Vallerinkatu 44 E
33270, Epilä, Tampere
2h + k + s + las.p. (Yj.2h+k+s)
187 000 € (2 921,88 € / m²)
64 m²
Tätä asuntoa myy Matti Parkkila, Myyntineuvottelija, KiLAT
Roof Tampere | ROOF LKV Tampere Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa Vallerinkadulle Epilään!
Erinomaisella sijainnilla kaunis 64 neliömetrin kaksio hyvästä taloyhtiöstä omalla tontilla, lähellä kaunista luontoa sekä useita erilaisia järviä ja lampia. Todella monipuoliset Tampereen keskustan ja Lielahden palvelut ovat helposti saavutettavissa julkisella liikenteellä tai autolla, matka taittuu nopeasti myös vaikkapa polkupyörällä!
Tässä on ihanan valoisa koti, jossa on reilun kokoiset huoneet, kaunis ja harmoninen värimaailma, hyvä pohjaratkaisu, kulmahuoneisto sekä ikkunat kolmeen ilmansuuntaan. Avarasta olohuoneesta käynti aurinkoiselle lasitetulle parvekkeelle, jonne mahtuu mukavasti terassikalusteet.
Kotoisan ja käytännöllisen avokeittiön tilanjakajana toimii pieni keittiösaareke. Varustuksena mm. täyskorkea jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi sekä astianpesukone. Säilytystilaa sekä laskutilaa on hyvin ja varustelu on asianmukainen.
Tilava makuuhuone tarjoaa erinomaiset puitteet rauhoittumiseen ja lepoon. Makuuhuoneen kaapistoista löytyy hyvin säilytystilaa.
Kylpyhuone on ajattoman tyylikäs ja harmoninen kokonaisuus. Mukavuudesta vastaa kylpyhuoneen mukavuuslattialämmitys ja pesutornille löytyy myös luonteva paikka. Kylpyhuoneen yhteydessä on perinteinen ja puun oma sävyinen raikas sauna, jossa kelpaa ottaa täydelliset löylyt jokaisen saunojan makuun.
Asunnossa on itsessään hyvin säilytystilaa ja huoneistokohtaisesta lämpimästä irtaimistovarastosta sitä löytyy lisää.
Asuntoon on esteetön kulku hissillä.
Lisämukavuutta asumiseen tuo: -Koneellinen tulo/poisto ilmanvaihto lämmöntalteenotolla -Parkettilattiat
Asunto Oy Vaakonrinne Tampere on valmistunut 2007. Yhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta ja yhteensä 45 asunnosta. Taloyhtiö sijaitsee rinteessä, jonka vuoksi asunto on suojassa liikenteen hälinältä. Lämmitysmuotona kaukolämpö, vesikiertoisilla lämmityspattereilla.
Loistavat palvelut, liikenneyhteydet ja ulkoilumahdollisuudet ovat aivan lähettyvilläsi, Tohloppi-järven ja Vaakkolammin luonnonsuojelualueen kupeessa. Lähellä on hyviä lenkkipolkuja ja alle 300 m päästä löytyy frisbeegolfrata. Koti tarjoaa oman rauhan ja suojaisan tunnelman, joka pitää itse kokea!
Olisiko tämä juuri sellainen koti kuin sinä haluat?
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Matti Parkkila 050 588 7064 [email protected]
Get a roof. www.roof.f
Perustiedot
- Sijainti
- Vallerinkatu 44 E, 33270, Epilä, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 64 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 64 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Lukija on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava, ei mittakaavassa, eikä perustu virallisiin piirustuksiin. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat on luotu automaattisesti 3D-skannauksesta (leveys x pituus), eikä niiden oikeellisuutta ole tarkistettu. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat ovat suuntaa antavia ja ne voivat näin ollen poiketa todellisista mitoista. Mitat tulee tarkistaa esimerkiksi remonttia suunniteltaessa. Mittauskohdat on merkitty kuvaan pienillä kolmioilla.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 6
- Rakennusvuosi
- 2007
- Käyttöönottovuosi
- 2007
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 187 000 €
- Myyntihinta
- 187 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 300,80 € / kk (4,70 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 300,80 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Tietoliikennevastike: 0,90 €/asunto/kk Vesimaksu: Laskutus vesimittarin mukaan , lukema 2 krt/v. - ylimääräinen hoitovastike peritään ajalla 1.7.-2025-30.6.2026, kun pihan kaivuutyöt on työt on tehty- Lisäksi hallitus saa valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kk:n hoitovastiketta vastaavan määrän ylimääräistä hoitovastiketta, jos taloustilanne vaatii tai sallii
- Vesimaksu
- 15 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 921,88 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- vesimaksuennakko 15 €/hlö/kk (tasauslasku mittarilukemien mukaan kerran vuodessa) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin (hormi), astianpesukone, ja keittiösaareke
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, kiinteät valaisimet, ja allaskaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, häkkivarasto ja seinäkaapit
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä ja kaakko
- Piha
- Loiva rinnetontti, etelään päin viettävä, hyvin hoidettu piha, jossa puita, pensaita ja nurmikkoa.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Melu/haju/tärinä tms: Ei Kuumuus/kylmyys/veto: Ei Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms: Ei Toiminnalliset ja tekniset viat: Ei Muut viihtyvyyteen vaikuttavat haitat/seikat: Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vaakonrinne Tampere
- Isännöitsijätoimisto
- Lännen Isännöintipalvelu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kirsi Korjonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 384 9810
- Taloyhtiön lisätiedot
- 24.4.2025 Hallitus päätti tilata terassiparvekkeiden hulevesiongelman korjauksen suunnittelutyöt A-Insinöörit Suunnittelu Oy:ltä. Suunnittelun kustannukset katetaan urakan lisätyövarauksesta. 17.7.2025 Hallitus päätti järjestää terassiparvekkeiden (E 24, E 25, F 44 ja F 45) korjaussuunnitelmien esittelystä infotilaisuuden 4.8.2025 ja sen jälkeen ylimäärisen yhtiökokouksen 8.9.2025, jossa päätetään terassiparvekkeiden korjaussisältö uudestaan. 3.2.6 Selvitys seikoista joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Parvekkeiden lasitusten huoltotyöt ja tiivistykset. Yläkerran parvekkeiden (E 24, E 25, F 44 & F 45) lattioiden korjaus /muutostyöt. Esteettömyysoviautomaatio Ks. lisätiedot 3.2.5 (14.10.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätös rahoituksineen). Taloyhtiön tontilla on todettu hulevesiongelma. Winterin mutkan alla olevasta rinnetontista valuu vettä taloyhtiön pihalle. Taloyhtiö tilasi lakimies Pekka Suojasen ajamaan asiaan Tampereen Veden kanssa, että korjaustyöt saataisiin pikaisesti käyntiin. Taloyhtiö on teettänyt ongelman ratkaisuksi LVI suunnitelmat ja suunnittelee rakentavansa rinteeseen uuden hulevesikaivon ja samalla korjata taloyhtiön F-talon sähköpääkeskuksen läpiviennin maan alla ja poistaa pihan vuorimännyt. Korjauskustannukset on arvioitu suunnitelmien kanssa noin 15 000 €, joka maksetaan taloyhtiön hoitoylijäämästä. Huomioitu talousarviossa 2025. Taloyhtiö on vaatinut asiamiehen välityksellä maksamaan hulevesiongelman korjaus- ja suunnittelutyöt taloyhtiölle. Nyt rinteeseen on nyt tehty paikkakorjaus Tampereen Veden toimesta. Mahdollinen pihan vihertöiden laajuus yhtiökokouks(i)en päätösten mukaan (toteutus arvio 2025-2027)
- Tontin pinta-ala
- 3 944,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Teräsbetoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Siiki Oy Itsenäisyydenkatu 3 C 176, 33100 Tampere Puhelin: (03) 3466 180 Sähköposti: [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Huoneistokohtaiset varastot, Ulkoiluvälinevarasto (2kpl), kaapeli-tv, kuivaushuone, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.10.2034
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 118
- Taloyhtiöön kuuluu
- Naapuritaloyhtiöiden kanssa yhteinen jätehuollon kimppasopimus, Vaakonrinteen osuus 36 % kuluista.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- TKL n.150m.
- Palvelut
- K-market Winterinmutka n. 300 m S-market Hyhky Tampere n. 1 km Lielahtikeskuksen palvelut n. 3,8 km
- Koulut
- Kaarilan koulu n. 600 m Raholan koulu n. 1,5 km Tredu Mediapolis n. 1 km Harjun koulu n. 800 m
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat Vaakonparkki Oy:n paikkoja osakkeina. Autopaikat tontilla 1145/12 LPA.
- Autotallit
- 0
- Autokatokset
- 0
- Sähköpistokepaikkoja
- 0 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 0 kpl
- Autohallipaikat
- 0 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- KAARILA, Kaarilan aukion ympäristön täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8400.pdf KAARILA, Hyhkynlaakson uusi asuinalue, Asemakaava nro 8391.pdf HIEDANRANTA, LIELAHTI, SANTALAHTI - Paasikiventien liikennejärjestelyt, vaihe II, asemakaava nro 8896.pdf RAHOLA, Epilän seurakuntatalo, käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden lisääminen, asemakaava nro 8868.pdf Lähialueella käynnissä ja suunnitteilla olevista kaavamuutoshankkeista voi aiheutua urakoinnin aikana rakennuspöly, -melu sekä liikennehaittaa. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Lisätietoja: Tampereen palvelupiste 041 7308168 [email protected] 9:00-16:00 Frenckellinaukio 2 B 33100 Tampere.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 880 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Lämmityskaapeleiden asennus kiinteistön itäpuolen parvekelinjojen syöksyihin 2013.
Kosteusvauriokorjaus E 13 keittiössä (viemäriliitosvuoto) 2014. IV-nuohous ja säätö
2016. Kosteusvauriokorjaus E 1 keittiö (apk-liitosvuoto), kosteusvauriokorjaus F 43
kph (vesieristevuoto) 2019, Parvekelasihuolto 2019, E ja F talojen takapihan
vesipostien uusinta 2019. Kosteusvauriokorjaus E 23 kph, rakennusten tuulikaappien
katoslipat uusittu 2020, sähkökellon asentamine kuivaushuoneeseen 2021, kiinteistön
kuntotarkistus 2021-2022, porraskäytävien patteriventtiilien uusiminen 2022, E 25
saunan katossa lämpimän käyttöveden pistesyöpymävuotokorjaus 2022. Hisseihin
uusittu taittopyörät ja hihnat 2022, E 25 kylpyhuoneen ja saunan katossa lämpimän käyttöveden pistesyöpymävuotokorjaus 2025, Ulko-ovien esteettömyys ja oviautomaatio uusittu 2025, Vihersuunnitelmat tehty 2025.
Toistuvat toimenpiteet:
Lisäksi korjataan kiinteistölle tyypillisiä kunnossapito- ja huoltotehtäviä vuosittain.
Vaihdetaan LTO laitteistojen suodattimet (2 kertaa) ja puhdistetaan syksyisin sisälaitteistot.
Tarkastetaan hissien toimivuutta ja korjataan tarvittaessa.
Palovaroittimia korjataan tarvittaessa taloyhtiön lukuun.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavien viiden vuoden aikana:
Piha Pihan maapuron hulevesikorjaus 2025. Pihan viheralueiden
kunnostus 2025–2026. Leikkialueen uusiminen 2026
2027.
Perustukset ja runko Ei tiedossa suuria korjauksia.
Tiivistetään sähköläpiviennit F talon sokkelista 2025.
Julkisivut Elementtisaumojen tarkastus ja korjaus tarvittavilta osin
2026.
Parveke Parvekkeiden lasituksien huolto- ja tiivistyksien korjaus 2025.
Terassiparvekkeiden hulevesikorjauksen suunnittelut 2025.
Kattohuoneistojen terassien lattian kaatokorjaus ja
kaidelasituksen muutokset 2025–2026.
Ikkunat ja ulko-ovet Ei tiedossa suuria korjauksia.
Vesikatot Vesikaton läpivientien tiivistämistyöt ja kattoluukkujen
tuulihakojen asennus 2025.
Sadevesijärjestelmä Ei tiedossa suuria korjauksia. Hulevesikaivon rakentaminen
muurin viereen ja sen purkuputken liittäminen nykyiseen
järjestelmään 2025.
Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpöpaketin kuntotarkastus 2026.
Kaukolämpöpaketin uusiminen 2028. Patteriverkoston
säätö ja tasapainotus tarvittaessa 2029–2030.
Huoltotarkastus vuosittain.
Ilmanvaihto Huoltotarkastus vuosittain ja suodattimien vaihto 2 krt/v.
IV-kanaviston puhdistus ja säätötyöt 2026.
Vesi- ja viemärijärjestelmä Ei tiedossa suuria korjauksia.
Vaaka- ja pystyviemäreiden pesu 2026.
Huoneistojen märkätilat Tehdään kaikkien huoneistojen märkätilatarkastus 2029
Hissit Huoltokorjaukset tarvittaessa.
Yleiset tilat
Sähkö- ja tietojärjestelmä Ei tiedossa suuria korjauksia.
Sähköpääkeskuksen tarkastus 2027.
Energiasäästö Energiasäästölaskelmien teettäminen tarvittaessa
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.