkusuon metsään – alueeseen, joka rajoittuu luonnonsuojelualueeseen. Kolmannesta makuuhuoneesta puolestaan näkymät avautuvat viihtyisälle ja vehreälle valkkusuonkujalle. Talon mukavuudet, kuten valokuituyhteys, vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen ilmanvaihto, varmistavat, että asuminen on sekä nykyaikaista että vaivatonta. Autolle on katospaikka ja pihalla tilaa useammallekin autolle. Asunnon yhteydessä on myös ulkovarasto. Vuosaari on alueena tunnettu monipuolisista palveluistaan, loistavista liikenneyhteyksistään ja merellisestä luonteestaan. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit ja metroasema, jotka tekevät arjesta mutkatonta. Ulkoilun ja luonnon ystävälle alue tarjoaa metsäreittejä, uimarantoja ja upeita merimaisemia – kaikki vain kivenheiton päässä. Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa laatua, toimivuutta ja luonnonläheisyyttä. Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan paikan päälle – tämä koti on nähtävä! ESITTELYVARAUKSET JA LISÄTIEDOT: Anastasia Mejias Perustaja, Toimitusjohtaja LKV, LVV, KiLAT 040 580 6004 / [email protected] https://www.vellamolkv.fi Own the key!
Perustiedot
Sijainti
Valkkusuonkuja 2 H, 00980, Vuosaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
85 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
85 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Paritalo
Kerros
1-2 / 2
Rakennusvuosi
2022
Käyttöönottovuosi
2022
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Viimeistään kuukauden kuluessa kaupan teosta
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
317 000 €
Myyntihinta
317 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 408 € / kk (4,80 € / m²), Tontin vuokravastike 501,50 € / kk (5,90 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 909,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Mediavastike 7,50 €/kk.
Vesimaksu
20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
3 729,41 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesitasaus kylmä 4,12,€/m3. Vesitasaus lämmin 9,15 €/m3. Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus edellä 3 §:ssä tarkoitetun tontin määräosan lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia yhtiön omistukseen vastaava määräosa tontista. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Laminaattilattia. Seinät maalattu. Työtaso laminaattia. Kalusteväliseinä laminaattia. Varustus: Induktioliesi, täysikokoinen pakastin, täysikokoinen jääkaappi, astianpesukone, integroitu uuni, integroitu mikroaaltouuni.
Kylpyhuone
Laattalattia. Seinät laattaa. Varustus: wc-istuin, käsisuihku, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, allaskaappi, säilytyskaappi, mukavuuslattialämmitys.
WC Lukumäärä
2
Erillinen WC
Laattalattia. Seinät maalattu. Varustus: wc-istuin, käsisuihku, peili, allaskaappi.
Makuuhuoneet
Laminaattilattia. Seinät maalattu. Varustus: Vaatekaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Laminaattilattia. Seinät maalattu.
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Laattalattia. Seinät paneloitu. Varustus: lauteet ja Harvian kiuas.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Vehreät maisemat.
Parveke
On parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Luode
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Lasitettu terassi, josta käynti vehreälle piha-alueelle.
Hissi
Ei
Muut tilat
Vaatehuone: Laminaattilattia. Seinät maalattu. Alakerran varasto: Laminaattilattia. Seinät maalattu. Eteinen: Laminaattilattia. Seinät maalattu. Varustus: Peilikaappi.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet ja ulkovaraston hyllyt.
Kauppaan ei kuulu
Normaali irtain.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Nettiportaalin tiedot ovat rajalliset. Tilaa virallinen myyntiesite välittäjältä. Myyntiesitteelle on koottu oleelliset tiedot. Hyvän välitystavan mukaisesti myyntikohteiden muut viralliset asiakirjat toimitetaan vasta esittelyn jälkeen ostotarjousta harkitseville. Yhtiöjärjestys 7 § Tontin lunastus: Yhtiö voi edellä 3 §:ssä mainitun tontin vuokrasopimuksen mukaisesti ostaa vuokra-alueena olevista tonteista 91-54-350-1 ja 91-54-351-2 määräosia. Yhtiö on ottanut vastattavakseen kiinteistökaupan esisopimuksen koskien määräosia tonteista 91-54-350-1 ja 91-54-351-2.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
ASUNTO OY HELSINGIN RAMSINRANNAN LUMOVALKKU
Isännöitsijätoimisto
Taloasema/Green Skill Oy
Isännöitsijän nimi
Pasi Matsi
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
044 241 1245
Taloyhtiön lisätiedot
Koska rakentaja Siklatilat Oy oli mennyt konkurssiin, saatiin vakuudentakaaja Tryg Garantilta kertakorvaus (235.000 euroa), jolla katetaan kustannukset, jotka olisivat kuuluneet takuukorjauksiin. Yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin, että hallitus aloittaa selvitystyön, miten yhtiö voisi lunastaa jäljellä olevat tonttiosuudet. Keskusteltiin sähköautojen latauksen järjestämisestä. Hallitus selvittää eri vaihtoehtojen kustannuksia. Hallitus on reklamoinut perustajaosakkaalle Silkatilat Oy:lle mm. kiinteistöverosta, jota varten on nostettu laina 22 649,99 euroa. Lisäksi hallitus on reklamoinut mm. lopullisen loppukatselmuksen pitämättömyydestä (Maankäyttö ja rakennuslaki pykälä 153), osittainen loppukatselmus on pidetty. Lisätietoja Rakennusvalvonnasta. Taloyhtiön hallituksen tekemän selvityksen mukaan lopulliselle loppukatselmukselle ei ollut edellytyksiä tiettyjen asiakirjojen puuttuessa. Myös Rakennusvalvonnalta saadun tiedon mukaan IVV ja KVV-katselmus sekä maastoonmerkintä on suorittamatta. Hallituksen tiedossa on mm. sähkön käyttöönottopöytäkirjojen ja kuuluvuusmittauksien sekä SPF-lukuselvityksen puuttuminen, lisäksi lämmityksen perussäätö on tekemättä. Myös muita pienempiä puutteita. Taloyhtiö ei ole vapauttanut rakentamisvaiheen vakuutta. Perustajaosakas on konkurssissa. Lisäksi hallitus tekee alustavia selvityksiä koko tontin lunastamisesta. HUOM! Lopputarkastus pidetty 20.5.2025. Yhtiökokous 29.6.2023: päätettiin tilata ennakkotarkastus vuositarkastukselle, joka rahoitetaan keräämällä ylimääräinen hoitovastike. Kokouksessa päätettiin ottaa 20 000 euron luotollinen shekkitili (voidaan liittää nykyiseen tiliin). 9.9.2025 taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous päätti, että rakennetaan latausinfra, jossa jokaisen huoneiston yhdelle autopaikalle tulee 11 kW latauspiste. Kts. lisää isännöitsijäntodistus lisätietoja-kohta.
Tontin pinta-ala
5 214 m²
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja
Korkia Tonttirahasto Ky
Tontin vuosivuokra
102 096,60 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2070
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Taloyhtiöön kuuluu
Valokaapeli.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Metroasema n. 1,5 km.
Paikallistiedot
Loistavat palvelut ja harrastusmahdollisuudet (mm. metsäiset ulkoilureitit, uimaranta, EasyFit Vuosaari), ravintolat, leikkipaikat lapsille ja puistot lähellä.
Palvelut
S-Market n. 1,3 km. Kauppakeskus Columbus n. 2,7 km.
Koulut
Merilahden peruskoulu n. 1,2 km. Vuosaaren ala-asteen koulu n. 3,1 km.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Sähköpistokkeellinen autokatospaikka. Kolmelle autolle tilaa.
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, puh. 09 3101691. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti kartta.hel.fi.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Taloyhtiön kiinnitykset
5 984 289,81 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kaiteiden asennus 2022. Hallituksen suositus piha-alueista laadittu 2023. Kieroja ovia vaihdettu Ikonin toimesta 2023. Parvekelasien takuutyöt Lumon 2023. Takuuaikainen lämmityksen hienosäätö/perussäätö 2023. Patteriverkoston ilmaus 2023. Spiroventin asennus 2024. Tiiveyskokeet 2025. Kattoturvatuotteiden lisäys 2025. Huoltoluukkujen korjaus 2025. Poistumistikkaiden lisäykset 2025. Keittiön vesijohtojen tiivistykset (joissa vesijohdot tulee seinästä) 2025. Syväkeräyssäiliöiden huolto 2025.
Tulevat remontit
2025-2029: Taka-pihojen kaiteiden uusiminen lupakuvien mukaisiksi 2024-2025. Julkisivutiilien ja saumausten fiksaus sekä sokkelikorjaukset (viitaten ennakkotarkastukseen). Palo-osastointien lausunto rakennesuunnittelijalta. Smyygit, korjaukset panelointiin (viitaten ennakkotarkastukseen). Ulko-ovien korjausta ja puhdistus (viitaten ennakkotarkastukseen). Rännikaivojen korjaukset (viitaten ennakkotarkastukseen). Kourujen puhdistus, joka vuosi. Märkätilojen ovilistojen silikonit (viitaten ennakkotarkastukseen). VSS-tilan silmämääräinen tarkastus ja puhdistus 1x vuosi. Lämmönjakolaitteiden tarkastus, joka vuosi. Osien hanojen virtaamien rajoitus (viitaten ennakkotarkastukseen). Huoneistojen ilmanvaihdon tasapainotus (viitaten ennakkotarkastukseen). Kotona/poissa kytkimet (viitaten ennakkotarkastukseen). Kannakointien parantaminen (viitaten ennakkotarkastukseen). Pääkeskuksen vaihevirtojen tasaus (viitaten ennakkotarkastukseen). Loppukuvat (viitaten ennakkotarkastukseen). Paloluokiteltujen kaapeleiden asennus uudelleen (viitaten ennakkotarkastukseen). Parvekkeiden pistorasioiden putkien kittaus rasioiden sisällä (viitaten ennakkotarkastukseen). Mahdolliset sähkömuutokset kapasiteetin nostamiseksi (energialaitoksen kaapeli). Aurinkopaneelien kannattavuusselvitys.